Невозможность увеличить площадь дома из-за отказа второго совладельца в разрешении на пристройку
КАК ПРИСТРОИТЬ К ДОМУ ПРИСТРОЙКУ (УВЕЛИЧИТЬ ПЛОЩАДЬ) ЕСЛИ ВТОРОЙ СОВЛАДЕЛЕЦ НЕ ДАЕТ РАЗРЕШЕНИЯ НА ПРИСТРОЙ-ДОМ В ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ, ВЫДЕЛИТЬ ИЗ ОБЩЕГО НЕ ПОЛУЧАЕТСЯ-НЕТ ТЕХНИЧЕСКОЙ ВОЗМОЖНОСТИ ПО РЕШЕНИЮ СУДА, у нас уже был суд по статье 247 п.2 о компенсации за долю - решение - отказать в выплате компенсации за 1/2 долю...
Анна Валерьевна, если другой сособственник не согласен, то ничего сделать не получится.
Спросить
Как пристроить к дому пристройку (увеличить площадь) если второй совладелец не дает разрешения на пристрой-дом в общей долевой, выделить из общего не получается-нет технической возможности по решению суда.
Здравствуйте! в таком случае спор возможно решить в судебном порядке согласно ст.247 ГК РФ
Спросить
у нас уже был суд по статье 247 п.2 - решение - отказать в выплате компенсации за 1/2 долю
Спросить
возможности реального раздела и выдела доли из общего - нет...был суд и экспертиза...решение - не подлежит разделу....продолжительное время домовладение пустует, ветшает...
СпроситьМой вопрос касается выплаты компенсации за долю в частном доме. В 1987 г. по решению суда наш дом был поделен на 2 собственника, при выделе доли в натуре одному из собств. Была выделена доля превышающая его долю по наследству. И суд обязал его выплатить компенсацию в нашу пользу. Компенсация была не выплачена и в БТИ на сегодняшний день остались сведения о долях согласно наследству а не по решению суда. Теперь в 2009 наследники 2 ого собственника подали в суд за признанием права собсвенности на половину дома (как было по решению суда) а доказательств выплаты компенсации у них нет. Вопрос. Если до сих пор ими не была выплачена компенсация имеют ли они право на половину дома? И могу ли я насаивать чтобы дом поделили заново? Или настаивать на выплате компенсации по ценам 2009 года. Спасибо.
Исковая давность у вас три года. Если вы не получали исполнительный лист и не требовали выплаты доли по решению суда, то сейчас вам со всеми документами нужно повторно обращаться в суд и требовать либо раздела дома заново, с учетом ранее вынесенного решения, либо оплаты стоимости доли, по ценам действующим на момент рассмотрения спора.
СпроситьЕсть технический паспорт на дом дом в общедолевой были неоформлены пристройки сейчас я через суд пристройки признала проблема такая дом на три доли одна из доли вышла из общедолевой в плане она нарисована (какая вышла из ощедол) В судемном решение общая площадь дома осталось на две доли (какая вышла из общедол ее по площади вычитали было 126 кв м а стало 105) Скажите мне в бти могут по решению суда внести изменения в текническом паспорте?
Нина, если какая либо часть дома вышла из долевой, т.е. была выделена в натуре, тех. паспорт по решению суда должен быть переделан. Дом стал двухквартирным. Вы имеете право сделать отдельный тех паспорт на свою квартиру с учётом пристроек.
СпроситьВ решении суда (узаконить самовольную постройку) было написано: признать за 55/100 доли и выделить долю в натуре. По такому решению в Росреестре отказали в регистрации, на основании этого суд вынес определение на решение. В определении решения суда: признать за строение и исключить из доли, поскольку она выделена в натуре. Вопрос: В одном решении - доля, в другом (определении на решение) - строение, правомерны ли действия суда? Ведь он получается вынес новое решение!
правомерны, решение новое не вынесено, просто последовали уточнения и разъяснения. Всего наилучшего.
Спросить
55/100 долей в данном случае составляет ----, включая "строение", которое по решению суда входит в доли того, кто его узаконивает. 
Доля и домовладение, разные вещи и разная собственность! Разъяснение с плавным переходом из доли в выделенную долю в натуре, это по любому разные решения!
Ведь не просто так выделяют через суд долю в натуре из в процентном соотношении, которая имеет виртуальные границы.
Спросить
Вынесено решение суда по вопросу реконструкции пристроя к многоквартирному жилому дому с учетом соблюдения пожарных и строительных норм. Собственник данного пристроя пытается собрать голоса собственников квартир против реконструкции пристроя. Имеет ли юридическое значение решение собрания собственников против решения суда? Пристрой задевает интересы только двоих собственников квартир в доме - уровень кровли пристроя находится всего на 17 см ниже оконных проемов этих квартир. Ответчик два года. Ссылаясь на отсутствие решения общего собрания собственников, не исполняет решение суда, а суд даёт каждый раз новые сроки для исполнения СВОЕГО решения.
---Здравствуйте, обращайтесь к приставам с исполнительным листом (или с решением суда), и они быстро его исполнят. Всего хорошего.
СпроситьУ нас дом в общей долевой собственности. С соседями отношения сложные. Я хочу сделать пристройку к дому, такая возможность есть, чтоб увеличить свою жил. площадь. У нас 57 кв.м и проживает 7 человек, мы нуждаемся в улучшении жилищных условий. Но вероятнее всего соседи мирным путем не согласятся дать разрешение на пристройку. Возможно ли как то получить разрешение на строительство пристройки?
☼ Здравствуйте, Если собственность долевая, то обязательно нужно разрешение всех собственников, либо ничего не получится
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Доброго Вам времени суток. К сожалению без согласия соседей пристройку к дому у вас сделать не получится, как это не прискорбно. Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
К сожалению согласие они нам не дадут, просто потому что у нас площадь жилья станет больше, им этого естественно не хочется.
Спросить
Но без согласия всех сособственников, увы,не получится. Пытайтесь договариваться.
ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственностиСпросить1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Прошу объяснить: если я, являясь участником общей долевой собственности на домовладение, на земельном участке, находящемся в государственной собственности (имею только кадастровый паспорт), возвожу отдельно стоящий дом и оформляю законно его на свое имя, имею ли я право на увеличение доли в общем имуществе? Сосед возвел пристрой к дому и через суд пытается увеличить размер своей доли. Если суд удовлетворит иск-моя доля станет меньше. И если сосед еще что-то пристроит и узаконит-и опять увеличит долю-я тогда вообще останусь без земли в случае ее оформления. Как быть? Всю жизнь что-то строить?
Уважаемая Светлана ! Строение и земельный участок это два разных объекта недвижимости. Если вы возведете отдельно стоящее здание то вам выделят для обслуживания этого здания совершенно отдельный участок, выделят границы, присвоят отдельный кадастровый номер и предоставят вам его в аренду или в собственность за плату. А вот что касается пристроя, то здесь положение ни в вашу пользу. Пристрой это неотемлемая часть здания, за счет которого увеличивается общая площадь всего здания. Доли расчитываются от общей площади. Посудите сами - вы непринимаете участия (материального) в возведении пристроя, почему в этом случае должна увеличиваться ваша доля. Ваша площадь 0 приходящаяся на вашу долю - не изменится, в какой бы цифре она не выражалась (1/2 или 1/10). Разницы нет. И земельный участок , выделяемый под этим зданием также будет пропорционален долям. Вы ни коем образом не ущемлены юридически,
А вот по человечески или так сказать из самолюбия, в этом конечно проблема. Но бояться вам не стоит. Ни один участник долевой собственности не сможет решить судьбу объекта (если ог не разделен в натуре) без согласия других сособственников. Удачи.
Спросить
Светлана, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется только с согласия всех сособственников. Более того, выясните, перепланировка (переустройство) жилого дома согласовано или является самовольным?.. Если это сделано без Вашего согласия и без согласия соответствующих органов, то Вы можете в судебном порядке обязать другого сособственника привести дом в первоначальное состояние.
Есть как положительная, так и отрицательная судебная практика по увеличению доли на дом, но в Вашем случае нужно отстаивать свою позицию с учетом отсутствия согласия на переустройство дома, так как это нарушает Ваши права при оформлении земельного участка в собственность.
Отдельно возведенный дом никакого отношения к Вашей доле на другой дом не имеет, поэтому доля Ваша за счет этого не увеличиться.
С уважением!
Менкина И.Е.
Спросить
Уважаемая Светлана, г.Муром!
Во-первых, чтобы построить жилое или нежилое помещение на земельном участке принадлежащем Органу местного самоуправления, необходимо ОБЯЗАТЕЛЬНО !!! получить письменное РАЗРЕШЕНИЕ !!!
В противном случае данные помещения будут самовольными постройками(ст.222 ГК РФ).
Во-вторых, если ваш сосед получит письменное РАЗРЕШЕНИЕ от МО и построит жилое или нежилое помещение на данном земельном участке, они НЕ будут являться долевой собственностью, а будут принадлежать только вашему соседу.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 20 февраля 2011г
20:07 уф.вр.(18:07 моск.)
СпроситьПрошу у Вас совета как быть в такой ситуации: есть два решения суда, одно о разделенит дом на доли, а второе решение суда о выделении площади в натуре. Так вот все свое имущество оформили по первому решению суда в долях, вот а по второму решению дом разделили на две части и.т.д. Вот а сейчас у нас идет суд, и в ходе слушания я сылаюсь на второе решение суда, а судья его не расматривает по причине того что у нас вся собственность оформлена в долях по первому решению суда. Второе решение суда последнее. Прошу подсказать как мне быть, так как по второму решению суда у меня площадь больше. Сейчас идет суд на признание права собственности на землю. Дело уже идет к концу, и размеры участка будут распределяться соразмерно площади в доме.
Заранее Вам БОЛЬШОЕ СПАСИБО.
Если бы вы сразу обратились за помощью к юристу, он бы посоветовал как вам быть и какую позицию избрать, какие действия совершить до обращения в суд. Решение суда то может и последнее, но в нем не сказано ничего от отмене суда по первому делу и вы его не зарегистрировали в реестре, то есть на данный момент существует зарегистрированное решение суда по первому разделу (на доли). Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь!
Спросить
Сейчас идет суд на признание права собственности на землю. Дело уже идет к концу, и размеры участка будут распределяться соразмерно площади в доме.
Андрей, что за спор у вас? кто истец, кто ответчик?
СпроситьЯ являюсь собственником дома, который находится в общей долевой собственности еще с 2 соседями, т.е. 3 хозяина одного дома. Я решила сделать пристрой к дому, 1 сосед дал разрешение, нотариально заверенное, который со мной граничит по дому, др. нет. все документы для пристроя я собрала, нет разрешения от 2 соседа. Как написать иск в суд, чтобы сделать пристрой без разрешения 3 соседа?
Добрый день. Пробуйте в суде сделать это. Исковое заявление подается в суд по правилам ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ. Вступившее в силу Решение суда обязательно к исполнению согласно статье 13 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Спросить
