Увеличение площади и изменения в техпаспорте при получении наследства - что делать дальше?
При получении наследства, старого частного дома, и оформлении нового техпаспорта, увеличилась общая площадь дома, за счет пристройки котельной. На нежилой веранде была установлена газовая печь, туалет и ванная.. Документы на наследство юстиция не выдает, пока не будет узаконено. Вместо крыльца в дом, в техпаспорте указана лоджия. Это что то меняет? Мои дальнейшие действия... Спасибо...
Техпаспорт на дом выдан в 2009 г, в нем вместо фактической веранды прописана пристройка (по определению соответствует определению веранды в письме Госстроя РФ от 20.03.2000 N НМ-1096/30 "О лоджиях и верандах" и является видом пристройки:
«Веранда - это пристройка, то есть часть здания, которая расположена вне контура его капитальных наружных стен, является вспомогательной по отношению к зданию и имеет с ним одну (или более) общую капитальную стену. Веранда, как правило, имеет внутреннее сообщение с основным зданием."
Площадь пристройки сноской в техпаспорте не включается в общую площадь по ЖК, хотя в нем нет исключений пристройки, есть исключение веранды. В свидетельстве о праве собственности от 2015 г площадь была указана без пристройки. Теперь Росреестр объединили с чем-то еще, и при получении из него выписки оказалось, что в общую площадь уже включена площадь этой пристройки.
Можно ли доказать отсчет срока давности от даты выписки, а не техпаспорта? На момент его получения проблем с определением общей площади не было, то же отопление начислялось по площади без пристройки, откуда простой человек может знать все законы и определения? Сейчас новая организация учла пристройку, несмотря на сноску в техпаспорте.
По наследству достался дом, в демо была неоформленная пристройка, и по документам оформляли как дом без пристройки. Будет ли это действительно, или придется оформлять пристройку и опять переделывать документы о наследстве. Пристройка не достроена, в наследство вступают два человека, И площадь дома поделили как при покупке.
Добрый день! Наличие пристройки никак не влияет на действительность документов на дом. Пристройка сейчас является самовольным строением, которое Вы можете снести или узаконить. Если Вы желаете оформить пристройку, можете вызвать техника, сделать новый кадастровый паспорт на дом с учетом пристройки, и внести эти данные в Росреестр. Но имейте в виду, что это увеличит кадастровую стоимость дома, а значит, и налоги на него.
СпроситьПристроил к дому пристройку в качестве котельной в которой планирую разместить газовый котел. Техпаспорт на дом обновил, пристройку дорисовали. Вопрос: проведут ли мне газ в эту пристройку, если она в техпаспорте есть, но не узаконена? Спасибо.
могут не провести газ, так как вы обязаны взять разрешение на пристройку в администрации - ст. 51 Градостр.кодекса РФ
СпроситьПриобрели квартиру по договору долевого участия в строительстве. После получения техпаспорта оказалось, что жилая площадь меньше, чем была указана в договоре. Но, в договоре также было указано, что общей площадью при получении документов будет считаться жилая +0,5* площади лоджии. Это правомерно? В ЖК указывается, что площадь лоджий и балконов не является жилой?
Начну издалека. В этом году не пришла квитанция на оплату налога. При обращении в ФНС получила ответ, что дом нужно зарегистрировать в Росреестре. Для этого обратилась в МФЦ. Там сказали, что нужно подтверждение права на наследство. Оно у меня есть и выдано в 1999 г. Но проблема в том, что там указана площадь 37 м 2, доставшаяся по завещанию, а сейчас она больше (это указано в техпаспорте, выданном после пристройки в 2011 году). В МФЦ требуют документы, подтверждающие законность пристройки. Но ничего, кроме техпаспорта, в котором есть чертёж дома вместе с пристройкой, у меня на руках нет. Подскажите, пожалуйста, разве не является новый техпаспорт подтверждением законности пристройки? Что мне делать в этой ситуации? Заранее спасибо.
Здравствуйте Юлия.
Вам нужно получить свидетельство о собственности на землю. Получить кадастровый паспорт на землю и на дом. Зарегистрировать. Но надо идти к адвокату или делать все самостоятельно.
Удачи Вам.
СпроситьДобрый день. Документами подтверждающими законность пристройки являются разрешение на строительство и акт принятия в эксплуатацию завершенного строения. Вы эти документы явно не получали и теперь узаконить пристройку сможете только в судебном порядке.
Спросить
Есть старый технический паспорт на дом. В собственности 1/2. По старому техпаспорту числится другие размеры помещения. Второй собственник собирается переоформлять собственность на родственника.
Могу ли я не получать новый техпаспорт?
В случае получения нового техпаспорта нужно ли мне переоформлять свидетельство о собственности?
Правильно ли я понял, что при получение нового техпаспорта автоматически изменяются данные о кадастровой стоимости жилья?
Можете не получать новый техпаспорт и новое свидетельство также не получать. Но если получите техпаспорт, то придется менять свидетельство, т.к. изменилась площадь.
СпроситьУ меня проблема немного другая. Техпаспорт на дом был обновлен в 1989 г, а потом до 1981 года произвелись в доме перестановки: печь дровяная была развернута-ввыведена из спальни в корридор, дополнительно другую печь сложили на кухни и из летней веранды туалет перенесли в дом, но это не главное при постановки на кадастр работниками кадастра была сделана ошибка, не внесены в общую площадь подвал и веранда хотя они на плане были, теперь же когда я вступаю в права по наследству мне вешают перепланировку с увеличением площади на эти помещения. Это их недочет почему я за это должен отвечать?
Скажите пожалуйста, какая площадь учитывается при сносе частного дома - общая площадь квартиры (графа I экспликации в техпаспорте) или общая площадь жилого помещения (графа II экспликации). Общая площадь нашего дома больше, чем общая площадь жилого помещения на 17 метров, т.к. при регистрации права собственности регпалата не включила в свидетельство о праве собственности веранду, хотя она была узаконена решением суда наряду с кухней, на которую такое свидетельство выдано. (в тоже время многоэтажных домах балконы и лоджии являлись частью жилой площади) Было это в 2009 году. Может быть, с тех пор произошли какие-то изменения?
Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Ст.15 ЖК РФ. Поэтому учитывается общая площадь дома без веранды.
Не могла в 2009 году в жилую площадь МКД включаться площадь балконов и лоджий. Если где-то включалась, значит была допущена ошибка в тех. учете объектов.
СпроситьМы внесли изменение в техпаспорт квартиры об отоплении в БТИ. Кто и за чей счет переносит эти изменения из техпаспорта квартиры в техпаспорт дома. В техпаспорте дома, который находится в ТСЖ, такого изменения нет.
