Спор о присоединении части земли и невозможность ремонта гаража - как восстановить границы участка и решить проблему
Из-за ошибки во время аэросъемки межу между мной и соседями провели по нашей территории и в результате к ним присоединили полсотки земли вместе с нашим гаражом. У нас земли стало на полсотки меньше и соседи не дают ремонтировать гараж. Они приватизировали землю в 2008 году а мой отец 2009 году. Он был старый и больной и ничего не заметил в свидетельстве на приватизацию. В суде говорят, что ничего нельзя сделать. Родители умерли и в январе я получаю право на наследство. У меня есть договор купли-продажи 1960 года., технический паспорт 1985 года, акт о земле пользовании 2009 года. Есть разрешение на постройку гаража 1978 года. Как восстановить границы участка и отремонтировать гараж?
У вас сложный правовой вопрос, его здесь не решить. Вам следует обратиться к хорошему юристу по месту жительства.
Спросить
КТО должен быть ответчиком в суде, если была кадастроая ошибка и отдали соседям полсотки земли с нашим гаражом. Соседи оформили на себя эту землю и не дают нам ремонтировать наш гараж?
В 2001 г. приобрел гараж в ГСК по договору купли-продажи, старый хозяин гаража написал заявление в ГСК о выходе, а я как новый владелей гаража о приеме в члены ГСК. Договор купли-продажи в юстиции не регистрировался. В 2006 - 2007 гг. гаражи оформлялись в собственность (Председатель ГСК регистрировал право собственности на основании Справки об уплате паевых взносов) Я как и другие члены ГСК получили Свидетельство на право собственности на гараж. В 2009 г. Председатель ГСК стал регистрировать право собственности на землю на гаражи, у меня и еще у нескольких членов ГСК возникла проблемас регистрацией земли (отказ), т.к. правоустанавливающий документ на право владения землей (бессрочное) было выдано для строительства гаража (еще в 1995 г) моему прадавцу. Право собственности на гараж Продавец - не оформлял, гараж у меня получается - зарегистрирован не по договору купли-продажи, а по справке (по паевым взносам). Перехода права собственности на землю нет. Как в этом случае оформлять гараж, землю. Таких "горе покупателей" в нашем ГСК - трое.
Здраствуйте Ростилав.
Что бы решить вашу проблему нужно увидеть докуменаты. Однозначно нужно обращаться в суд только не увидев документов трудно сказать о чем будет исковое заяление. Возможно о признании договора купли продажи действительным и обязании УФРС по Омской области зарегистрировать право собственности.
СпроситьВ январе 2009 г. оформила договор дарения гаража и земли под ним на дочь. Было 2 свидетельства о праве собственности (гараж и земля). После перерегистации в ФРС выдали 1 свидетельство - на землю. Нужно ли свидетельство на гараж?
Уважаемая Екатерина!
Вероятно Ваш гараж не является капитальным, поэтому сделки с ним государственной регистрации не подлежат, т.к. это не объект недвижимого имущества.
Кадастровый паспорт имеется у гаража?
СпроситьЕкатерина!
Кадастровый паспорт гаража, если это капитальный гараж - объект недвижимого имущества, Вы должны были сдать в ФРС при регистрации.
Был ли кадастровый паспорт отдельно на гараж, в котором указан кадастровый номер объекта, его адрес (милицейский)?
Спросить
Екатерина, заберите немедленно у нотариуса свидетельство на право собственности на гараж. Нотариус не имел ни какого права забирать у Вас и оставлять себе оригиналы правоприменительных документов. Возможно задумана какая то "химия".
С Уважением.
СпроситьМама купила гараж в кооперативе в 1999 году, было выдано 2 свидетельства, одно на землю, другое на гараж. В 2011 году гараж продали, причем в купле продаже речь идет только о гараже, не о Земле под ним. В данный момент земля до сих пор оформлена на маме и налоги на неё идут, гараж оформлен на другого человека. Хозяин гаража утверждает что земля автоматический с покупкой гаража принадлежит ему. Тогда почему землю не переоформели на этого мужика. Кому всё же должна принадлежать земля? Как быть в данной ситуации? Можно ли вернуть гараж или попросить убрать гараж с нашей земли?
Для начала получите выписку из реестра недвижимости на земельный участок (регпалата по месту) и на гараж. Проверьте договор на нем должны быть отметки регпалаты (о госрегистрации перехода права собственности (и два регномера на каждый объект нежвижимости. Если все совпадает т.е. переход права на участок и на гараж были зарегистрированы, то несите все это в местную фнс с заявлением.
СпроситьДля начала получите выписку из реестра недвижимости на земельный участок (регпалата по месту) и на гараж. Проверьте договор на нем должны быть отметки регпалаты (о госрегистрации перехода права собственности (и два регномера на каждый объект нежвижимости. Если все совпадает т.е. переход права на участок и на гараж были зарегистрированы, то несите все это в местную фнс с заявлением.
Спросить
Добрый день, согласно статье 35 земельного кодекса при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, и необходимым для его использования. Согласно статье. 552 ГК РФ при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования части земельного участка на тех же условиях, что и до него имел продавец недвижимости. Также и Верховный суд сделал аналогичный вывод о том, что землю под недвижимостью и около пользует новый собственник на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. Значит фактически земля под гаражом принадлежит собственнику гаража, единственное не оформлена в егрн, пусть идёт и оформляет, согласно статье 35 земельного кодекса, предоставив документы на гараж. Если собственник гаража не идёт, то вам самим нужно погасить регистрационную запись на землю в егрн, то есть вашей маме как бывшему собственнику. Предоставьте договор продажи гаража по закону к покупателю переходит и земля. Иначе ваша мать так и будет платить налог, так как согласно позиции Верховного суда должен платить не тот кто формально пользуется, а на ком зарегистрирован земельный участок. Если откажутся погасить запись в егрн, обращайтесь в суд но получите в письменном виде отказ. Другого выхода нет.
СпроситьВ 2000 году купил нулевой цикл гаража в гаражном обществе до 2006 года построил 2 этажа над этим нулевым циклом в 2007 году женился в 2008 году приватизировал землю под гаражным строением, до сих пор не приватизированым числиться сам гараж за исключением земли под ним так как являеться якобы недостроеным все квитанции мною проплачиваються во время брака с 2007 года делал в гараже чистовую отделку. Сам вопрос, как это строение будет размениваться в случае с разводом с женой. Заранеу благодарен.
Эдик,добрый день! Совместно нажитое имущество будет делиться пополам, поскольку гараж не оформлен в Вашу собственность либо жены,то разделу подлежать не может.... Но и после развода в течение 3 лет жена может подать на раздел имущества
СпроситьВ 2007 году купил капитальный гараж (ГСК) у собственника. У него был оформлен гараж и земля в собственность. Мне оформили только гараж, а про землю забыли. (Документы о выделении доли земли на старого собственника имеются, договор купли-продажи гаража тоже у меня на руках). Как мне сейчас оформить землю под моим гаражем в собственность?
Земля была оформлена в собственность продавца?
Право зарегистрировано в росреестре?
Если да, то оформляйте с продавцом новый договор покупки участка.
Если нет, то обращайтесь в отдел администрации с заявлением о предоставлении участка в собственность вам.
СпроситьПрава собственности на гараж или на землю? Гараж покупался в фирме, соответственно есть документы. Земля в долевой собственности членов ЖСК. Договор аренды земли был оформлен и зарегистрирован в кадастре другим человеком на землю под нашим гаражом. Этот человек и требует от адм-ии снести гараж. Администрация утверждает, что в 2008 году было изменение границ земельного участка, принадлежащего ЖСК и гараж теперь не попадает в границы. Но ранее он попадал в границы и есть схема за подписью заммэра города. Нас никто не уведомил, что гараж теперь вне границ. Рядом установлены и другие гаражи, но место понадобилось именно под нашим. На карте кадастра действительно отмечен новый участок под гараж именно на нашем месте. Но наше право и документы дающие его, никто не отменял. Границы земли перенесли, а мы оказались крайними. На каком основании администрация выдала разрешение на землю, обременённую ранее (в 98 году)? Почему не провели разбирательство, законно ли стоит гараж или нет? Просто пришли и предъявили постановление о сносе.
Здравствуйте. Обращайтесь в суд и признавайте за собой право собственности, предоставляйте доказательства того, что при покупке гаража земля находилась у ГСК
Спросить1. В 1992 г ГСК постановлением администрации отведена земля.
2. В 1992 г.выдано свидетельство на право собственности на землю Иванову П.П. бессрочного пользования землей для строительства гаража. Гараж был построен и в 1995 году я купил у него гараж.
На основании этого свидетельства нотариус удостоверил договор купли-продажи. Договор зарегестрирован в БТИ.
3. Имеется постановление администрации о присвоении почтового адреса ГСК, справка, что я являюсь членом этого ГСК, № гаража, карточка на гараж, кадастровые паспорта на гараж и землю.
Вопрос: подал документы на оформление права собственности на землю и гараж. На гараж вопросов нет, а на землю регистратор просит справку о почтовом адресе земли под гаражом. Администрация не выдает, говорит может выдать только Иванову-ищите его, договаривайтесь о дарении, продаже, отказе и т.д. Так ли это?
Я считаю что вы хозяин и так и по документам, берите отказ и обжалуйте его через суд обяжите администрацию выдать вам эти данные.
СпроситьСоседи не дают ремонтировать гараж. Который был разрешен к постройке в 1978 году и в техническом паспорте с 1985 года. Каким-то образом провели межу по нашему гаражу и требуют снести гараж. Как быть?
Подавать в суд и оспаривать межевание, тем более его должны были проводить в Вашем присутствии, а иначе оно не действительно.
СпроситьВопрос о гаражной амнистии, имеется гараж кирпичный-4 бокса, с 2007 года находится на муниципальной земле 2500 кв имею ли я право на приватизацию, у меня там баня электричество, проживаю так же на данном участке земли с 1987, работал в организации она развалилась, документов на гараж нигде ни каких нету! Земля под постройку здания и гаража.
Добрый день, Иван Владимирович! Статья 36 ЗК. Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения
1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
То есть, если на этот гараж есть свидетельство о праве собственности или правоустанавливающий документ, то Вы можете приватизировать земельный участок под ним. Как я понимаю, документов у Вас на этот гараж нет. В таком случае можно этот участок выкупить с соблюдением определенной процедуры.
Спросить
