Передача задолженностей и переплат между Управляющими компаниями в коттеджном поселке - процедура и ответственность
Мне нужна консультация. На коттеджном поселке была одна Управляющая компания Х за два месяца до конца года сменилась Управляющая компания У. Владельцы коттеджей платили УК Х но так как на период смены УК у владельцев образовались задолжности и переплаты по услугам (эксплуатационные услуги, электричество, вода). Как быть УК У с переплатами и задолженностями владельцев? Должна ли УКХ была передать эти задолжности и переплаты УК У? Какими документами.
Здравствуйте. Необходимо обращаться за взысканием переплат в суд, начать нужно с письменной претензии в первую управляющую компанию. И дебиторскую, и кредиторскую задолженность должны были передать на день вступления новой компании в полномочия по управлению.
Спросить
да вернуть пере плату в судебном порядке. У вас скорее всего АС МО будет. Можем помочь в составлении Иска и его сопровождения в АС Московской области.
СпроситьВ нашем коттеджном поселке 70 домов.
Есть Управляющая Компания.
Участки все ещё не проданы.
Многие строятся.
Планируется 150 домов.
Почти 40 владельцев коттеджей за создание ТСН.
Остальные владельцы 30 домов против.
Каким образом дальше будет осуществляться управление поселком и что ожидать людям, не вступившим в ТСН?
Была переплата за коммунальные услуги-управляющая компания сменилась. При переезде были утеряны три квитанции. На просьбу вернуть переплату, бухгалтерия требует предьявить все квитанции на оплату. Как вернуть деньги?
Если утеряны квитанции , Вы можете обратиться в РИРЦ вашего региона, Вам сделают справку или архивные данные по Вашему лицевому счету и там будет видна переплата
Спросить
Ответственность новой управляющей компании - момент возникновения проблемы и нормативное закрепление
У нас сменилась управляющая компания. В период смены компаний произошло затопление квартиры. Теперь не могут определить ответчика. Скажите с какого момента новая управляющая компания несет ответственность и какими нормами это закреплено. Спасибо.
Скажите с какого момента новая управляющая компания несет ответственность
Читайте Решение общего собрания собственников МКД.
СпроситьВ нашем коттеджном поселке услуги пользования общими коммуникациями оказывает управляющая компания в лице ООО, имеющая индивидуальные договора с жителями поселка. Эта управляющая компания действует на основании соответствующих договорных отношений с собственником данных коммуникаций (физ. лицом). Могут ли жители поселка создать свое ТСН для организации услуг, не включенных в перечень услуг данной управляющей компании? Имеют ли собственник коммуникаций и управляющая компания право препятствовать созданию такого ТСН?
Ответ отключен модератором
Могут, т.к. они не нарушают закон тем самым. Собственник и ООО не могут в данном случае противодействовать. Нет законных оснований для этого.
ГК РФ Статья 123.12. Основные положения о товариществе собственников недвижимости
Спросить1. Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.
(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Устав товарищества собственников недвижимости должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова "товарищество собственников недвижимости", месте нахождения, предмете и целях его деятельности, составе и компетенции органов товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, а также иные сведения, предусмотренные законом.
3. Товарищество собственников недвижимости не отвечает по обязательствам своих членов. Члены товарищества собственников недвижимости не отвечают по его обязательствам.
4. Товарищество собственников недвижимости по решению своих членов может быть преобразовано в потребительский кооператив.
Могут создать это их право. УК не вправе препятствовать созданию ТСН. После создания согласно ст.123.12 ГК РФ общим собранием членов товарищества определить круг договоров, которые пойдут через ТСН. УК лишь оказывает услуги и не может диктовать условия собственникам. Не их компетенция.
Статья 123.12. Основные положения о товариществе собственников недвижимостиСпросить1. Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.
2. Устав товарищества собственников недвижимости должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова "товарищество собственников недвижимости", месте нахождения, предмете и целях его деятельности, составе и компетенции органов товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, а также иные сведения, предусмотренные законом.
3. Товарищество собственников недвижимости не отвечает по обязательствам своих членов. Члены товарищества собственников недвижимости не отвечают по его обязательствам.
4. Товарищество собственников недвижимости по решению своих членов может быть преобразовано в потребительский кооператив.
ТСН в коттеджном или дачном поселке может быть создано в форме ТСЖ и регулироваться Жилищным кодексом по аналогии. Применение аналогии закона к ТСН в коттеджном поселке подтверждается судебной практикой.+
Определением Свердловского областного суда от 11 октября 2011 г. по делу № 33-13468/2011, суд выразил правовую позицию:
«Установив, что коттеджный поселок, в котором расположен дом и земельный участок ответчика, является самостоятельным объектом жилищно-правового регулирования, обоснованно пришел к выводу о том, что на него распространяются положения Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе и нормы относительно общего имущества в многоквартирном доме, согласно ст. 7, 8 ЖК РФ, по аналогии закона. Довод кассационной жалобы о том, что суд не вправе был применять аналогию закона для многоквартирных домов, Ф. является собственником индивидуального жилого дома и земельного участка, является необоснованным.
Согласно ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).»
Непредсказуемость судебных споров. Закон 217-ФЗ вступил в силу с 01 января 2019 года. Пока что единообразная судебная практика по данному закону не сформирована. Это не дает возможности аргументированно предсказать исход спорных судебных дел.
Тяжело с правовой точки зрения обосновать, почему ТСН (СНТ) из семи учредителей должно управлять всем поселком или деревней, почему в него кто-то должен вступать и на каком основании должны платить те, кто не вступил. ТСН по типу ТСЖ чаще всего создаются на общем собрании всех собственников. Это более легитимный и понятный способ, есть законные инструменты принуждения для неплательщиков.
Таким образом, рекомендую регистрировать ТСН именно по типу ТСЖ (по Жилищному кодексу РФ).
СпроситьКак должны рассчитываться эксплуатационные расходы (уборка территории, освещение территории, охрана, зарплата аппарата управ. И.т.д.), в коттеджном поселке смешанного типа, состоящего из отдельно стоящих коттеджей и из квартир в таунхаусах.
Здравствуйте, Надежда Ивановна!
По соглашению сторон. Буду рад Вам помочь. Обращайтесь.
СпроситьМы купили квартиру в августе 2014 г. Управляющая компания сменилась в декабре 2015 г. За какой период управляющая компания должна сделать перерасчет за отопление, т.к. была переплата.
Вообще то перерасчет должны делать за весь период. Но в связи с тем, что УК сменилась, взыскать переплату с прежней УК теперь можно только через суд.
СпроситьУ нас сменилась управляющая компания год назад и остался долг по коммунальным услугам. Весь год платили комуналку в новую компанию, а СТАРАЯ управляющая компания начисляла пени на имеющийся долг. Законно ли это? И как отменить начисленные пени.
Нет, незаконно. Обратитесь в жилищную инспекцию и прокуратур, затем в суд с иском.
СпроситьУправляющая компания (Москва) была лишена лицензии. Наш дом передали другой УК. у меня образовалась переплата порядка 10 тыс. р. по счетам прежней УК. как мне вернуть эту переплату? Есть справка МФЦ о сумме переплаты. На МосРу в разделе Мировой суд административные правонарушения не рассматриваются. Следует идти лично? Или порядок другой?
Обращайтесь в мировой суд, если УК еще официально не обанкротили то есть шанс через суд вернуть деньги.
Спросить
Мне оказывала одна организация услугу по вывозу мусора. Услуга была проплачена до конца года. Но появилось ООО"Хартия". Включают в квитанции платежи за период, мной проплаченные первой организации. Есть ли закон, в котором говорится, что одна услуга не может быть оплачена дважды? Спасибо.
Есть понуждение к заключению сделки. А есть неисполнение сделки. Разные исполнители друг с другом могут быть не связаны, тем более правопреемством.
СпроситьСменилась управляющая компания и в квитанции появилась новая строка (услуга) ОДН электроэнергия за подъездный свет. Законно это? или нет?
Здравствуйте, Александр!
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;
(в ред. Федеральных законов от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 03.07.2016 N 267-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
(часть 2 в ред. Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Да, законно.
Спросить
Здравствуйте! Общедомовые нужды оплачивали и раньше, платеж входил в состав коммунальных услуг. Теперь его перенесли в жилищные. Сейчас в наших счет-фактурах услуга ОДН идет отдельной графой сразу после воды, электричества и водоотведения.
Спросить
Законно. Плата за коммунальные услуги на ОДН с 01.01.2017 включается в плату за содержание. Постановление Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498 "О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме".
Спросить
