Как оформить наследство дома и земельного участка без проблем в деревне?
₽ VIP
У моей бабушки есть дом в деревне с земельным участком. По завещанию я являюсь наследницей, однако насколько я понимаю наследники первой линии, а именно дети, находящиеся на пенсии, являются обязательными наследниками 1/2 имущества. Дом и участок не приватизированы. Возможно ли оформление дарственной на дом и участок на меня с последующей приватизация имущества уже на свое имя. Либо надо приватизировать сначало на бабушку, а уже потом дарственная или купля-продажа. Меня интересует вариант однозначного неоспаримого владения имуществом.
Уважаемая Наталья!
Чтобы бабушка могла совершать сделки с домом и земельным участком, её право на эти объекты должно быть зарегистрировано. И что значит "Не приватизированы"? Это государственная собственность или просто право собственности не зарегистрировано?
Начать надо с регистрации права собственности на дом, затем участок. У земельного участка и дома должны быть кадастровые номера, кадастровые планы, кадастровые паспорта.
Сделку можно формить как дарение, Вы , как внучка будете освобождены от уплаты налога.
Чтобы совсем не возникло споров у наследников после смерти бабушки, советую сходить с бабушкой перед сделкой к районному врачу-психиатру и взять справку о психическом здоровье бабушки. Так как именно по этому основанию чаще всего оспариваются сделки после смерти пожилого человека.
Удачи Вам!
Спросить
Наталья! Дополню к ответу коллеги, что ВНАЧАЛЕ приватизация, ПОТОМ Дарение или купля-продажа.Желательно, чтобы при жизни бабушки Вы стали собственницей, тогда вопросы наследования отпадают.Если не успеете оформить собственность на себя до смерти, то несмотря на завещание, действительно, нетрудоспособные дети будут иметь право на обязательную долю.
СпроситьПомогите, пожалуйста разобраться. Приватизирована квартира на меня и мою бабушку. Бабушка умерла месяц назад. Ее часть (бабушки) со слов моей двоюродной сестры оформлена дарственная на эту сестру. У меня есть мама-пенсионер, которая является родной дочерью умершей бабушки. Положено ли что-либо моей маме как наследнику первой очереди. Больше у бабушки ничего не было (вкладов, другой недвижимости).
после смерти бабушки ее доля наследуется ее детьми как наследниками первой очереди . при наличии завещания наследует долю то лицо которое в нем указано ваша мама как пенсионер имеет право на обязательную долю в завещанном имуществе. ваша сестра упомянула не о завещании а о дарственной что означает что собственник доли не бабушка а сестра. узнать кто собственник части вашей квартиры вы можете в росреестре.
Спросить
Возьмите выписку в Росреестре о том, кто собственник. Если бабушка, то мама наследник.
СпроситьУ меня умерла бабушка. Из наследников 1 очереди у нее остался сын, мой дядя, который захотел передать свою часть наследства своей дочери, моей двоюродной сестре. Бабушка оставила завещание, оставив своим внукам (мне и моей двоюродной сестре) свое имущество поровну. Мы дали ход завещанию.
Ответьте, пожалуйста, при вступлении в права наследования мы будем считаться наследниками по закону или по завещанию? (По моей линии наследников нет--моя мама, дочь моей бабушки умерла)
Здравствуйте, Кирилл!
Поскольку бабушка оставила завещание, то наследство получат те, кто указан в завещании, т.к. Вы и Ваша двоюродная сестра. Вы - наследники по завещанию.
А вот, если бы завещания не было, то по закону наследником был бы сын бабушки - Ваш дядя.
С уважением,
Чуркина Е.Г.
Спросить
Уважаемый Кирилл.
Поскольку основанием для открытия наследства, явилось завещание Вашей бабушки, при вступлении в права наследников Вы и Ваша двоюродная сестра будете являться наследниками по завещанию, если данное завещание не будет признанно недействительным в соответствии с решением суда, по иску лица, права или законные интересы которого нарушены этим завещанием (п. 2 ст. 1131 Гражданского кодекса РФ).
С уважением, Косов Сергей Анатольевич.
Спросить
Если завещанием распределено не все имущество, то наследование остального имущества можжет распределиться по закону - между дядей и Вами ( так как Вы наследник первой очереди по праву представления). Если бы наследовали по закону ( по праву представления), то налог платили бы меньше.
Спросить
Наследование имеет место по закону только в том случае, если нет завещания (ст.1111 Гражданского кодекса РФ). В Вашем случае наследование будет осуществляться по завещанию. С уважением,
Спросить
В каком случае мне не придется платить налог, при оформлении дарственной или договора купли-продажи?
Помогите, пожалуйста, разобраться с следующей ситуации: Моя бабушка хочет передать мне в собственность земельный участок с имеющимся на нем недостроенным домом. Но участок не приватизированный, хотя бабушка является собственником участка, она его покупала еще в молодости, документы соответствующие имеются. С чего нам начать процедуру оформления? Нужно ли сначала приватизировать бабушке участок, а потом оформлять дарственную или договор купли-продажи на меня? В каком случае мне не придется платить налог, при оформлении дарственной или договора купли-продажи? Заранее, спасибо.
Если участок действительно находится в СОБСТВЕННОСТИ бабушки , есть документ, подтверждающий это право, то ничего не надо приватизировать. Все и так есть.
Лучше оформить дарение, налога на дарение не будет.
Дарение формляется в простой письменной форме, затем регистрация договора в ФРС .
Спросить
с начала вам необходимо оформить документы на земельный участок и недвижимость расположеннуюна нём (государственная регистрация). и не забывайте о том,что оформление недостроенного дома будет "отдельная песня", возможно потребуется признавать право собственности через суд. Если бабушка ваша родная (родство 1 степени) то налог вы не будете уплачивать при оформлении дарственной.
СпроситьПрошу помочь в следующей ситуации:
Бабушка, умершая в 1998 году, завещала свое имущество - часть дома и земельный участок-своим детям: дочери и сыну (третий ребенок от доли отказался и его в завещении нет). В течение полугода наследники не оформили право собственности на наследуемое имущество. В настоящее время в живых осталась только дочь умершей бабушки, доля в завещании которой определена как 2/5. У умершего сына, вписанного в завещание, остались жена и сын. Кто является наследником имущества умершей бабушки и с чего надо начать наследнику, чтобы оформить свое право?
Принять наследство нужно было в течение шести месяцев. Если никто из аследников не принял наследства, оно переходит в собственность Российской Федерации. Поэтрому, если сын умер по истечении полгода со дня открытия наследства, его жена и сын не приобели права наследовать его долю. Дочь может подать заявление о принятии наследства, если докажет в суде, что у нее были уважительные причины пропуска срока, установленного для принятия наследства. Если спора между наследниками нет, она может сделать это и без суда.
СпроситьЕсть завещание, в котором завещатель (дедушка) завещает всё своё имущество свой супруге (бабушке), после бабушки указывает поднаследника (внучку). Дедушка умер, не проходит и 40 дней умирает и бабушка. Бабушка не успела о себе заявить нотариусу. Приехал сын бабушки, который проживает в Германии. Кто имеет право на наследство? Текст завещания: всё мое имущество, какое ко дню моей смерти окажется мне принадлежащим, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно ни находилось, я завещаю (бабушке). В случае если названный наследник мною наследник умрет до открытия наследства или одновременно со мной, не примет наследство или откажется от него либо не будет иметь право наследовать или будет отстранен от наследства как недостойный, всё имущество я завещаю (внучке). Нотариус пропустил в завещание один пункт (либо умрет после открытия наследства, не успев его принять). Трансмиссия не наступает? Кто имеет право на наследство? P.S. Дедушке принадлежит по приватизации квартира. У дедушки три родных сына, а у бабушки один родной сын.
Яаю, что трансмиссия имеет место, см. ст. 1156. Как будет трактовать нотар эту статья - не знаю. Написана она слишком неясно. На мой взгляд, квартира должна перейти к сыну бабушки.
Спросить
Моей бабушке принадлежит дом с земельным участком находящийся в Ленингадс-кой области. Она хочет передать мне в собственность этот дом с участком. Так как я являюсь одной из внучек и внуков бабушки, я хотела бы знать: какие нужны доку-менты, формы документов для оформления на меня дома с участком целиком и полностью, и как избежать претензий со стороны других родственников? Расскажите про оформление по дарственной и по завещанию. Возможно ли оформление сделки в г. Санкт-Петербурге или обязательно регистрировать сделку в Ленобласти? Подскажите как это сделать лучше и побыстрее.
Если бабушкой будет оформлено завещание, то претензии наследников не исключены тем не менее, поскольку согласно ст.1149 Гражданского кодекса РФ несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).
Поэтому переоформляйте имущество при жизни бабушки - по договору купли-продажи либо дарения. С уважением,
Спросить
Уважаемая г-жа Пономарёва М.Г.! Если бабушка составит завещание на дом и землю в Вашу пользу, то никаких документов ей не нужно, кроме паспорта, с которым она длжна у нотариуса удостоверить завещание, в котором ей нужно правильно указать Ваши ФИО, адрес, можно добавить и данные Вашего паспорта. Всем последующим оформлением Вы будете заниматься после её смерти, когда откроется наследство. Помните, что если бабушку переживут её супруг, дети или родители, то каждый из названных лиц может оспорить завещание, сделанное в Вашу пользу, если они достигли пенсионного возраста(55 лет женщины и 60 лет мужчины), либо имеют инвалидность любой группы. Размер обязательной доли(ст.1149 ГК РФ) составляет 1/2 той доли, которую обязательный наследник имел бы при отсутствии завещания, если бы наследование происходило о закону. Только в этом году бабушка может подарить Вам дом и землю по договору дарения, заключённому без нотариального удостоверения, чтобы Вам не пришлось платить налог на дарение(ст.5 Закона РФ №2020-1 "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения"), т.к затем будет принята глава 25.1 НК РФ и налог придётся платить во всех случаях. Кроме того, бабушка может заключить с Вами договор ренты(пожизненного содержания с иждивением) у нотариуса, если Вы имеете источник дохода, готовы платить рентные платежи и нести расходы по похоронам. Нотариус должен иметь лицензию на работу в области(в СПб. таких нотариусов очень мало), поэтому обычно обращаются к нотариусу в том районе, где находится недвижимость. Документов потребуется для сделки много: справка о нормативной цене земли из КЗР иЗ по месту нахождения земли, свежий обмер земельного участка, кадастровый план, изготовленный коммерческой фирмой(при этом требуется согласование границ с соседями и если они не подпишут протокол, то спор рассматривается в суде), св-во о собственности на землю, техпаспорт на дом , св-во о регистрации права собственности на дом и землю из регистрационного органа юстиции в области. Любая сделка регистрируется в органе юстиции по регистрации прав на недвижимость Ленобласти.
СпроситьСитуация такая: есть участок в области, хозяином которого является мой дедушка, которого уже нет в живых. Участок этот с разрушенным домом не приватизирован. С разрешения бабушки хочу приватизировать его. Возможно ли это вообще? И как сначала действовать если возможно, сначала на бабушку приватизировать, а потом она мне его подарит, или сразу на меня можно?
Для того, чтобы ответить на ваш вопрос, надо по крайней мере видеть документы, на соновании которых дедушка пользовался данным участком.
Спросить
На мою бабушку была оформлена дарственная на чачу 41/50, был дом часть бабушкина дома сгорела в 2014 г., бабушка пристроила пристройку к оставшейся части, с 1989 г. бабушка св-во на собственность и на землю не оформляла, налоги на недвижимость и землю с 1989 г. не присылали бабушке, в ноябре 2016 г. моя бабушка умерла написала завещание на все свое имущество, возможно-ли вступить в наследство на дачу по завещанию если у бабушки осталось только дарственная от 1989 г. и больше не каких документов нет.
возможно-ли вступить в наследство на дачу по завещаниюможно подать в суд иск о признании права собственности на имущество в порядке наследования.Спросить
Добрый день! Тут вся логика такова, если нотариус сочтет документы ненадлежащим, то выход - обращаться в суд о признании права собственности на имущество в порядке наследования. Важный момент была ли оформлена земля, от нее суды стартуют.
СпроситьУ моей бабушки есть свой дом и земельный участок. На этом участке 2 дома,1 из них оформлен на бабушку,1 на моего отчима. Земля вся оформлена на бабушку. Бабушка хочет написать в наследство меня и мою маму. Это возможно? Как быть при написании наследства со 2 домом, что будет потом когда бабушкин дом снесут?
