Как выйти из жилищно-строительного кооператива и оформить право собственности на квартиру - возможно ли без регистрации в ГБР и влияет ли брак на ситуацию?
₽ VIP
Я купила квартиру через жилищно-строительный кооператив в строящемся доме. На даный момент дом построен, есть акт о вводе моей очереди в эксплуатацию, но документы в ГБР для регистрации права собственности дольщиков на квартиры компания-застройщик не передает, объясняя это тем, что будет введена и построена еще одна очередь этого домаи только после этого она передаст документы в ГБР. В связи с этим у меня вопрос, могу ли полностью выполнив все условия по договору между мной и жилищно-строительным кооперативом (т.е. выплатив ЖСК всю сумму) без оформленной регистрации права собственности на квартиру выйти из кооператива и в дальнейшем оформлять это право уже на себя или надо обязательно дожидаться оформления права собственности на квартиру в ГБР? И если я выйду замуж в период времени между тем, как полностью выплачу всю сумму и тем, как получу официальное свидетельство о регистрации права собственности, то будет ли мой супруг иметь право на квартиру?
Право собственности в ЖСК возникает с момента выплаты пая, в этом состоит отличие от возникновения права по сделке (по договору долевого участия - с момента гос.регистрации права). Зарегистрировать Вы его (право) можете и после выхода из кооп. Выход из кооп. , при условии полной выплаты пая, не может ограничивать Ваши права по регистрации .
Супруг будет иметь долю, если часть выплат производились в период брака.
С уважением.
Спросить
Здравствуйте,Мария! Согласно статье 129 ЖК РФ Право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме члена жилищного кооператива
1. Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
2. На отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 настоящего Кодекса.
Статья 130. Прекращение членства в жилищном кооперативе
1. Членство в жилищном кооперативе прекращается в случае:
1) выхода члена кооператива;
2. Заявление члена жилищного кооператива о добровольном выходе из жилищного кооператива рассматривается в порядке, предусмотренном уставом жилищного кооператива.
3. Член жилищного кооператива может быть исключен из жилищного кооператива на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных настоящим Кодексом или уставом жилищного кооператива.
Статья 132. Возврат паевого взноса члену жилищного кооператива, исключенному из жилищного кооператива
Члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевого взноса и исключенному из жилищного кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива. Срок такой выплаты не может быть более чем два месяца со дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении члена жилищного кооператива.
Статья 133. Выселение бывшего члена жилищного кооператива
1. Член жилищного кооператива, не выплативший полностью паевого взноса и исключенный из жилищного кооператива по основаниям, указанным в части 3 статьи 130 настоящего Кодекса, а также проживающие совместно с ним члены его семьи утрачивают право пользования жилым помещением в доме жилищного кооператива и обязаны освободить данное жилое помещение в течение двух месяцев со дня принятия кооперативом решения об исключении такого члена из жилищного кооператива.
2. В случае отказа освободить жилое помещение указанные в части 1 настоящей статьи граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Поэтому,если вы до брака выплатите пай, супруг претендовать на жилплощадь не сможет.
С уважением,
Спросить
Как правильно погасить пай в строящемся доме через ЖСК - справки, документы и возможность отказа
Я купила квартиру в строящемся доме через ЖСК, дом построен, но свидетельства о государственной регистрации права на квартиру пока нет (Застройщик будет передавать документы для регистрации в ГБР еще не скоро), сейчас хочу полностью погасить пай и тем самым выйти их ЖСК. Как это правильно оформить? Какие документы/справки должен выдать мне ЖСК, чтобы в дальнейшем я смогла без препятствий оформить право собственности на себя? Может ли ЖСК отказать мне, ссылаясь на отсутствие свидетельства о регистрации права? Уместен ли здесь договор цессии?
Живу в Севастополе. Договор с Жилищно-строительным кооперативом "О внесении членом кооператива паевых взносов на строительство квартиры" заключен еще при Украине. В данный момент дом поставлен на кадастровый учет, готовимся к оформлению в собственность квартир. За выдачу кадастрового паспорта на квартиру застройщик требует денег.
При этом в Договоре в разделе "Кооператив обязан"есть пункт: 3.1.11. Выдать Члену Кооператива документы, подтверждающие выполнение последним условия настоящего договора по внесению паевых взносов на строительство, а так же другие документы, которые необходимо предоставить для регистрации права собственности на Квартиру, к моменту принятия госкомиссией законченного строительства Дома".
Интересует вопрос--должен ли Застройщик выдать мне кадастровый паспорт на квартиру бесплатно? Или имеет право потребовать оплату своих услуг по выдаче к.паспорта.
Спасибо.
Кооператив купил квартиру в строящемся доме. Муж по договору (рассрочка на 10 лет) выплачивает сумму разницы между тем, что он выплатил кооперативу, и тем, сколько стоила квартира на момент покупки. Сейчас мы живем в этой квартире. Право собственности на квартиру принадлежит кооперативу. Может ли жена претендовать на часть квартиры в случае раздела имущества а) в период, пока квартира мужу не принадлежит б) в период, когда муж уже зарегистрирует свою собственность?
Я купила квартиру в ЖСК (жилищный строительный кооператив) дом уже давно построен, я купила в 2015 г. И я не хочу быть членом кооператива, а председатель ЖСК говорит, что я обязана им быть, так как купила квартиру именно в таком доме. Права ли она? Должна ли я заключать какой-нибудь договор на оказание коммунальных услуг или это не обязательно? Я уже полгода живу в этом доме, услуги все получаю.
Являюсь пайщиком данного кооператива. Для меня приобретена квартира в новостройке, договор долевого участия оформлен на ЖСК-1. Хотела бы до гос. комиссии дома выплатить весь долг кооперативу, переоформить договор долевого участия на себя и выйти из кооператива. Однако во "внутреннем положении" кооператива записано, что справку о выплате пая мне кооператив выдаст только после оформления свидетельства о праве собственности на ЖСК-1. А это несколько лет, в течении которых кооператив может развалиться и я останусь без квартиры и без денег.
Как заставить кооператив переоформить договор долевого учатия на мое имя сразу после выплаты долга?
Я купила квартиру в строящемся доме через ЖСК, дом построен, но свидетельства о государственной регистрации права на квартиру еще нет (Застройщик будет передавать документы для регистрации в ГБР еще не скоро), на руках есть акт о передаче квартиры, копия договора ЖСК с Застройщиком, договор между мною и ЖСК, справка о полной выплате пая. Могу ли я без свидетельства о государственной регистрации воспользоваться имущественным налоговым вычетом по месту работу? Какие документы для этого еще нужны? Когда и куда (работодателю или в налоговую инспекцию) мне можно подавать документы и могу ли я получить ИНВ уже с доходов 2007 г. (пай я погасила весной 2008 г.)?
В 2011 г. вступили в Жилищно-строительный кооператив, построили квартиру. ЖСК оформил право собственности на квартиру на себя, как юридическое лицо. Сейчас мы подали документы в Росреестр для регистрации квартиры на себя. Все документы в порядке и в полном объеме. Но регистрацию приостановили, т.к. им нужно от председателя кооператива заявление о переходе права собственности. Дело в том, что сейчас председателя в кооперативе нет, никто предоставить это заявление не может. Подскажите, как нам зарегистрировать право собственности? Обязательно ли это заявление? Если председателя ещё лет 10 не будет, то что? Может можно как то через суд? Зараннее спасибо.
Возможно зарегистрировать гараж находящийся в гаражном кооперативе без документов.
Мужчина купил в 2006 году блочный гараж в строительном кооперативе получил приходный ордер оплаты за бокс и ключи. Земля официально выделена администрацией на строительство 42 боксов. Строительный кооператив закончил строительство 42 боксов, распродал все боксы. Хозяева 17 боксов за отдельную плату получили документы на бокс право на собственность (в дальнейшем они оформили и землю в собственность в под боксом) У них был документ на ввод в эксплуатацию этих боксов оформленный строительным кооперативом. Сейчас строительный кооператив не существует после распродажи боксов кооператив не существует. Владельцы гаражей оформили гаражный потребительский кооператив, оформили электричество взяли в аренду землю не оформленных в собственность боксов. На сегодняшний день остальные владельцы пытаются оформить боксы в собственность. Сложность в том что владельцы не имеют документа о вводе в эксплуатации данных боксов, фирмы построившей гаражи нет, в архиве говорят документов о вводе в эксплуатацию не оформленных гаражей нет. Гаражи построены в два ряда с общей стеной и среди этих гаражей почти половина оформлены в собственность. Что теперь предпринять можно для оформления бокса в собственность. Некоторые владельцы и приходный ордер утратили. Какие документы искать и где.
По инвестиционному договору между кооперативом и заказчиком должны были быть построены 2 дома. Первый дом уже построен, сдан в эксплуатацию, жильцы получили право собственности. Второй дом построен, но еще не сдан в экплуатацию. Мы ждем кватиру во втором доме, уже живем там. Но вот в кооперативе поменялся председатель, и он подал заявление в арбитражный суд о признании этого инвестиционного договора недействительным. Хотя новый председатель сам получил квартиру в первом уже сданном доме. Может ли суд удовлетворить такой иск? И если суд все же признает договор недействительным, будут ли права собственности жильцов первого дома также недействительными, или это коснется только нас жильцов второго несданного дома?
