3 года без действий - Как правильно написать заявление о промерзании стен и швов в своей жилой квартире компании-лидеру жилищного рынка?

Вам нужно составить акт совместно с УК. По результатам акта подать письменную претензию на устранение нарушений. Если не будет результата, тогда только в судебном порядке.

Возникнут вопросы- обращайтесь.

С уважением А.Соловьева

Статья 210 ГК РФ. Бремя содержания имущества

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Это Ваше имущество вы обязаны сами его содержать и тупелять, действия УК законны

Обратите внимание на:

1. «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме» (утв.Пост. Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 г.; с изменениями, внесенными Пост. Правительства РФ от 06 мая 2011 г. N 354), пп. 10-ж), 10-и), 38 (2) - 38 (5).

2. Федеральный закон Российской Федерации от 23 ноября 2009 г. N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности …", ст.8, 9, части 7), 9), 10), ст. 14, ч.3, ст. 21 и тд., и т.п., и пр.пр.

в этих документах Вы увидите два возможных пути действий-взаимодействий:

Первый путь – за счет денег жителей дома (возможно, с привлечением кредитов, или частично – бюджетных средств) сделать необходимое по договору с энергосервисной организацией.

Второй путь – добиться, чтобы нужные Вам работы были включены в соответствующие региональные, муниципальные и другие программы по энергосбережению\ - за бюджетные деньги.

Жалуйтесь во все инстанции Вашего региона Кто больше будет жаловаться, тот первым буде включен в программу утепления домов.

Вам необходимо обращаться в жилищную инспекцию, приложив к вашей жалобе (копии заявлений в УК), жалоба подается в 2-х экз., на одном ставите отметку о вручении, это вам потребуется для обращения в прокуратуру и даже в суд.

Собрав все документы (все жалобы) обратитесь в прокуратуру, желательно с жалобой подписанной всеми жильцами дома.

Прокурор обязан выйти в суд в интересах жителей вашего дома.

Исходя из положений ч.1 ст. 39 жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание имущества в многоквартирном доме.

В силу требований ст. 16 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2008) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом, за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

Согласно ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, предусмотренный ЖК РФ. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Таким образом, из данной нормы следует, что обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя (органа государственной власти или органа местного самоуправления) и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилого фонда, утвержденного Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», Приложение № 8 «Примерный перечень работ, производимый при капитальном ремонте жилищного фонда» к капитальному ремонту относятся ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий… Ремонт крыш, фасадов.

Александр

стена является общим имуществом собственников жилья в доме (ст. 36 ЖК РФ), а общее имущество должно содержаться за счет тарифа по текущему содержанию и ремонту общего имущества. Если вы данный тариф оплачиваете, то УК обязана произвести работы по утеплению стены.

1. вам нужно обратиться в УК с претензией а порядке ст.29 ЗОЗПП РФ на устранения недостатков по коммунальным услугам - утепление стены. Претензию пишите официально с фиксацией даты

2. УК должна рассмотреть претензию и дать вам ответ в 10 дневный срок. Если этого сделано не будет или ответ будет отрицательный - обращайтесь в суд.

По суду требуйте выполнение работ. взыскивайте моральный вред.

На моей странице можете найти судебное решение по аналогичным требованиям.

Статья 29. Права потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги)

1. Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:

безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);

Добрый день!

Составление документов услуга платная. Если готовы оплатить данную услуг, то составим Вам жалобу, юридически грамотно оформленную.

Здравствуйте. Это не исковое заявление в суд, можете писать в произвольной форме с изложением всех фактов. Можете приложить фотографии, переписку с управляющей компанией и т.д. Если Вам необходимо принципиально сделать ссылки на нормативные акты, обращайтесь - поможем.

Как нужно оплачивать?И сколько это стоит?

Квартира в собственности делайте за свой счет.

А как же то что я оплачиваюУК содеижание жилья.

За чей счет производится ремонт наружных швов?

пишите в свободной форме , обязательно зарегистрируйте . Если ЖКО не выполнит , пишите жалобу в Жилищную инспекцию

Для составления претензии нужно руководствоваться договором и нормами ГК, вторые экземпляры заявлений у Вас остались?

Здравствуйте уважаемая Дарья, для составления претензии Вам нужно руководствоваться ст. ГК РФ, я бы Вам посоветовал обратится за помощью специалиста.

Добрый день

Если вы уже два раза писали, может стоит подать иск в суд и главное составить его грамотно и тогда 50% успеха уже будет, а если еще представить правильно ваши интересы в суде, то вы достигнете желаемый результат. Иногда суд, это панацея и все сдвинется с мертвой точки.

Для того, что бы вам оказать более подробную консультацию и квалифицированную помощь в этой ситуации, Вам необходимо обратится в личные сообщения, или по телефонам, указанным на личной странице юриста. Всего вам наилучшего.

Можете в виде претензии составить заявление о возмещении ущерба в установленном законом порядке согласно ЖК РФ Удачи Вам.

Вячеслав, никаких образцов как и шаблонов нет, заявление (претензия) должна быть составлена с учётом именно ваших обстоятельств дела, желательно со всеми ссылками на нормы и законы.

Если на претензию не будет от УК реакции, то смело можно обращаться в суд с иском о защите прав потребителей.

На сайте можете обратиться к юристу или адвокату, вам помогут с составлением претензии.

Заявление пишется в свободной форме. От такой-то, проживающей там-то. В моей квартире то-то, фотографии прилагаю. Прошу устранить то-то, принять меры, отремонтировать и т. п. Дата, подпись.

Всё дело в том, Ирина, что решение о проведении ремонта общего имущества дома, к которому относятся несущие конструкции (стены), должно быть принято общим собранием собственников помещений Вашего дома. Основания:

ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о ... ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Уважаемая Ирина! Дожидаться решений общего собрания собственников, а также обращаться в суд - это тоже варианты, но не самые быстрые. Вы скорее замерзнете в своей квартире.

Перед этим можно попытаться исправить ситуацию, не доводя ее до суда. Во-первых, пригласите представителя управляющей организации к себе в квартиру, и попросите составить акт об отсутствии услуги (или о ее ненадлежащем предоставлении), с указанием температуры теплоносителей и окружающего воздуха. Также попросите указать вероятную причину - отсутствие заделки межпанельных швов. Если представитель откажется приходить или составлять акт, Вы можете сделать это сами, с участием старшего по дому (подъезду) и двух соседей.

Во-вторых, напишите заявление в управляющую организацию, в котором укажите, что Вы отказываетесь от оплаты услуги "Отопление" до устранения недостатков, приложите копию акта. Вы имеете право не платить за услугу ненадлежащего качества.

В-третьих, напишите жалобу, с приложением копии указанного акта, в Государственную жилищную инспекцию. Вам должны дать письменный ответ.

Полагаю, что ситуация после этого изменится. А если нет - то у Вас на руках будет достаточно документов для составления иска и обращения в суд.

Кроме того, я точно не знаю, что написано в договоре управления с Вашей управляющей организацией, но, скорее всего, они взяли на себя обязательство по содержанию общего имущества дома, за которое Вы платите. А если так - то для проведения общего собрания собственников нет никаких оснований: просто требуйте надлежащего исполнения обязательств управляющей компанией.

Подавайте жалобу в жилищную инспекцию или сразу обращайтесь с заявлением в суд в порядке ст. 131 и 132 ГПК РФ. В жилищную инспекцию можете писать в любой форме.