Правила и особенности строительства капитального гаража, являющегося частью забора, на земельном участке под ИЖК
Приобрел земельный участок под ИЖК. Участок с двух сторон примыкает к дорогам, а двумя другими к соседям. В углу, примыкающем к дорогам, хочу построить капитальный гараж, одна из стен которого будет являтся частью забора. Возможно ли это и какие необходимо соблюсти формальности?
Рустам советую обратиться к специалистам управления архитектуры Вашего города. Знаю точно, что по градостроительным нормам и правилам стену строения нельзя строить на карасной линии участка т.е по ее границе (меже) указанной в кадастровом плане земельного участка. Если гараж для личного использования, тогда разрешение на стротельство не требуется ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, если в коммерческих целях, тогда ситуация будет другой. В случае, несоблюдения градостроительных норм и правил строение будет признанно самовольным. Удачи Вам! Напишите какой статус примыкающих к участку дорог (федерального, местного значения).
Спросить
Могу ли я построить гараж на участке ИЖС так, если часть его стены будет являться частью забора (забор с двух сторон будет упираться в гараж), ворота не будут открываться на улицу, но гараж будет стоять почти на границе участка со стороны улицы (углубление внутрь участка на 30 см)? Заранее благодарю за помощь.
Согласно градостроительным нормам нужно отступить 1 метр,
согласно «СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Согласно СНиП 2.07.01-89*», а также Правилам землепользования и застройки. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97* 6.7,
СпроситьУ меня угловой участок ИЖС, в собственности и земля и строение, с двух сторон проезжая часть. Хочу построить гараж основанием стен в углу по меже с улицей, с ролставневым вьездом с улицы. Дальше в обе стороны продолжением стен будет основание забора. Можно ли возвести строение таким образом и чем это может быть чревато для меня как для собственника? Заранее благодарен.
СНиП 2.07.01-89. Согласно нормам ИЖС, гараж относится к хозяйственным постройкам, поэтому на него распространяются связанные с ними ограничения:
1. Расстояние до построек на соседнем участке не может быть менее 6 м. Сократить его можно по письменно зафиксированной договоренности с соседями.
2. Между железобетонными строениями должно быть 10 м.
3. Между бетонными — 8 м.
4. Если в доме или гараже перекрытия деревянные, то расстояние необходимо увеличить на 2 м.
5. Если одна постройка деревянная или из других горючих материалов, то расстояние между ними должно быть не меньше 10 м.
6. Если обе постройки из горючих материалов, расстояние между ними должно быть не меньше 15 м.
7. Расстояние до забора, отделяющего ваш участок от соседского, должно быть не менее 1 м. Этот промежуток нужен для свободного прохода вокруг здания с целью его ремонта, а также для того, чтобы вода с крыши не стекала на участок соседей. При этом расстояние до построек на соседнем участке также не должно быть меньше 6 м. Если постройки расположены ближе, то считать надо от них.
8. Если участок выходит на боковой проезд, то от края проезжей части нужно отступить 3 метра. Обойти это правило можно, если забор сдвинуть в глубину участка, а не располагать его на границе. Тогда ситуация допускает двоякое толкование, с точки зрения закона.
9. Если рядом с участком проходит центральная дорога, то от ее края отступают 5 м.
10. По нормам противопожарной безопасности отдельно стоящий капитальный гараж должен находиться от жилого дома на расстоянии не меньше 3 м.
Гараж желательно сдвинуть в глубину участка хотя бы на метр. Ворота, открываясь, не должны загораживать проезжую часть, мешать проходу и проезду по улице, также поставленная под навесом машина не должна мешать проезду по дороге.
СпроситьВозвести гараж можете, но лучше следовать правилам застройки, снести строение можно только по решению суда, Вы имеете право подать Иск в защиту прав собственности, гарантировать положительное решение никто не может, но в практике не мало случаев когда постройку отстоять удается.
Кроме нарушения самих отступов согласно правил застройки имеются и другие основания для сноса постройки которые могут повлиять- к примеру категория дорог, наличие охранных зон...
СпроситьПриобрёл земельный участок. Планирую построить на нём дом, гараж и т.д. Однако, с одной стороны стоит уже построенный соседом дом, стена которого находится на границе наших участков. Могу ли я построить рядом с домом соседа капитальный гараж, отступив от его дома 1 метр (ширина отмостки)? У соседского дома в мою сторону нет ни одного окна - стена глухая. Далее, в огород, от угла его дома стоит забор из железобетонных плит, на всю длину участков, до конца огорода.
Нет, пока не можете, если сосед заступил на вашу территорию, то обратитесь в суд с иском об устранении препятствий во владении вашим имуществом согласно ст.304 ГК РФ.
СпроситьНа участке ИЖС хочу построить гараж на меже, участок угловой дорога с двух сторон одна дорого примыкает к другой дороге перпендикулярно, затем в этом помещении открыть магазин, как эту ситуацию обскакать малыми потерями но главное на меже.
У меня частный дом, я хочу построить гараж, в стороне забора между моим домом и соседями. Т.е. одна стена гаража будет выполнять роль забора между моим двором и соседским это можно или нет.
Подобным образом граж можете построить,если у вас будет на руках письменное согласие соседей Без письменное согласия даже не пытайтесь строить подобным образом,потому что должен быть отступ от забора соседей не мене трех метров Это по закону
СпроситьУчасток угловой и на ничьей стороне хотел бы убрать забор и достроить 3 стены к гаражу по линии забора, т.е. немного увеличить гараж за имеющейся площади между гаражом и забором и установить вместо имеющегося забора 2 стены возможного гаража? И второй вопрос можно ли построить времянку построив 1 из стен по линии забора на также ничьей стороне т.е. со стороны улицы?
Уважаемый Василий г. Уфа!
На линии Межи ЗУ ничего:
- НЕ размещать;
- НЕ строить НЕЛЬЗЯ!
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 14.05.2020 г.
СпроситьУ меня построен дом и гараж под одной крышей (двухскатная). Получается одна сторона забора является стеной гаража. Соответственно крыша немного выходит за забор на улицу. Соседей с этой стороны нет. Могу ли я оформить дом. Получается дом от забора 4 м,потом гараж до забора одна стена является забора является стеной гаража и все это под одной крышей. Участок не большой 4 сотки поэтому решили сделать компактнее. На земельный участок на очереди 11 лет стоим. Надоело ждать. Спасибо за ответ.
Вы же знаете, что 1 метр о границы до гаража необходимо.
У Вас под одной крышей.
Еси технический заполните всё по отдельности, то сам дом зарегистрируете..
СпроситьУчасток ИЖС угловой, да еще и под наклоном, С двух сторон забор с соседями и с двух сторон дорога. С одной стороны вдоль моего забора сосед посадил растения, затем декорировал щебнем. Никаких работ по укреплению стен забора не делал. В последствии слой щебня наклонил забор. Сейчас хочу поставить новый забор, но сосед который посадил растения запрещает снять старый забор, тк весь слой щебня (0,5 метра высотой) уйдет в мой огород. Подскажите, где я могу получить помощь и официальное подтверждение своего права на обновление своего забора. У меня участок в собственности и участок вдоль забора где растут растения не является собственностью соседа..
Спасибо. Наталья.
Здравствуйте, Наталья.
"Право на обновление забора" Вам подтверждать не нужно.
Закон это право (и обязанность одновременно) уже за Вами признает.
В соовтетсвии с пунктом 2 статьи 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (...) - право на обновление
В соответствии со статьей 201 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором- обязанность отремонтировать
Нужно заставить соседа убрать щебень на основании того факта,
что его щебень препятствует Вам реализовывать свое право на ремонт Вашего имущества.
В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
То есть по закону, если Вы, как собственник забора, испытываете необходимость в его ремонте и укреплении - то сосед не вправе чинить Вам препятствия.
Поскольку договориться с соседом Вам не удалось, скорее всего, Вам придется обращаться в суд.
В исковом заявлении, на основании ст. 304 ГК РФ, Вы можете просить суд обязать соседа убрать щебень на такое расстояние от забора, которое позволит Вам произвести его ремонт и укрепление.
Скорее всего в суде потребуется назначение строительно-технической экспертизы.
Кроме того, важное значение имеет статус земельного участка наличие установленных границ.
И вообще, хотя в целом дело не особо сложное, в нем есть масса очень важных нюансов.
Поэтому, не рекомендую Вам заниматься "самолечением" и подавать иски по "кривым" образцам в интернете,
а рекомендую с документами на дом и землю обратиться к юристу для очной консультации.
Кроме того, Вы можете обсудить с юристом вопрос - не взыскать ли с соседа часть стоимости восстановления забора - если он покосился по его вине.
СпроситьЯ преобрел участок, планирую построить гараж и дом. Гараж планирую расположить как можно ближе к забору на границе с соседом, на соседа территории от его забора до его дома примерно 2 метра, и на эту сторону выходят его окна. На каком расстоянии от забора могу построить гараж?
У меня участок 20 кв.м, На углу участка запланировано строительство магазина, С двух сторон угла участка от забора по 6 м расстояние, потом дорога. Нужно ли отступать от забора какое-либо расстояние?
Постановление ЗС Краснодарского края от 24.06.2009 N 1381-П
(ред. от 18.04.2012)
"Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Краснодарского края"
2.2.77. Минимальные расстояния между зданиями, а также между крайними строениями и группами строений на земельных участках принимаются в соответствии с зооветеринарными, санитарно-гигиеническими требованиями и в соответствии с разделом 11 "Противопожарные требования" настоящих Нормативов.
2.2.78. До границы смежного земельного участка расстояния по санитарно-бытовым и зооветеринарным требованиям должны быть не менее:
от усадебного одно-, двухквартирного дома - 3 м;
от постройки для содержания скота и птицы - 4 м;
от других построек (бани, гаража и других) - 1 м;
от стволов высокорослых деревьев - 4 м;
от среднерослых - 2 м;
от кустарника - 1 м.
Спросить
