Сроки подачи документов по упрощенной процедуре и требования к объему строительных работ.
До какого времени можно подавать документы по упрощенной процедуре? Какой минимальный объем строительных работ должен быть выполнен?
Федеральных норм нет, но есть региональные нормы. Например.
Пункт 2 приложения к постановлению главы администрации г. Краснодара
от 23.04.1996 № 591 "Об утверждении Положения о порядке отчуждения и регистрации незавершенных строительством объектов нежилого фонда" определяет, что "незавершенным строительством признается строящийся
объект нежилого фонда с готовностью более 30 процентов от
утвержденного проекта, расположенный на земельном участке, владение которым подтверждено правоустанавливающими документами". Таким
образом, в некоторых нормативных актах критерию степени готовности объекта незавершенного строительства придается существенное значение.
Спросить
Уважаемая Инна Михайловна г. Новороссийск !
Право собственности на Объект незавершённого строительства можно признать только в СУДЕБНОМ порядке в случаях:
- открытия наследства;
- Раздела супружеского имущества;
- для подготовки Объекта к Продаже.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 06.01.2015г
20:39 моск.
Спросить
Уважаемая Инна Михайловна г. Новороссийск !
Решение вашего вопроса возможно только в Судебном порядке.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 06.01.2015г
20:42 моск.
Спросить
Мой дядя ветеран боевых действий. Ему дали землю под строительство на 5 лет. Какой объем строительных работ должен быть выполнен, чтобы можно было приватизировать?
Какой обьем работ должен быть выполнен при строительстве жилого дома, что бы его можно было зарегистрировать в гос. органах, как жилое помещение?! Спасибо.
Здравствуйте!Признание помещения жилым возможно только при наличии инженерных коммуникаций: электричества, газоснабжения, отопления, водопровода, вентиляции и канализации. Процент готовности не оговаривается.
СпроситьЗаключен ГК на реконструкцию объекта. По результату аукциона получилось снижение цены.
Вопрос. Строительный контроль закрывается в объеме 2,14 % от стоимости работ по результату электронного аукциона или от стоимости этих работ по смете при НМЦК?
На строительный контроль был свой аукцион, где НМЦ контракта определялась, как процент от СМР по стоимости строительных работ НМЦК на строительные работы.
Как это сделать?
Для того чтобы расторгнуть строительный договор, необходимо произвести строительную экспертизу, чтобы получить заключение на ремонт и его качество. Это очень дорого. Но вполне возможно
СпроситьРядом с моим домом ведутся строительные работы, т.е. Строительный трест снес несколько домов, чистится площадка для строительного дома. До скольки часов может быть строительный шум. Т.е. меня интересует закон о тише при строительных работах. Спасибо.
, с какого времени будет действовать новый минимальный размер з/п, каков его размер и каким документом он предусмотрен.
Уважаемый Александр!
Привожу небольшое извлечение, чтобы не повторять.
« ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН О МИНИМАЛЬНОМ РАЗМЕРЕ ОПЛАТЫ ТРУДА
Статья 1. Установить минимальный размер оплаты труда:
с 1 июля 2000 года в сумме 132 рублей в месяц;
с 1 января 2001 года в сумме 200 рублей в месяц;
с 1 июля 2001 года в сумме 300 рублей в месяц.
Статья 2. Минимальный размер оплаты труда, установленный статьей 1 настоящего Федерального закона, вводится:
организациями, финансируемыми из бюджетных источников, - за счет средств соответствующих бюджетов;
другими организациями - за счет собственных средств.
До принятия соответствующего федерального закона увеличение тарифных ставок (окладов) Единой тарифной сетки по оплате труда работников организаций бюджетной сферы, размеры которых ниже минимального размера оплаты труда, установленного статьей 1 настоящего Федерального закона, осуществляется Правительством Российской Федерации.
Статья 3. Минимальный размер оплаты труда, установленный статьей 1 настоящего Федерального закона, применяется исключительно для регулирования оплаты труда, а также для определения размеров пособий по временной нетрудоспособности и выплат в возмещение вреда, причиненного увечьем, профессиональным заболеванием или иным повреждением …
Статья 9. Настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 июля 2000 года.»
Успехов.
Ю.Волков.
СпроситьКак правильно определить выполненный объем работ по договору подряда для расчета неустойки? В договоре по ремонту квартиры есть условие применения пени 0,5% в день по невыполненным работам. Виды работ были определены в договоре с указанием площади и стоимости. На данный момент времени, большинство работ выполнено не в полном объеме. Договор действующий, никаких актов приема работ не подписывали. Но подписывали статус по работам, где указали на какой % каждая работа выполнена (например, оштукатуривание стен - сделано, но с отклонением от СНИПа, % готовности поставили 80%; изготовление пола % готовности-0%, укдладки плитки - 100% готовность). Пени будет расчитываться от невыполненной части работы, или в целом от стоимости вида работ, если она не выполнена в полном объеме?
Для расчета неустойки нужно ознакомиться с документами и условиями договора, кроме этого неустойка в 0,5% очень сильно занижена и не соответствует нормам права, документы все в наличии?
СпроситьЗаключен контракт на строительный контроль.
Оплата работ строительного контроля прописана пропорционально от выполнены работ подрядчика.
Подрядчик в срок строительства (1 год) не вложился и не выполнил объем работ по вине заказчика (некачественная проектная документация).
Контракт с подрядчиком расторгнут.
Строительный контроль выполнял свои функции исправно и без замечаний (1 год).
Имеет ли право строительный контроль требовать оплаты работ по контракту в полном объеме не смотря на то что оплата работ строительного завязана на выполненных работах подрядчика. Простыми словами строительство шло медленно (не прекращалось) и подрядчик не выполнил объемы работ, а строительный контроль целый год присутствовал на объекте проверял работы.
Здравствуйте, смотрите условия договора - распределены ли риски невыполнения работ подрядчиком между заказчиком, подрядчиком и вашей организацией. Если объем работ вашей организацией выполнен полностью и имеются двухсторонние акты - как подтверждение выполненных работ. То вы вправе требовать полной оплаты, т.к. обязательство вами исполнено Но скорее всего, что таких актов у вас нет - так как действует принцип пропорциональной оплаты, поэтому - вам откажут в полной оплате
ст. 309-310 ГК РФ.
Статья 310 ГК РФ. Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства (действующая редакция)
Гражданский кодекс РФ Глава 22 Статья 310
1. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Спросить
Если строительный контроль присутствовал, выполнял работы, то они подлежат оплате. Нет оснований для того, чтобы отказывать им в этом (ст. 309, 310 ГК РФ).
Другое дело, если объемы, которые были предусмотрены не были выполнены, тогда их стоимость может быть уменьшена.
Что было у Вас в договоре и что выполнено? Не совсем понятно из Вашего вопроса.
СпроситьПро риски нечего не прописано. Ст. 309-310 к этому не относится
Заказчик отказывается производить оплату, ссылаясь, что оплата работ строительного контроля зависит от объема работ подрядчика.
Акты заказчик отказывается подписывать
Есть ежемесячные отчеты.
Спросить
Здравствуйте, вам следует написать досудебную письменную претензию, а в случает отказа в ее удовлетворении обращаться с иском в суд согласно требованиям Закона о защите прав потребителей РФ.
СпроситьАкты посылайте по почте, заказным письмом с описью вложения. Это будет доказательством, что вы выполнили работу
Статья 720 ГК РФ. Приемка заказчиком работы, выполненной подрядчиком (действующая редакция)СпроситьГражданский кодекс РФ Глава 37 Статья 720
1. Заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику.
2. Заказчик, обнаруживший недостатки в работе при ее приемке, вправе ссылаться на них в случаях, если в акте либо в ином документе, удостоверяющем приемку, были оговорены эти недостатки либо возможность последующего предъявления требования об их устранении.
3. Если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик, принявший работу без проверки, лишается права ссылаться на недостатки работы, которые могли быть установлены при обычном способе ее приемки (явные недостатки).
4. Заказчик, обнаруживший после приемки работы отступления в ней от договора подряда или иные недостатки, которые не могли быть установлены при обычном способе приемки (скрытые недостатки), в том числе такие, которые были умышленно скрыты подрядчиком, обязан известить об этом подрядчика в разумный срок по их обнаружении.
5. При возникновении между заказчиком и подрядчиком спора по поводу недостатков выполненной работы или их причин по требованию любой из сторон должна быть назначена экспертиза. Расходы на экспертизу несет подрядчик, за исключением случаев, когда экспертизой установлено отсутствие нарушений подрядчиком договора подряда или причинной связи между действиями подрядчика и обнаруженными недостатками. В указанных случаях расходы на экспертизу несет сторона, потребовавшая назначения экспертизы, а если она назначена по соглашению между сторонами, обе стороны поровну.
6. Если иное не предусмотрено договором подряда, при уклонении заказчика от принятия выполненной работы подрядчик вправе по истечении месяца со дня, когда согласно договору результат работы должен был быть передан заказчику, и при условии последующего двукратного предупреждения заказчика продать результат работы, а вырученную сумму, за вычетом всех причитающихся подрядчику платежей, внести на имя заказчика в депозит в порядке, предусмотренном статьей 327 настоящего Кодекса.
7. Если уклонение заказчика от принятия выполненной работы повлекло за собой просрочку в сдаче работы, риск случайной гибели изготовленной (переработанной или обработанной) вещи признается перешедшим к заказчику в момент, когда передача вещи должна была состояться.
До судебная претензия это все конечно хорошо.
Может есть судебная практика по аналогичным вопросам.
СпроситьНужно изучать договор, который вы заключали с заказчиком, обратитесь к юристу - буквально от фразы все может зависеть. Нужно отталкиваться также от норм закона - ст. 720 ГК РФ, так как фактически работу выполнили, но она должна подтверждаться не только отчетами, но и актами
ст. 64 АПК РФ.
Спросить
Владимир, смотрите в ст.781 ГК РФ. Но вам нужно доказывать факт и объемы выполненных услуг - ст.65 АПК РФ, и здесь же обратите внимание на постановление АС СКО от 23.09.2015 № А 32-27023/2014. Само по себе отсутствие актов проблемой не является, поскольку ваш договор смешанный об оказании возмездных услуг, а договор об оказании возмездных услуг не требует передачи заказчику выполненных работ по акту - постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 15 декабря 2014 г. по делу № А 33-21764/2013.
В качестве доказательств можно ссылаться на переписку и свидетельские показания.
СпроситьА как быть с тем, что оплата услуг строительного контроля завязанна на выполненых работах подрядчика?
Подрядчик должен был выполнять один объем в отчетном периоде, а выполнил гораздо меньший.
Контракт заключен на год, а подрядчик будет его выполнять пять лет, и что теперь обеспечивать строительный контроль пять лет за сумму контракта?
СпроситьВ том то и проблема, что есть привязка к выполнененным работам. Если они не выполнены полностью, то значит и объем стройконтроля, подлежащий оплате меньше.
Если стройконтроль видит, что работы нет, то у него есть право отказаться от договора.
СпроситьОткрываем фирму по продаже строительных инструментов. Помещение будет арендоваться у предприятия, какой должен быть минимальный метраж помещения для вмененки?
Налоговый кодекс не содержит определения минимального метража помещения для применения вмененки, только максимальный - торговый зал не должен быть более 150 кв.м.. Налог платится исходя из площади торгового зала либо за торговое место, если его площадь менее 5 кв.м., либо за развозную и разносную торговлю.
Подробнее об объекте налогообложения и налоговой базе читайте в ст. 346.29. Налогового кодекса РФ.
СпроситьЯ проживаю в городе Нижний Тагил Свердлвской области, подскажите пожалуйста до какого времени можно производить ремонтно строительные работы в много квартирном? И какой документ регламентирует.
