Мой отец в феврале 2008 года получил наследство в виде квартиры.
Мой отец в феврале 2008 года получил наследство в виде квартиры. Данную квартиру он хочет продать за 1,85 млн. руб., а деньги от реализации отдать своей дочери для покупки квартиры за 1,9 млн. руб. Ответьте пожалуйста, какой налог ему придется уплачивать?
Уважаемая Анна, Ваш отец может воспользоваться налоговым вычетом (если ранее не пользовался) в сумме 1 млн. руб., тогда налог 13% нужно будет заплатить с суммы 850 т.р.
С уважением,
Спросить
В 2013 году получила по наследству квартиру. В 2014 году квартира была продана за 2 млн. руб. и в этом же году куплена квартира за 2,1 млн. руб. В налоговой инспекции с учетом имущественного вычета 1 млн. руб. при продаже квартиры оформлен возврат подоходного налога в связи с покупкой новой квартиры. В 2017 году хотим продать квартиру за 2 млн. руб., договор о покупке этой квартиры с ценой 2,1 млн. руб. имеется. Придется ли платить налог с продажи этой квартиры (3 года не прошло).
Налог платить нужн и налог будет исчисляться не с продажной стоимости, а с кадастровой и если стоимость в договоре будет занижена, то налог будет исчисляться от кадастровой стоимости умноженной на 0.7
СпроситьМоя мама получила от своего отца наследство в виде квартиры. В 1994 году зарегистрировано право собственности на нее. В налоговую она ничего не подавала, т.к. не знала что это необходимо. Сейчас она хочет продать эту квартиру и отдать деньги внуку на покупку квартиры. Какие налоги мы д.б. уплатить? Продать намерены за 1,5 млн. р., а купить за 1, 7 млн. руб. Спасибо.
Ни каких налогов Вы платить не будете т.к. объект недвижимости находился в собственности более трех лет. Соответственно вы освобождены от уплаты налога при продаже кварттиры.
СпроситьПри продаже квартиры - НДФЛ. При дарении внуку денег НДФЛ не уплачивается.
Вместе с тем налогоплательщик (исходя из срока владения отчуждаемым имуществом) вправе уменьшить налогооблагаемую базу на сумму имущественного налогового вычета в размере дохода, полученного от продажи квартиры.
СпроситьВ конце 2000 года мой отец получал подоходный налог от покупки квартиры (4 тыс. руб). Получит ли он повторно возврат налога, раз первый он получил до 2001 г.
В этом году (2006) по дарению получила комнату. Хочу продать свою квартиру, которой владела более 3 лет, и данную комнату с целью покупки нового жилья. Придется ли платить налог в случае, если планируемая стоимость квартиры 3 млн. руб., а комнаты 1,4 млн. руб.? Спасибо.
ДА, придется платитьза комнату, поскольку ей Вы владели менее трех лет и е цена выше одного млн. руб. Могу порекомендовать Вам несколько вариантов законного ухода от уплаты данного налога (13%), если более подробно ознакомлюсь со всеми обстоятельствами Вашего дела.
За более подробной консультацией - обращайтесь.
Кирилина Светлана Владимировна 8-916-218-89-48 или 672-53-78
svetlanaefim@rambler.ru
СпроситьСкажите, надо ли уплачивать налог и с какой суммы, если продать квартиру полученную по наследству (получили свидетельство 2 месяца назад). Кадастровая ст-ть 8 млн., продаём за 7 млн.
Ответьте, пожалуйста, на мой е-майл elniki@mail.com
Слишком большая сумма. Не лучше подождать три года?
Налог с СуммаПродажи (7 млн. руб.) - Вычет (1 млн. руб.). Итого: налог - 780 тыс. руб.
Вы пишете "получили свидетельство"... Сколько собственников?
Спросить
Проще продать квартиру разными договорами (каждый со-собственник отдельным договором), тогда не облагаемый миллион налогом будет у каждого из продавцов, а не один на двоих.
Спросить
Если цена продажи составит ниже 70% от кадастровой стоимости, то налоговая будет считать налог от кадастровой стоимости, умноженной на коэффициент 0,7. Ваша доля по кадастровой стоимости равна 4 000 000,00. Следовательно, цена продажи должна быть не меньше 2 800 000,00. Если продадите за 1 млн. или за 2 млн., то налоговая в любом случае будет считать НДФЛ от 2 800 000,00, что составит 364 000,00 рублей.
Спросить2009 г - покупка квартиры отцом несовершеннолетнего за 2 млн. руб.
2010 г. - дарение 100% квартиры своей несовершеннолетней дочери
2011 г. - продажа квартиры, принадлежащей несовершеннолетней за 2,3 млн руб.
2012 г. - покупка другой квартиры стоимостью 4,8 млн, где 1/2 доли будет принадлежать несовершеннолетнему.
Нужно ли уплачивать налог? Если да, то с какой суммы? 1,3 млн. или с 0,3 млн.?
Судя по тексту, нужно.
С 1,3 - квартира несовершеннолетним получена в дар, вычета более 1 млн. не будет.
СпроситьЯ получила в наследство в 2008 г. квартиру. Хочу ее продать в 2009 г. Какой налог с продажи квартиры придется заплатить. Зависит ли он от стоимости квартиры?
Добрый день, Татьяна!
Так как квартира будет находиться в Вашей собственности менее 3 лет, то при ее продаже Вам придется заплатить налог на доходы в размере 13 % от суммы продажи уменьшенной на 1 млн. р.
Удачи.
СпроситьПри покупке квартиры в ипотеку оказалось, что продавец владел только долей в квартире (более 5 лет), а второй частью-его мать. Мать продавца умерла менее года назад и квартира перешла в наследство продавцу. Теперь он хочет продать ее (желательно за наличный расчет), но при продаже в ипотеку ему придется заплатить налог НДФЛ. Какой размер этого налога при стоимости квартиры 1,5 млн?
Здравствуйте, Павел!
Продавец ошибается по поводу обязанности, так как ее нет, и налог ему платить не придется.
Отсчет 3-летнего срока ведется с даты регистрации первой доли, получение второй доли в наследство этот срок никак не прерывает.
СпроситьВ 2008 г получил в наследство от отца 1/2 долю в 3-комнатной квартире. В этом году планирую выкупить оставшуюся 1/2 долю у мачехи и продать квартиру за 1,5 млн. руб. Какой налог ядолжен заплатить с продажи квартиры?
Повторю свой вопрос с некоторыми уточнениями. Я являюсь собственницей 1/2 доли квартиры более 3-х лет, вторую долю я получила по наследствву от матери менее года назад. Теперь хочу продать эту квартиру. Какие налоги мне придется уплатить и в каком размере? Стоимость объекта оценивается в 2 млн руб. Налоговой льготой при покупке другой квартиры я воспользовалась в 2000 году. Посоветуйте пожалуйста, как правильно поступить.
Елизавета, здравствуйте! Налог платить Вам НЕ нужно.
Министерство финансов Российской Федерации
П и с ь м о
№ 03-04-05/5-233 07.04.2011
Вопрос: Дочь и мать в течение более 18 лет (с 26.08.1992) имели в совместной собственности, без определения долей, трехкомнатную квартиру. В апреле 2009 г. мать скончалась. В октябре 2009 г. дочь вступила в наследство 1/2 доли квартиры, выделив эту долю из общей совместной собственности. Свидетельство о гос. регистрации права на эту долю было получено дочерью 24.11.2009 г. Имеет ли дочь право не уплачивать НДФЛ с доходов от продажи квартиры, в частности, с унаследованной 1/2 доли квартиры?
Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше обращение от 15.11.2010 по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
Из обращения следует, что в связи со смертью матери в апреле 2009 года физическое лицо вступило в наследство 1/2 доли в праве собственности на квартиру, которую впоследствии планирует продать.
Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
В связи с этим моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры, в том числе и смерти одного из сособственников, и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.
В соответствии с пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Учитывая изложенное, поскольку квартира находилась в собственности налогоплательщика (независимо от изменения размера долей в праве собственности на квартиру) более трех лет, то доходы от продажи этой квартиры не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.
Заместитель директора департамента
С.В. Разгулин
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
