Покупка не достроенного дома с использованием материнского капитала - есть ли риски, если продавец советует оформить документы самостоятельно?
Хотим купить не достроенный дом по материнскому капиталу, оформлена только земля, а дом нет. Продавец говорит, что лучше сами потом оформите. Есть ли какой то подвох?
Я хочу купить дом с вложением материнского капитала, но у продавца оформлена только земля, а продавец предлагает купить нам землю только, а потом дом оформить сразу на нас. Возможно ли нам так купить дом через капитал?
Хотим купить дом с использованием материнского капитала. Но дом находится в собственности, а земля под ним нет. Могу ли я купить дом на мат. капитал, а землю потом самостоятельно оформить, или нужно, что бы земля тоже была оформлена в собственность продавца? Заранее спасибо. Г.Самара.
Нужно, чтобы права по земельному участку также передавались покупателю. Если продавец собственник, передается право собственности. Если арендатор, то переводится право аренды.
На каком праве собственник дома владеет земельным участком?
СпроситьХотим купить дом в деревне, но земля не оформлена. Как лучше поступить - сначала попросить собственника оформить землю или самим заняться данным вопросом после поскупки доа?
Хотим купить кв в ипотеку, на землю есть меживание и присвоен кадастровый номер, но земля не оформлена, можно ли купить кв,а потом оформить землю самим?
Сергей, вы не можете купить объекты недвижимости без соответствующей государственной регистрации. Правовое основание: ст. 131 ГК РФ.
Просто отдать деньги можете, но не факт, что потом сами оформите.
Добросовестный продавец никогда не будет продавать вещи, которые имеют дефекты. Поэтому, не торопитесь. Пускай оформляют все должным образом.
Спросить
Теоретически конечно же можно. Но не понятно на каком правовом основании продавцу принадлежит данный земельный участок. Обязательно проверьте получал он разрешение на строительство или нет. И я бы Вам порекомендовала, когда узнаете статус земельного участка обратиться в Администрацию в комитет по имущественно-земельным отношениям и выяснить вопрос о дальнейшем выкупе данного участка, если он принадлежит Администрации.
Спросить
Добрый день! В принципе возможно, однако есть определенные нюансы, для полного ответа на Ваш вопрос прошу предоставить уточнения: какой вид разрешенного использования земельного участка? В каком статусе оформлен дом: жилое помещение либо нежилое?
СпроситьХотим купить дом! дом в собственности, а земля (4 сотки) нет, дом двухквартирный. На земле имеются постройки. Покупать или это потом создаст валакиту на оформление земли. Никаких документов на землю нет! да и продает не дорого! В чем здесь подвох?
Здравствуйте Наталья! Подвоха в этом нет. Возможно половинка дома которую Вы хотите купить имеет статус квартиры, поэтому земля и не оформлена. Если же это часть жилого дома, то в последующем Вы сами будучи собственниками можете выкупить данный земельный участок.
СпроситьЕсть ли какой подвох в покупке дома построенного на землях ЛПХ, смущает то, что собственность на землю есть, а вот на дом документов нет, но есть милицейский адрес, продавец говорит, что при желании прописаться можно, только не понимаю куда можно, если дом не оформлен в собственность значит не узаконен или я ошибаюсь? Чем чревата такая покупка? Могут ли заставить снести дом или его можно узаконить и оформить в собственность после покупки земли?
Если земля в собственности, тогда можно построить дом, только необходимо получить разрешение.
Разрешение на строительство частного дома нужно для проверки соответствия будущего строения требованиям безопасности проживания, общему архитектурному стилю населенного пункта, исключению возможности нанесения вреда окружающей среде и объектам инфраструктуры в данной местности. Это разрешение выдается собственнику (застройщику) после завершения этапа составления проекта на частный дом и при наличии всех необходимых документов на право использования земельного участка под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Суть разрешения на строительство частного дома состоит в том, что оно является документом о подтверждении полного соответствия проекта частного дома по всем требованиям, которые устанавливают государственные законодательные акты, Градостроительный Кодекс РФ, требования Строительных Норм и Правил (СНиП), Земельный Кодекс РФ, постановления местных Советов и администраций в отношении застройки под жильё. Разрешение на строительство частного дома выдается в районной администрации того места, где располагается земля под застройку, всё тут зависит от работы органов местного самоуправления
СпроситьМогу ли я купить долю у содольщика если земля под домом не оформлена? И потом сама оформить землю. Дом оформлен. Долевая собственность.
Вы можете выкупить долю на дом у другого долевого собственника, если тот согласен продать Вам свою долю. А землю потом можете оформить. По закону - земля под домом следует судьбе дома. То есть тот, кто является собственником дома, тот может быть и собственником земли под домом.
С уважением,
Дмитрий.
СпроситьХотим купить дачу, продавец говорит, что у него есть документы о приватизации только земельного участка. Скажите, пожалуйста, можно ли купить дачу без документов на дом или их можно будет потом оформить самим? Спасибо.
в принципе возможно. главное чтобы земля была в собственности, а дом или по дачной амнистии или как самовольную постройку оформите. но за это просите скидку, так как придется самим ходить.
СпроситьМы хотим купить участок с не достроенным домом, к дому уже проведено электричество. Продавец, хочет как можно скорее провести сделку, а у него не оформлен дом, а есть только разрешение на застройку и плюс документы на участок, что он находится в его собственности. Какие документы нам нужны для оформление сделки?
Мы готовы оформить документы, на покупку участка, и заверить у нотариуса покупку дома (расписку, что он принял у нас деньги), а потом уже не спеша оформить все документы на дом, когда завершим строительство.
Возможно такое? Или здесь кроется подвох со стороны продавца?
Здравствуйте, Мария!
По договору Вы скорее всего будете покупать только земельный участок, но его стоимость должна будет определяться с учетом того, что на нем есть недостроенный дом, который пока не может являться объектом права. После окончания строительства Вы сможете произвести госрегистрацию права на дом. На данном этапе права на дом могут быть зарегистрированы как на объект незавершенного строительства на имя продавца, но это потребует дополнительных затрат и времени, и по окончании строительства Вам право на достроенный дом все равно придется регистрировать. Чтобы впоследствии не было претензий со стороны продавца, можете в акте приема-передачи указать, в том числе наличие на участке строительных материалов определенной стоимостью.
С уважением, юрист григорьева Е.Р.
Спросить
