Можно ли сделать переуступку прав собственности на квартиру по доверенности?
Можно. Только необходимо оформить доверенность, где стороны будут в том порядке который позволит бесспорно закрепить право одного участника договора. По средствам волеизъявления другой стороны.
Краткое содержание:
3.1. В силу ст. 209 ГК РФ: Муниципалитет, как собственник нежилого помещения по своему усмотрению может распоряжаться своим имуществом, если он этим не нарушает закон и интересы других лиц. В вашем случае согласовывать с вами целевое использование этого помещения и предлагать аренду сначала кому-то из вас он не должен. Преимущественное право покупки согл. Ст.250 ГК РФ так же на вас не распространяется.
4.2. Если долг большой, и у него иного имущества как квартира если она не является для него единственным жильем, и за счет обращения взыскания на которую могут быть погашены долги. И если хочет ее продать, то он ведет себя недобросовестно и вы зная об этом являетесь недобросовестным приобретателем. Сделка может быть признана недействительной, с целью сокрытия имущества и получения выгоды для себя и ущемления прав других кредиторов.
5.2. Формально можете, но лучше будет обратиться в районный суд с иском об определении порядка пользования жилым помещением и уже действовать на основании вступившего в законную силу решения суда. Так будет надёжнее.
6.1. Алексей, никто ее недостойным наследником не признает, нет оснований.
7.1. Подъезд является общим имуществом, принадлежащим всем собственникам дома. Соответственно, Вы вправе подать заявление в полицию. Однако ущерб в порядке ст.1064 ГК,РФ в свою пользу взыскать Вы не сможете, это модет сделать Управляющая компания, обслуживающая Ваш дом.
7.2. Лестничные пролеты, окна, двери в подъезд, лестницы-это относится к общему имуществу в многоквартирном доме. Подайте заявление в полицию и на возмещение материального вреда.
8.1. Доходы от реализации квартиры не облагаются НДФЛ и не декларируются, если она приобретена до 01.01.2016 либо находилась в собственности пенсионера не менее установленного минимального срока владения. Для объектов недвижимости, приобретенных начиная с 01.01.2016, указанный срок по общему правилу составляет пять лет (п. 17.1 ст. 217, п. п. 2, 4 ст. 217.1, пп. 2 п. 1 ст. 228, п. п. 1, 4 ст. 229 НК РФ; ч. 3 ст. 4 Закона N 382-ФЗ).
Минимальный срок владения составляет три года, если (п. 3 ст. 217.1 НК РФ; п. 11 ст. 2, ч. 2, 3 ст. 4 Закона N 382-ФЗ; п. 3 ст. 1, ч. 2 ст. 4 Закона от 26.07.2019 N 210-ФЗ):
1) право собственности на квартиру было получено:
• в порядке наследования или по договору дарения от члена семьи или близкого родственника налогоплательщика;
• в результате приватизации;
• по договору пожизненного содержания с иждивением, в рамках которого налогоплательщик выступал в качестве плательщика ренты;
2) в собственности налогоплательщика на дату государственной регистрации перехода права собственности к покупателю на квартиру не находится иное жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение) (данное положение применяется начиная с 2020 г.).
9.1. Если отдельно специально не оговорено это, то долги остаются на прежнем владельце.
У Вас возникает обязанность - бремя содержания недвижимости с момента приобретения прав собственности (ст.209 ГК РФ).
10.1. Выслуга военнослужащего никакого отношения при приватизации жилья не имеет. Видимо вопрос следует уточнить.
10.3. По всей видимости нет, сроки для обжалования судебного акта истекли.
11.2. Можете продавать без согласия брата. Новый собственник может в судебном порядке снять брата с регистрационного учёта (выписать), если брат не сделает этого сам.
11.3. 1. Если он не собственник, то его согласия не нужно.
2. Вы вправе продать жилое помещение с зарегистрированным там человеком, закон этому не препятствует, но на практике это снизит стоимость жилья.
3. Не забывайте о соблюдении преимущественного права покупки комнаты остальными сособственниками, в соответствии со статьей 250 ГК РФ.
Такие дела.
13.1. По общему правилу уступка прав требования по ДДУ допускается только после полной оплаты стоимости самого ДДУ, либо уступка происходит с одновременным переводом долга (неоплаченного остатка) на нового владельца этих прав. Но в рамках дарения прав требования, перевод долга не применяется.
Переуступку прав нужно проводить с письменным уведомлением Застройщика об этой сделке. А если по условиям Договора долевого участия на уступку требуется письменное разрешение Застройщика (п.4, ст.388, ГК РФ), значит, его тоже придется получить.
Уступить (или подарить безвозмездно) права по договору ДДУ можно только после государственной регистрации самого ДДУ и до момента подписания Передаточного акта на готовую квартиру в новостройке.
Договор уступки прав требования по ДДУ (в том числе безвозмездной) должен быть зарегистрирован в Росреестре.
Если ДДУ был заключен в браке, то для совершения уступки прав на квартиру (в т. ч. безвозмездной), нужно нотариально заверенное согласие супруга на сделку. То есть если на момент покупки квартиры Ваша мама находилась в браке, то придется получать согласие ее мужа.
При разводе Ваш муж не будет иметь право на эту квартиру.
14.1. Если соцнайм - не выгонит никак. Только по иску наймодателя, но опять-таки, выселять будут всех, а не одного. А это очень проблематично.
14.2. Вы обязаны оплачивать ЖКУ согласно ЖК РФ. На квартиру вы и ваша мама не имеете никаких прав, т.к. она государственная. Только после приватизации вы можете что угодно с ней делать.
15.2. Водопровод находится в вашем общем пользовании, если они обрежут то вы вправе требовать устранения препятствий в пользовании и установлении порядка пользования водопроводом в судебном порядке, если добровольно договорить не удастся. Никто не может в обход закона причинить вам вред, ст.10 Гражданского кодекса РФ.
16.1. Собственники имеют право на субсидию. Если Вас беспокоит проблема превышения норматива метража, то только в части превышения Вы будете оплачивать все в полном объеме. В пределах же норматива субсидия у вас будет.
17.2. Поскольку вопросы добросовестности банка при заключении договора о залоге судами исследуются, в лучшем случае, поверхностно, рекомендую СВОЕВРЕМЕННО передать документы, относящиеся к спорным правоотношениям, выбранному специалисту для их предметного изучения и анализа с целью определения порядка и правовых оснований их разрешения с учётом Ваших прав и законных интересов.
18.1. Муж может подарить свою квартиру второму ребенку или вам.
18.3. Через договор дарения. Однако потом можете бездомного на улицу отправить.
19.1. Муж имеет право требовать выделения ему доли. Нотариальное удостоверение сделки не обязательно.
19.2. Долю вы обязаны выделить мужу.
С марта 2020 года отменили нотариальное обязательство о выделении долей по материнскому капиталу (35-ФЗ от 01.03.2020, ст. 2).
Источник: Подробнее >>>
20.1. Теоретически она имеет право на долю родителей как наследник первой очереди. Только все сроки исковой давности истекли, и чтобы их восстановить, нужны уважительные причины пропуска.
21.1. Нет, право на приватизацию не использовано, если Вы получили квартиру сразу в собственность, а не муниципальное жилье.
22.1. В случае постоянной прописки мать мужа будет иметь право на проживание в квартире и выписать ее можно будет только через суд, и то не факт, что суд ее выпишет.
22.2. Елена Николаевна, собственником квартиры купленной в ипотеку, считается лицо оплатившее первоначальный взнос и подписавшее кредитный договор. Он решает вопросы регистрации. Собственником обременённой ипотекой недвижимости числится заемщик, а держателем залога – банк. Однако, кредитное учреждение (БАНК), также контролирует процедуру, учитывая то, что оно выступает в роли держателя залога и заинтересовано в сохранении его ликвидности. Часто вопросы прописки (регистрации) прописаны в договоре. Каждый заемщик, получив документы на жилье и оформив свидетельство о праве собственности, должен согласовать процедуру регистрации в ипотечной квартире с банком. Если вы против, поговорите с мужем, или можете сообщить об этом намерении в банк, что они отказали, им это не совсем выгодно. Если мать еще и пенсионер. Не забываете, пожалуйста оценивать полученный ответ.
Делайте выводы.
Удачи.
23.2. Если второй сомбаенни наследник то он примет долю. Если есть еще наследники то и они вправе принять наследство умершего.
23.3. Ольга Алексеевна.
В соответствии с п. 4 ст. 256 ГК РФ, ст. 1150 ГК РФ переживший супруг имеет право на 1/2 долю в совместно нажитом имуществе супругов (на 1/2 долю в квартире).
Оставшаяся 1/2 доля общего имущества супругов (1/2 доля в квартире) входит в состав наследственной массы наследодателя (умершего супруга) и переходит к его наследникам по закону первой очереди в равных долях (п.1 ст. 1142 ГК РФ). В их число входит и переживший супруг, то есть Вы.
Свою личную (неделимую) долю, равную 1/2 (1/2 доля в квартире), переживший супруг получает на основании свидетельства о собственности на общее имущество в порядке ст. 75 Основ законодательства о нотариате в РФ. А долю в наследственной массе, в которую входит и 1/2 доля общего имущества супругов (1/2 доля в квартире), Вы получаете в общем порядке наследования (п. 1 ст. 1142 ГК РФ).
Таким образом, 1/2 доля в квартире является Вашей личной собственностью, а оставшаяся 1/2 доля в квартире переходит по наследству в порядке ст. 1142 ГК РФ к наследникам Вашего умершего супруга, в число которых входите и Вы.
24.1. У вас должны быть очередь в хронологическом порядке. Обратитесь в прокуратуру.
25.1. Увы, нет. Присутствие жены все равно нужно.
Или суд, иск о разделе имущества.
28.1. Светлана, нужно давать правовой анализ всем документам. И Соглашению и договору купли-продажи. Вам лучше обратиться за консультацией с изучением документов к любому понравившемуся вам юристу на этом сайте в личные сообщения.
29.1. Вы можете попробовать все сделать без суда, если были зарегистрированы в квартире и проживали в ней на момент смерти мамы.
Обратитесь к нотариусу по месту нахождения квартиры.
29.2. Если были прописаны вместе попробуйте все же обратиться к нотариусу. Если он откажет оформить наследство, то уже пойдете в суд.
30.1. Можете погасить ипотеку маткапиталом. Муж будет иметь право на долю в этой квартире, если заявление о распоряжении средствами мат капитала будет подано в браке.
30.2. Согласно действующему законодательству маткапитал выдается матери в интересах детей. При разводе сумма маткапитала не делится, однако между бывшими супругами происходит раздел совместно нажитого имущества.
Если квартира оформлена на Вас (как Ваша собственность) до брака, то муж не вправе претендовать на долю в этой квартире. Вместе с тем он может потребовать компенсировать произведенные платежи по ипотеке.
