Как мне поступить чтобы не потерять деньги и право на покупку участка после оформления документов на собственность продавца?
Я решил приобрести участок в садовом товариществе в подмосковье. Продавец участка имеет свидейтельство на землю образца 1992 г и садовую книжку. Договорились о цене. В настоящее время доверенное лицо от продавца оформляет документы на собственность в его пользу, чтобы потом переделать на меня. Продавец уже довольно стар. Он потребовал чтобы я в его присутствии перевел договоренную сумму на сберкнижку, а он даст расписку что деньги за участок получил. Как мне поступить чтобы не потерять деньги и право на покупку участка после оформления документов на собственность продавца? Спасибо за ответ.
В соседних областях и в дальнем подмосковье если "цена ?" не высока продавец часто просто выписывает гендоверенность и получает деньги, но если "цена ?" серьезная желательно проверять объект на юр. чистоту, а продовца на дееспособность. Данная схема ставит вас в не защищенное положение. При необходимости могу оказать любую юр. помощь. С уважением.
Спросить
Хочу купить участок земли 8 сот. в садовом товариществе (негосударственном). Покупать буду у человека, который состоит в данном товариществе. На руках у него только выписка из протокола, что она состоит в садовом товариществе и книжка участника товарищества. При покупке земли продавцу садовое товарищество выдло чек с печатью, что деньги приняли. Больше никаких документов на руках нет. Мне предлагают поступить следующим образом: продавец пишет заявление о выходе их товарищества, я пишу заявление на вступление в товарищество. Делают выписку из протокола собрания и дают книжку участника. Далее мне уже можно будет заниматься приватизацией данного участка. Хотелось бы узнать, какие у меня реально будут права на данный участок? Какие документы надо оформлять при данной сделке? Возможно ли будет оформить данный участок в собственность?
На сколько мне известно, у других учатсников данного садового товарищества на руках такие же документы и некоторые приватизировали землю.
Спасибо!
если участок неприватизирован, то предложенный вам путь единственный для получения права пользования участком в СНТ, главное чтобы вас не кинули, будьте осторожны, сначала документы, а потом деньги
СпроситьПланирую приобрести земельный участок с маленьким домиком на нем в садовом товариществе. У хозяина, который мне его продаёт имеется на него только членская книжка этого садового товарищества. Дачный участок не приватизирован и домик тоже неприватизирован. А купить хочется. Как оформить покупку этого участка по ччленский книжке через садовое товарищество, а потом приватизировать его и оформить свидетельство о праве на собственность и кадастровый паспорт? Помогите пожалуйста.
Вы можете заключить с хозяином договор переуступки права пользования земельным участком, далее, на основании заявления предыдущего хозяина и Вашего заявления председатель СТ (ТСН) на общем собрании выносит вопрос о выведении из состава членов предыдущего пользователя и о вводе в состав членов Вас, Вам выдается членская книжка. Далее - приватизация на Ваше имя в общем порядке.
СпроситьСитуация такая. Хотим приобрести участок с гаражом в садовом товариществе в МО. У продавца из документов есть только свидетельство о праве собственности на этот участок 1992 года и больше ничего.
Какие еще документы должны быть у продавца для продажи? Нужно ли продавцу еще как-то переоформлять документы, и потом уже продавать; или продавец имеет право продать участок только по этому свидетельству? Просто я слышала, что с 1999 года необходимо было переоформлять участок.
Помогите, пожалуйста, разобраться в следующей ситуации.
Существует садовое товарищество, имеются документы на отчуждение земли под товарищество, документы на право собственности на землю для товарищества находятся на оформление (будут готовы через 5-6 месяцев ориентировочно). В данном товариществе мы приобрели участок путем написания заявления на вступление на имя председателя, продавец в свою очередь написал заявление о уходе из товарищества. После чего мы получили книжку садовода и расписку от продавца о продаже участка. Через 2 месяца планируется межевание земли между членами товарищества.
Первый вопрос: Но правильно я понимаю, что оформить право на собственность можно будет только после того как будет оформлена собственность на товарищество?
Второй вопрос: На сколько вообще корректно проведена продажа земли?
Третий вопрос: Возможно ли расторгнуть данную продажу и вернуть свои деньги, так как такое положение дел с формлением не устраивает?
1. Да, сначала нужно оформить земли общего пользования.
2. Совершенно незаконно - продажи как таковой вообще не было.
3. Из пункта 2 следует, что вы имеете право на возврат денег, так как они являются неосновательным обогащением продавца.
Советую вам изучить материалы сайта http://snt.org.ru
СпроситьСуществует некий земельный участок в садовом товариществе в Подмосковье. Неприватизированный. Документ на участок только один, садовая книжка, выданная при основании товарищества в 1983 году (приблизительно). Все членские взносы оплачены полностью. Человек, на которого оформлена книжка умер. Книжка находится у вдовы, которая не в состоянии платить за участок и хочет его продать. Или переоформить садовую книжку и участок в чью либо пользу с правом дальнейшего оформления в собственность? Может ли она это сделать?
Вдове необходимо вступить в члены товарищества, ВАм заключить предварительный договор купли-продажи с вдовой. А потом найти фирму, которая оформит все документы, она получит свидетельство о праве собственности. Вы сразу же заключаете основной договор и получаете свидетельство на свое имя.
СпроситьМы с мужем 4 года назад купили дачу в садовом товариществе в Подмосковье. Садовое товарищество старое, ему 30 лет. Получили полный пакет документов: купчую, свидетельство о собственности с кадастровым номером на землю и на дом, планы дома и участка и всё прочее.
Сейчас председатель товарищества всех собирает и просит сдать деньги на приватизацию участком и приватизацию общей земли товарищества.
Вопрос: Должны ли мы сдавать деньги наэто мероприятие или наших документов достаточно? Нужна ли нам приватизация общей земли товарищества?
Спасибо.
Приватизация земли осуществляется бесплатно. Общая земля товарищества Вас волновать не должна - Вы можете выйти из товарищества.
СпроситьКупили земельный участок в 2004 г. с домом в садовом товариществе. Продавец написал расписку. Получил деньги. Уехал в другую страну. Пообещав выслать доверенность. Писали - ответа не было. Потом узнали. Что умер. Родственников у него нет. У нас на руках только расписка. Все документы на собственность продавца. Членская книжка. Как оформить право собственности через суд. что для этого нужно. Какова госпошлина. Заранее благодарю.
Как оформить право собственности через суд. что для этого нужно. Какова госпошлина. Заранее благодарю.госпошлина по ст.333.19 нкрф--обращайтесь в суд для признания права собственности на дом с земельным участком.Спросить
Подайте исковое заявление в районный суд по месту нахождения садового товарищества. Исковое о признании прав собственности. Госпошлина платится в зависимости от стоимости данной недвижимости.
Спросить
Полагаю. Что ваша земля не была оформлена в собственность и предыдущим владельцем. Членская книжка не является доказательством права собственности, а только подтверждает членство в кооперативе. ВАм нужно обращаться с вопросом о приватизации земельного участка в администрацию района по месту его нахождения. Поскольку он, скорее всего находится в муниципальной собственности.
Спросить
Сделать это будет проблематично, так как продавца уже нет в живых, наследников тоже. Признавать право собственности на дом в силу приобретательной давности, но для этого нужно, чтобы прошло 18 лет. В любом случае обращайтесь в суд, это ваше право, статья 3 ГПК РФ.
Спросить
Пусть вам председатель выдаст новую членскую книжку, тогда сможете зарегистрировать право собственности (возможно, что предыдущий владелец участка не оформлял право)_ пока в суд не обращайтесь.
СпроситьХочу купить садовый участок в садовом товариществе. Участок не приватизирован. Продавец только вступил в права наследования. Пока переписали только садовую членскую книжку. Достаточно ли будет составления генеральной доверенности на мою мать со стороны Продавца для дальнейшего оформления участка, составления договора купли-продажи и последующей приватизации участка в мою пользу?
В настоящий момент у Продавца не возникло права сосбственности на участок, только оформляется права на членство в СНТ. Поэтому помимо доверенности нужно оформить предварительный договор купли-продажи земельного участка. Кадастровый номер ему присвоен, он индивидуализирован? У председателя СНТ нужно ознакомиться с документами
Спросить
Продавец достаточно надёжен, чтобы не опасаться в любой момент отзыва с его стороны генеральной доверенности обратно.. Вопрос, достаточно ли её?
СпроситьВ 2001 году я по наследству после смерти мужа получила земельный участок (садовое товарищество) в подмосковье. У меня есть свидетельство о собственности и я плачу по присылаемым из налоговой квитанциям земельный налог. Земельный участок имеет кадастровый номер. В настоящее время в садоводческом товариществе появились слухи о том, что оформление в собственность еще тогда в конце деяностых годов какое-то неправильное и что по действующему законодательству необходимо заново пройти процедуру "переоформления в собственность" земельного участка из садоводческого товарищества в мою. Разъясните пожалуйста. Спасибо 67
Есть два вида свидетельств (в народе: зеленое и серое). Последнее необходимо переоформлять и получать новое в ФРС. Еще на старом свидетельстве написано внизу, что оно временное и подлежит обмену.
СпроситьСадовое товарищество образовано в 1993 г.
В 1995 году мною был приобретен участок по садовой книжке. Иных документов на участок на руках нет.
В 2007 году садовое общество прекратило свою деятельность, т.е. нет ни председателя, ни документации.
Данный участок используется мной по настощее время.
Владельцы соседнего участка приватизировали его без каких-либо проблем.
Я обращался в КУГИЗ и районную администрацию, для оформления запроса на регистрацию собственности на участок в обеих инстанциях требуются документация садового товарищества (Устав, протоколы собраний и т.д.), поскольку садовое товарищество прекратило свою деятельность.
Вопрос в следующем: как и с чего начать приватизацию участка?
Делайте межевой план, обращайтесь в администрацию, получайте отказ и решайте вопрос в суде.
Спросить
