Как продать дом, купленный за материнский капитал, если уже приобретен второй дом на себя?
Я купила дом за материнский капитал, и следом купила еще один дом, теперь хочу дом которой купила за м.к продать, как я могу это сделать, второй дом который купила я оформила только на себя. Подскажите пожалуйста что мне над делать и куда обратиться. Спасибо Олеся.
Вы должны выделить доли в доме, который приобрели на средства материнского капитала, всем членам своей семьи, поэтому продать его возможно только с разрешения органа опеки.
Спросить
Как продать дом, купленный на материнский капитал, и уладить вопрос с долями в наследстве от мамы?
Я купила дом по материнскому капиталу. Теперь хочу продать его. Как мне это сделать? И есть еще один момент. Моя мама в собственном доме своем который не был куплен через материнский капитал, выделила доли детям.
Здравствуйте, Мария!
Для того чтобы продать дом надо сначала выделить доли в нем. В том числе детям.
Потом получить разрешение опеки на продажу долей (ст. 37 ГК РФ)
То что мама выделила доли в собственном доме - никак не влияет на Вашу обязанность выделить доли.
Спросить
Чтобы продать дом, приобретенный с использованием средств материнского капитала, Вам нужно получить разрешение органа опеки, поскольку будут продаваться детские доли. Взамен нужно предоставить детям доли в другом жилье или положить деньги на счет детей.
Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 01.03.2020) "Об опеке и попечительстве"СпроситьСтатья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного
1. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.
Доли выделены по материнскому капиталу. И если я сейчас хочу снова продать дом. Что нужно сделать? Купить на эти деньги нвый дом или тратить по своему усмотрению?
Спросить
Здравствуйте! Без разрешения органа опеки Вы не сможете продать дом, купленный за материнский капитал.
СпроситьЗдравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как можно решить такую ситуацию? У мужа есть сестра, которая купила дом 36 кв.м. за материнский капитал, соответственно с оформлением долей на двоих детей, и себя. Через год она купила ещё один дом 126 кв.м. за наличные, и также оформила его на себя и своих детей. А теперь она хочет продать дом 126 кв.м. своему брату. Как можно это сделать, если доли в этом доме оформлены на несовершеннолетних детей? Спасибо!
Здравствуйте, Анастасия!
В силу п. 1 ст. 28, п. 2 ст. 37 Гражданского кодекса РФ это можно сделать только с предварительного согласия органа опеки и попечительства:
П. 1 ст. 28:
К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса.
П. 2 ст. 37:
Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.Спросить
Добрый день. В первую очередь нужно разрешение органов опеки и попечительства, в котором они дадут разрешение на продажу указанных долей, но при условии. Обычно такими условиями являются: перечисление денежных средств от продажи на счета детей, выделение долей детям в другом жилом помещении.
Советую сначала обратиться в органы опеки и попечительства, потом к нотариусу, т.к. договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Спросить
Продать доли детей в жилом помещении можно только с согласия органов опеки. Ну невозможно предсказать, дадут они это согласие или нет. В любом случае опека будет исходить из того, чтобы не ухудшать положение детей.
СпроситьГод назад купила дом под материнский капитал сейчас хочу его продатиь есть покупатели квартиру еще не нашла как мне это сделать можете обьяснить поочередно куда обратиться.
Для начала нужно обратиться в органы опеки и получить согласие на продажу данного дома, а вот потом проблем со сбором бумаг не будет.
Спросить
Год назад купила дом под материнский капитал сейчас хочу его продатиь есть покупатели квартиру еще не нашла как мне это сделать можете обьяснить поочередно куда обратиться.
Спросить
Здравствуйте! Обращайтесь в органы опеки и попечительства. Получайте разрешение на продажу недвижимости несовершеннолетних детей.
Спросить
Год назад купила дом под материнский капитал
- сначала нужно выделить доли детям, последующая продажа возможна только с разрешения органа опеки.
СпроситьЯ оформила материнский капитал на реконструкцию дома, дом реконструировали, было 60 кв.м теперь 100 кв.м. а теперь вопрос такой... что делать дальше? Надо переоформлять дом, делить доли на детей... куда сначала надо обратится и как долго переоформляется. И ещё вопрос... могу ли я после оформления дома продать его и купить квартиру... Спасибо.
Добрый день.
По закону выделить доли вы обязаны в течение в течение 6 месяцев, после регистрации права собственности. Продать дом вы вряд ли удастся, так как собственниками будут дети и орган опеки может не пропустить данную сделку.
СпроситьЯ купила дом с землей и еще один участок земли отдельно от дома на материнский капитал? Я могу участок который отдельно от дома продать?
В такой постановке вопроса - можете. Просто - законно земельный участок на материнский капитал купить нельзя.
Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 07.03.2018) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"
Статья 7. Распоряжение средствами материнского (семейного) капиталаСпросить3. Лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям:
1) улучшение жилищных условий;
2) получение образования ребенком (детьми);
3) формирование накопительной пенсии для женщин, перечисленных в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона;
4) приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов;
5) получение ежемесячной выплаты в соответствии с Федеральным законом "О ежемесячных выплатах семьям, имеющим детей".
Я купила дом за материнский капитал, а потом ещё купила второй за собственные средства с добавлением краевого капитала и прописалась с детьми во второй дом. Скажите пожалуйста, могу ли я теперь их продать или обменять, или что вообще имею право делать? Просто мы хотим переехать в город жить.
Здравствуйте, Яна!
Поскольку программа материнского капитала направлена и на защиту жилищных прав детей, родителям не разрешат продавать дом без письменного разрешения органа опеки.
Получить такой документ можно только том случае, если родители приобретут детям другую квартиру, дом или часть дома взамен жилого помещения, купленного на деньги материнского капитала.
Вам следует обратиться в органы опеки и попечительства по месту регистрации за разрешением на продажу недвижимости.
Желаю Вам удачи!
СпроситьНа средства материнского капитала я купила квартиру. Недавно у нас родился ещё один ребёнок и в квартире стало тесно. Я слышала, что могу эту квартиру, купленную на материнский капитал, обменять на дом с помощью органов опеки. Подскажите пожалуйста как это сделать.
Здравствуйте! Можете продать квартиру или обменять на жилой дом. Только сначала нужно получить разрешение органа опеки и попечительства на отчуждение недвижимости детей.
Спросить
Добрый вечер. Если вы хотите продать данную квартиру Вам необходимо получить органов опеки и попечительства согласия асоми органного мне выдадут большей площадью. Всего хорошего приятного вечера.
СпроситьЯ купила дом под материнский капитал. Теперь хочу продать что бы купить квартиру в городе, как это сделать и могу ли я вообще ее продать.
У меня в собственности есть дом и ещё один дом я купила под материнский капитал. Теперь я хочу продать дом под купленый материнский капитал? Могу ли я оформить свой дом на детей и продать дом купленный под мат. капитал?
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, только с согласия органа опеки и попечительства. Но МК заставят вернуть.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьЗдравствуйте, Вера! Согласно п. 15 (1) "Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий" (утв. Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 N 862):
Лицо, получившее сертификат, или супруг лица, получившего сертификат, обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению".
Это означает, что собственниками дома, приобретенного за счет средств материнского капитала, должны быть Вы и Ваши дети. Соответственно, продать такой дом можно, с получением предварительного согласия органа опеки и попечительства.
Спросить
