Оплата коммунальных услуг в арендуемой квартире - общее содержание, текущий и капитальный ремонт
Мы снимаем квартиру по договору найма,, должны ли мы оплачивать коммунальные услуги управляющей компании по общему содержанию дома, текущий и кап. ремонт?
В договоре аренды квартиры арендодателем указан пункт оплата услуг управляющей компании-по тарифам. Значит ли это, что арендатор (то есть я),должен оплачивать содержание и текущий ремонт дома (уборка двора и лестничных клеток, содержание и текущий ремонт жилого помещения, и.т.д)?И вообще, обязан ли арендатор оплачивать такие услуги?
Здравствуйте. Вы абсолютно правильно истолковали договор. Все счета УК оплачивать Вам.
Спросить
Статья 421 ГК РФ Свобода договора.
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
Вы обязаны соблюдать условия договора.
СпроситьЯ проживаю в муниципальном доме по договору соц. найма. Плачу за наим жилья. И ком. услуги, произвожу текущий ремонт в квартире. С мая месяца Администрация поселения к которому принадлежит дом, заключили договор с управляющей компанией. И управляющая компания выставила мне счет в который включила сумму за СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛОГО ФОНДА. Должна ли я эту сумму оплачивать?
Здравствуйте Татьяна!
соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги:
для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, состоящую из платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
Указанная Вами строка в счете предъявлена правомерно.
СпроситьЯ не заключала договор социального найма и договор с управляющей компанией. Все затраты на текущий ремонт и коммунальные услуги (свет, газ, вода, отопление) в квартире осуществляю за свой счет. Должна ли я оплачивать за содержание, найм и ремонт. Заранее благодарна за ответ.
Да, должны. и заключить договор должны иначе Вас могут обязать сделать это в судебном порядке. Решение о выборе УК обязательно для всех жильцов дома. а если не заключаете договор соц. найма, то администрация может Вас выселить.
СпроситьУ меня квартира по договору социального найма, Должна ли я оплачивать содержание и ремонт текущего имущества, а также услуги управляющей компании и содержание санитарно - технического оборудования (лифта нет) ?
Должна ли я оплачивать содержание и ремонт текущего имущества, а также услуги управляющей компании и содержание санитарно - технического оборудования (лифта нет) ?За кап. ремонт Вы не платите, а вот зав остальное - обязаны-ст. 158 ЖК РФ.Спросить
Живу в доме по обменному ордеру с 1993 года. Договора соц. найма со мной никто не заключал. Обязана ли я оплачивать содержание дома и текущий ремонт дома? Договора собственников приватизированных квартир и управляющей компании на содержание дома мне никто не показывал. В нашем доме несколько не приватизированных квартир. Если квартира находится в муниципальной собственности и общедомовое имущество тоже собственность муниципалитета-так оплачивать содержание дома и текущий ремонт дома-это обязанность муниципалитета ведь так?
Оплачивать содержание дома и текущий ремонт дома Вы обязаны. Если Вы считаете, что не заключали договора социального найма, то можно предположить, что у Вас коммерческий найм, а значит будете платить все, что выставит собственник.
Спросить
Доброго времени суток!!! вы обязаны платить коммунальные платежи в любом случае - если пользуетесь услугами то и платитт должны.
СпроситьЯ наниматель муниципального жилья в многоквартирном доме по договору. Должна ли я оплачивать содержание и текущий ремонт? При этом я оплачиваю за найм и все коммунальные услуги.
Да, должны.
Статья 154 ЖК РФ. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги (действующая редакция)
1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:Спросить1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
Здравствуйте, Анна!
Да, должны.
Согласно ст.154 ЖК РФ:
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения или муниципального жилого фонда, включает в себя:
- плату за наём;
- плату за содержание и ремонт жилого помещения;
- плату за коммунальные услуги.
СпроситьМожет ли бухгалтерия самостоятельно перераспределить уплоченную мной сумму по квартплате если им поступает квитанция с конкретными суммами по видам услуг. Я не желаю оплачивать недопоставленные услуги управляющей компании, а бухгалтерия перекрывает долги управляющей компании за счет коммунальных услуг и получается, что я остаюсь должна поставщикам коммунальных услуг. Например я за отопление оплачиваю согласно квитанции 720 руб. а они указывают как оплату поступившую в предыдущем периоде 700 руб. , а 20 руб. прибавили на услугу по содержанию двора. (у нас единая счет фактура по которой мы оплачиваем и коммунальные услуги и содержание и ремонт жилого фонда)
Но только по коммуналкеИнвалид второй группы не имеет своего жилья. Снимает квартиру по договору найма с собственником квартиры, УК имеет данный договор. Субсидия выплачивается только за коммунальные услуги. По ст." Содержание и текущий ремонт" в УК,субсидия не оплачивается. Законно ли это?
По ст." Содержание и текущий ремонт" в УК,субсидия не оплачивается. Законно ли это?[quote][/quote]
Это является незаконным Нужно на основании статьи 10 ФЗ О прокуратуре РФ обращаться в прокуратуру.
СпроситьУ меня на руках типовой договор соцнайма жилого помещения (я его наниматель), находящегося в муниципальной собственности на изолированное жилое помещение. Наймодатель обеспечивает за плату содержание общего имущества, текущий ремонт общего имущества, вывоз бытовых отходов (это в договоре). И по праву в договоре указано: своевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Является ли перечисленное выше ограничение коммунальных услуг и могу ли я не оплачивать найм жилья, т.к. дом аварийный? И ещё: в аварийном доме коммунальные услуги предоставляются ли только по заявкам, оплачиваются по факту предоставления? У меня договора с управляющей компанией нету, а у наймодателя есть.
С 01.03.2005 вступил в силу Жилищный кодекс РФ, работа над которым продолжалась более 10 лет. Жилищный кодекс РФ был принят в пакете законов "Доступное жилье", в числе которых также были законы о внесении изменений в Гражданский кодекс РФ, Гражданский процессуальный кодекс РФ, в Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и другие. По договорам социального найма жилые помещения могут предоставляться только малоимущим гражданам, признанным таковыми органом местного самоуправления, в порядке, установленном соответствующим законом субъекта РФ, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению (часть 2 статьи 49 Жилищного кодекса РФ).
Найм должны оплачивать.
Спросить
Законодательство не связывает факт признания жилого помещения непригодным к проживанию с освобождением жильцов такого дома от внесения ими платы за содержание жилья и платы за коммунальные услуги.
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 21.07.2014)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2014)
Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Спросить
Согласно Постановления № 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" установлен срок обращения по перерасчету - 1 месяц. и потребитель утрачивает право на перерасчет.
п. 56 Постановления № 307 содержит три обязательных условия, при совместном, и только при совместном, выполнении которых, потребитель имеет право рассчитывать на перерасчет. Это
- личная подача заявления потребителем;
-в течение 1 месяца, после окончания периода временного отсутствия;
- приложение к заявлению документов, подтверждающих
- факт временного отсутствия, и его длительность
статья 154 К РФ. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
Спросить
Найм Вы обязаны оплачивать - Вы не на улице живёте.
А вот за услуги платите только за фактически оказанные.
Ст. 16 Закона РФ "О защите прав потребителей" указывает: "Запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг). Убытки, причиненные потребителю вследствие нарушения его права на свободный выбор товаров (работ, услуг), возмещаются продавцом (исполнителем) в полном объеме.
Запрещается обусловливать удовлетворение требований потребителей, предъявляемых в течение гарантийного срока, условиями, не связанными с недостатками товаров (работ, услуг).
Продавец (исполнитель) не вправе без согласия потребителя выполнять дополнительные работы, услуги за плату. Потребитель вправе отказаться от оплаты таких работ (услуг), а если они оплачены, потребитель вправе потребовать от продавца (исполнителя) возврата уплаченной суммы. Согласие потребителя на выполнение дополнительных работ, услуг за плату оформляется продавцом (исполнителем) в письменной форме, если иное не предусмотрено федеральным законом."
Спросить
ПРИЗНАНИЕ ДОМА АВАРИЙНЫМ НЕ ОСВОБОЖДАЕТ ОТ ОБЯЗАННОСТИ ПО УПЛАТЕ ПЛАТЕЖЕЙ ЗА НАЕМ И ЖКУ.
НО ЕСЛИ УСЛУГИ ВАМ ПРЕДОСТАВЛЯЮТСЯ НЕНАДЛЕЖАЩЕГО КАЧЕСТВА ВЫ ВПРАВЕ СООБЩИТЬ ОБ ЭТОМ В УК, ЧТОБЫ ОНИ ЗАФИКСИРОВАЛИ ЭТОТ ФАКТ В АКТЕ.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА С УК НАЙМОДАТЕЛЕМ, НЕ ОСВОБОЖДАЕТ ОТ ОБЯЗАННОСТЕЙ ПО ОПЛАТЕ ЖКУ И НАЙМА, Т.К. ДАННАЯ ОБЯЗАННОСТЬ И ВНЕСЕНИЕ ПЛАТЫ В УК ПРЕДУСМОТРЕНО ЖК РФ.
НА ЭТОМ ОСНОВАНИИ ВЫ ВПРАВЕ ТРЕБОВАТЬ УМЕНЬШЕНИЯ ПЛАТЫ ЗА ЖКУ.
ПРАВИЛА
ИЗМЕНЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В СЛУЧАЕ ОКАЗАНИЯ УСЛУГ И ВЫПОЛНЕНИЯ
РАБОТ ПО УПРАВЛЕНИЮ, СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ НЕНАДЛЕЖАЩЕГО КАЧЕСТВА
И (ИЛИ) С ПЕРЕРЫВАМИ, ПРЕВЫШАЮЩИМИ
УСТАНОВЛЕННУЮ ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТЬ
Список изменяющих документов
1. Настоящие Правила устанавливают основания и порядок изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее соответственно - услуги, работы, общее имущество) ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - изменение размера платы).
2. Настоящие Правила не распространяются на отношения, возникающие в связи с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений), являющимися членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
3. Для целей настоящих Правил услуги и работы считаются оказанными или выполненными с ненадлежащим качеством в случае их несоответствия требованиям "Правил" содержания общего имущества в многоквартирном доме, "Правил" предоставления коммунальных услуг гражданам, иным требованиям законодательства Российской Федерации и условиям договоров, указанных в "пункте 5" настоящих Правил.
4. Для целей настоящих Правил установленной продолжительностью перерывов в оказании услуг и выполнении работ является предельная длительность перерывов в оказании услуг и выполнении работ, определенная в соответствии с требованиями "Правил" содержания общего имущества в многоквартирном доме, "Правил" предоставления коммунальных услуг гражданам, иными требованиями законодательства Российской Федерации и условиями договоров, указанных в "пункте 5" настоящих Правил.
5. В договоре управления многоквартирным домом, договоре о содержании и ремонте общего имущества, заключаемом с товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, договоре с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы по содержанию и ремонту общего имущества при непосредственном управлении многоквартирным домом, может быть установлена меньшая продолжительность перерывов в оказании услуг и выполнении работ по сравнению с требованиями, указанными в "пункте 4" настоящих Правил, если это не приводит к снижению качества содержания и ремонта общего имущества.
6. В случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.
6(1). В случае невыполнения работ по оснащению многоквартирного дома коллективным (общедомовым) прибором учета к установленному решением собственников помещений сроку и включения при этом расходов на установку прибора учета в состав платы за содержание и ремонт жилого помещения размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, начисленный собственникам помещений, должен быть снижен на сумму, определенную в соответствии с пунктом 10 настоящих Правил.
При снижении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в указанном случае лицо, ответственное за содержание многоквартирного дома, не вправе требовать от собственников помещений компенсации фактически понесенных им расходов на установку коллективного (общедомового) прибора учета, не обеспеченных в составе платы за содержание и ремонт жилых помещений.
(п. 6(1) введен "Постановлением" Правительства РФ от 06.05.2011 N 354)
7. Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.
8. Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.
9. Лицо, которому в соответствии с "пунктом 7" настоящих Правил направлено в письменной форме или сделано устно заявление, обязано в течение 2 рабочих дней с даты его получения направить соответственно собственнику помещения или нанимателю извещение о дате его получения, регистрационном номере и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин отказа.
При личном обращении на экземпляре заявления собственника помещения или нанимателя жилого помещения делается отметка о дате его приема и регистрационном номере.
10. В случаях, указанных в "пункте 6" настоящих Правил, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения. Размер уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется по формуле:
Рисунок 7,
где:
Рисунок 8- размер уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения (рублей);
Рисунок 9- стоимость соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения (рублей);
Рисунок 10- количество календарных дней в месяце;
Рисунок 11- количество полных календарных дней, в течение которых оказывались и (или) выполнялись услуги или работы ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.
11. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией стоимость отдельных услуг или работ (Рисунок 12), входящих в перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, включаемых в плату за содержание и ремонт жилого помещения, установленную для нанимателей уполномоченным органом местного самоуправления, отражается в смете, направляемой управляющей организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, в котором находятся жилые помещения государственного или муниципального жилищного фонда, в течение 10 рабочих дней после установления для нанимателей размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.
12. Для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленной для нанимателей, управляющая организация использует сведения о стоимости отдельных услуг или работ (Рисунок 13), содержащиеся в смете, направленной уполномоченным органом местного самоуправления в соответствии с "пунктом 11" настоящих Правил.
13. При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом либо при непосредственном его управлении собственниками помещений изменение размера платы нанимателей осуществляется наймодателем в соответствии с настоящими Правилами.
14. Не допускается изменение размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы.
15. Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.
16. Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном "Правилами" предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.
СпроситьЯ снимаю квартиру. В договоре прописано, что я должна оплачивать коммунальные услуги и электричество. Должна ли я оплачивать отопление, капитальный ремонт и содержание и текущий ремонт. Или только по счетчика?
---Здравствуйте, вы должны оплачивать только то. что указано в договоре и не более. Остальное, проблемы собственника. Всего хорошего.
Спросить
Отопление относится к ЖКУ, его вам нужно оплачивать. Остальное - КР и ТО - обязанность собственника, к вам не имеет никакого отношения.
Спросить
Выдержка из договора:
9.2 Оплата коммунальных услуг за счет нанимателя
9.3 Счета за электроэнергию оплачивает наниматель
Другие условия: электричество, хол. Вода, гор. Вода.
Спросить
Добрый вечер! Вам не нужно платить кап. ремонт - это обязанность собственника.
Жилищный Кодекс:
Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,
Остальные платежи - коммунальные, Вы платите.
Спросить
