У кого законное право на подвальное помещение десяти квартирного дома и основания этого

₽ VIP

Наш Дом является 10-ти квартирным, и каждая квартира-собственник и член ТСЖ.

В подвальном помещении находятся все жизненно важные для дома коммуникации, в т.ч. и водомерный узел, обслуживающие все эти квартиры. На сегодняшний день собственником подвального помещения остается город., т.е. КУГИ, т.о. в собственностьи ТСЖ находится все, за исключением подвального помещения, и даже чердак передан в общедолевую собственность. КУГИ отказывает в передаче подвалоного помещения в общедолевую собственность ТСЖ. В связи с этим мы обратились в суд, но к нашему недоумению судья отказал в удовлетворении нашего иска к КУГИ.

Определения Суда мы еще не получили, но просим, разъяснить кто же по Закону является собственником спорного помещения и по каким основаниям согласно ГК и ЖК РФ, а также по каким основаниям нам м.б. отказано.

(Спасибо

Елена, г.Санкт-Петербург

Ответить.

Мы, собственники квартир многоэтажного дома, зарегистрировали ТСЖ и хотели бы получить в общедолевую собственность и подвальное помещение нашего дома, где располагаются домовые коммуникации, в т.ч. и водомерный узел, однако КУГИ отказывает нам в передаче указанного помещения. Просим разъяснить правомерно и законно ли это, если "да", то по каким основаниям?

Спасибо.

При покупке квартиры в многоквартирном доме бывший собственник не передал мне ключи от подвального помещения - сказал, что он не пользовался подвальным помещением. У всех жильцов этого дома есть кладовые в подвале. Сказали, что подвальное помещение положено, поскольку нет кладовки в квартире. Как мне получить в пользование свою часть подвального помещения?

Я инвестор-застройщик построил многоэтажный жилой дом, оформил на каждую квартиру право собственности со свидетельством о праве собственности на каждую квартиру, помимо квартир в доме находится одно нежилое тех. помещение, в его регистрации мне отказали, сославшись на то, что это общая долевая собственность собственников квартир. На сегодняшний день моя организация-единственный собственник всех квартир. Как мне оформить это помещение в собственность и что для этого необходимо?

Я являюсь собственником квартиры в многоквартирном доме. Подвальное помещение не является собственностью жильцов, но он оснащен общедомовыми инженерными системами, то есть водяной и канализационными стояками. Технического помещения для них нет. Они раставлены по всему периметру подвала. Подвал принадлежал застройщику дома, и он его продал предпринимателю. Сейчас строится фитнес клуб, жильцы против. Правомерно ли продавать нежилое помещение под предпринимательскую деятельность если в его помещении будут находится общедомовые инженерные системы, принадлещие собственникам дома?

Помогите, пожалуйста! У нас такая ситуация – мы живем в многоквартирном доме, весь первый этаж и подвальное помещение в собственности у ИП. В подвальном помещении (которое в собственности у ИП) находятся стояки с вентилями на холодную и горячую воду. Собственник первого этажа и подвального помещения неоднократно угрожает нам, жильцам дома, отключением горячей и холодной воды. Скажите, может он отключить нам воду? И правомерно ли это? Спасибо!

Являюсь собственником помещения в многоквартирном доме. Цокольный этаж жилого дома, где находятся узлы учета холодного и горячего водоснабжения и электроэнергии, находится в собственности КУГИ.

Без согласия собственников помещений многоквартирного дом КУГИ сдал цокольный этаж в аренду, тем самым ограничив доступ собственников помещений к узлам учета. Арендатор на контакт не выходит и доступ не редоставляет.

Какие мои права и действия в данной ситуации?

Зарегистрировано ТСЖ, дом передан по акту передачи правлению ТСЖ. Подвальное помещение сдается, на момент передачи, в субаренду предыдущим арендатором (собственником является КУГИ) предприятию общественного питания, которое в последствии, правление ТСЖ выбирает в качестве своей Управляющей компании. КУГИ отказывается передать подвалоное помещение в общедолевую собственность ТСЖ. ТСЖ обращается в суд для разрешения очевидного, но спорного вопроса.

И что бы Вы думали, суд встает не на сторону Законного претендента, а на сторону КУГИ?! Официального Решения по делу мы еще не получили, но мотивация судьи состояла в том, что передача в собственность подвального (в данном случае) помещения невозможна из-за использования помещения в коммерческих целях (сдача в арнгду предприятию общественного питания, а не чисто Управляющей компании, даже если она и несе смежно эти функции). Со слов судьи, подвальное помещение м.б. сдано в аренду только Управляющей компании, в чистом виде. В ЖК и ГК РФ мы не нашли ограничений по возможности использования общей собственности многоквартирного дома в части сдачи ее в наем или аренду.

И вообще, если речь идет о признании пава собственности ТСЖ, то каким образом судом может рассматриваться вопрос использования помещения, как первостепенный? А не в праве ли его решать законные владельцы (члены ТСЖ) после узаканивания их права на помещение?

М.б. мы не правы и существуют какие-то ограничения в части использования технических этажей, но мы не нашли нормативных актов по данному вопросу. Убедительно просим помочь и, по возможности, дать разъяснения и по поводу права собственности на спорное подвальное помещение, по поводу возможности его использования по своему усмотрению, и рекомендации по поводу наших дальнейших действий.

Спасибо.

Несколько лет назад мною была куплена квартира в многоквартирном доме. Данная квартира, расположенная на втором этаже, являлась частью единой двухуровневой квартиры, имеющей отдельный подъезд и автономные входы на каждый из уровней. В договоре купли-продажи не было обозначено подвального помещения принадлежащего непосредственно нам (подвальное помещение состоит из двух комнат, разделенных входным коридором), но на словах нам была передана одна из комнат в этом подвале первичным собственником этой квартиры. В последствии оставшаяся часть - квартира на первом этаже, была продана другим лицам, за которой в договоре также не закреплялась конкретная комната в данном подвальном помещении. Вопрос:1). Являюсь ли я собственником подвального помещения или оно по прежнему принадлежит бывшему собственнику? 2). Если я являюсь собственником подвального помещения, то принадлежит ли мне конкретная комната в этом подвале или мы с соседом владеем всем подвальным помещением вместе?

В договорах на долевое участие в строительстве квартиры имеется пункт "Нежилые помещения №№, расположенные в цокольном (подвальном) этаже дома, не предназначенные для размещения инженерного оборудования Дома и/или доступа к указанному оборудованию, не являются общей долевой собственностью. Строительство указанных помещений производится за счет иных источников финансирования". Договора собственников квартир прошли госрегистрацию, также зарегистрирован и подвал на физ. лицо (имеется свидетельство на право собственности). Имеет ли право собственник подвальных помещений продавать подвал? Может ли ТСЖ отсудить подвальные помещения?