Как оформить собственность на гараж в ГСК с ограниченным пакетом документов?

Здравствуйте, Владимир!

Нотариус не может оформить право собственности на наследство, поскольку право собственности не зарегистрировано

В данном случае в действиях нотариуса нет нарушений.

Нотариус в данной ситуации неправ Он не учел требования п.4 ст 218 ГК РФ:4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

То есть в данном случае право собственности на гараж возникает с момента выплаты пая, а не с даты регистрации права собственности

Отказ нотариуса нужно на основании ст 310 ГПК РФ оспаривать в суде.

Владимир, здравствуйте.

В данном случае целесообразней и быстрее не оспаривать действия нотариуса, а обращаться в суд с иском о включении в наследственную массы гаража и признании права собственности на него. Наследник зарегистрирует право собственности на основании решения суда, обращаться к нотариусу более не будет необходимости.

Николай, здравствуйте! Справка о полной выплате пая подтверждает, что данный гараж принадлежал умершему. И нотариус обязан выдать свидетельство о праве на наследство на данный гараж. Право собственности на ЖСК, ГСК возникает не с момента гос. регистрации, а с момента полной вылпты пая.

НО большинство нотариусов отказываются выдавать свидетельства о праве на наследство в таких случаях, отправляя граждан в суд с иском о включении гаража в насл. массу. Можно либо подать такой иск, либо взять Постановление об отказе у нотариуса и обжаловать его.

С уважением,

Харченко О.В.

Разрешение данного вопроса возможно только в судебном порядке, путем предъявления иска к зарегистрированному собственнику иска о признании права собственности. Для анализа ситуации и прогнозирования перспектив дела необходимо ознакомиться с имеющимися документами. Обратитесь на очную консультацию к адвокату. С уважением.

Обратитесь к председателю, он подскажет. Если нужна помощь, обращайтесь

Здравствуйте, ну в данном случае если отец не являлся сботсвенником при смерти, то не может он быть собственность переадть.

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Совершенно верно. Прав. Вы в свою очередь можете обратиться в суд с иском о признании права собственности в порядке наследования. Запросите у нотариуса письменный отказ для приобщения к материалам иска. И оформите иск согласно ст.ст.131-132 ГПК РФ

Удачи Вам.

Нотариусу нужен документ подтверждающий право собственности умершего на имущество которое включается в наследственную массу, представленные документы таковыми не являются. Вам необходимо обратится с иском в суд о включении гаражного бокса в наследственную массу и признании права собственности на него. До обращения в суд получите от нотариуса отказ в совершении нотариальных действий в виде выдачи свидетельства на право на наследство в отношении гаражного бокса.

Добрый день. Нотариус возможно опасается, что после выплаты пая собственник произвел отчуждение имущества (особенно это актуально для случаев, когда пай был выплачен до введения государственного реестра недвижимости. Вы вправе обратиться в суд и обжаловать в течение 10 дней отказ нотариуса выдать Вам свидетельство о праве на наследство. Также можете в судебном порядке просто признать свое право собственности на имущество. Тут важно - когда был выплачен пай. Если на тот момент действовала уже п.4 ст. 218 ГК РФ, то сложностей с признанием Вашего права собственности не будет.

Здравствуйте.

Да прав.

Вам нужно В судебном порядке установить факт.

ГПК РФ Статья 264. Дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение

1. Суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

2. Суд рассматривает дела об установлении:

1) родственных отношений;

2) факта нахождения на иждивении;

3) факта регистрации рождения, усыновления (удочерения), брака, расторжения брака, смерти;

4) факта признания отцовства;

5) факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении;

6) факта владения и пользования недвижимым имуществом;

7) факта несчастного случая;

8) факта смерти в определенное время и при определенных обстоятельствах в случае отказа органов записи актов гражданского состояния в регистрации смерти;

9) факта принятия наследства и места открытия наследства;

10) других имеющих юридическое значение фактов.

Здравствуйте, Вячеслав!

Требуйте у нотариуса письменный отказ с его обоснованием. Данный отказ нужно обжаловать в районном суде по месту ведения наследственного дела в порядке главы 37 ГПК РФ.. Отказ неправомерен. Просите признать решение об отказе в выдаче свидетельства на наследство на гаражный бокс незаконным и обязании нотариуса выдать свидетельство.

Согласно п.4 ст 218 гК РФ,если Ваш отец полностью выплатил пай то он стал собственником гаража

В этой связи вам нужно на основании стст 310 и 311 гПК РФ обжаловать в суде отказ нотариуса выдать вам свидетельство о праве наследования по закону

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 06.08.2017)

""ГК РФ Статья 218. Основания приобретения права собственности

4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

"Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 30.10.2017)

""ГПК РФ Статья 310. Подача заявления о совершенном нотариальном действии или об отказе в его совершении

""1. Заинтересованное лицо, считающее неправильными совершенное нотариальное действие или отказ в совершении нотариального действия, вправе подать заявление об этом в суд по месту нахождения нотариуса или по месту нахождения должностного лица, уполномоченного на совершение нотариальных действий.

Здравствуйте! В состав наследства члена жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесшего свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное ему кооперативом, указанное имущество включается на общих основаниях независимо от государственной регистрации права наследодателя. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании". Обратитесь в суд с требованиями о включении данного объекта в наследственную массу.

Добрый вечер. После выплаты пая гражданин становится собственником объекта и право собственности на объект уже не зависит от регистрации этого объекта в том или ином регистрирующем органе. После выплаты пая никакого паенакопления уже нет и быть не может - исключение, если отсутствует документ на руках о выплате пая - справка. У вас справка есть на руках?

Гражданский кодекс РФ

Статья 218. Основания приобретения права собственности

4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Статья 218. Основания приобретения права собственности

ГАРАНТ:

См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 218 ГК РФ

1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Система ГАРАНТ: Подробнее ➤

Письмо Министерства экономического развития РФ от 29 июня 2015 г. N Д 23 и-2997 "О рассмотрении обращения"

Письмо Министерства экономического развития РФ от 29 июня 2015 г. N Д 23 и-2997

"О рассмотрении обращения"

Департамент недвижимости Минэкономразвития России, рассмотрев в пределах своей компетенции совместно с Росреестром обращение Жилищно-строительного кооператива "Центр-2" относительно государственной регистрации права собственности на жилое помещение, сообщает следующее.

В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437, Минэкономразвития России является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию, в том числе, в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество, и не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации и практики его применения.

Вместе с тем, по существу обращения полагаем целесообразным отметить следующее.

Пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, право собственности у членов жилищно-строительного кооператива (либо у лиц, имеющих право на паенакопление) возникает с момента выплаты пая.

Вместе с тем согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 24.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности на объект недвижимого имущества, созданный по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 1 января 2011 г. и предусматривающему строительство, реконструкцию на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, объекта недвижимого имущества с привлечением внебюджетных источников финансирования и последующим распределением площади соответствующего объекта недвижимого имущества между сторонами данного договора, осуществляется после завершения строительства, реконструкции этого объекта недвижимого имущества при наличии подписанного сторонами документа, подтверждающего исполнение ими обязательств по данному договору, и в соответствии с распределением площади соответствующего объекта недвижимого имущества, предусмотренным этим документом.

Учитывая вышеизложенное, полагаем, что:

если пай выплачен полностью до ввода объекта недвижимости в эксплуатацию, предварительная государственная регистрация права собственности на квартиры за жилищно-строительным кооперативом, являющимся соинвестором, не требуется, государственная регистрация права собственности членов кооператива (лиц, имеющих право на паенакопления) будет осуществляться на основании справок о полной выплате пая при наличии подписанного сторонами документа, подтверждающего исполнение ими обязательств по инвестиционному договору, и в соответствии с распределением площади соответствующего объекта недвижимого имущества, предусмотренным этим документом;

если на момент ввода объекта недвижимости в эксплуатацию пай не выплачен полностью, право собственности возникает у жилищно-строительного кооператива при наличии подписанного сторонами документа, подтверждающего исполнение ими обязательств по инвестиционному договору, и в соответствии с распределением площади соответствующего объекта недвижимого имущества, предусмотренным этим документом, соответственно, необходима государственная регистрация права собственности на квартиры за таким кооперативом, а впоследствии осуществляется государственная регистрация перехода права и права собственности членов кооператива (лиц, имеющих право на паенакопления) на основании справки о полной выплате пая.

Дополнительно отмечаем, что письма Минэкономразвития России не содержат правовых норм или общих правил, конкретизирующих нормативные предписания, не являются нормативными правовыми актами, имеют информационный характер и не препятствуют руководствоваться непосредственно нормами законодательства.

Заместитель директора

Департамента недвижимости

В.А. ЯцкийСистема ГАРАНТ: Подробнее ➤

оформляйте право собственности на пай а затем будучи собственником пая оформляйте право собственности на гараж.

Обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности.

Добрый день!

Вероятно только в судебном порядке, так как в противном случае оснований для оформления в собственность нет.

Удачи!

Зачем вы платите налог на землю, если она в собственности ГСК? У вас путаница какаЯ-то. Может вы членские взносы платите в ГСК? Нужно смотреть документы.

Да, законом это не запрещено.

Здравствуйте, Алексей Васильевич! Нужно, т.к. кабель будет проходить по земле, находящейся в общей долевой собственности. А в этом случае согласие необходимо в силу ст.247 ГК РФ:

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Нет не надо согласие долевиков для подключение электричество к гаражу, вы же не землей распоряжаетесь и препятствий не создаете в силу ст.247 ГК

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Нужно, если кабель будет проходить по земле. Потому, что согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Лучше взять согласие, чем потом судиться.

Алексей Васильевич, доброго Вам дня!

НЕТ, согласие получать не нужно.

На Вашей стороне пункт 1 Правил технологического присоединения к электрическим сетям (утверждены постановлением Правительства РФ от 27.12.2004 г. № 861)[/u]

Им предусматривается технологическое присоединение к электрическим сетям не земельных участков, как таковых, а расположенных на них энергопринимающих устройств (под ними следует понимать и Ваш гараж тоже). Приоритет объекта перед земельным участком подчеркивает и подпункт «г» пункта 10 вышеуказанных Правил, в соответствии с которым в электросетевую компанию представляется копия правоустанавливающего документа именно на объект, а не на земельный участок![u]

Представлять правоустанавливающий документ на земельный участок не обязательно.

Он (документ) необходим только в случае предстоящего строительства объекта. Если у Вас есть такой объект и документ, подтверждающий право собственности на него, то этого уже достаточно.

Поэтому смело заключайте договор на энергоподключение как собственник!

Ваше право как собственника гаража, гарантируется статьей 209 Гражданского кодекса РФ: Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Желаю Вам успехов!

Здравствуйте. Заключается договор купли продажи от нескольких продавцов. Это все можно сделать одним договором. Дальше оформляется как обычная купля-продажа. Раз земля не в собственности-значит арендуют. После регистрации права собственности переделаете договор на себя. А там если собственник земли будет не против и у вас будет желание оформить в собственность-не вижу проблем.

Деньги каждому продавцу отдаете, как в договоре укажете.

Землю в собственность никак не оформить без ГСК.

Для оформления правомочий собственника необходимо предоставить в отделение Росреестра определенный пакет документов. Он обычно не отличается, и обязательно в него войдут:

заявление на регистрацию;

паспорт заявителя;

договор из администрации о том, что помещение приватизировано;

техпаспорт из БТИ;

справка обо всех прописанных;

доверенность, если заявитель действует не самостоятельно, а через представителя;

квитанция об

А деньги переводить всем трем собственникам по отдельности, в равных долях?

А деньги переводить всем трем собственникам по отдельности, в равных долях?

А деньги переводить всем трем собственникам по отдельности, в равных долях?