При заключении предварительного договора купли-продажи жилого дома необходимо ли присутствие обеих сторон.
При заключении предварительного договора купли-продажи жилого дома необходимо ли присутствие обеих сторон. Где должен заключаться такой договор.
ДОговор может заключаться в любом удобном месте. Естественно, что стороны его обязаны подписать. Хотя этот момент может быть разнесен по месту и времени.
С уважением. Ю.Николаев
Спросить
Можно ли с согласия обеих сторон при заключении предварительного договора купли-продажи недвижимости указать одну стоимость, а при заключении основного - другую?
Здравствуйте.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Так как, цена договора купли-продажи является чущественным условием
ст. 555 ГК РФ 1. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
То вы не имеете права указывать разную цену в договоре.
Спросить
Нельзя - ст. 429 ГК РФ указывает: "По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором".
Если иное условие в договоре будет, это будет новый договор, не имеющий отношения к предварительному договору.
Спросить
Лучще не надо
Статья 431 ГК РФ. Толкование договора
При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
Спросить
Добрый день!
Возможно.
Статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.
Статья 422. Договор и закон
1. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
2. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.
Спросить
Для заключения предварительного договора стороны должны достигнуть соглашения по всем существенным условиям договора (п.1 ст.432 Гражданского кодекса РФ). В соответствии с п.3 ст.429 Гражданского кодекса РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
Исходя из буквального понимания указанной нормы, в предварительном договоре должны быть согласованы все существенные условия будущего договора. Однако условия, позволяющие установить существенные условия основного договора не равнозначны существенным условиям основного договора. В пункте 3 ст. 429 Гражданского кодекса РФ говорится о согласовании в предварительном договоре таких условий, которые позволят установить существенные условия основного договора.
В предварительном договоре может быть указано, что условие о цене будет определено сторонами в основном договоре.
Спросить
да, такое возможно согласно ст 421 ГКРФ, если только это не договор ипотеки В данном случае такое условие недопустимо в соотв с ФЗ "Об ипотеке"
Спросить
Нет. нельзя. В предварительном договоре в соответствии с ч.3 ст.429 ГК РФ описываются существенные условия основного договора. Предварительный договор должен соответствовать требованиям закона содержащимся в ст.429 ГК РФ.
Спросить
ВЫ ВПРАВЕ УКАЗАТЬ В ОСНОВНОМ ДОГОВОРЕ ДРУГУЮ СТОИМОСТЬ - СТ. 421 ГК РФ.
ПРИ ЭТОМ СТОИТ УЧИТЫВАТЬ, ЧТО УСЛОВИЕ О ЦЕНЕ - СУЩЕСТВЕННОЕ УСЛОВИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ, И В СИЛУ СТ. 429 ГК РФ ДОЛЖНО УКАЗЫВАТЬСЯ В ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМ ДОГОВОРЕ. ПРИ УКЛОНЕНИИ ОДНОЙ ИЗ СТОРОН ОТ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА, ДРУГАЯ СТОРОНА, ВПРАВЕ ТРЕБОВАТЬ ЕГО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ПРИНУДИТЕЛЬНО В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ - СТ. 445 ГК РФ НА УСЛОВИЯХ ИЗЛОЖЕННЫХ В ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМ ДОГОВОРЕ.
Т.Е. В ТАКОЙ СИТУАЦИИ, ОДНА ИЗ СТОРОН БУДЕТ ВПРАВЕ ТРЕБОВАТЬ В СУДЕ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА ПО ЦЕНЕ, УКАЗАННОЙ В ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМ ДОГОВОРЕ.
ЕСЛИ ЖЕ В МОМЕНТ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА СТОРОНЫ ПО СОГЛАШЕНИЮ ЦЕНУ ИЗМЕНЯТЬ, ТО ИМЕННО ЭТУ ЦЕНУ ОНИ ВПРАВЕ УКАЗАТЬ В ОСНОВНОМ ДОГОВОРЕ, КОТОРЫЙ ПРЕДСТАВЛЯЕТСЯ НА РЕГИСТРАЦИЮ В РОСРЕЕСТР.
Статья 429 ГК РФ. Предварительный договор
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
Статья 555. Цена в договоре продажи недвижимости
1. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
2. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.
3. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.
СпроситьЗдравствуйте!
После заключения предварительного договора купли продажи недвижимости изменение условий договора допустимо по соглашению сторон.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (п. 3 ст. 429 ГК РФ).
Изменение договора возможно по соглашению сторон (п. 1 ст. 450 ГК РФ).
Соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор.
СпроситьДа, можно, поскольку предварительный договор не имеет практически никакой силы. Однако в связи с тем, что по законодательству он всё же является договором, то перед заключением основного договора необходимо подписать дополнительное соглашение об изменении существенных условий договора.
Спросить
Предварительный договор служит лишь подстраховкой, гарантией того, что основной договор будет заключен на тех же условиях, при этом и покупатель, и продавец хотят защитить себя в будущем. При заключении основного договора, если каждая из сторон не возражает против заключения его на новых условиях, никаких препятствий для этого не существует. Для подстраховки можно составить дополнительное соглашение о расторжении предварительного договора.
Спросить
В соответствии с ч. 1 ст. 429 ГК РФ По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
ч. 4 ст. 445 ГК РФ Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Вы можете по обоюдному согласию указать разную цену в предварительном и в основном договоре.
Однако в случае, если какая либо из сторон договора до подписания основного договора не согласиться указать другую цену в основном договоре, эта сторона вправе в судебном порядке обязать другую сторону заключить основной договор по цене, определенной предварительным договором.
Спросить
Если, как Вы написали, изменение цены будет по согласию сторон, цена в основном договоре может отличаться от цены в предварительном договоре.
Основной договор - это соглашение лиц, который отражает достигнутые договоренности, в том числе по поводу цены. Предварительный договор не обязывает стороны устанавливать в основном договоре именно ту цену, которая установлена в предварительном договоре, если стороны при заключении основного договора согласятся установить иную цену.
Спросить
Добрый день!
В Вашем случае, цену можно изменить в основном договоре только по соглашению сторон, путем подписания дополнительного соглашения к контракту (его надо тоже регистрировать в палате).
Объяснение простое. Цена договора купли-продажи недвижимого имущества является существенным условием (ст. 555 ГК РФ), а значит, её необходимо указывать в предварительном договоре. Иначе, договор будет считаться не заключенным (с вытекающими отсюда последствиями).
Как известно, изменять условия договора в одностороннем порядке, другая сторона не имеет право, за исключением случаев предусмотренных законом (к примеру, ст. 450 ГК РФ), но это не Ваш случай.
Дополню, Согласно ст. 310 ГК РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства»
… а теперь последствия
Согласно п. 5 ,ст. 429 ГК РФ «В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ»
Цитата пункта 4, ст. 429 ГК РФ «Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор»
С уважением,
Вадим
Спросить
Уважаемая Татьяна г. Саров !
В данной ситуации вы вправе к Предварительному договору заключить Дополнительное соглашение об изменении цены.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 20.11.2014г
16:05 моск.
Спросить
Уважаемая Татьяна! В принципе, если на это согласен Покупатель, то возможно, тем более когда он будет подписывать договор он же оплатит именно ту сумму, которая прописана в основном договоре. Для верности , можете заключить либо доп. соглашение к предварительному договору, либо новый предварительный д-р.
Спросить. Мне в агентстве недвижимости дали макет договора (предварительный договор) для ознакомления и дальнейшего подписания. Договор называется так: Предварительны договор о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры. Продавец в договоре является сам застройщик ООО Строй-Инвест. В агентстве недвижимости сказали, что у данного застройщика такой вид договора (предварительный договор). А основной договор с застройщиком (договор купли-продажи квартиры) будет заключаться через 1.5-2 года от ввода дома в эксплуатацию (монтаж дома завершён, в эксплуатацию дом планирую вводить в 4 кв. 2015 г.). Подскажите, данная схема застройщика законна и безопасна для меня, как для покупателя, т.е.: 1 этап: Предварительны договор о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры. 2 этап: Оплата в течение пяти рабочих дней с даты подписания предварительного договора (вопрос: т.е. получается застройщик получает деньги от покупателя до оформления договора собственности, это законно и безопасно ли для меня). 3 этап: Договор (основной) купли-продажи квартиры заключаться через 1.5-2 года от ввода дома в эксплуатацию.
Здравствуйте!
Для предотвращения всех для Вас рисков, необходимо смотреть документы. Успехов Вам.
Спросить
Не советую заключать преддоговор. Потеряете деньги и не получите имущество. Для вас это рискованно. ПредДоговор не подлежит госрегистрации.
Спросить
Здравствуйте. Да.
Все работают по такой схеме.
Ваши риски только по срокам ввода дома в эксплуатацию, они могут сдвигаться.
Спросить
Из буквального толкования закона в вашей ситуации это абсолютно не законно, т.к. в данном случае подлежит применению закон 214-ФЗ а значит с вами должен быть заключен договор долевого участия.
Вам предлагают участие в юридической схеме, снимающей риски с застройщика по своевременному и полному исполнению обязательств и т.д. перед вами.
Основной ваш риск - возможность судебных споров по двойным продажам. Дело в том, что договоры долевого участия в силу закона подлежат регистрации в регистрационной, а по этому вероятность умышленного или случайного задвоения продаж одной и той же квартиры не велика.
С преддоговорами - все на совести (усмотрение) сотрудников застройщика.
Спросить
Между Покровским и Гавриловым был заключен предварительный договор, по которому Покровский обязался продать принадлежащий ему на праве собственности жилой дом через год после подписания предварительного договора по согласованной между ними цене. В этом же договоре было предусмотрено, что в случае отказа одной из сторон от заключения договора купли-продажи, другая сторона вправе обратиться в суд с иском о понуждении заключить договор и взыскать с виновной стороны неустойку в размере 20% от стоимости жилого дома.
Поскольку через год после заключения предварительного договора цены на жилые дома возросли в несколько раз, Покровский отказался от продажи жилого дома Гаврилову по согласованной в предварительном договоре цене. Гаврилов предъявил в суде иск к Покровскому о понуждении заключить с ним договор купли-прода¬жи жилого дома на условиях, предусмотренных предварительным договором. Возражая против заключения договора купли-продажи, Покровский обратил внимание суда на то, что возможность заключения предварительного договора впервые была предусмотрена ст. 60 Основ 1991 г. Договор же с Гавриловым был заключен до введения в действие Основ 1991 г. на территории Российской Федерации и поэтому не имеет юридической силы.
Какое решение должен вынести суд?
Уважаемая, Дарья! Задачки по гражданскому праву, желательно пытаться решать самостоятельно. В будущем, может пригодится. Успехов!
Спросить
В силу ст. 422 ГК РФ к договору применяются нормы, действовавшие в момент его заключения.
Согласно п. 2 ст. 422 ГК РФ закон, принятый после заключения договора и устанавливающий обязательные для сторон правила, иные, чем те, которые действовали при заключении договора, распространяет свое действие на отношения сторон по такому договору лишь в случае, когда в законе прямо установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.
В силу п. 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", Для признания предварительного договора заключенным достаточно установить предмет основного договора или условия, позволяющие его определить (пункт 3 статьи 429 ГК РФ). Например, если по условиям будущего договора сторона обязана продать другой стороне индивидуально-определенную вещь, то в предварительный договор должно быть включено условие, описывающее порядок идентификации такой вещи на момент наступления срока исполнения обязательства по ее передаче.
Отсутствие в предварительном договоре иных существенных условий основного договора само по себе не свидетельствует о незаключенности предварительного договора. Например, если в предварительном договоре указано здание, которое будет передано в аренду, однако не указан размер арендной платы, то такой предварительный договор считается заключенным. Недостающие условия могут быть дополнительно согласованы сторонами при заключении основного договора, а при возникновении разногласий подлежат установлению решением суда (пункт 5 статьи 429, статьи 445 и 446 ГК РФ).
В силу п. 5 ст. 429 ГК РФ В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
Таким образом, суд должен вынести решение об удовлетворении иска Гаврилова.
СпроситьПри заключение предварительного договора купли продажи я (супруг) дал нотариальное согласие далее при заключении доп соглашения к договору нужно опять моё согласие?
Было много споров на эту тему, практика пришла к такому выводу: Согласие супруги на заключение предварительного договора не означает ее автоматического согласия на заключение основного договора купли-продажи. Для заключения такого договора необходимо получить согласие супруги на распоряжение имуществом, которое будет предметом основного договора.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Мною был заключен со строительной компанией предварительный договор купли-продажи квартиры в строящемся доме, оплату прозвела сразу и вполном объеме, о чем в договоре есть запись. Договор подписан мною и генеральным директором компании. Должен ли этот предварительный договор где-то еще регистрироваться? Правомерно ли компания заключила предварительный, а не основной договор купли-продажи? Допускается это законом? Какие риски при заключении предварительного договора купли-продажи? Действителен ли такой договор в суде, в случае каких-либо разногласий?
Уважаемая Зоя! Главное, вопрос задать своевременно...
действия компании правомерны, но направлены на то, что обойти существующее законодательство, защищающее права инвесторов. предварительный договор ,в отличие от договора инвестирования нигде не регистрируется, а значит, невозможно проверить, была ли данная квартира продана еще кому-либо или нет. договор в суде действителен будет, однако, может существенно затруднить защиту Ваших интересов.
Для того, чтобы дать более подробную оценку договора его необходимо изучить целиком.
СпроситьПрошу помочь с правильным оформлением сделки купли-продажи доли в компании. Я продаю большую часть акций. Какие необходимы действия с моей стороны, помимо заключения договора между мной и покупателем (в договоре купли-продаже отражены: предмет договора, то, что я продаю и паспортные данные обеих сторон; на договоре стоят подписи двух сторон. Нотариус сообщил, что подписи на таких договорах нотариально не заверяются)? Заранее благодарю.
Уважаемая Марина,
Прежде всего Вам необходимо точно указать в тексте договора какие именно акции продаются: юридическое лицо-эмитент, форма, категори, тип акции (Например: обыкновенные бездокументарные именные акции ЗАО "Ромашка"). Все эти сведения Вы можете узнать либо прочитав на самой акции, либо в сертификате акций (если акции бездокументарные), либо взяв выписку из реестра акционеров. Затем нужно указать количество акций и процентную долю в уставном капитале акционерого общества, а также число голосов на Общем собрании акционеров, которое предоставляют данные акции.
Необходимо помнить о соблюдении предусмотренного законом и уставом акционерного общества порядка отчуждения акций. Так в соответствии с п. 3 ст. 7 Федерального закона "Об акционерных обществах" акционеры закрытого общества (ЗАО) пользуются преимущественным правом покупки акций, продаваемых другими акционерами, по цене предложения третьему лицу. Акционер ЗАО, намеревающийся продать свои акции третьему лицу обязан письменно известить об этом остальных акционеров и само общество и вправе продать акции только после того как участники и само общество откажутся от своего преимущественного права. Дополнительные ограничения на продажу акций третьим лицам могут быть установлены Уставом общества (поэтому целесообразно прочитать его перед совершением сделки).
Если Вы хотите получить дополнительные гарантии действительности сделки, то в соответствии с п. 1 ст. 163 Гражданского кодекса РФ, можете нотариально удостоверить сделку (в вашем случае нотариальное удостоверение не обязательно, но осуществляется по желанию сторон сделки).
С уважением, ООО "ИНТЕРСЛАВИЯ-Д"
Спросить
Уважаемая Марина !
Действительно, требований в законадательстве о нотариальном заверении подписей нет. Однако Вы вправе придать простой письменной форме договора нотариальную, за что нотариус однако возьмет с Вас % от суммы сделки. Рекомендую обратиться к иному нотариусу и без придания договору нотариальной формы просто попросить его заверить подписи сторон договора.
После совершения этой сделки и завершения расчетов по ней Продавцу необходимо составить передаточное распоряжение и направить его заказным держателю Реестра акционеров акционерного общества, акции которого были проданы.
Кроме того, покупателю также следует непосредственнно (лично) обратиться к держателю Реестра акционеров для оформления необхоимых документов (заполнить анкету и т.д.) в целях открытия на него лицевого счета в системе ведения указанного Реестра акционеров, для того, чтобы по указанному выше Передаточному распоряжению с лицевого счета продавца проданные им акции были переведны на лицевой счет покупателя, что подтверждается выпиской из Реестра акционеров по запросу владельца акций.
СпроситьПередача денег при продаже дома осуществлялась до заключения договора купли-продажи. Может ли договор передачи денег храниться в реестровом деле или где его можно найти? В договоре купли-продажи указано, что расчет произведен до подписания договора.
Договор о передаче денег должен быть приложен к договору купли-продажи. Запросите договор купли-продажи а росреестре.
Спросить
В качестве подтверждения расчетов в конце договора может быть собственноручная запись о том, что деньги получены полностью. Это является подтверждением. Если таковой записи нет и расписки нет, то доказательства уплаты денег отсутствуют.
Спросить
К договору купли-продажи не приложен договор передачи денег, только указано, что расчет произведен до подписания договора. Деньги передавались раньше составления договора купли-продажи.
Спросить
По общему правилу считается, что деньги передаются ДО заключения Договора, подтверждает это расписка, договор или банковский перевод. Вообще эта расписка остается у того, что передает деньги, а пишет тот кто получает.
И именно на лицо, которое не получило будет в суде возлагаться доказывание этого. Так как договор уже подписывается, после получения.
Если вы переформулируете вопрос станет ясно, какой цели добиваетесь.
СпроситьВ случае если продавец предлагает заключить Договор купли-продажи квартиры на основе ранее заключенного между мной и им Предварительного договора, но
отдельные пункты Договора купли-продажи меня не устраивают (в частности, что я не имею претензий по срокам передачи квартиры) - я подготовил протокол разногласий к Договору купли-продажи.
Что будет в случае несогласования продавцом протокола разногласий с учетом того, что срок на заключение Основного Договора ограничен в Предварительном Договоре?
Договор не будет заключен? Но ведь согласно Предварительному договору стороны обязуются заключить основной Договор...
А про такой момент там не сказано...
Здравствуйте. В этом случае договор заключён не будет, а предварительный договор утратит силу.
Спросить21.08.2014 был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого заключение основного договора должно произойти не позднее 26.09.2014. В итоге основной договор сторона продавца представила от 13.10.2014. Таким образом, просрочка заключения основного договора составила почти три недели. Согласно предварительному договору, в случае, если в будущем какая-либо из сторон будет уклоняться от заключения основного договора, другая сторона вправе обязать уклоняющуюся сторону заключить договор путем обращения в суд. В случае уклонения продавца от заключения основного договора он должен будет вернуть покупателю уплаченную по настоящему договору сумму в полном объеме и по отдельному требованию покупателя уплатить штраф в размере 10% от общей стоимости недвижимости. Хотела бы уточнить, согласно представленным условиям предварительного договор, возможно ли взыскать штраф с продавца? Заранее спасибо.
Здравствуйте. Если основной договор уже заключен, то никакого уклонения нет. В вашем случае, исходя из указанных условий, возможно только взыскать пени по ст. 395 ГК РФ за просрочку заключения основного договора. Но это будут копейки....
Спросить
