Обнаружена утечка горячей воды в нежилом помещении - кто несет ответственность за ущерб?
Мы являемся управляющей компанией, в обслуживаемом доме на первом этаже располагается нежилое помещение в котором раньше были магазины. 2 недели назад все магазины закрылись, помещение стояло пустым. В конце декабря был произведен съем общедомового счетчика на горячую воду и был обнаружен очень большой расход воды в 2 раза чем всего было собрано по дому. В подвале утечек обнаружено не было, найти хозяина нежилого помещения сразу не удалось, через несколько дней собственник помещения предоставил доступ для обследования коммуникаций и была обнаружена утечка из общедомового стояка. Аварию устранили сразу как обнаружили, но по нашим предположениям вода лилась неделю минимум, ответственность за общедомовые инженерные сети несет управляющая компания, но в случае обнаружения протечки меры по её ликвидации были бы предприняты незамедлительно. Вопрос на кого отнести 200 кубов горячей воды и будем ли мы нести ответственность за ущерб.
Это хорошо, что предприняли меры! Но, коли вины собственника нежилого помещения помещения в утечке воды нет, стало быть ответственность - на УО!
Спросить
Я проживаю в частном секторе и у меня произошла утечка воды в индивидуальном колодце - он был полон воды, которая растекалась во все стороны от него. Я вызвал аварийную службу - она приехала где-то через час, и это все время бежала вода. Откачав воду из колодца было видно что вода течет из под крана до прибора учета - это из видимых дефектов, в сам колодец я не спускался. Совсем недавно до утечки воды была произведена оплата за воду и на счетчике были показания 161, при утечке я заметил что на счетчике показания 195 - при месячном потреблении не более 10 куб. м. воды. У меня вопрос: должен ли я оплачивать вызов аварийной бригады, утечку воды - что намотал счетчик (почему-то очень много намотал) и может ли "Водаканал" как-то списать эту затраченую воду на утечку.
Наша организация является собственником первого этажа и подвала нежилого помещения, в подвале находятся инженерные коммуникации всего дома – отопление, водоснабжение. Кто обязан содержать инженерные коммуникации и помещение, в котором они находятся? Мы не препятствуем обслуживанию коммуникаций управляющей компанией. Но ремонт в бойлерной, уборку все делаем за свой счет. Хотя имеем индивидуальное отопление и не пользуемся центральным отоплением. В здании несколько собственников. Весь дом нежилой. Можно ли с собственников помещений брать арендную плату или плату за содержание помещения, в котором находятся коммуникации?
Только если они подпишут с вами договор аренды бойлерной, в чём я сомневаюсь, других оснований для оплаты я не вижу.
СпроситьУ нас в доме отключили горячую воду на две недели, висело объявление. Включили без предупреждения через неделю в субботу, когда многие жильцы были за городом на дачах. При этом мы залили горячей водой квартиры до первого этажа двух подъездов. Жилец первого этажа сообщил в аварийную службу, отключили стояк горячей воды, но через часа четыре (ночью) сантехник управляющей компании вновь включил. Вода лилась до утра. Можем ли мы предъявить претензии управляющей компании?
Добрый день! Да, можете, обратитесь к ним с претензией, в случае отказа - в суд.
СпроситьДолжен ли собственник нежилого помещения, находящегося в многоквартирном доме, оплачивать общедомовые нужды по горячей и холодной воде, если в указанном нежилом помещении нет ни горячей, ни холодной воды (даже не проведены соответствующие коммуникации)?
Да, должен.
Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 6] [Статья 39]
1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
3. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
4. В соответствии с принципами, установленными Правительством Российской Федерации, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации устанавливаются перечни мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно.
СпроситьПравомерно ли начисление одн по горячей воде если я не получаю услугу.
В нашем доме все трубопроводы по горячему водоснабжению новые, утечки воды нет, аварий нет, кранов для пользования горячей водой нет ни в подъезде, ни в подвале, на общедомовые нужды горячая вода не используется. В моей квартире отсутствует горячее водоснабжение (у меня установлена газовая водонагревательная колонка). В доме установлен общий счетчик учета горячей воды. Вправе ли УК начислять мне ОДН за горячую воду, услугу по горячему водоснабжению я не получаю.
В много квартирном доме, в ноябре, прорвало в подвале трубу с горячей водой. Несколько часов вода лилась в подвале. В январе был годовой перерасчет горячей воды и управляющая компания разделила между жильцами, показания обще домового счетчика, весь расход воды (который вылился во время аварии) между всеми жильцами. И нам, кроме основного платежа, насчитали еще плюс 9 000 рублей. Вопрос: законно ли это? И можно ли как то по закону не платить эту сумму т.к. авария произошла в подвале которы и должна обслуживать эта управляющая компания? Не жители же израсходовали эту воду. С уважением.
Здравствуйте!
Это незаконно. Если МКД обслуживает управляющая компания (далее - УК), то за содержание общедомовых помещений и состояние труб, инженерных коммуникаций несет ответственность УК. Таким образом, если будет установлена вина УК, то в ее обязанности должно входить возмещение ущерба тем, кто пострадал из-за этого, провести работы по устранению последствий.
Если УК не выполнила свои обязательства по возмещению ущерба и устранению последствий, то собственники помещений могут обратиться в органы государственного жилищного надзора. Надзор за деятельностью управляющих компаний осуществляет жилищная инспекция.
Как правило, жилищная инспекция после поступления жалобы инициирует тщательную проверку работы управляющей компании, которая может окончиться привлечением виновных лиц к административной ответственности. Также собственники помещений могут обратиться с жалобой в Роспотребнадзор. А если ситуация требует судебного вмешательства с целью наказания УК и взыскания ущерба можно обратиться в прокуратуру или в суд.
СпроситьХотим уточнить следующее: должен ли собственник нежилого помещения, находящегося в подвале, через которое, проходят общедомовые инженерные сети предоставить ключ для свободного доступа управляющей компании (на случай аварии).
Если представителям управляющей компании необходимо получить доступ для обслуживания общедомового имущества, то естественно собственник нежилого помещения обязан предоставить им такую возможность.
Спросить
Здравствуйте. Нет, собственник не обязан передавать дубликат ключей от своего имущества третьим лицам. Это только по воле собственника. Желает передать - передаст. Нет - имеет полное право.
Спросить
Нет, закон этого не предусматривает, только если сам собственник так захочет и предоставит ключ в УК на такой случай. Всего Вам доброго!
СпроситьОбязаны ли жители многоквартирного дома ставить общедомовые счетчики на горячую воду, если во всех квартирах имеются индивидуальные счетчики горячей воды и все жильцы оплачивают ОДН на горячую воду в Тепловые сети. Общего расхода горячей воды в доме нет.
Добрый день. Установка общедомового прибора учёта обязательна и является одним из условий расчета стоимости поставленных коммунальных услуг по фактическому потреблению.
Спросить
Да. Обязаны ставить. На основании закона. Альтернативных вариантов к сожалению он не предусматривает.
Федеральный закон от 23.11.2009 N 261-ФЗ
(ред. от 03.08.2018)
"Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"Спросить(с изм. и доп., вступ. В силу с 10.08.2018) 7. Здания, строения, сооружения и иные объекты, в процессе эксплуатации которых используются энергетические ресурсы, в том числе временные объекты, вводимые в эксплуатацию после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, на дату их ввода в эксплуатацию должны быть оснащены приборами учета используемых энергетических ресурсов, аналогичными указанным в частях 3 - 6.1 настоящей статьи. Многоквартирные дома, вводимые в эксплуатацию с 1 января 2012 года после осуществления строительства, реконструкции, должны быть оснащены дополнительно индивидуальными приборами учета используемой тепловой энергии, а многоквартирные дома, вводимые в эксплуатацию с 1 января 2012 года после капитального ремонта, должны быть оснащены индивидуальными приборами учета используемой тепловой энергии при наличии технической возможности их установки. Собственники приборов учета используемых энергетических ресурсов обязаны обеспечить надлежащую эксплуатацию этих приборов учета, их сохранность, своевременную замену.
Добрый день! В соответствии с действующим законодательством не обязаны. Пишите заявление в Управляющую компанию или ДЕЗ. Прикладывайте документы.
Федеральный закон от 23.11.2009 N 261-ФЗ (ред. от 03.08.2018)
"Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
С уважением.
Спросить
Если в квартирах установлены индивидуальные приборы учета (ИПУ), собственники оплачивают то, что потребили по факту. Однако помимо индивидуального потребления, в квитанциях на оплату за коммунальные ресурсы, выставляется еще общедомовой расход (ОДН).
В идеале, в категорию общедомового расхода должно входить потребление ресурса на обслуживание общедомовых территорий. Но на практике, под эту категорию попадает весь ресурс, который не был учтен индивидуальными приборами учета — в том числе, всевозможные протечки. В результате, объем ресурса, списанного в графу ОДН, может разрастаться до аномальных размеров в 30% от индивидуального потребления и выше. В то время как «нормальным» считается ОДН, не превышающий 1,5-2%.
При отсутствии общедомового прибора учета, определить, где находятся протечки, невозможно. Они могут быть как в системе самого дома, так и в сетях от ресурсной организации до дома.
Наличие общедомового учета дает возможность оплачивать только тот ресурс, который действительно был поставлен в дом.
Само по себе наличие общедомового счетчика не спасает от завышенного ОДН — остаются еще протечки внутри самого дома и еще около десятка причин, влияющих на рост этой статьи расходов.
Однако установка общедомового счетчика является первым шагом на пути к сокращению расходов.
В соответствии с Федеральным законом «Об энергосбережении», расходы за установку ОДПУ полностью ложатся на собственников жилого дома.
Спросить
Здравствуйте, такая обязанность предусмотрена Федеральным законом от 23.11.2009 N 261-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Статья 13. Обеспечение учета используемых энергетических ресурсов и применения приборов учета используемых энергетических ресурсов при осуществлении расчетов за энергетические ресурсы
...Как видите закон прямо предусматривает такую обязанность жителей МКД.Спросить5. До 1 июля 2012 года, а для Республики Крым и города федерального значения Севастополя до 1 января 2019 года собственники жилых домов, за исключением указанных в части 6 настоящей статьи, собственники помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию на день вступления в силу настоящего Федерального закона, обязаны обеспечить оснащение таких домов приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию. При этом многоквартирные дома в указанный срок должны быть оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также индивидуальными и общими (для коммунальной квартиры) приборами учета используемых воды, электрической энергии.
Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, ДА ставить общедомовые счетчики на горячую воду жители МКД обязаны если в доме есть тех. возможность
Федеральный закон от 23.11.2009 N 261-ФЗ
(ред. от 03.08.2018)
"Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 15.09.2018) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг...
IV. Права и обязанности исполнителя
31. Исполнитель обязан:
с) обеспечить установку и ввод в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета, соответствующего требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений, в том числе по показателям точности измерений, не позднее 3 месяцев со дня принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения о включении расходов на приобретение и установку коллективного (общедомового) прибора учета в плату за содержание жилого помещения, если иной срок не установлен таким решением за исключением случаев, когда предоставление коммунальных услуг потребителям в соответствии с настоящими Правилами осуществляется ресурсоснабжающей организацией;
СпроситьСчетчик горячей воды показал за месяц очень большой расход горячей воды - 86 кубических литров. Сразу сообщила в управляющую компанию. Служба поверки водосчетчиков, определила непригодность счетчика. Я заменила счетчик, но управляющая компания требует оплатить 86 кубов воды по повышенному тарифу + 86 кубов водоотвода, которой я не пользовалась, а так показал неисправный счетчик. Имею ли я право не оплачивать горячую воду и водоотвод по 86 кубов?
Если счетчик был неисправен и это доказано актом поверки, то оплата будет производиться по норме - см.
Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354
"О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"
СпроситьЗдравствуйте. Так как счётчик был неисправен и это установленно представителями УК, то Вы будете оплачивать те дни в которые счётчик был неисправен и заменялся на другой по нормативу установленному ФЗ 354 правила оказания коммунальных услуг населению.
СпроситьВ МКД, подвальные помещения застройщик приспособили под подсобные помещения, на помещения получил кадастровый номер и теперь продает. Через часть помещений проходят магистрали трубы отопления, стояки со сливными кранами гор и холодной воды, стояки канализации и трубы ливневки. Помещения закрыты и доступ к ним очень ограничен.
1.На сколько законно все эти помещения отделены от общедомового имущества.
2.Все ли помещения в подвале являются общедомовым имуществом, или только те где проходит коммуникации обслуживающие 2 и более помещений
3. Если туалет в квартире, где проходят коммуникации всего подъезда является частным имуществом, то насколько это распостраняется для подвальных помещений.
4. При прорыве трубы, засорах канализации подвал затапливается, вместе с подтоплением подвала идет подтопление частных кладовок. Кто несет ответственность за ущерб причененый подтоплением? Управляющая компания?
На основании ст. 36 Жилищного кодекса
[/quote]Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:Таким образом, если при строительстве дома применялась схема долевого участия в строительстве, застройщик не вправе был распоряжаться общедолевой собственностью Если же застройщик являлся собственником объекта строительства и в проекте предусмотрены подсобные помещения как самостоятельный объект, то он вправе им распоряжаться по своему усмотрению до перехода на них права собственности другим лицам.Спросить1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.[quote]
