Должен ли я при продаже дома платить подоходный налог?

Здравствуйте. Если подаренная комната в собственности менее трех лет, то при ее продаже налог платить нужно, но при этом можно применить вычет в размере 1 млн. руб. или уменьшить доход на расходы вашей соседки на приобретение этой комнаты (если она ее покупала, а не приватизировала) или уменьшить доход на сумму, с которой Вы уплатили НДФЛ, когда получали комнату в дар.

Должны, если это отдельный объект недвижимого имущества. А не доля.

Здравствуйте.

Да, должны

Здравствуйте!

Налог платить не придется, если заявите налоговый вычет. Для этого нужно подать налоговую декларацию.

При продаже комнаты, которая находится в собственности менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 Налогового Кодекса, предоставляется имущественный налоговый вычет.

Размер вычета составляет сумму дохода, полученного налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилой комнаты, не превышающем в целом 1 000 000 рублей.

Так что не берётся подоходный налог. Декларацию правильно заполните только в начале следующего года для налогового органа.

Резидент РФ по уплате налогов (ст.11 НК РФ) имеет право на имущественный налоговый вычет по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ при каждой продаже недвижимости, поэтому при продаже купленной комнаты Вы имеете право на имущественный вычет в размере 1000000руб., если с момента покупки комнаты не прошло 3-х лет. Если продадите комнату дороже, то с превышения подоходный налог для резидента составит 13% (ст.224 НК РФ). Такой же вычет Вы получите, если затем продадите комнату, которую намерены купить. Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета при продаже налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов. Имущественный налоговый вычет при покупке жилья по пп.2 п.1 ст.220 НК РФ предоставляется резиденту, имеющему налогооблагаемые подоходным налогом доходы, единожды на сумму не свыше 1000000руб. Налог на имущество в СПб., уплачивается каждым собственником ежегодно в зависимости от инвентаризационной стоимости объекта недвижимости. В 2007г. при стоимости жилых домов, квартир, дач и иных жилых строений, помещений и сооружений:

до 300 тыс. рублей - 0,1% ,

от 300 тыс. рублей до 500 тыс. рублей - 0,2% ,

свыше 500 тыс. рублей - 0,3% .

Уважаемая Светлана!

Мена эта таже сделка что и купля-продажа, только вместо денег выступает другой товар. И конечно же если стоимость будет свыше одного миллиона рублей, то подоходный налог придется заплатить

Здравствуйте. Да, вы будете платить налог, так как племянница не близкий родственник.

Доброго времени суток!

Нет, если срок владения уже более 3 лет - платить налог при продаже не требуется

Всего доброго.

Доброго времени суток! При владении жилым помещение более трех лет, налог с продажи не оплачивается, необходимости в подаче налоговой декларации не имеется.

Здравствуйте! Если в собственности более трех лет, то НДФЛ с продажи квартиры не возникает. Декларация 3 НДФЛ также не подается. При условии, что квартира приобретена до 01.01.2016 г.

Доброго вам времени суток. С недавних пор чтобы не платить налог нужно владеть недвижимостью уже более 5 лет. Удачи вам и всего наилучшего.

Смотря за сколько продал и сколько квартира была в собственности. По общему правилу должен, но есть исключения. Можно использовать ст. 217, 220 НК РФ.

Здравствуйте, Надежда! Если квартира была получена в дар от близкого родственника и Ваш сын владел ею более 3-х лет, то платить налог не надо. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

Увы, должен. В 2006г., до внесения изменений в НК РФ, комнаты считались, в целях налогообложения по НДФЛ, иным имуществом.

"Прошу дать разъяснения, по поводу применения налоговой льготы по Налогу на доходы физических лиц при продаже в 2003 г. комнат в квартире коммунального заселения.

Я и мой несовершеннолетний сын владели комнатой в трехкомнатной квартире коммунального заселения на правах общей долевой собственности. Двумя другими комнатами владели соседи. В собственности имущество находилось менее 5 лет.

Согласно п.п 1 п. 1 ст. 220 главы 23 НК РФ, при определении налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение налоговой льготы в сумме, полученной от продажи квартиры, в размере не превышающем 1 000 000 рублей. При продаже коммунальной квартиры наш суммарный доход (мой и моего сына) составил 613109 рублей.

При подаче налоговой декларации за 2003 год налоговый инспектор принял льготу при продаже имущества в размере не превышающем 1/3 от 1000000 рублей (для меня и моего сына), а не в размере не превышающем 1000000 рублей на двоих, ссылаясь на абзац 4 п.п. 1 п. 1 ст. 220 главы 23 НК РФ и на отсутствие в НК положений по продаже комнат в коммунальной квартире. Но в данном абзаце речь идет о совладельцах, а наша коммунальная квартира не была приватизирована в общую долевую или совместную собственность с соседями, а была приватизирована отдельно по комнатам. И совладельцами являемся только я и мой сын, а не мы и соседи. А так же мы с сыном продали только свою комнату в составе квартиры, а соседи свои комнаты. Поэтому считаю, что имущественный вычет в размере не превышающем 1000000 рублей распределен между нами и соседями неправомерно, и должен быть распределен между мной и моим сыном, как между совладельцами. А соседи вправе применить льготу в размере не превышающем 1000000 рублей не зависимо от нас.

В связи с чем, прошу разъяснить, как следует применить льготу при продаже комнат в квартире коммунального заселения и что считать объектом продажи для каждого из собственников, не являющихся совладельцами.

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше письмо по вопросу предоставления налогоплательщику имущественного налогового вычета в 2003 году в связи с продажей комнаты в квартире коммунального заселения, находившейся в собственности менее пяти лет, и сообщает следующее.

До 1 января 2005 года в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 главы 23 "Налог на доходы физических лиц" Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) налогоплательщик имел право на получение имущественного налогового вычета в сумме, полученной в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, дач, садовых домиков или земельных участков, находившихся в собственности налогоплательщика менее пяти лет, но не превышающих в целом 1000000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, доли (ее части) в уставном капитале организации, которые находились в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих 125000 рублей.

В данной норме Кодекса в числе объектов недвижимости, на которые распространяется имущественный налоговый вычет в размере 1000000 рублей комнаты не поименованы. Доходы от продажи комнаты в коммунальной квартире следует рассматривать как доходы от продажи иного имущества, при продаже которого применяется имущественный налоговый вычет в размере, не превышающем 125000 рублей при условии, если это имущество находится в собственности менее трех лет.

При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности).

Поскольку Вы в своем письме сообщаете, что Вы и Ваш сын владели комнатой на правах общей долевой собственности, то каждый из Вас вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере, исчисленном в соответствии с причитавшейся ему доли, исходя из максимального размера имущественного налогового вычета 125000 рублей.

Копия настоящего ответа направлена в Управление налогообложения доходов физических лиц, исчисления и уплаты государственной пошлины ФНС России.

Заместитель руководителя Департамента А.И. Иванеев"

Добрый день!

Налог необходимо оплатить, если у Вас недвижимость в собственности менее трех лет, если меньше, то налог с ее продажи платить придется.