Ответственность за затопление соседей из-за поврежденного радиатора на кухне - кто должен менять радиатор и кто должен выполнять ремонт

Здравствуйте. Если всё именно так, как Вы описываете, то виновата управляющая компания, причем и перед соседям, и перед Вами, если Ваш ремонт тоже пострадал.

В данном случае важно кем установлен радиатор, мной или управляющей компанией?

Здравствуйте, Валерия!

Если вентилей нет, то это общедомовое имущество (ст. 36 ЖК РФ).

Менять его должна Управляющая компания.

За свой счет.

Если бы были вентили, то тогда менять должны были бы родители.

Радиатор без вентелей это общедомовое имущество, а значит отвечает только УК.

Обратитесь к ним с заявкой, обязаны поменять радиатор за свой счёт, ничего платить не нужно.

- см. ст. 36, 162 ЖК РФ, Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491

Здравствуйте, Валерия!

Радиатор отопления, имеющий отключающее устройство не входит в состав общего имущества, а если нет отключающего устройство, то этот радиатор входит в состав общедомового имущества и обслуживается управляющей компанией.

У родителей радиатор без отключающео устройства. Без вентилей. Стало быть это общедомовое имущество. И менять такой радиатор должна УК.

Родителям надо обратиться в УК с заявлением. При отказе обращаться в жилищную инспекцию, прокуратуру и суд.

ст.36 ЖК РФ

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491

Здравствуйте, Валерия! Управляющая компания, т.к. это общее домовое имущество (ст.36 Жилищного кодекса РФ): согласно п.6 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства № 491 от 13 августа 2006 г. в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Здравствуйте!

Ответственность за замену батарей несёт на себе управляющая организация. При этом они обязаны заменить батареи бесплатно. Таким образом, в случае если потекла батарея, необходимо вызвать работника ЖЭКа, и он заменит вышедший из строя отопительный прибор бесплатно.

Общедомовое имущество - ст. 36 ЖК РФ.

Здравствуйте Валерия!

Нет вентилей и отключающим устройств, то в данном случае, это общедомовое имущество (ст. 36 ЖК РФ).

Заменой должна заниматься Управляющая компания бесплатно, родителям необходимо в срочном порядке обратиться с заявлением о замене радиаторов в УК, если будут отказывать то с жалобой в ГЖИ, не затягивайте с данным вопросом.

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491

Всего Вам наилучшего!

Здравствуйте,

По общему правилу все расходы по содержанию квартиры несет ее собственник – на это и ссылаются управляющие компании, требуя от жильцов заменить батарею за свой счет.

Однако, в отличие от частного дома, в квартире собственникам принадлежит не все ее имущество, а лишь то, что относится к внутриквартирному, т.е. обслуживающему исключительно одну квартиру.

Если имущество расположено внутри квартиры, но при этом им нельзя пользоваться автономно, не затрагивая интересы соседей, оно признается общедомовым.

Это означает, что владеют им все собственники помещений, которые расположены в доме – независимо от того, проходит это имущество через их квартиры или нет. А следовательно, и отвечать за него должны все, а не только собственник одной квартиры.

Общая же ответственность собственников за общедомовое имущество перекладывается на управляющую организацию, которая по договору с жильцами принимает на себя обязательства содержать и своевременно ремонтировать все, что относится к имуществу общего пользования.

Является ли батарея общим имуществом? От ответа на этот вопрос и зависит то, за чей счет она должна ремонтироваться.

На сегодняшний день применяется официальная позиция Верховного суда на этот счет, подтвержденная Минстроем (письмо 1 апреля 2016 г. № 9506-АЧ/04):

-радиаторы, которые установлены без отключающих устройств на индивидуальном ответвлении от стояка отопления, относятся к общедомовому имуществу (поскольку не могут быть отключены и демонтированы автономно, без перекрытия общего стояка).

Поэтому содержание таких батарей возлагается на управляющую организацию, наряду с остальным общедомовым имуществом.

Но следует учитывать, что управляющая компания не обязана менять батарею по малейшей прихоти собственника: замена должна быть обусловлена серьезной причиной – аварийным состоянием отопительных приборов.

Официальная заявка от жильцов на смену батарей из-за угрозы их протечки возлагает на управляющую организацию обязанность оценить состояние системы отопления в квартире и выполнить ремонт при необходимости.

В случае аварии замена батареи должна проводиться незамедлительно. В иных ситуациях управляющая компания должна вынести вопрос о замене радиаторов на общее собрание собственников, поскольку это текущий ремонт общедомового имущества и он должен проводиться по согласованию с жильцами.

Если по оценке управляющей организации состояние батарей оценено как удовлетворительное, собственник может сменить батарею на более современную, но уже за свой счет.

Предварительно необходимо согласовать работы по смене радиатора с управляющей компанией, поскольку на этот счет существуют нормативные ограничения (например, запрещено устанавливать более мощные радиаторы без согласия управляющей организации).

ст. 36, 162 ЖК РФ, Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491

Добрый день

-----

Ответственность за замену батарей несёт на себе управляющая организация, будь то ТСЖ или ЖСК. При этом они обязаны заменить батареи бесплатно. Таким образом, в случае если потекла батарея, необходимо вызвать работника ЖЭКа, и он заменит вышедший из строя отопительный прибор бесплатно

----

ст.36 ЖК РФ

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491

Шланг находится после отключающего устройства на трубе и является собственностью владельцев квартиры, как следствие, обязанность по возмещению ущерба возложена на всех собственников в общежитии в равных долях.

Это определит правильно проведенная экспертиза-причину и размер ущерба

Возмещать ущерб будет виновник на основании ст15 и 1064 ГК РФ

Вы только временно пользуетесь служебной квартирой. Управляющая компания несет ответственность за коммуникации за пределами квартиры. Поэтому ответственность будет нести подразделение Министерства обороны РФ у кого на балансе находится эта квартира.

Удачи.

Нужно составить акт о залитии и указать причину залития. Вызовите представителей УК. Если с их выводом будете не согласны, нужно будет провести экспертизу. Ремонт должен оплачивать виновный (ст.1064 ГК РФ).

Здравствуйте.

Есть и ст.1064 ГК РФ.

Для взыскания причиненного Вам ущерба необходимо предъявить застройщику письменную претензию на основе норм ГК, сумма ущерба определена?

Анна Алексеевна, Вам должны выдать акт по заливу в управляющей компании. В нем должна быть указана причина, виновник и все повреждения. После этого, Вы проводите экспертизу оценки ущерба залива (на экспертизу документально приглашаются все заинтересованные стороны) проводите её, получаете экспертное заключение, выставляете требование виновнику указанному в акте в качестве досудебного урегулирования, и в случае отказа возместить ущерб подаете исковое заявление в суд.

Если понадобится помощь - обращайтесь!

Фильтр по очистке воды является собственностью Ваших соседей, и они несут прямую ответственность за вред, причиненный своим имуществом третьим лицам.

Это потом они пусть в порядке регресса взыскивают эти деньги с производителя - Вас сейчас это касаться не должно.

Анна Алексеевна! Ваша управляющая компания слишком умная............. Иск нужно Вам подавать на соседей сверху причинителю вреда, а вот они уже пусть судятся с кем хотят хоть с самим фильтром и в порядке регреса взыскивает свои убытки. Для начала я бы посоветовал Вам делать экспертизу чтоб оценить материальный ущерб от залива.

Здравствуйте!

Надлежащим ответчиком в данном случае являетесь Вы.

Если у Вас есть договор с фирмой оказывавшей Вам услуги, то необходимо смотреть какая у них ответственность и гарантия на работы.

Надежда, добрый вечер! Виновата управляющая компания, поскольку причина залива в общедомовом имуществе. Обстоятельства и порядок ваших дальнейших действий подробно описаны мной в публикации на моей странице: "Что делать если квартиру затопили - пошаговая инструкция". Если ещё останутся вопросы - уточняйте.

Кто будет восстанавливать ремонт соседям снизу - зависит от причины протекания по стояку холодной воды.

Этот момент будет установлен экспертизой, актом о заливе.