Расчет неустойки за нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства - с какой даты начнется?
С какой даты будет расчет неустойки за нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства, если в договоре указан срок сдачи до 30.12.13.?
Расчет неустойки производится со следующего дня нарушения исполнения договорных обязательств, т.е. с 31.12.2013
Спросить
Застройщик нарушил сроки сдачи объекта. В договоре долевого строительства не оговаривается неустойка за нарушение сроков сдачи. Но ведь существует закон, где эта неустойка оговаривается. Как взыскать с застройщика эту неустойку.
согласно закона о долевом строительстве № 214-ФЗ в размере двойноой ставки Центоробанка за каждый день просрочки
СпроситьВ договоре долевого участия в строительстве указано ориентировочный срок сдачи объекта. Значит ли это что срок строительства объекта можно продлевать на несколько лет без возмещения дольщику неустойки за пользование деньгами вложенными в строительство?
Здравствуйте.Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями)
Нужно смотреть ДДУ на риски
СпроситьПо какой статье выплачивается неустойка за просрочку сроков сдачи объекта строительства по договору долевого участия строительства. И по какой статье выплачиваются проценты за пользование денежными средствами при расторжении договора договора долевого участи в связи с просрочкой сроков сдачи объекта. Об заявленных суммах (суммы: неустойки и проценты) можно указать в заявлении о расторжении договора или нужно писать отдельно претензию?
Для составления претензии и расчета неустойки необходимо ознакомиться с договором, так как документ составляется на основе договора, ФЗ о ДС и ГК РФ, если сбросите мне договор то я составлю претензию и расчет неустойки.
СпроситьВ договоре о долевом строительстве стоит две даты:
1. Плановый срок завершения работ на объекте 31.05.2015
2. Срок ввода объекта в эксплуатацию 30.06.2015
Объект до сих пор не сдан. В договоре имеется пункт: При надлежащем исполнении Участником долевого строительства всех обязательств по настоящему договору, Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства квартиру по Акту приема передачи в течении 9 месяцев с момента наступления последнего из следующих событий: получения Застройщиком разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию и исполнения в полном объеме обязательств Участником долевого строительства.
Этот пункт мне не совсем понятен. Помешает ли он получить от застройщика неустойку и если нет, то с какой даты считать нарушение сроков?
Здравствуйте!
По данному условию, застройщик попытался уйти от ответственности.
Что указано в проектной декларации на строительство объекта?
Если остались вопросы - обратитесь, пожалуйста, в ЛС.
Спросить
Здравствуйте, Андрей !
1.Согласно п.2 ст. 8 закона о ДДУ, застройщик обязан передать объект долевого строительства " после получения разрешения на ввод в эксплуатацию в установленном порядке " не позднее предусмотренного ДОГОВОРОМ ( !!!) срока".
У Вас в формулировке указано ,после наступления ПОСЛЕДНЕГО из следующих событий". Последним указано "исполнение в ПОЛНОМ обязательств Участника строительства."
Таковыми является внесение взносов в соответствии с условиями договора .
НО : в договоре могут быть незаконные требования, например, оплата коммунальных услуг за полгода вперед. Есть уже вступившее в силу постановление Высшего Арбитражного суда , которое запрещает это делать ( 2015 год, суть : Застройщик был оштрафован за внесение в договор этого незаконного условия. Застройщик пытался оспорить наложение штрафа В НЕСКОЛЬКИХ ИНСТАНЦИЯ АРБИТРАЖА, ЕМУ ОТКАЗАЛИ).
Есть еще ловушка : оплата , в том числе вперед, за вывоз мусора , причем, могут указать самую высокую ставку - по 80 руб/м кв.
Поэтому Вы должны посмотреть по своему договору свои обязанности .
Чтобы не оказаться без письменных доказательств Вам рекомендую[i][/i][u][/u][quote][/quote] отправить заказным письмом с описью вложения официальное заявление об осмотре квартиры и составлении передаточного акта с указанием срока.
2. О СРОКЕ.
Дата сдачи в эксплуатацию - 30.06. Начало течения 9-ти месячного срока - 01.07.15, истечение в 24 часа 01 апреля 2016 года, Просрочка начала БЫ течь со 2-го апреля, НО : это суббота. Поэтому в соответствии со ст. 190-194 Гражданского Кодекса РФ, при падении срока на субботу, воскресенье или праздничные дни окончанием срока( у нас - началом просрочки) является первый рабочий день. Таковым в апреле будет 4-е число.
Таким образом, начало течения просрочки исполнения обязательств со стороны застройщика начнется 04-го апреля 2016 года.С этого дня можно насчитывать неустойку и т.д.
Обращаю ОСОБОЕ внимание на необходимость претензии - что в ней не затребуете, то судом не взыщится.
Итог : начало просрочки со стороны Застройщика - 04 апреля 2016 года.
- необходимо под карандаш записать
Ваши обязанности по договору , чтобы проверить, что Вами исполнено, что нет;
- письменно уведомить застройщика о предлагаемой Вами дате осмотра и подписании передаточного акта ( если не будет недоделок;
- Лучше все документы оформлять с помощью юриста, чтобы документы имели юридическое значение.
В том числе, своевременное и юридически обоснованное использование такого резерва, ка Управление по надзору за долевым строительством.
Дополнительно отвечаю при обращении непосредственно на почту или по тф.
.
СпроситьСобираюсь взыскать неустойку по договору долевого строительства. Подскажите, пожалуйста, с какой даты нужно рассчитать неустойку, если в договоре указано: Срок окончания строительства Жилого дома Договора обозначен как 31 декабря 2013 г. в Срок передачи Объекта долевого строительства Участнику – не позднее 2-х (двух) месяцев после срока окончания строительства...
- неустойку нужно рассчитывать с 1 января 2014 г или с 1 марта 2014?
Спасибо.
Ирина.
Являюсь пайщиком по договору о порядке оплаты паевого взноса и предоставления жилого помещения. Можно ли взыскать неустойку за нарушение сроков сдачи дома, в договоре указан плановый срок окончания строительства объекта.
Можно ли взыскать неустойку за нарушение сроков сдачи дома,
---имеете право. но нужно читать сам договор
СпроситьЗаключил договор долевого участия в строительстве. В договоре есть пункт, гласящий, что:
Застройщик осуществляет полное строительство объекта и в срок до конца IV квартала 2013 года сдает Объект в эксплуатацию.
И другой пункт: Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства, обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства и о готовности объекта строительства к передаче.
В конце декабря 2013 г застройщик прислал уведомление с доп. соглашением о переносе срока получения акта ввода в эксплуатацию до 15 февраля 2014. Я данное соглашение не подписал.
Можно ли считать сроком передачи объекта строительства срок сдачи объекта в эксплуатацию, так как других сроков в договоре нет? И соответственно начиная с 1 января 2014 г. взыскивать неустойку с застройщика? И можно ли взыскать неустойку за повышенные проценты по ипотеке до регистрации права собственности?
Можно ли считать сроком передачи объекта строительства срок сдачи объекта в эксплуатацию, так как других сроков в договоре нет?
Да, поскольку вы не подписали дополнительное соглашение, оно считается не заключенным и действуют условия договора. Данные условия застройщиком нарушены, вы вправе требовать выплаты неустойки.
Спросить
Неустойку следует считать с 1.01.2014 г. Кроме неустойки вы вправе взыскать повышенные проценты по ипотеки, моральный вред и иные убытки. Такие как упущенная выгода. Подробней об упущенной выгоде можете посмотреть на примере дела Подробнее ➤
СпроситьНамерены взыскать с застройщика неустойку за нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства. Два вопроса: обязан ли застройщик уплатить 50% от суммы неустойки (при условии, что вопрос решается в досудебном порядке) и от чьего имени писать претензию, если в ДДУ указаны два человека?
нет не обязан, т.к. он добровольно осуществит удовлетворение претензии, претензию вы можете написать и от имени 2-х участников ДДУ
СпроситьПо вопросу долевого участия в строительстве. По договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома указана сдача дома в 1 квартале 2015 года, а так же указано что застройщик передает квартиру в течении 3 месяцев после сдачи дома (т.е. в течении 2 квартала). И по условию договора застройщик при задержке сроков сдачи дома должен уведомить участника долевого строительства не позднее чем за 2 месяца от срока сдачи дома (1 кв. 2015 г.)
Текст договора:
5.1 Датой окончания строительства считается дата выдачи разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию. Застройщик обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости в 1 квартале 2015 года и передать квартиру Участнику долевого строительства в порядке и сроки, установленные настоящим Договором.
5.2 Передача Объекта долевого строительства Участникам долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи в течение трех месяцев после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
5.3 В случае если строительство Объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный пунктом 5.1. настоящего Договора срок, Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении условий настоящего Договора. Такое изменение осуществляется путем составления Сторонами дополнительного соглашения к настоящему Договору в соответствии со ст. 452 ГК РФ.
В первом квартале дом сдан не был. И извещение о переносе срока сдачи дома и предложение о подписании дополнительного соглашения было прислано в марте 2015 года. Было ли нарушение в договоре?. И могу ли я сейчас подать заявление о неустойке. Дом сейчас сдали (3 квартал) и пришлашают на подписание акта приема-передачи.
Спасибо за помощи!
Можно составлять претензию и расчет неустойки, а если есть ущерб то включать и его.
СпроситьЕсли в договоре долевого участия в строительстве жилого дома, за просрочку сроков сдачи указана пеня в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ, правомерно ли в исковом заявлении требовать неустойку, указаннуюв в соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачиучастнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере? Благодарю за ответ.
Здравствуйте, Надежда! Правомерно, в силу ст. 332 Гражданского кодекса РФ. Обращайтесь к нам и мы поможем составить грамотную претензию застройщику, а в случае необходимости - отстоять Ваши интересы в суде.
Спросить
