Препятствия при продаже квартиры по ветеранскому сертификату из-за дома, подлежащего сносу - \nправомерность решения сельсовета
Мы купили квартиру по ветеранскому сертификату, который вдали из за того что у бабушки дом подлежит сносу. Хотели продать дом, но сельсовет говорит, что мы этого сделать не можем. Правомерно ли это?
Бабушке выдали сертификат на получение жилья как вдове ВВОВ, получила по износу жилья более 65 %, коммисия была. Жилье по сертификату купили. Дом бабушки и земля находяться в ее собственности. Глава Сельсовета местного сказала что после получения сертификата бабушкин дом должны снести власти! Сейчас мы своими силами провели улучшения дама. (Обложили сайдингом, поменяли окна, провели воду, провели косметический ремонт). Теперь Глава введя в заблуждение бабушку 90-летнюю, взяла с нее заявление, где бабушка расписалась только, в том что согласна на снос! Насколько правомерны действия месных властей. На сегодняшний день дом и землю бабушка, испугавшись, дартвенно передарила дочери своей. Помогите!
Такая ситуация, у моего мужа Бабушка вдова ветерана войны. Бабушка жила с нами, ей полагался сертификат для преобретения Квартиры, так как дом где живём признан ветхим. У неё была племянница, которая должна была помочь в получении сертификата, она получила сертификат по доверенности, увезла бабушку, обменным путём,приобрела Квартиру по сертификату, и сразу же сделала договор купли продажи на свою дочь, якобы бабушка продала ей Квартиру. Бабушка сейчас умерла, может ли мой муж как то обжаловать сделку договора купли продажи? Так как, он единственный наследник бабушки, и Квартира должны была находится 3 года на бабушке. Тоесть, Квартира должна была перейти по наследству ему. Что мы можем сделать в этой ситуации? Племянница бабушки всех обманула. Мы так же живём в ветхом жилье.
В первую очередь необходимо разобраться между наследниками: мужем и племянницей. Они оба могут претендовать на наследство.
Необходимо признать данную сделку недействительной, т.к нарушен порядок вступления и принятия наследства.
СпроситьМоя бабушка купила квартиру по ветеранскому сертификату, как вдова ветерана ВОВ. При этом доплачивала более 300 тысяч рублей своих денег. Теперь вроде как выясняется что эта квартира государственная и продать или передать по наследству она ее не может. Так ли это?
Если у Вашей бабушки есть на руках свидетельство о праве собственности на квартиру, то она имеет право сделать с ней все, что захочет.
Возможно, что на операции с этой квартирой наложены некоторые ограичения, об этом Вы можете узнать за небольшую плату в Госрегистратуре, она находится по аадресу: пощадь Победы, дом 8 (напротив центрального рынка).
Спросить
Влад, государственную квартиру нельзя купить за деньги. Другой вопрос, что могут быть наложены ограничения в продаже квартиры, на несколько лет. Ознакомьтесь внимательно с договором купли-продажи квартиры. если возникнут вопросы, 0бращайтесь лично.
СпроситьВот такой вопрос: купили дом с земельным участком в 2012 году. Напротив нашего дома имеется также участок которым пользовались бывшие хозяева. Хотели оформить этот участок в собственность в сельсовете говорят что на этой земле есть постройки прежних хозяев и сельсовет не может дать разрешение для оформления земли. Законны ли их действия? Если земля от сельсовета значит данные постройки считаются незаконными?
Сельсовет прав. данная земля предоставлялась на каком то основании. Решайте вопрос с бывшими собственниками.
Спросить
На основании судебной строительно-технической экспертизы физический износ жилого дома, составляет 67% и он не пригоден для проживания. По решению суда в августе 2013 г. бабушка (вдова ветерана ВОВ) была поставлена на учёт в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий (заявление писали на получение сертификата). Дом и земля в собственности бабушки. Бабушка умерла, сертификат не получили. Глава сельсовета утверждает в наследство вступите, но дом продать нельзя, если и продадите, то сельсовет в доме никого не пропишет, дом сносить. Вопрос: Наследуется ли очередь на получение сертификата? Правомерны ли действия сельсовета?
Государственный жилищный сертификат (далее ГЖС) является именным свидетельством, удостоверяющим право гражданина на получение за счет средств федерального бюджета жилищной субсидии для приобретения жилого помещения на территории Российской Федерации.
Таким образом, он не входит в наследственную массу.
Статья 1112. Наследство
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.
СпроситьПраво очереди на сертификат не наследуется ,так как это право неразрывно связано с личностью наследодателя,если по русски,бабушке был положен сертификат,потому,что она была вдова ветерана ВОВ.
Статья 1112. Наследство
ГАРАНТ:
См. комментарии к статье 1112 ГК РФ
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.
Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
Спросить
Очередь на сертификат утрачена со смертью бабушки. А вот дом Вы вправе наследовать а затем в связи со сносом получить равноценное жилое помещение согласно ст.35 ЖК РФ:
Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд
1. Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.
2. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством.
3. Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
4. Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.
5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.
6. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
7. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
9. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.
10. Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
11. В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи.
(часть одиннадцатая введена Федеральным законом от 18.12.2006 N 232-ФЗ)
12. Изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и жилых помещений в таком доме до истечения срока, указанного в части 11 настоящей статьи, допускается только с согласия собственника.
Спросить
В состав наследственного имущества входит дом.какой бы износ у него не был. ст.1112 ГК.
Идите к нотариусу и оформляйте.И не слушайте председателя.
Прав на сертификат имеет личный характер . В этой же статье сказано. что личные права не наследуются.
Спросить
Сертификат является именным, то есть принадлежит только Вашей бабушке, в наследственную массу он не входит.
СпроситьМожет ли моя бабушка продать или подарить дом полученный поветеранскому сертификату.
Сын с семьей купили квартиру в ипотеку. В собственности имеется комната в коммунальной квартире, которую теперь сдают внаем. Дом подлежит сносу. Что будет предоставлено взамен комнаты при сносе дома? Возможно ли комнату продать?
Ольга, добрый вечер. Могут дать денежную компенсацию, нужно только подписать документы в Администрации.
С уважением.
Спросить
Дедушка умер в 2002 г., завещание на бабушку не оставил. Дочь ходит в сельсовет, чтобы дом, который записан на дедушке переписать на бабушку. В сельсовете отказывают, говорят что нужно, чтоб прошло 10 лет после смерти дедушки (после смерти дедушки на наследство никто не подавал, думали, что жилой частный дом в селе автоматически перейдет на бабушку). Правильно ли поступает глава сельсовета, как решить этот вопрос?!
Вопрос 2. Бабушка старенькая, участник ВОВ. В своем частном доме жить сама не может, дочь забрала ее к себе в другой район. Приватизацией дома заниматься самостоятельно не может. Дочь пригласила юриста на дом, составить доверенность на дочь, чтобы та занималась приватизацией. Составили документы, бабушка подписала, но когда дочь приехала в тот район где прописана бабушка и находиться дом, в сельсовете ответили, что юрист должен быть с этого района где прописана бабушка. Правомерны ли действия администрации, если область одна, а районы разные?! Помогите разобраться! Т.к. в сельсовете нам постоянно отказывают.
Срок для вступления в наследство, 6 месяцев. Этот срок уже пропущен. Необходимо в любом случае обратиться к нотариусу. Если бабушка единственный наследник, то в любом случае, нотариус скажет, что делать. Либо вступать в наследство у него, либо через суд. О какой приватизации частного дома идёт речь, Вы имеете ввиду переоформление его на имя бабушки в рег.палате. Как только она вступит в наследство, так и переоформите. Что касается доверенности, то она выдаётся доверенному лицу, для вступления в наследство.
СпроситьКвартира в многоквартирном доме на балансе сельсовета. Предоставлена по дог. соцнайма. В сельсовете говорят служебная но не могут доказать. Квартира без водопровода и канализации. Хотели сами провести коммуникации, т.к. сельсовет не может. Я работник администрации района, могу ли я выкупить или приватизировать квартиру. Работаю с 2008 г., сейчас в декр. Отпуске.
Если договор действительно социального найма (а не найма служебного жилья) то можете. Но, боюсь, своя же поселковая администрация может и отказать в приватизации, раз такая позиция, что это служебное жильё (а служебное в настоящее время не приватизируется). В таком случае право собственности в порядке приватизации придётся признавать в суде. И не тяните время, его очень мало, приватизация заканчивается скоро, а процесс этот не быстрый, особенно, если потребуется в суде проблему решать.
Потребуется помощь - звоните.
СпроситьКвартира находится в договоре пожизненной ренты, дом в котором она находится, подлежит сносу. Вопрос такой: если после смерти владельца я вступаю в собственность, то на получение какой квартиры я могу расчитывать после сноса дома, если до этого я уже получала квартиру при сносе другого дома?
