Вправе ли я отказать соседям в доступе к кладовой помещения в моей квартире?
2 года назад я заселилась с ребёнком в двухкомнатную квартиру. Рядом с нами находится однокомнатная квартира, которая до сих пор пустовала. При заселении-я установила железную дверь, которая располагается между лифтом и моей квартирой. И получилась небольшое помещение, которое я использовала-как кладовую. Т.е. кладовая не является общим тамбуром на две квартиры, а получилось как отдельное помещение. Теперь заселились соседи и требуют, чтобы я их впустила в это помещение с целью общего пользования. Вправе ли я отказать им или я обязана выдать им дубликат ключа и впустить их для совместного пользования? И что мне грозит, если я откажу им? Заранее Вам, спасибо за консультацию.
Здравствуйте! В данном случае вы не правы, вас могут обязать убрать данный тамбур.
Спросить
Оксана, Вам грозит стать Ответчиком в суде по иску об обязании демонтировать тамбур.
Спросить
Мы продаём квартиру, у нас в пользовании есть кладовая в тамборе, Будущие жильцы начали заносить вещи в кладовую, вышли соседи и орали чтоб мы освободили кладовую не дали нам даже слово сказать.. Как нам поступить, если соседи заселились после нас когда кладовая нам досталась от старых жильцов.
Мной приобретена квартира в новостройке. Стена между квартирой и общим коридором очень хлипкая, что нет возможности установить хорошую металлическую дверь. Мы решили построить новую стену перенеся её немного вглубь общего коридора. Грозит ли это нам штрафом и нужно ли это узаконивать? Соседи ещё не заселились, квартиры пустые.
Можно сделать и узаконить в судебном порядке. Также придется проводить строительную экспертизу на предмет отсутствия нарушения строительных норм.
СпроситьМогу ли я двухкомнатную квартиру разделить на две квартиры, имеющую места общего пользования. На данный момент эта квартира, в которой два собственника по 1/2 каждый, имеющие между собой неприязненные отношения. Каким образом производиться этот раздел и как закрепляются места общего пользования между ними. И будут ли после этого присвоены разные номера квартир?
Нет, с принятием нового Жилищного кодекса РФ коммунальные квартиры больше не создаются
СпроситьНа площадке 5 квартир. Мы установили железную дверь на три квартиры. Счетчики в тамбуре только на наши три квартиры плюс блок, от которого проводят интернет и домофоны. Ключ от тамбурной двери отнесли в ТСЖ, установили звонки. Но сосед по площадке, квартира которого не входит в тамбур, недоволен дверью. Мы предлагаем ему сделать личный ключ, чтобы был доступ если он захочет провести домофон или интернет. Но он отказывается от ключа, хочет, чтобы мы снесли дверь. Прав ли он? Можем ли мы как-то отстоять нашу дверь?
Пункт 10 ч. 2 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, говорит о том, что эксплуатация общего имущества должна осуществляться, обеспечивая доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, являются переустройством жилого помещения.
Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения в силу ст. 26 ЖК РФ проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ЖК РФ.
В соответствии с п. 40 Приказа МЧС РФ № 313 от 18.06.2003 "Об утверждении правил пожарной безопасности в РФ": "Запрещается устанавливать дополнительные двери или изменять направление открывания дверей (в отступлении от проекта), если это препятствует свободной эвакуации людей или ухудшает условия эвакуации из соседних квартир".
Таким образом, самовольная, не согласованная с органами местного самоуправления, установка тамбурных дверей является незаконной перепланировкой помещения и самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (ч. 2 ст. 29 ЖК РФ).
Ответственность, в свою очередь, предусмотрена ст.ст. 7.21 и 7.23 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.
Тем не менее, следует учитывать, что в ряде типов жилых домов тамбурные двери предусмотрены конструктивно. В этом случае, например, замена деревянных дверей на металлические, с сохранением направления открывания, не будет являться перепланировкой. Ответственность за подобную замену не предусмотрена, о чем, к примеру, говорится в решении Бутырского районного суда г. Москвы от 27.04.2011 № 2-1-1430/11.
Отдельно следует отметить, что установка тамбурных дверей приводит к ограничению пользования собственниками помещений в многоквартирном доме местами общего пользования (за исключением счастливчиков, имеющих ключ от такой двери), что недопустимо без соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятого в установленном ЖК РФ порядке.
СпроситьУ нас на шесть квартир на этаже с общим входом в неширокий продольный коридор. Моя квартира находится напротив входа. Справа от входа ещё две квартиры, слева от входа находятся три квартиры и помещение общего пользования с мусоропроводом (мусоропроводом мы в подъезде не пользуемся). Сегодня соседи установили дверь, отгородив свои три квартиры с общим помещением, с чем я крайне не согласен. Они не согласовывали установку двери ни с кем на этаже. Также стала недоступна одна из двух ламп, освещающих наш коридор. Подскажите, в какую инстанцию мне обратиться, чтобы избавиться от этой двери, и в какой инстанции нужно согласовать установку общей металлической двери на лестничной площадке. Заранее благодарю.
Очень расчитываю на вашу консультацию по следующей ситуации условное название "ЖЕЛЕЗНАЯ ДВЕРЬ":
Три года назад мы купилм крартиру в новом доме и заселились в нее одними из первых в доме. Общий корридор перед 3-мя квартирами имеет неправильную форму в виде буквы "Г". И когда заселились еще одни соседи мы поставили общую железную дверь, тем самым перегоровди общий корридор пополам и таким образом оделив две квартиры. Третья квартира на тот момент не была куплена. К сожалению электрический считок оказался на "нашей территории". Когда в последней-третьей - крартире появились хозяева мы сразу же отдади им ключи от металлической двери, чтобы они могли беспрепятственный доступ к счетчику. Они стали требовать вообще убрать нашу дверь и поставить одну на троих. Мы договорились чтобы они сначала сделали ремонт в своей крартире. Их ремонт растянулся на 2 года. За это время отношения с третьими соседями окончательно ухудшилось (не убирали мусор от ресонта, постоянная цементная пыль и грязь и т.п.). Сейчас они хотят подать на нас в суд, с целью снять железную дверь, хотя ключи от нее у них ЕСТЬ.
Очень неприятная ситуация, подскажите можно ли оставить нашу дверь на месте.
Анна!
Пока беспокойств по этому поводу не видно, если соседи подадут иск в суд, то они должны будут доказать, что дверь препятствует им и нарушает их права. И каким образом нарушает?!!!!!
СпроситьМня зовут Марина. Мы одни из первых заселились в многоквартирный дом 5 лет назад, и за лифтом за свой счет построили перегородку с дверью. В УК, к сожалению, только устно получили разрешение. Когда вселились соседи в 3 другие квартиры, им дали ключи для совместного пользования тамбуром, никакого возмещения не спрашивали. Сейчас соседи, стена квартиры которых примыкает к данному тамбуру угрожает сносом данного тамбура, с целью построить на том месте тамбур самим и только для себя и соседней квартиры. Надо отметить, что сейчас они так же пользуются данной площадью наравне с нами. Имеют ли они на это право? Как, законно, оградить себя от их самовола?
если снесут ваш и поставят свой, то снесите их. А вообще обратитесь в Полицию, с заявлением о порче имущества.
еще всё решается через суд, если они не добьются официального разрешения и вашего согласия, то их тамбур будет также незаконно построен. Суд примет решение его снести.
СпроситьОформляю завещание на однокомнатную квартиру. Площадка, на которой находится квартира и еще две (cоседи) отделена дверью от лифта и лестницы. На этаже всего 6 квартир. Но хозяин торцовой квартиры отгородился стеной с дверью от 2 х квартир (в этом коридорчике). Таким образом выстроил себе личную прихожую с собственным ключом; в "его прихожей" находится щит со всеми проводами, кабелями и т.п. Напротив моей квартиры соседи с 2 хкомнатной квартирой тоже против. Коридор примерно 9 метров - он себе отгородил 5 м. Возможно ли нам с соседями заставить его снести эту дверь (естесственно, когда вступлю в права)? Торцовая квартира - трехкомнатная (если это имеет значение)
Заранее спасибо.
Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) и т.д.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Таким образом, сосед, отгородив часть общей межквартирной лестничной площадки нарушил требования закона и Вы , как и ваши соседи, а лучше всего ТСЖ, если оно существует в вашем доме можете обратиться в суд и обязать соседа устранить допущенные им нарушения.
Более подробную консультацию, а так же помощь в оформлении документов Вы можете получить в офисе компании "ЮрАспект"- СПб, Ленинский пр., д. 159, т. 372-90-21
С уважением, Сатрапинская Ольга
СпроситьПо программе сноса ветхого жилья получили квартиру на последнем этаже многоквартирного дома. Соседняя квартира является техническим помещением, которое имеет общую дверь через нашу квартиру. То есть это помещение является смежным с нашей квартирой. Помещение с техническими окнами, но без инженерных, обслуживающих дом коммуникаций. Для присоединения, аренды или выкупа данного помещения каким образом нам нужно действовать, с чего начинать? Как нам объясняли, дверь из нашей квартиры в это помещения была сделана в качестве пожарного выхода, поскольку наша квартира не имеет балкона, то есть закрыть нам эту дверь не имеют права. Подскажите, пожалуйста, пути решения данной проблемы, хотя бы в общих чертах. Спасибо.
Перед входом в квартиру в подъезде была ниша. Собственник поставил перегородку между другой квартирой и установил дверь. Перед квартирой получилось помещение в виде прихожей. Будет ли это являться захватом мест общего пользования и перепланировкой? Нарисует ли это техник при выходе?
Будет ли это являться захватом мест общего пользования и перепланировкой?
Если это не согласовано, значит будет незаконным. Это имущество всех собственников МКД.
Спросить
