Как переименовать административное здание в торговое или торгово-офисное? Спасибо.
Как переименовать административное здание в торговое или торгово-офисное? Спасибо.
Отдельно стоящее нежилое здание, в здании 50 собственников. У каждого свое свидетельство на помещение. Здание стоит на земле города в аренде. Назначение земли офисное, а в здании первый и цокольный этаж торговые. Куми подает на нас в суд с требованием о прекращении торговой деятельности. Как сменить назначение с офисной на торгово - офисное если из 50 собственников 2 против. Зона позволяет менять на торгово офисную.
Если Вы хотя бы один раз обращались к администрации с целью сменить статус помещений, то можете предъявить в суд соответствующий иск - в соответствии с нормами главы 22 КАС РФ, и просите рассмотреть дело после вынесения решения суда по данному иску.
Или предпринимайте меры по оформлению соглашения (договора) между собственниками помещений.
Спросить
Для смены вида разрешенного использования земельного участка необходимо обратиться в местную администрацию с соответствующим заявлением, дождаться решения по Вашему заявлению. В случае отказа в удовлетворении заявления необходимо обратиться в суд в рамках ст. 124-125, 218 КАС РФ.
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, придётся решать вопрос в суде. И полагаю что при наличии согласия и администрации и 80% собственников, суд примет нужное вам решение о переводе участка под коммерцию. Но видимо дело именно в администрации и заключается, ведь земельный участок у них в аренде, и без согласия администрации, вы его не переведёте под другой вид использования. см. Федеральный закон "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 06.10.2003 N 131-ФЗ (последняя редакция)
---а совет таков. Нужно получить отказ от администрации о переводе участка под коммерческое использование, и обжаловать его в суде в течении 3 месяцев.
Статья 218 КАС РФ. Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлению.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Дмитрий! В Вашем случае, кто владеет землей - тот правит бал. Собственник ЗУ - Администрация, у Вас аренда. Если муниципалы против, Вам можно подать в суд согласно ст. 218 КАС, но шансов у Вас практически нет. поскольку Администрация уже в суде с требованием прекращения торговой деятельности. К тому же не все собственники согласны на смену назначения ЗУ.
Спросить
Возможно ли в судебном порядке изменить назначение земельного участка если из 100% собственников здания - согласны 80%
СпроситьНЕТ,
не получится судебном порядке изменить назначение земельного участка, а согласия собственников здания - в данном случае малозначимы. (собственник земельного участка - муниципалитет)
Спросить---этот вопрос решает только администрация города (поселения). При их отказе, можете обращаться в суд. правда шансы, невелики.
Статья 218 КАС РФ. Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлению.
СпроситьРазъясните, понятие общая площадь и торговая площадь. В договоре написано принять во временное пользование торговое место №35... в торговом здании... для использования в торговой деятельности, общей площадью 75,87 кв.м., в том числе торговой площади 63,23 кв.м., в дальнейшем именуемое торговое место.
Татьяна, это торговая площадь 63,23 кв.м.,
а это 12,64 кв.м., подход (проход) к торговому месту.
СпроситьВ договоре написано принять во временное пользование торговое место №35... в торговом здании... для использования в торговой деятельности, общей площадью 75,87 кв.м., в том числе торговой площади 63,23 кв.м., в дальнейшем именуемое торговое место. По какой цифре платить вмененный налог и почему (укажите статьи законов)?
В данном случае налог платится с площади торгового зала, именно торговую площадь учитывайте.
СпроситьПомогите пожалуйста в следующей ситуации: у меня был жилой дом со встроенным магазином, в 2008 году я захотела реконструировать часть дома в торгово-офисное помещение, сделала градостроительное заключение и решением МВК администрация вынесла постановление о пригодности к эксплуатации после проведения реконструкции нежилого помещения Торгово-офисное помещение, в 2009 году был сделан проект на перепланировку, в 2009 году постановлением администрации был изменен вид разрешенного использования с ИЖС на обслуживание магазина и реконструкцию жилого дома в торгово-офисное помещение, в 2011 году были внесены изменения в техпаспорт Торгово-офисное здание, кадастровый паспорт Торгово-офисное здание. Все документы были поданы в росеестр для регистрации, но росреестром было отказано во внесении изменений в ЕГРП и выдачи свидетельства на торгово-офисное здание, но в связи с тем, что ранее хотелось перевести часть жилого дома, а позже я перевела все жилое помещение в здание часть документации осталось на нежилое помещение часть на здание в том числе и кадастровый паспорт на торгово офисное здание, росеестр требует предоставить кадастровый паспорт на торгово-офисное помещение. Правомерны ли действия росреестра и как можно решить эту проблему не меняя кадастровый паспорт на торгово-офисное здание.
Ирина, Росреестр прав, требуя предоставления технического и кадастрового паспорта на здание, которое технически описано как нежилое помещение В ЦЕЛОМ. То есть ВСЯ техническая документация, а не ее часть, должны быть НА ЦЕЛОЕ нежилое здание. Таковы требования закона " О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним..."
Спросить
Вопрос в другом, по документам все нормально, кроме того что в постановлениях помещение а в кадастром паспорте здание, и юстиция требует кадастровый паспорт на помещение.
СпроситьЕсть нежилое здание котельной, хотелось бы изменить его назначение на нежилое (торговое, офисное, гостиница). Здание отдельно стоящее, капитальное. Еще вопрос по оформлению земли под зданием - есть ли какие-либо специальные нормы (СНИПы), регулирующие отвод земельного участка для эксплуатации здания котельной.
Мы арендуем офисное помещение в торгово-офисном здании, подскажите можем ли мы разместить на стене с наружной стороны или над входной дверью банер с названием нашей фирмы, и нужно ли это согласовывать с кем-то. Спасибо.
Разъясните пожалуйста ситуацию.
В новом здании торгово-офисного центра помещения планируется сдавать под магазины. Но что это будет: магазин или торговое место? В НК сказано, что магазин, если 1)есть торговый зал - это может и будет в некоторых помещениях, а 2) должны быть складские, административные помещения, но сдается просто "голое" изолированное помещение. 3)важно, что написано в правоустанавливающих документах-право на здание еще не зарегистрировано, планируется, что в здании будут офисы, салон красоты, магазины, кафе и пр. Так все-таки тогда что за помещение снимает арендатор: магазин или торговое место?
Магазин - Специально оборудованное стационарное здание или его часть, предназначенное для продажи товаров и оказания услуг покупателям и обеспеченное торговыми, подсобными, административно-бытовыми помещениями, а также помещениями для приема, хранения и подготовки товаров к продаже.
павильон: Оборудованное строение, имеющее торговый зал и помещения для хранения товарного запаса, рассчитанное на одно или несколько рабочих мест.
киоск: Оснащенное торговым оборудованием строение, не имеющее торгового зала и помещений для хранения товаров, рассчитанное на одно рабочее место продавца, на площади которого хранится товарный запас.
Государственный стандарт РФ ГОСТ Р 51303-99 "Торговля. Термины и определения" (Принят и введен в действие постановлением Госстандарта РФ от 11 августа 1999 г. N 242-ст).
Федеральный закон от 30 декабря 2006 г. N 271-ФЗ
"О розничных рынках и о внесении изменений в Трудовой кодекс Российской Федерации"
8) торговое место - место на рынке (в том числе павильон, киоск, палатка, лоток), специально оборудованное и отведенное управляющей рынком компанией, используемое для осуществления деятельности по продаже товаров (выполнению работ, оказанию услуг) и отвечающее требованиям, установленным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого находится рынок, и управляющей рынком компанией;
Полагаю, скорее "Павильон". С уважением,Ю.В.
Спросить
Здравствуйте.
С постройки торгово-офисных зданий налоговых вычетов не существует.
Чтобы не платить налог на недвижимость нужно это здание подарить, продать или разрушить.
СпроситьДоговор о предоставлении торгового места на розничном рынке (торговое место находится в капитальном здании - торговом павильоне) , заключенный на срок 1 год: с 01.08.2013 г. по 31.07.2014 г. подлежит ли обязательной государственной регистрации? И будет ли такой договор иметь юр. силу при отсутствии данной регистрации? Относится торговое место расположенное в капитальном здании к объектам недвижимости, подлежащим гос. регистрации или нет? В договоре указано что торговое место расположено в павильоне. Спасибо.
Здравствуйте. Вы заключили договор аренды и не важно где находится торговое место, т.к. это является недвижимым имуществом.
Согласно ст.609 ГК РФ, Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Спросить
Уважаемая Оксана, г.Пятигорск !
Договор аренды заключённый на Срок от одного года и более подлежит обязательной государственной регистрации в Регпалате.
Но при этом, вам необходимо иметь ввиду, что для государственной регистрации в Регпалате данного договора аренды вам потребуется документы конкретно характеризующие данное торговое место, в т.ч. и Техпаспорт и т.д.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 05.12.2013г
16:18 моск.
СпроситьДобрый вечер Оксана. В соответствии со ст.651 Гражданского кодекса РФ Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Таким образом данный договор арендв регистрировать Вам не нужно.
Спросить
В вашем случае договор аренды заключен на 1 год.
В соответствии с ч. 2 ст 651 ГК РФ
"2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации."
Таким образом, ваш договор аренды считается не заключенным без государственной регистрации
СпроситьЗдание в собственности. По свидетельству, тех. и кадастровому паспорту написано как нежилое. Других назначений и функций нет. Ранее использовалось как производственное, но сейчас хотим использовать как торгово-офисное. Подскажите, нужно ли изменять что-то в назначении, если само назначение для здания - нежилое? Спасибо!
Подскажите, нужно ли изменять что-то в назначении, если само назначение для здания - нежилое?
---нужно изменять назначение з/у под зданием, если участок не соответствует назначению
Спросить
