Проблема с оценкой квартиры - новая квартира дешевле старой. Что делать?
Оценка квартиры которая подлежит сносу как ветхое жилье на 80 тыс. рублей дороже, чем предоставляемая новая квартира. В договоре мены квартир указано, что стороны признают обмен принадлежащих им объектов равноценными. Мы с этим не согласны. Что делать?
Если договор уже заключен, то оспорить его условия будет практически невозможно, если договор не подписан, то вы вправе настаивать на доплате, в том числе и разрешить спор в судебном порядке.
Спросить
Жил в ветхом (аварийном) доме, квартира была приватизирована дедом (за долго до сноса), он мне ее подарил. Дом снесли, и дали в новостройке квартиру. В документах гласит, что произошел обмен квартиры с администрацией главы города. В документе о новой квартире написано "вид права: собственность".
Не могу понять, если старая квартира была приватизирована, то и новая тоже приватизирована? Раз обмен был. В договоре-обмена так же гласит, что переходит новая квартира в собственность мне.
Нету времени идти в госреестр. Квартиру хочу продавать, помогите пожалуйста уточнить вопрос.
Спасибо.
Если квартира не зарегистрирована, придется обратиться в росреестр и зарегистрировать переход права собственности в установленном порядке.
Спросить
А если я не зарегистрирую квартиру, то я смогу ее продать? И чтобы новый хозяин сделал это.
Помогите пожалуйста.
Спросить
Добрый день. Право собственности при совершении сделки у Вас возникнет только в момент государственной регистрации права. А продать имущество может только собственник. Поэтому пока не зарегистрируете право собственности - не сможете продать квартиру, т.к. она еще не Ваша (ст. 549 ГК РФ).
СпроситьИмею квартиру расположенную в ветхом многоквартирном доме, а также частный дом оставленные мне в наследство от покойной матери (она была собственником дома и квартиры). Ветхое жильё попадает под снос! Я ходил по инстанциям и мне сказали, что если уже имеется дом, то в данном случае будет выплачена только 3/4 часть от стоимости квартиры расположенной в ветхом жилье. Вопрос: полагается ли мне новая квартира после сноса ветхого жилья?
Если жилое помещение Вы занимаете по договору социального найма, то при сносе органом местного самоуправления Вам предоставят другое благоустроенное жилье ( ст.86 Жилищного кодекса РФ). При наличии у Вас квартиры в собственности и если вы являетесь малоимущим и нуждающимся, то вместо выкупной цены Вам может быть предоставлено жилое помещение на условиях социального найма по норме предоставления. Кроме Федеральных законов данный порядок предоставления жилья регламентируется и "локальными" (местными) нормативно-правовыми актами. В каждом регионе свои "особенности"...
СпроситьУ нас есть Квартира по договору соц. найма которая подлежит сносу как ветхое жильё. В ней зарегистрированы я и дети. Мы взяли квартиру в ипотеку она оформлена на меня. При сносе дома имеем ли мы право получить квартиру по соц найму?
Нет, не получите, так как вы имеете в собственности другое жилье. Вы поторопились с приобретением жилья.
СпроситьДобрый день. Моя мама проживает в квартире по соцнайму. Жилье ветхое, подлежит в скором времени сносу. Может ли мама взять ипотеку, при этом сохранить право получения квартиры, при сносе ветхого жилья по соцнайму? Спасибо.
Здравствуйте! Наличие в собственности другого жилого помещения, в том числе в ипотеке, не лишает ее прав на предоставления жилья взамен аварийного.
СпроситьФизическое лицо получило квартиру взамен квартиры в доме, который под снос, подписан договор мены с застройщиком, в котором указаны цены на старую и новую квартиру и указано, что они являются равноценными. Если это физлицо продает сразу квартиру по договору купли-продажи за такую же цену, которая указана в договоре мены, возникает ли у данного физлица необходимость уплаты НДФЛ (так как получается срок владения новой квартирой меньше 3/5 лет)?
Здравствуйте!
Если это физлицо продает сразу квартиру по договору купли-продажи за такую же цену, которая указана в договоре мены, возникает ли у данного физлица необходимость уплаты НДФЛ
Если при этом цена в ДКП не будет ниже 70% кадастровой стоимости проданной квартиры, налог платить точно не придется, так как нет дохода.
Нужно подать налоговую декларацию, приложив к ней оба договора (купли-продажи и мены).
СпроситьВ сентябре 2011 г. оформил в собственность 2-х комнатную квартиру в Москве, которая перешла мне по завещанию отца. В октябре 2015 г. заключил договор мены с городом (снос 5-и этажки), в котором не указаны цены квартир, а указано, что жилые помещения признаются равноценными. Квартира, полученная от города оформлена на меня в собственность в марте 2016 г. В ноябре 2017 г. хочу продать данную квартиру и приобрести на вырученные средства квартиру в другом районе Москвы. ВОПРОС: обязан ли я уплатить налог после продажи квартиры и если да, то как его рассчитать?
Доброго времени суток! Если квартира, которую продаете менее 3 лет в собственности, то нужно платить налог при продаже от суммы продажи.
Спросить
Здравствуйте, поскольку квартира находится в вашей собственности менее пяти лет, то налог платить придётся. При этом, вы можете воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере 1 млн рублей.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьИмею 2 квартиры в собственности. В одной квартире проживаю, другая квартира в другом доме признана как ветхое жилье. При переселении дома из ветхого жилья получу ли я квартиру?
У меня имеется не приватизированная квартира. Дом в котором находится моя квартира внесен в программу под снос, как ветхое аварийное жилье и будут выдавать новые квартиры. Подскажите каким образом будут производиться выдача квартир, если в квартире прописан 3 совершеннолетних людей?
Здравствуйте! У вас есть шанс получить жилье с учетом всех прописанных лиц, при сносе жилья можете получить равноценное жилье.
Спросить
При сносе муниципального жилья взамен предоставляется другое, равноценное по общей площади жилой помещения. Статья 89 жилищного кодекса.
СпроситьЯ хотел приобрести квартиру. При заключении предварительного договора (агентства недвижимости с обеих сторон) о покупке квартиру было указано, что продавец (параллельно покупал квартиру) может расторгнуть договор при не возможности покупки квартиры большей площадью (конкретная квартира в договоре не указана). Я со своей стороны оплатил оценку квартиры (через свое агентство). Но после продавец расторгает договор, т.к. у него отменяется сделка по покупке квартиры. Другую квартиру он покупать не хочет. Формально агентство продавцу предлагало другие варианты, но он отказывался. Фактически продавец нарушил условия договора. Залог мне вернули, а кто вернет деньги за оценку квартиры?
Здравствуйте!
Данный момент необходимо было урегулировать предварительным договором... Если условия возмещения стоимости оценки в договоре не указано, то никто не вернет.
Спросить
Если добровольно вам эти затраты отказывается продавец, то вы можете решать вопрос в судебном порядке, обратившись в суд с исковым заявлением
СпроситьПо договору мены договорились обменять комнату в трехкомнатной квартире на однокомнатную квартиру. Оценка стоимости и того и другого не проводилась. Скажите обязательно ли проводить оценку стоимости (и кем тогда ее проводить?). Или стороны сами могут определить стоимость своих владений? И еще - могут ли они быть равноценными (комната и квартира), то есть договор заключен без доплаты? Нужно ли это решение сторон договора подтверждать какими либо оценочными актами?
