Как определяется сервитутное право на земельном участке по действующему законодательству.
Как определяется сервитутное право на земельном участке по действующему законодательству.
Статья 23. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
1. Частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.
2. Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний.
3. Могут устанавливаться публичные сервитуты для:
1) прохода или проезда через земельный участок, в том числе в целях обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе;
(в ред. Федерального закона от 28.12.2013 N 411-ФЗ)
2) использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;
3) размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;
4) проведения дренажных работ на земельном участке;
5) забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов и водопоя;
(в ред. Федерального закона от 14.07.2008 N 118-ФЗ)
6) прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок;
(в ред. Федерального закона от 04.12.2006 N 201-ФЗ)
7) сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных в установленном порядке на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям и обычаям;
(пп. 7 в ред. Федерального закона от 04.12.2006 N 201-ФЗ)
8) использования земельного участка в целях охоты, рыболовства, аквакультуры (рыбоводства);
(пп. 8 в ред. Федерального закона от 02.07.2013 N 148-ФЗ)
9) временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ;
10) утратил силу с 31 декабря 2013 года. - Федеральный закон от 28.12.2013 N 411-ФЗ.
4. Сервитут может быть срочным или постоянным.
4.1. Срок установления публичного сервитута в отношении земельного участка, расположенного в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, не может превышать срок резервирования таких земель.
(п. 4.1 введен Федеральным законом от 10.05.2007 N 69-ФЗ)
5. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.
6. Собственник земельного участка, обремененного частным сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами.
7. В случаях, если установление публичного сервитута приводит к невозможности использования земельного участка, собственник земельного участка, землепользователь, землевладелец вправе требовать изъятия, в том числе путем выкупа, у него данного земельного участка с возмещением органом государственной власти или органом местного самоуправления, установившими публичный сервитут, убытков или предоставления равноценного земельного участка с возмещением убытков.
В случаях, если установление публичного сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка, его собственник вправе требовать от органа государственной власти или органа местного самоуправления, установивших публичный сервитут, соразмерную плату.
8. Лица, права и законные интересы которых затрагиваются установлением публичного сервитута, могут осуществлять защиту своих прав в судебном порядке
9. Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
10. Порядок, условия и случаи установления сервитутов в отношении земельных участков в границах полос отвода автомобильных дорог для прокладки, переноса, переустройства инженерных коммуникаций, их эксплуатации, а также для строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов дорожного сервиса, их эксплуатации, размещения и эксплуатации рекламных конструкций устанавливаются Федеральным законом от 8 ноября 2007 года N 257-ФЗ "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
(п. 10 введен Федеральным законом от 11.07.2011 N 193-ФЗ)
Спросить
Как правильно определяется право собственности на дерево на земельном участке: по расположению ветвей в пространстве за пределами участка или по расположению корней?
Есть ли в законодательстве разница между нежилым зданием и нежилым помещением?
И возможно ли продать нежилое здание, отдельно расположенное на земельном участке, прикрепив его к этому земельному участку?
Объясните, пожалуйста, по действующему законодательству земля следует за объектом недвижимости, на ней расположенным, или строение следует за земельным участком? Какое право первично - на участок или на дом на этом участке?
Спасибо за ответ.
Согласно ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания, сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке др. лицам (при этом необходимо иметь разрешение на постройку). Собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение возведенное им для себя на принадлежащем ему участке. Т.е. товарищ Х одновременно является и собственником земли и собственником сооружения. Он может свободно распоряжаться и тем и другим (продавать, сдавать в аренду, передавать в безвозмездное пользование)
В случае если Х продает построенное им же сооружение Y то к Y переходит и право собственности на землю Х (ст. 273 ГК). При этом Х не может продать отдельно землю без находящегося на это участке и принадлежащего ему сооружения (т.е. земля продается только с сооружением) - ст.35 Земельного Кодекса)
Др. вариант (ст.271 ГК, ст.35 ЗК) собственник земли Х разрешил построить Y сооружение на своей земле. Y будет собственником сооружения (он будет иметь полное право владеть пользоваться, распоряжаться этим сооружением по своему усмотрению, в т.ч. сносить), но у него будет право пользования землей (но не распоряжения), на которой стоит сооружение. Если Y продал свое сооружение Z, то у Z автоматически возникает право пользования землей Х. Если Х продал свою землю J, то товарищ Y (или Z) не лишается права на пользование данной землей.
Др. вариант (ст.272 ГК) если в силу определенных причин (например по условиям договора Х и Y) прекращается право пользования землей Y право на сооружение построенное и оставленное Y устанавливается отдельным соглашением между Y и Х. Если согласие не достигнуто, то это переносится для рассмотрения в суд (либо будет снос здания, либо Y будет иметь право выкупить землю Х, либо Х должен будет выкупить сооружение Y, либо Y дадут новый срок пользования землей Х).
СпроситьКакой статьей определяется очередность при определении долей участка, выделенного по Украинскому законодательству в совместную (не долевую) собственность: сначала определяется доля умершего сособственника или определяются доли всех до его смерти? Спасибо.
Здравствуйте. Вопрос задан по иностранному законодательству. Российские юристы Вам не помогут. Город Краснодар под вопросом измените на любой в Украине. Или сами на сайте ищите украинских юристов и обращайтесь к ним в личные сообщения.
Прежде чем что-то сделать - обязательно посоветуйтесь со специалистом. Это избавит от многих проблем в будущем. Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
Спросить
Нет такой статьи, которая определяет какую либо очередность в рассматриваемом вами случае, либо вам нужно уточнить ваш вопрос, поскольку непонятно.
Спросить
Вопрос по законодательству России, потому что дело будет рассматриваться в Крыму, земля в Крыму. Может вопрос поставлен не слишком корректно, коротко. Госакт Украины на участок общей совместной собственностью. Один из собственников в 2008 г умер. Наследники получили долю дома, а по доле земли до сих пор не подавали. Сейчас они хотят прекратить совместную собственность, определить долю умершего и получить ее в наследство. Не должны ли они сначала определить долю умершего, получить наследство, а потом прекратить совместную собственность? Спасибо.
Спросить
• Здравствуйте, Учитывая, что у вас планируется судебное разбирательство, пообщаться с юристом нужно очно, найдите квалифицированного специалиста в Крыму
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьДоля умершего определяется на основании документа на землю, который имелся на момент смерти, это будет Госакт, о котором вы пишите. Если речь идет о общей долевой собственности супругов, то доля умершего определяется как 1/2 (совместно нажитое имущество). Если супруга жива, то она также имеет право наследовать его долю вместе с детьми. В любом случае после определения долей наследников это будет долевая собственность, только уже общая с определением долей в зависимости от числа наследников.
СпроситьЗдравствуйте. Действительно, вопрос был задан некорректно.
Если все сособственники согласны, то определить доли каждого возможно соглашением. А раз одного из них нет, то обратиться в суд и сделать раздел в судебном порядке. Вместо умершего в порядке правопреемства встают наследники.
Прежде чем что-то сделать - обязательно посоветуйтесь со специалистом. Это избавит от многих проблем в будущем. Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьЗемельный участок (дача), два собственника, доли в праве. (нельзя выделить в натуре).
Нет времени на гос. регистрацию права, потому что второй собственник земельной доли уже готов поспиливать некоторые поздние яблони (как вымерзшие), чтобы уменьшить сервитутные участки. (так жалко 50-летний бабушкин яблочный райский сад)
(Ребята, огромное вам спасибо за краткие и развернутые ответы.
В ближайшие месяцы планирую заказывать исковые по земельным долям)
Здравствуйте. То есть, Вы просто нас благодарите? Вопроса у вас нет?
Имейте в виду, что при наличии долевой собственности распоряжение имуществом возможно только по согласию всех сособственников.
Если он спилит без Вашего разрешения, то Вы вправе взыскать с него в судебном порядке стоимость утраченных деревьев.
А для благодарения сайт предоставляет специальные возможности.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьКак по действующему законодательству определяется выкупная цена жилого помещения, которое находится в собственности и попало в программу переселение из ветхого жилья?
Цена устанавливается либо на основании проведенной оценки, либо путем переговоров.
СпроситьПо действующему договору аренды земли получена кадастровая выписка о земельном участке и постановление об установлении разрешенного использования земельного участка. Дальнейшие действия?
У нас такая ситуация. На земельном участке, прилегающем к нашему земельному участку мы построили сауну, каким образом присоединить данный земельный участок и оформить на него право собственности?
для более ясной ситуации приходите завтра в 11.00 на консультацию, а так по описанной вами ситуации необходимо признавать право на участок.
удачи
СпроситьХотим купить дом с земельным участком, заказали выписку из егрн там по земельном участку в особых отметка написано, граница земельного участка не установлена с требованием земельного законодательства. Можно ли покупать с такой записью, а потом самим сделать межевание?
Уважаемая Мария! Напоминаю Вам, что главным преимуществом проведения межевания земельного участка является определение его границ. Это необходимо для того, чтобы чётко знать, сколько земли будет Вам принадлежать и позволяет легализовать границы участка. Это первое. Второе: распоряжением Правительства РФ от 01.12.2012 №2236-р собственники земельных участков до 2018 года обязаны провести процедуры определения их границ. Если собственники не успели исполнить данные требования, нотариусы вправе отказывают им регистрировать сделки с земельным участком. Полезная ссылка: Подробнее ➤
Спросить
Это значит, что границы Вашего участка не определены. Вам необходимо произвести межевание и обратиться в суд с заявлением об установлении границ земельного участка. Межевание выполняется в соответствии с требованиями Федерального закона №78-ФЗ «О землеустройстве» от 18.06.2001 года и Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» Согласно п.8 ст. 38. ФЗ «221 от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости» площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. В соответствии с п. 9. ст. 38. ФЗ «221 от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, и фактического землепользования.
Вы можете приобрести данный земельный участок по тем правоустанавливающим документам, которые имеются у Продавца. Потом проведете межевание.
Спросить
