Имеется договор найма жилиго помещения где срок найма установлен равный году с 15.03.04 по 15.03.05.

Мой вопрос №52880. Пожалуйста, уточните, какие условия договора я должна описать, чтобы Вы смогли ответить на мой вопрос.

В договоре существует пункт о том, что наймодатель обязуется предложить нанимателю заключить договор на тех же условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года помещение в наем (если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок). Также сужествует пункт о том, что наниматель имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок. Договор может быть расторгнут, если наниматель имеет долг по оплате помещения за 6 месяцев, а также в случае порчи помещения и др. случаях, предусмотренных жилищным законодательством. Хочу уточнить, общежитие уже не принадлежит данному предприятию.

Со мною был заключен договор найма жилого помещения (без формулировки коммерческий) 3 февраля 1998 года сроком на 5 лет. Договор содержит следующий пункт:" Наймодатель обязуется предложить Нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях, либо предупредить Нанимателя об отказе от продления настоящего договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года помещение в наем (если Наймодатель не выполнил этой обязанности, а Наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок)."

Прописку на эту жилплощадь я имею постоянную.

По истечении срока договора Наймодатель не продлевает его со мной, не мотивируя ни чем. Предупреждение о таком решении я не получала, а сообщили мне об этом 4 февраля 2003 года (т е. после истечения срока договора 3 феврвля 2003 года). Замечаний по оплате за жилое помещение, коммунальных платежей, нарушение прав и интересов соседей и т. д. не было.

Прав ли Наймодатель не продливая договор? Есть ли ошибка со стороны Наймодателя, прописав меня постоянно (а не временно)? Какие права есть у меня? Какой срок предупреждения о не продлении договора?

Заранее благодарна за ответ.

Помогите пожалуйста!

01.05.2018 года заключила договора найма жилого помещения сроком на 1 год.

(с 01.05.2018 по 01.05.2019) . Договор заключен с собственником квартиры.

Арендную плату всегда оплачиваю своевременно. Никаких нареканий со стороны собственника не было.

В чем суть вопроса, через месяц истекает срок действия договора. А собственник молчит, хотя по условиями этого договора, должен был известить меня за три месяца до окончания срока-о продлении договора либо об отказе. Я подозреваю что он хочет повысить арендную плату, хотя его квартира больше не стоит. Даже риэлторы в прошлом году 1,5 месяца пытались сдать эту квартиру и не смогли. Т.к. квартира не стоит этих денег. Но я согласилась на эту сумму. Вопрос: Считается ли мой договор автоматически продленным если собственник не оповестил меня за три месяца до окончании срока действия договора, о продлении договора либо об отказе?

На сколько мне известно, долгосрочный договор автоматом продлевается если собственник за ранее не оповестил о прекращении найма либо о продлении срока действия?

Если я не правильно понимаю закон, посоветуйте как продлить договор?

Вот что прописано в моём договоре:

Срок найма устанавливается с « 01 » Мая 2018 г. по « 01 » Мая 2019 г.

В случае согласия сторон, срок Договора продлевается самостоятельно.

Договор найма жилого помещения может быть досрочно расторгнут по соглашению сторон. П. 1 ст. 450 ГК РФ.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут по требованию Нанимателя в соответствии с пунктом 1 статьи 687 ГК РФ.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут по требованию наймодателя в соответствии с пунктами 2 и 4 статьи 687 ГК РФ.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать жилое помещение внаем. (Статья 684 ГК РФ).

Заранее благодарю за помощь!

Имеется договор найма жилого помещения, с обозначенным сроком действия - 1 год. Срок действия договора закончился - 1,5 года назад. В договоре есть пункт про залоговые обязательства нанимателя перед наймодателем, т.е. наниматель при заключении договора внёс определённую сумму в качестве залога наймодателю. Пунктов по автоматическому продлению договора по истечению 1 года по согласию сторон в договоре нет.

Из договора: НАЙМОДАТЕЛЬ обязуется возвратить указанную сумму по истечению срока действия настоящего договора, но не позднее 14 дней с момента освобождения и передачи НАНИМАТЕЛЕМ вышеуказанного помещения НАЙМОДАТЕЛЮ.

Вопрос: обязан ли наймодатель возвращать сумму залога нанимателю, если наниматель фактически жил 1,5 года без какого-либо договора.

Автоматическое продление договора краткосрочного найма жилого помещения.

Здравствуйте! Был заключен договор найма квартиры сроком на 11 месяцев. После истечения этого срока, был продлен еще на 3 месяца до 10.02.2017 г (доп соглашением к договору). После окончания договора (10.02.2017 г) договор не продлевался, но фактически отношения продолжались - Наниматель оплатил свое проживание до 10.03.2017 г. Вопрос: считается ли договор найма продленным (действующим)?

ГК РФ Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения, гласит:

2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Договором иное не предусмотрено. И значит, в данном случае ГК РФ Статья 684. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок, не может быть применена. И как быть в спорной ситуации? На что операться, если получается, договор уже не действует? Дело в том, что Наймодатель не против продления договора, а Наниматель желает выехать 10.03.2017. И требует возврата "страхового депозита". Но по условиям договора (теперь недействующего?) Наниматель должен опевестить о расторжении договора за 30 дней в письменном виде. А он сообщил об этом устно за 14 дней.

В феврале 2007 года заключила договор найма квартиры как наймодатель. Договор заключала типовой, не думая о последствиях. Могу ли я сейчас расторгнуть данный договор досрочно, если в главе № 2 "ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН" пункте 2.5 договора сказано: "в срок не позднее чем за 2 месяца до истечения срока настоящего договора предложить нанимателю заключить договор на тех же условиях или предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года квартиру в наем". В главе договора №4 "ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ" в п 4.6 сказано: "наймодатель имеет право расторгнуть настоящий договор в любое время, уведомив об этом нанимателя не менее чем за 15 дней до расторжения". В главе 5 "СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ПРАВА СТОРОН ПО ИСТЕЧЕНИИ СРОКА ДОГОВОРА" пункте 5.2. сказано следующее: "настоящий договор заключен сроком на 1 год. Договор вступает в силу с момента его заключения. В случае если ни одна из сторон не заявит о прекращении настоящего договора за 15 дней до истечения срока его действия, настоящий договор считается пролонгированным на год."

За 15 дней до истечения срока договора (в январе 2008 года) письменно нанимателя я не предупредила. Хочу обращаться по данному вопросу в суд, т.к. сама нуждаюсь в собственном жилье, а наниматель на данный момент приобрел в собственность квартиру, которой не пользуется. Исходя из данных условий, могу ли я досрочно расторгнуть договор? Заранее спасибо.

Скажите, пожалуйста, если в 2008 году был заключен договор найма жилого помещения в общежитии (срок действия договора в договоре не указан) и до сих пор наймодатель не предложил продлить договор найма на новый срок, а наниматель продолжает пользоваться жилым помещением и своевременно оплачивает все коммунальные платежи, можно ли считать что данный договор (согласно статьи 684 ГК РФ) считается продленным на тех же условиях и на тот же срок?

Наниматель проживает в данном жилом помещении с 2002 года имеет ли он право оформить договор социального найма?

Является ли заключение договора коммерческого найма жилого помещения между близкими родственниками намеренным ухудшением жилищных условий нанимателя при условии, что наниматель и наймодатель ранее проживали в данном жилом помещении совместно, а наймадатель предоставлял жилье на безвозмездной основе. Основанием заключения договора явилось письменное уведомление собственника о заключении данного вида договора? Наниматель и наймодатель зарегистрированы в данном помещении? Буду признателен, если будут ссылки на регламентирующие нормы.

Вопрос простой.

Может ли наймодатель выселить нанимателя до истечения срока действия договора найма жилого помещения, при отсутствии расписок, подтверждающих внесение арендной платы в установленные сроки (при фактической оплате). В Жилищном кодексе я нашел статью, которая, похоже, это допукает:

Статья 136. Выселение нанимателя, арендатора или членов его семьи без предоставления другого жилого помещения.

В доме, квартире, принадлежащих гражданину на праве личной собственности, наниматель, арендатор жилого помещения или члены его семьи могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью первой статьи 98 и частью второй статьи 135 настоящего Кодекса.

Собственник дома, квартиры вправе требовать расторжения договора найма, аренды и выселения нанимателя, арендатора и членов его семьи без предоставления другого жилого помещения также при отсутствии их сверх сроков, указанных в статье 60 настоящего Кодекса, а равно в случаях систематического невнесения платы за занимаемое по договору найма, аренды жилое помещение. (в ред. Закона РСФСР от 06.07.1991 N 1552-1 - Ведомости СНД РСФСР и ВС РСФСР, 1991, N 28, ст. 963)

И второй вопрос - как происходит сама процедура выселения при условии соблюдения всех формальностей? Только через суд или недобросовестному наймодателю достаточно вызвать скажем участкового и сообщить ему, что он хочет выселить данного гражданина? Будет ли договор найма являться защитой нанимателя?

Что делать? Мы по договору найма жилого помещения (квартира) заключенного на 5 лет, прожили один год, теперь пришла собственник (ранее проживавшая у сожителя) ,заняла одну комнату, а теперь и нас выгоняет. Подала на нас в суд применяя к нам статьи 209,304 ГК РФ, ст.35 ЖК РФ,ст.131 ГПК РФ. Просит нас выселить. Сегодня пришел участковый и выписал нам штрафы за то, что мы не зарегестрированы по месту проживания, а на показанный договор он сказал, что его это не волнует, и так как мы не собственники мы не имеем никакого права на это жильё, а собственник вправе поменять замки и не пускать нас. И показал нам заявление от собственника на нас где нам применяют ст.19.15 КолАП, статья 139. часть 1,статья 330. часть 1.УК.РФ. Договор найма жилого помещения (квартиры). г.Челябинск. 11.03.2008 г. гр. Жукова Г.М именуемая в дальнейшем НАЙМОДАТЕЛЬ, с одной стороны и гр. Соколов А.В,Соколова Т.С именуемый в дальнейшем НАНИМАТЕЛЬ, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.

1.1.Наймодатель СДАЁТ, а Наниматель принимает во временное пользование сроком на 5 лет жилое помещение общей площадью 42,9 кв.м. состоящее из 2-х комнат раздельных, расположенное по адресу: ...принадлежащее наймодателю на основании: справки ЖСК... 2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА. 2.1. Срок действия настоящего договора устанавливается с 11.03.2008 г. по 11.03.2013 г. 2.2. Новый договор может быть заключен на очередной срок не позднее, чем за 3 месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях, либо наймодатель должен предупредить нанимателя об отказе продления договора. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. 3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАЙМОДАТЕЛЯ. 3.1. Предоставить в пользование нанимателюуказанное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, не позднее 12.03.08 г. 3.2. Не обменивать, не продавать и не совершать других действий, приводяжих к перемене владельца данного жилого помещения, во время действия договора. 3.4. По истечении срока действия договора принять от нанимателя данное жилое помещение. 3.5. Наймодатель имеет право периодического осмотра данного помещения, но не чаще одного раза в месяц. 4.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАНИМАТЕЛЯ. 4.1. Соблюдать "Правила пользования жилыми помещениями, содержания дома и придомовой территории в РФ" 4.2. Использовать данное помещение в соответствии с его назначением, обеспечивая его сохранность и поддерживая в исправном состоянии. 4.3.Своевременно оплачивать коммунальные услуги, электроэнергию. 4.4.Наниматель несет ответственность за действия, нарушающие условия договора, всех лиц, проживающих вместе с ним в данном помещении или находящихся в нем с его ведома и согласия. 4.5.Освободить помещение не позднее 10 дней с момента истечения срока действия договора, если договор не был продлен обеими сторонами. 4.6.Допускать наймодателя в данное жилое помещение в соответствии с п.3.5. 5.ПОРЯДОК ОПЛАТЫ. 5.1.Наниматель оплачивает коммунальные услуги, электроэнергию. 6.ПОРЯДОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯДОГОВОРА. 6.1.Настоящий договор вступает в действие с момента подписания. Договор действует до 11.03.2013 г. Договор составлен и подписан в 2-х экземплярах, находящихся на руках у сторон. 6.2. Договор может быть изменен по соглашению сторон, оформленному протоколом дополнительного соглашения, который после подписания обеими сторонами составляет неотьемлемую часть договора. 6.3. Досрочное расторжение договора по инициативе наймодателя допускается в случаях:-нарушения нанимателя п.п 4.2,4.3,4.4. при систематических нарушениях нанимателя правил эксплуатации помещения и норм общественного поведения. Наймодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления нанимателю письменного предупреждения о необходимости исполненияим обязательства. 7.. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН. Договор был подписан между нами (нанимателем и наймодателем) не заверен у нотариуса, квартира кооперативная. По устному договору мы сделали капитальный ремонт в квартире: поменяли окна, двери, межкомнатные и входные, заменили полы, заменили всю сантехнику (ванну, унитаз, раковину в ванной и на кухне, краны) .Произвели ремонт балкона. Вообщим делали для себя, т.к мы являемся родственниками и на свекровь было оформлено завещание. А теперь завещание анулировано и нас выгоняет. Что делать? Регестрировать нас не будет, нам теперь что каждый день участковый будет штрафы выписывать? А адвокат собственника сказал, что наш договор не имеет никакой силы, и так как она собственник она имеет право захотела пустила захотела выгнола. Сможем ли мы заставить собственника нам выплатить за ремонт, если нас заставят после суда освободить квартиту?