Продавец не съезжает после продажи квартиры - что делать?
Мы купили квартиру в ипотеку, 15 января отдали вторую часть и пошли проценты за пользование кредитом. Тоже с 15 числа выдали догумент права собственности. В договоре к-п написано, что передача квартиры с момента полной оплаты по договору. Полная оплата в течении 5 дней с момента гос регистрации прав собственности. Гос регистраци и договор к-п был 31.12.14. Продавец не съезжает, мы живем в проданной нами квартире платим, проценты платим, и квартплата по купленной нам уже идет, что делать с продавцами?
Был оформлен договор купли продажи квартиры без оплаты, но в договоре написано, что оплата до подписания договора. Как можно вернуть квартиру обратно по такому договору.
Добрый вечер. Если деньги по договору не были переданы в таком случае можно признать Да она сделку недействительной. Хорошего хорошего приятного вечера.
СпроситьКупила квартиру год назад есть договор купли - продажи, в котором сказано, что деньги передаются после регистрации прав собственности в рос реестре и договор считается исполненный в случае оплаты стоимости квартиры и передачи квартиры по акту приёма-передачи. Расписки о получении денег продавцами нет, акт есть, в нем в том числе указано, что квартира передана, оплата произведена и претензий к друг к другу не имеем. Может ли суд, если продавец подаст иск, признанать сделку ничтожной и вернуть квартиру продавцу?
Возможно.
Однако, такие решения судом выносятся на основании соответствующих доводов, подкрепленных убедительными доказательствами и нормами законодательства РФ.
СпроситьЗдравствуйте, Вера! Если суд сочтет, что подписанный акт с формулировкой о произведенной оплате и отсутствием претензий является доказательством выполнения договора купли-продажи, то оснований для признания сделки ничтожной нет, но суд принимает решение на основании всех предоставленных доказательств.
С уважением, Марина Сергеевна.
Спросить
Вера, указанный Вами акт может служить доказательством передачи денег.
Ничтожной... надо знать на каких основаниях. Ничтожной сделку можно признать по ряду оснований, соответственно там по каждому основанию надо будет истцу представлять свои доказательства. Мы не знаем всего этого пока что.
Спросить
Может.
Мы не знаем всех обстоятельств.
Если право собственности за Вами зарегистрировано, то при Вашей ситуации, такого возникнуть не должно, так как все законно и доказательства передаче денег есть..
СпроситьКупил квартиру по ипотеке. В договоре купли продажи прописал пункт о том, что продавец квартиры обязуется освободить квартиру через 45 дней после регистрации договора и получения права собственности в ЕГРП (срок выселения 1 числа). Владелец за неделю до данного числа стал говорить, что не собирается освобождать квартиру до 27 числа и ине будет подписывать договор приема передачи, т.к. в его недавно купленной квартире еще не сделан ремонт. Какие мой дальнейшие действия? Как их выселить?
Подать иск в суд о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении. А также взыскании с него всех понесённых в связи с неисполнением договора убытков.
Звоните, постараемся Вам помочь.
СпроситьВ договоре долевого участи содержится пункт, предусматривающий изменение цены договора в случае отклонения проектной площади квартиры от фактической. Вправе ли застройщик требовать доплаты по данному договору после регистрации мной права собственности на квартиру. По моему мнению договор долевого участия считается исполненным с момента передачи квартиры (по акту приема передачи) в случае ее полной оплаты.
Подобное условие не противоречит закону о долевом участии. Напротив, в ст. 5 закона сказано - по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
СпроситьПо договору купли-продажи продавец (Банк) обязан передать покупателю квартиру по акту приема-передачи в течение 5 рабочих дней после полной оплаты. Оплата произведена полностью, госрегистрации тоже, прошло более 5 дней, а акт так и не был передан покупателю. Ответственность за неисполнение в договоре не прописана. Существуют ли основания для того чтобы взыскать с продавца компенсацию за задержку передачи квартиры?
А главного нет для ответа: у Вас только акт не подписан или квартира по факту не передана? Разные юридические последствия . Уточните.
СпроситьСоставили договор купли-продажи квартиры, регистрацию в Росреестре не прошел. Условия договора сторонами выполнен: квартира передана, покупка квартиры оплачена. Переход права собственности также не зарегистрирован. Продавец в силу сложившихся личных обстоятельств передумал продавать квартиру, согласен вернуть покупателю всю сумму оплаты. Что делать?
В договоре купли-продажи на квартиру написано, что продавец обязан освободить проданную квартиру после осуществления гос. регистрации перехода права собственности к покупателю, но не позднее 15 августа. Гос. регистрация осуществилась 02 июля. Имеет ли право продавец жить в проданной квартире до 15 августа? Спасибо.
Добрый день. Да, если договором установлены конкретные сроки, то да, продавец может находиться в квартире до 15 августа.
СпроситьКупили квартиру (по ипотеке) 30.05, 05.06 забираем документы на право собственности в росреестре и едим в банк на передачу денег продавцу и подписывать акт передачи квартиры. В договоре есть такой пункт-продавец на момент подписания договора прописана в квартире, но обязуется сняться с регистрационного учета, освободить и предоставить квартиру свободной от прав и претензий третьих в течении 15 кал дней со дня регистрации договора в росреестре. Вопрос-когда мне можно въезжать в квартиру? 05.06 после подписания акта передачи квартиры или ждать 20.06?
Договор купли продажи был заключен 04.06.2015 г., квартира приобретена по военной ипотеке с кредитными средствами Сбербанка. В договоре указан пункт: продавец обязан передать предмет договора и ключи покупателю непосредственно в момент подписания настоящего договора, который по взаимному соглашению сторон, одновременно имеет силу акта приема-передачи предмета договора. Но ключи продавец не отдал, аргументирую что деньги от Сбербанка еще не получил, как получит деньги, тогда отдаст ключи. Свидетельство на право собственности нами было получено 08.06.2015 г. деньги в полном объеме продавец получил 10.06.2015 г. наличными в кассе Сбербанка. Ключи не отдал, сказал что в предварительном договоре написано, что освобождает квартиру в течении 10 дней с момента получения полного расчета? Продавец выписан из приобретенной нами квартиры 15.05.2015 г. В квартире никто не прописан. Имеет ли ранее заключенный предварительный договор юридическую силу? Когда мы можем зайти в квартиру? Что делать если продавец ещё не вывез свои личные вещи и мебель?
Примут ли на регистрацию квартиру, если в договоре указана, что деньги передаются после государственной регистрации права.
А до этого-квартира в залоге у продавца. После получения свидетельства о регистрации и оплата квартиры, нужно ли переоформлять договор купли-продажи? Примут ли договор на регистрацию?
Договор на регистрацию примут, право за покупателем зарегистрируют. В свидетельстве будет указано обременение "ипотека в силу закона". После полного расчета, продавцу и покупателю необходимо будет обратиться в Росреестр для снятия обременения. Договор переделывать не надо, надо будет оплатить госпошлину 200 руб. за выдачу нового свидетельства.
Спросить
