Можно ли обратиться в суд о взыскании неустойки от застройщика без подписания акта-приема передачи дома? Где найти образец искового заявления по договору уступки права требования?
У меня заключен договор устпуки права требования. Дом еще не сдан. По договору срок сдачи 01.07.2014. Могу ли я, не подписав акт-приема перадачи дома, обратиться в суд с иском о взыскании неустойки от застройщика? И где можно взять образец искового заявления по договору уступки права требования? Спасбо.
Сначала нужно предъявить претензию с расчетом неустойки, образца нет, каждая составляется индивидуально, если нужно составить обращайтесь.
СпроситьИрина Романовна, чтобы ответить вам на ваш вопрос, необходимо смотреть соглашение об уступке и непосредственный договор ДУ...
Что касается образцов, то никаких образцов как и шаблонов нет, претензия должна быть составлена с учетом именно ваших обстоятельств дела.
СпроситьЯ приобрела долевое участие в строительстве (однокомнатная квартира) по договору уступки, где обозначен срок сдачи дома в декабре 14 г.. Дом был сдан лишь в июле 15 г. акт приёма квартиры подписан мной 27.07.Скажите. Могу ли я взыскать неустойку с застройщика на основании договора уступки?
Да, сможете взыскать. Подавайте исковое заявление в суд. Составляйте заявление согласно ст. 131 ГПК РФ- оно должно содержать: данные о сторонах дела (об истце, ответчике, третьих лицах), суть спора, требования истца, обоснование требований истца, расчет исковых требований (для имущественного спора).
Статья 131. ГПК РФ
Форма и содержание искового заявления
1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме.
2. В исковом заявлении должны быть указаны:
1) наименование суда, в который подается заявление;
2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;
3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;
4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;
5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;
7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;
8) перечень прилагаемых к заявлению документов.
В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.
СпроситьВозможно ли требование неустойки при просрочке сдачи дома в уступке права на приобретение квартиры?
У меня заключен договор уступки права требования на приобретение квартиры. В договоре указан срок сдачи дома 2 квартал 2014. Однако дом до сих пор не сдан. В договоре не предусмотрено штрафных санкций за просрочку сдачи дома. Могу ли я потребовать неустойку?
Согласно ФЗ РФ №214-ФЗ вам нужно обратиться в суд с иском с требованием об уплате неустойки. Застройщик обязан выплатить неустойку и моральный вред Вам.
СпроситьУважаемая Елена Васильевна.
На основании статьи 10 Закона "в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки".
В соответствии со статьей 6 Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" :
"1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации".
Вы вполне имеете право потребовать возмещения и не только неустойки.
СпроситьДа - МОЖЕТЕ.
Позиция суда по вопросам взыскания неустойки в случае заключения договора уступки права требования отражена в Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24 октября 2006 г. N 67-В06-23.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации установила следующее: 18 июня 2002 г. между двумя строительными компаниями был заключен договор об инвестиционной деятельности, предметом которого являлось сотрудничество в строительстве жилого дома. По условиям договора после выполнения сторонами своих обязательств подрядчику были переданы имущественные права по указанному договору на конкретную квартиру. Затем это юридическое лицо передало права на нее физическому лицу по договору уступки права требования, которое свои обязательства по оплате указанной квартиры выполнило полностью, однако квартира в установленный срок ему не была предоставлена. В связи с этим он обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки за нарушение срока окончания работ по строительству квартиры и убытков, связанных с наймом жилого помещения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы надзорной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ нашла ее подлежащей удовлетворению по следующим основаниям: дав надлежащую правовую оценку договору уступки права требования предоставления квартиры и тому соглашению, которое было заключено между истцом и ответчиком, который отвечал по требованию, перешедшему к истцу, суд первой и кассационной инстанций с учетом наличия взаимосвязи между указанным договором, основным инвестиционным соглашением и тем соглашением, которое заключил истец с организацией, отвечающей по требованию, перешедшему к истцу, пришли к правильному выводу о том, что истцом квартира приобреталась для личных, семейных и бытовых нужд, в связи с чем возникшие отношения регулируются Законом РФ "О защите прав потребителей".
Источник - Консультант плюс.
СпроситьВам нужно ознакомиться не только с договором цессии (уступки) но и с основным договором. Если там ничего об неустойке не сказано, то взыскать вы ее не сможете, в соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, если не имеется законной неустойки, то есть неустойки, предусмотренной законом.
Вообще рекомендовал бы вам очно к адвокату обратиться если суммы значительны и большая просрочка.
СпроситьЗдравствуйте, Елена Васильевна!
В соответствии с п. 2 статьи 6 Федерального Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» - в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Удачи
СпроситьСт. 332 ГК РФ применяется:
"1. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
2. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает."
ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусматривает:
"В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере."
Сначала предъявляйте претензию застройщику, потом в суд.
СпроситьЕлена Васильевна, здравствуйте!
Заключив договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве, Вы приняли все права и обязанности, предусмотренные ДДУ (прежний участник долевого строительства уступил Вам права требования к застройщику о своевременной передаче Вам объекта долевого строительства).
Как указано в ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
В силу ст. 384 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.
таким образом, несмотря на то, что в самом договоре уступки не указаны штрафные санкции за просрочку передачи Вам квартиры, это условие действует в силу того, что к Вам перешли все права по ДДУ.
СпроситьЕлена Васильевна , ваши отношения с застройщиком регулируются законом РФ 214-фз " О долевом строительстве ,,,2 " Законом о защите прав потребителей " , даже если в самом договоре на участие в долевом строительстве не указаны штрафные санкции они указаны в вышеуказанных документах . Поэтому за каждый день просрочки сдачи объекта вы имеете право взыскать с застройщика пени из расчета 2/300 от ставки рефинансирования ( как физическое лицо ) ст. 4 пп9 ст.6 п 2 ФЗ-214 и моральный вред по Закону о защите прав потребителей .
СпроситьТо что это не указано в договоре не отменяет нормы 214 ФЗ и Закона РФ..О защите прав потребителей..
СпроситьВ силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве …», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В этом случае пункт 5 ст. 28 Закона РФ от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" не применяется, поскольку указанная выше норма имеет юридический приоритет в применении.
Изучение судебной практики показывает, что неустойка за нарушение сроков судами, как правило, обоснованно взыскивается. В отношении тех объектов, разрешение на строительство которых дано до 01.04.2005 г., судами применяется неустойка, предусмотренная ст.ст. 27, 28 Закона РФ «О защите прав потребителей».
Вместе с тем, имеются случаи необоснованного отказа во взыскании неустойки.
То есть пишите иск в суд о взыскании неустойки.
СпроситьЕлена!
Если договор заключен и зарегистрирован надлежащим образом, то можете. Что касается в соответствии с чем Вам целесообразно это сделать ГК, законом "О защите прав потребителей" или ФЗ-214 из Вашего вопроса однозначно нельзя ответить, нужно смотреть договор.
СпроситьКвартира куплена по переуступке. Срок окончания строительства в ДДУ ориентировочно в первом квартале 2013 года. Реально дом сдан 30.12.2013. Доп.соглашений нет, подписать не предлагали. Застройщик вообще никак не реагирует на письма и претензии дольщиков. О сдаче дома я официально не оповещена. Акт не подписан, т.к.застройщик потерял свой экземпляр договора уступки и не может составить акт приема-передачи. Застройщик в ультимативной форме просит предоставить заверенную копию договора уступки иначе они не будут подписывать акт. Запросить копию договора в Росреестре отказываются. По ДДУ застройщик обязан передать мне квартиру в течение 4 месяцев после сдачи дома. Сроки подписания мною акты не определены. В настоящий момент мною в адрес застройщика направлена претензия с просьбой возместить неустойку. Жду ответа. Скажите, что будет если я так и не предоставлю застройщику копию договора уступки? Как вариант рассматриваю: подать в суд, потребовать возмещение неустойки и обязать застройщика подписать акт приема-передачи со мной.
Что будет?
У застройщика будут железные основания отказать Вам в выдаче документов. Вы - обязаны доказать свои полномочия на получение документов. А не застройщик . ради ваших амбиций, обязан по Вашему желанию бежать в росреестр.
Не желаете - не будет никакой неустойки. Даже в судебном порядке.
Всего доброго.
СпроситьДом был сдан в эксплуатацию еще в 2010 году. В 2012 году в регистрационной палате зарегистрирован договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве. Договор подписан предыдущим участником и согласован с застройщиком. В договоре указано, что квартира ранее передана никому не была. В 2014 году застройщик подает в суд о признании сделки недействительной и прилагает акт приемки-передачи квартиры от 2010 года. Может ли суд признать договор уступки недействительным?
Сам договор долевого участия также был зарегистрирован в УФРС? И на кого оформлено право в ЕГРП в отношении спорной квартиры?
На первый взгляд основания признания уступки недействительно есть. Но при изучении обстоятельств дела картина может быть другой.
СпроситьАндрей,да может. У первого цессионария возникло первичное право требования, если договор заключен с соблюдением Закона. Суд применит последствия недействительности сделки и взыщет в Вашу пользу денежные средства. Вам это не выгодно, так как деньги Вы можете не увидеть длительные годы. Надо знакомиться с материалами дела и выяснять,есть ли возможность признать за Вами право собственности на квартиру. Обращайтесь в приватном порядке - недействительность сделок наша специфика.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьСобираюсь подписывать договор уступки прав по договору долевого участия. Мне, физическому лицу уступает юридическое. Дом построен и сдан госкомиссии. Квартира по акту приёма-передачи никем не принималась. Мою уступку "проверяет" банк. Слышала много разных мнений насчёт законна ли уступка до сдачи дома в эксплуатацию или до сдачи дольщику объекта долевого строительства. Оспорима ли моя уступка, если дом сдан, а объект договора ду дольщиком не принят?
Заранее благодарю!)
Здравствуйте. Светлана. Не слушайте никаких мнений. Есть ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Именно она и регулирует вопросы уступки права (цессии).
Статья 11. Уступка прав требований по договору1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
3. Уплата цены уступки прав требований по договору производится после государственной регистрации соглашения (договора) об уступке прав требований по договору в случае, если цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору является юридическое лицо.
(часть 3 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 304-ФЗ)
4. Юридическое лицо, являющееся цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору, несет ответственность за несоблюдение предусмотренных частью 3 настоящей статьи требований к порядку уплаты цены уступки прав требований по договору в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Цессия – переуступка прав. Через цессию передаются права требования долга. Например, банк может переуступить свое право получения денег по кредиту, выданному организации или частному лицу. Кроме того, цессией называется передача прав по ценным бумагам, в том числе облигациям.В связи с цессией используется следующая общепринятая терминология. Цедент – тот, кто передает права, например, кредитор. Цессионарий – сторона, которая получает права в результате их переуступки. Документ, подтверждающий передаваемы права, называется титулом.
Различие в понятиях цессии и простой переуступки заключается в следующем. По цессии передаются только и исключительно права цедента. В то время как по договору переуступки могут передаваться не только права, но и связанные с реализацией этих прав обязанности. Так, цессией не будет являться переуступка права аренды офисного помещения, потому что с таким договором связана не только возможность занять площадь, но и обязанность оплачивать ее в определенные периоды. А передача, предположим, прав по привилегированной акции может называться цессией, так как цессионарий приобретает право на получение дивидендов, но при этом на него не налагается никаких обязательств – в конечном счете это его дело, получать их или нет.
Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблем. С наступающим!
СпроситьБанк проверяет уступку так как я обратилась за ипотекой.
Уточняю вопрос, уступка законна до приёма-передачи объекта долевого строительства по договору, т.е. Квартиры или до сдачи Дома в эксплуатацию?
Можно со ссылкой на нормы права.
СпроситьЗдравствуйте. Светлана, нормы права я привела выше - ст. 11 ФЗ "Об участии в долевом строительстве..."
Если передаточный акт не подписан, то Вы смело можете заключать договор - ч. 2.
Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблем. С наступающим!
СпроситьЯ купил квартиру в строящемся доме по договору уступки по ДДУ (ФЗ 214), квартира должна передаваться с ремонтом от застройщика. Дом сдан, но акт приема-передачи (АПП) не подписан, т.к. застройщик еще не закончил отделочные работы. Могу ли я до подписания АПП продать квартиру по договору уступки?
Руслан.
Договор уступки права требования заключен 12.09.13 г, а его регистрация прошла 20.03.14 г (штампик на договоре). Дом по ДДУ должен быть сдан 31.12.13 г. Акт приёма передачи подписан мной 01.04.14 г. С какого срока мне считать неустойку за просрочку сдачи дома? С 31.12.13 и по 01.04.14 г или с 20.03.14 г (дата регистрации) по 01.04.14 г? Помогите пожалуйста, очень нужен ваш ответ!
с 31.12.13 и по 01.04.14 г. Двойная ставка рефинансирования за каждый день от стоимости квартиры по ДДУ
СпроситьЗаключили договор уступки права требования на строящийся дом. В договоре между застройщиком и фирмой, которая уступает нам право требования указан срок сдачи дома: октябрь 2014. В апреле 2014 г. застройщик отправил всем купившим квартиры в этом доме уведомление, где прописаны сроки выполнения работ и срок сдачи дома: декабрь 2014 г. В уведомлении застройщик приглашает придти и заключить допсоглашение, что мы согласны с новыми сроками сдачи. Мы не стали подписывать это допсоглашение. Сейчас застройщик выслал еще одно уведомление, где прописан новый срок сдачи дома: АВГУСТ 2015! Что нам можно предпринять в данном случае? Еще нужно учесть, что мы заключили договор уступки права требования с фирмой, директор которой работает у застройщика директором по продажам. Может ли он подписать это допсоглашение по принятию новых сроков по договору участия в долевом строительстве между его фирмой и застройщиком и будет ли это иметь юридическую силу? Заранее спасибо за ответ!
Нет, таких прав он не имеет. В Вашем случае либо расторгать договор и возвращать денежные средства, либо подавать исковое заявление в суд для взыскания неустойки за просрочку исполнения условий договора по сдаче дома в эксплуатацию.
СпроситьКупил квартиру по договору уступки. Дом сдан, идёт заселение. Договор оформлен, зарегистрирован. Приехал получать ордер и подписывать акты приёмо-сдачи квартиры к застройщику. Сначала застройщик утверждал, что я получу ордер сегодня же. Начал заставлять подписать доп. соглашение об изменении пункта договора уступки передачи мне квартиры - новый срок передачи квартиры через полтора месяца (и ещё ниже написано, что срок может быть смещён по независящим причинам). Доп соглашение отказался подписывать, застройщик отказался выдавать ордер и акты приёмо-сдачи. Как быть? Чувствую, что развод какой-то.
Предъявлять претензию с расчетом неустойки, срок по основному договору нарушен или нет?
Спроситьвсё просто. Застройщик хочет избежать выплаты Вам неустойки за пропуск срока передачи квартиры, подписывая доп.соглашение Вы соглашаетесь на новый срок и неустойку взыскать не сможете.
Обращайтесь к застройщику с претензией, потом в суд.
СпроситьЗаключён договор долевого участия строительства дома. Был обозначен срок когда должен быть сдан дом. В этот срок застройщик не уложился. Сдал дом спустя 6 месяцев. Акт приема-передачи подписан по итогу спустя 6 месяцев. Предъявлена претензия о взыскании неустойки за нарушение срока передачи дома. Уже направлен иск. Застройщик ничего не платит. Вопрос. Можно ли взыскать неустойку не только за 6 мес, что он вовремя не передал дом. А ещё неустойку сверх того, что до сих пор не заплатил ту неустойку за шесть месяцев по претензии и до сих пор не возмещает сумму по претензии. Как она будет называться? Так как практически прошёл год и застройщик ничего не возмещает, именно законную неустойку за задержку сдачи дома. Интересует именно сверх этого неустойка. Правовое обоснование имеется?
Здравствуйте.
Это будет называться "проценты за пользование чужими денежными средствами", регламентируются статьей 395 Гражданского кодекса.
Но там копейки, все от ставки рефинансирования ЦБ РФ (7,5% годовых по состоянию на момент этого ответа).
СпроситьЗдравствуйте, Ирина! Неустойка является мерой ответственности за нарушение обязательств по договору (ст.10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст.330 ГК РФ). В данном случае неисполнение обязательств длилось 6 месяцев. Именно за этот период правомерно взыскать неустойку. Судебная практика такова, что неустойка на неустойку не начисляется. При попытке взыскать проценты по ст.395 ГК РФ, как Вам пишут выше, можете столкнуться с отказом, т.к. штрафная неустойка уже взыскана в значительном размере. Жаль, что не читаете сообщения. Это делает бессмысленными ответы на Ваши вопросы. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
СпроситьГК РФ Статья 395. Ответственность за неисполнение денежного обязательства
1. В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Это называется так.
СпроситьОтвет отключен модератором
Здравствуйте, Ирина!
1. Неустойка за невыплату неустойки не предусмотрена законом.
2. НО предусмотрены проценты, за пользование чужими денежными средствами, в соответствии со ст.395 ГКРФ.
Калькулятор расчета можете найти в интернете онлайн.
3. В соответствии со ст.10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ,
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
3. Если договором предусмотрены штрафы, то вы вправе в иске заявить ещё и о взыскании штрафов.
4. Правовое основание для взыскания неустойки двойной, за неисполнение требований, указанных в претензии - отсутсвует.
А проценты за пользование чужими денежными средствами, а также штрафы, предусмотренные договором - имеются.
Направляйте в суд дополнение к иску, прикладывайте расчёт процентов по ст.395 ГКРФ.
Всех благ вам!
СпроситьПравовое основание ГК РФ Статья 395.
Обратитесь в суд.
Подготовьте или закажите подготовку иска юристу.
Взыщите по суду.
Нужно смотреть договор, что предусмотрено в нем.
СпроситьТо есть Вы желаете применить к нему и ответственность за то, что не платить сумму договорной неустойки по претензии, которую Вы начислили и теперь взыскиваете по суду.
На ту сумму могут быть начислен проценты за пользование чужими денежными средствами по ст.395 ГК РФ по ставке Центрального банка России. На сегодняшний день эта ставка рефинансирования ЦБР составляет = 7,5 % годовых.
Проценты по ст.395 Вы можете считать пока до дня вынесения решения суда, потом доначислить до дня фактической уплаты.
Если суд присудить сумму неустойки за 6 мес., то вполне законно начисление застройщику процентов по ст.395.
СпроситьНи проценты за пользование денежными средствами, ни неустойку за неуплату неустойки взыскать невозможно, так как они не предусмотрены законом.
Неуплаченная неустойка не является денежными средствами кредитора, которыми пользуется должник. Поэтому на нее нельзя начислить проценты по ст.395 ГК РФ. Это обязательство к исполнению, а не денежные средства.
Поэтому ложными являются консультации Криухина, Мельника, Куликовой, Попова, Таштимирова.
СпроситьЗдравствуйте Ирина!
Порядок взыскания компенсации с застройщика за перенос срока ввода дома прописан в том же законе о дольщиках.
Вы направили застройщику претензию, на которую он не ответил и Вы далее подаете в суд. Начислить неустойку сверх неустойки Вы можете, только в суде это рассматриваться не будет.
Таким образом начисления неустойки сверх невозможна, и бессмысленна.
По законы Вы можете взыскать неустойку, затраты на судебные расходы, на юриста, и дополнительные затраты это съем жилья за незапланированный за 6 месяцев, упущенную выгоду, ст. 10 № 214-ФЗ моральный ущерб, и штраф 50% от суммы неустойки. Компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера неустойки и возмещенных убытков. В силу Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 11.06.2021) "О защите прав потребителей"
Статья 13. Ответственность изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за нарушение прав потребителей6. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Всего Вам наилучшего!
Спросить