Хочу продать дом но по весне его затопляют грунтовые воды. Не могут ли потом покупатели расторгнуть договор купли продажи.
Хочу продать дом но по весне его затопляют грунтовые воды. Не могут ли потом покупатели расторгнуть договор купли продажи.
Купили в ноябре 2017 года дачу, а сейчас выяснилось что на участке высокие грунтовые воды, стоит вода. Строительство и посадка не возможна. Можно ли расторгнуть договор купли-продажи и вернуть деньги?
Можно. Если докажете, что не могли об этом знать.
Вы вправе обратиться в суд исходя из следующего.
В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии с п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенные либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Для предъявления иска Вам необходимо ознакомиться со ст. 131-132 ГПК РФ.
СпроситьЯ продавец (дом и земля), был составлен предварительный договор купли-продажи, покупатель дал задаток в размере 100.000 р., после получения мною всех документов, я отправила покупателю телеграмму о подписании основного договора купли-продажи в определённый день и время, покупатель не явился. Вопрос? Как мне расторгнуть предварительный договор купли-продажи без суда? Должна ли я отдавать задаток, если вина покупателя? Могу ли я продать другому покупателю?
Суть предварительного договора, -если одна из сторон уклоняется от заключения основного договора, другая сторона имеет право обратиться в суд с иском о понуждении к заключению основного договора. Обращайтесь на личную консультацию. Чтобы дать вам точный ответ, необходимо ознакомиться с заключенным вами ПД.
СпроситьЗдравствуйте!
Необходимо ознакомиться с предварительным договором, чтобы дать точный ответ. По общему правилу, если все было сделано правильно, вы можете оставить задаток себе. Для расторжения договора нужно будет направить соответствующее заявление второй стороне с фиксацией отправки.
Спросить
Чтобы расторгнуть ДКП нужны основания. Вам придется доказывать, что недостаток (трещина) возникли до заключения договора и продавец скрыл это. только в этом случае есть шанс расторгнуть договор.
Но тут нужно еще учесть небольшой нюанс, что даже если договор будет расторгнут и продавца обяжут вернуть деньги, как долго он будет Вам их возвращать? Подумайте. Если продавец платежеспособен и есть шанс доказать возникновение недостатка до заключения договора, обращайтесь к адвокату. Вопрос может быть разрешен только в судебном порядке.
СпроситьМы продали частный дом, документы уже оформлены на покупателя, сейчас покупатель заявляет, что ему не нравится состояние дома, хотя при покупке претензий никаких не было, дом они видели и его состояние тоже. Имеют ли права покупатели расторгнуть договор купли-продажи и потребовать деньги назад. Спасибо.
Дал доверенность на продажу квартиры. Доверитель продал, но денег мне не отдал. Хочу расторгнуть договор купли - продажи, но покупатель категорически против. Получится ли расторгнуть договор купли - продажи в судебном порядке, не признают ли покупателя добросовестным приобретателем.
За,чем расторгать? Взыскивайте деньги с представителя, он ведь продал квартиру и Вам именно это и было нужно. Если не отдает добровольно - взыскивайте через суд. Удачи.
С уважением, Виталий Борисович.
СпроситьПродали неновый автомобиль по договору купли продажи. Через три месяца эксплуатации машина сломалась и покупатель хочет расторгнуть договор купли продажи. При продаже авто отвечала всем требованиям. В договоре покупатель указал, что претензий к техническому состоянию авто у него нет. есть ли вероятность расторжения этого договора?
Если вы (физическое лицо) приобрели машину у физического лица, которое не является индивидуальным предпринимателем, то закон о защите прав потребителей в данном случае не применим. Если в договоре ( или в передаточном акте к договору) вписана такая фраза, как «Автомобиль покупателем осмотрен, претензий не имею», то доказать, что авто неисправен, вернуть автомобиль и деньги назад будет практически нереально.
СпроситьПродали пол дома с водой, заключили договор купли - продажи, хозяйка второй половины перекрыла воду на зло покупателям, теперь покупатели хотят расторгнуть договор купли-продажи. Как быть 7
Ирина, в чем в порос? Если Вы хотите узнать о судебных переспективах по расторжению договора, то вероятность что расторгнут договор небольшая. Если хотите узнать как помочь покупателям, то необходимо понять о какой воде идет речь о скважине или водопроводе. В случае, если скважина то надо знать разделен ли участок или находится в долевой собственности.
СпроситьКак расторгнуть договор купли-продажи дома. Сделка с обременением. Как расторгнуть договор купли-продажи дома.
Я продал автомобиль покупателю, по договору купли продажи. Его вписали как собственника в ПТС, но с учета автомобиль не снят. Покупатель хочет расторгнуть договор купли продажи. Возможно это?
Евгений
Если сделка состоялась, деньги покупателем переданы вам за данный автомобиль. то расторгнуть сделку можно на основаниях . предусмотренных в законе
Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Если вы не согласны расторгнуть сделку, то покупатель вправе обратиться в суд либо с иском о расторжении сделки (договора купли-продажи) либо с иском о признании сделки недействительной. Но для этого у него должны быть основания. Если иск будет заявлен - обратитесь к юристу очно.
Спросить
К вышесказанному можно только добавить, что никакой связи между основаниями для расторжения договора и не снятием с учета автомобиля нет. Если вас волнует, что автомобиль не снят с учета, то обратитесь в ГИБДД по месту жительства, предоставив свой экземпляр договора купли-продажи. В соответствии с действующим "Административным регламентом МВД исполнения государственной функции по регистрации автомототранспортных средств и прицепов к ним" - по заявлению прежнего собственника и предъявлении им документов о заключении сделок, направленных на отчуждение транспортных средств, при отсутствии подтверждения регистрации за новым собственником по истечении 30 суток со дня заключения таких сделок действующая регистрация транспортных средств прекращается.
СпроситьПродали дом, сделка была оформлена надлежащим образом. Подписан акт приема - передачи. Где покупатели указали что не имеют претензий по качеству и техническому состоянию дома. Через две недели покупатели звонят и сообщают что намерены расторгнуть сделку, потому что в подвале дома есть вода на полу (там высоко проходят грунтовые воды)
Является ли это скрытым дефектом? И может ли суд расторгнуть сделку по этой причине? Спасибо.
Эдуард, покупатель вправе предъявить любые требования в суд. Это право гарантировано Конституцией РФ. Но шанс на признание сделки недействительной, либо признание договора незаключенным и т.д. по указанным основанием стремится к нулю.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
