Имеет ли право продавец дома поднять цену на дом, у нас договор о соглашении задатка.
Имеет ли право продавец дома поднять цену на дом, у нас договор о соглашении задатка.
Помогите разобраться! Мы с продавцом дома заключили договор соглашения задатка, в этом договоре описывается цена дома. Сейчас она поднимает цены, имеет ли право? Пришла к юристу он мне говорит что она имеет права поднять цену.
Если откажется продавать по прежней цене - обязана будет вернуть Вам задаток в двойном размере.
СпроситьМы хотим купить дом, в соглашении о задатке которое мы составили указана стоимость дома, тоесть цена предстоящей сделки. А сама сделка состоится через несколько месяцев, пока документы ещё не готовы. Может ли продавец в будущем поднять цену за дом без нашего согласия? В соглашении о задатке, нет пункта запрещающего изменять стоимость объекта.
По закону граждане должны регистрироваться по месту жительства или пребывания там где они фатически проживают (за исключением УИН). и оплачивать коммунальные услуги - так что попробуйте в судебном порядке.
Хотя.... факт нахождения человка в местах лишения свободы и его как-бы временное отсутствие (теперь сроком не ограничено в отличие от дествовавшего рнее - 6 месяцев) не являются основанием для лишения права на проживание.
Насчёт оплаты услуг ЖКХ и коммунальных - эти органы поступают не совсем правильно, беря расход по прописке а не по кол-ву фактически проживающих. Можете потребовать сделать акт обследования квартиры с фиксацией кол-ва проживающих и требовать оплаты не по прописке, п по фактическому кол-ву жильцов.
Для этого сходите в ЖЭК и ТСЖ что там у вас и напишите соответсвующее заявления, требуйте проведения перерсчёта.
Спросить
Кроме договора о задатке подпишите предварительный договор, в котором пропишите цену.
Спросить
Если выкупная цена согласована сторонами в договоре, то любые изменения возможны только по соглашению сторон на основании ст.450 ГК РФ.
Спросить
Пл предварительноиу договору о покупке дома мной был оставлен задаток. В этом договоре указана цена дома.
При совершении сделки продавец хочет указать в ДКП цену гораздо меньшую, чтобы не платить большой налог, но меня это не устраивает в виду соответствующих рисков. Таким образом продавец не выполняет условие предварительного договора о продаже дома за обозначенную в нём цену.
Имеет ли продавец законное право отказать мне в возврате задатка.
Здравствуйте, вы можете требовать заключения договора на условиях, указанных в предварительном договоре. Если продавец отказывается, то он обязан вернуть вам задаток в двойном размере.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Добрый день.
Если это задаток, то он возвращается в двойном размере.
Либо требовать заключения договора на согласованных условиях.
Спросить
Доброго вам времени суток. Либо продавец продает вам за условленную сумму дом и вся сумма как положено проходит по договору, либо возвращает вам задаток в двойном размере. Удачи вам и всего наилучшего.
СпроситьПомогите разобраться хотели купить дом, продавец предложить дать ему задаток 50000 мы подписали соглашения о задатке и оговорили сроки, что если до указанного в соглашении времени договор купли-продажи не будет составлен то сумму задатка продавец возвращает покупателю в полном объеме. Покупать дом мы отказались так как не успели продать свою квартиру. Продавец отказывается возвращать деньги мол задаток возврату не подлежит.. прав ли он? кроме соглашения о задатке мы ничего больше не подписывали, предварительного договора куплю-продажи не составляли. Сможем ли мы вернуть свои деньги?
По тексту - неизвестно. Например, договор продавцом был составлен, просто Вы отказались подписывать - тогда Вам откажут.
СпроситьЧто делать и можно ли считать договор задатка недействительным? Договор задатка составляло риелторское агенство. Я и продавец квартиры подписали. Уже дома обнаружила, что общая стоимость квартиры не указана!-только ссылка на основной договор (который, понятно, не подписан еще). Предварительный договор мы также с продавцом не подписывали, есть только устная договоренность о цене квартиры). После обнаружения отстутствия цены, я позвонила продавцу, уточнив стоимость квартиры, она подтвердила нашу прежнюю цену. Сейчас риелторы Продавца повысили стоимость квартиры. Прдавец на звонки не отвечает. Срок договора задатка до 20.01.2014 г.
Анна! Задаток обеспечительная мера. Т.к. нет основного договора, то применяются правила об авансе. Обращайтесь с иском к продавцу о возврате денег, делать это рекомендую не самостоятельно, а с помощью адвоката.
СпроситьМы заключили соглашение о задатке с покупателями на дом. Покупателей я прописала, т.е пока я оформляла право собственно сти, они там проживали. В установленый срок я оформила все документы. Но покупатели просят снизить цену (цена согласована и изменению не подлежит). Покупать дом за согласованую цену отказываются, выписываться и съезжать отказываются. Уже пятый месяц как соглашение о задатке должно быть выполнено. Могу ли я выселить их через суд и продать дом другим людям без возврата задатка?
Здравствуйте. Да, можете. Лучше воспользоваться помощью реального адвоката/юриста. Возможно получение дополнительных выплат в Вашу пользу.
Всего доброго. Спасибо, что Выбрали наш сайт.
Спросить
Здравствуйте. Подовайте в суд и выпишите их, а так же. Так же, Вы можете просить суд оставить за Вами задаток..
СпроситьЕсть соглашение о задатке, до 15.01.21. На дом наложен арест, есть выписка из Егрн, если покупатель хочет ждать, а продавец хочет расторгнуть договор. Должна ли я вернуть в таком случае вдвойне сумму задатка?
Поскольку за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток ("продавец хочет расторгнуть договор"), она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное (ч. 2 ст. 381 ГК РФ).
Спросить
Странно один юрист говорит в двойном размере другой нет. Хотелось бы знать как по закону положено.
Спросить
Вопрос не совсем ясен, - задаток это обеспечение обязательства, выдан задаток для того, что бы быть увереннее в том, что основной договор будет заключен в назначенный срок. Соответственно сторона нарушившая обязательство несет риск убытков в виде суммы задатка.
СпроситьА если на дом наложили арест, и договор купли продажи не может быть заключен? Может продавец расторгнуть договор и вернуть сумму задатка в не в двойном размере? А покупатель хочет ждать, когда снимут арест.
СпроситьНадо разбираться откуда арест и по какой причине наложено ограничение, возможно предположить, что виноват именно продавец.
СпроситьПродавец не виноват, вопросу к застройщику, он строил многоквартирный дом. Почему продавец должен выплачивать в двойном размере задаток, и продлить соглашение на неизвестный срок с покупателем?
СпроситьНу в таком случае, если покупатель заявит в суд и потребует возмещения убытков за не заключенный договор, привлекайте в качестве третьего лица застройщика.
СпроситьСпасибо. Но как можно заключить сделку, если сейчас судом наложен запрет на заключение сделок в данном доме? Когда подписывали соглашение о задатка, запрета не было.
Спросить
Здравствуйте!
1. Скорее всего, судом принята обеспечительная мера - запрет на РЕГИСТРАЦИЮ перехода права собственности (права требовования, ДДУ).
Это не подразумевает запрет на совершение сделок. Таким образом, Вы можете оформить сделку с отлагательным условием (когда снимут запрет в Росреестре). закон такие варианты сделок "одобряет". Главное, чтобы было желание у обеих сторон и грамотная юридическая поддержка в оформлении (правильно прописанное условие, периоды и суммы оплаты и т.д.)
2. Понятие задатка четко прописано в гражданском кодексе. Его передают в счет причитающихся по договору купли-продажи платежей, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. То есть, у него помимо функции предоплаты, есть еще функция обеспечения условий договора.
С задатком может быть три ситуации:
1. Сделку отменили обе стороны взаимно или из-за независящих ни от кого обстоятельств — задаток возвращают.
2. Сделку отменили по вине покупателя — задаток не возвращают.
3. Сделку отменили по вине продавца — задаток возвращают в двойном размере.
Также не могу не отметить, что написав в предварительном договоре слово "задаток" или, заключив Соглашение о задатке, сие правоотношение может вовсе и НЕ являться таковым. Нужно смотреть УСЛОВИЯ, прописанные в документах, и отождествлять их с положениями ст. 380 ГК РФ (то есть, главное, - НЕ слово, а - СУТЬ правоотношений).
Ч. 1 ст. 381 ГК РФ. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон ЛИБО вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен (в одинарном размере).
Решать Вам, прекращать ли обязательство, либо "удлинять" срок действия договора.
Спросить
