Поиск решения - Как разделить квартиру на комнаты или распределить платежи в ситуации с долгом?

лицевые счета в настоящее время не разделяют. Просто берете общую сумму долга , делите на 9 частей и самостоятельно оплачиваете свою долю задолженности.

За то время, что Вы не живете в квартире, Вы должны оплатитьтолько содержание и ремонт жилья и отопление. Светом, водой, газом и т.п. Вы в это время пользоваться не могли, поэтому и платить за них не обязаны. Лицевые счета не разделяют в принципе. Можно урегулировать вопрос мирным путем и заключить соглашение об оплате с нанимателем. Если отказывается - обратиться в ДУК с требованием заключить с Вами отдельный договор по оплате ЖКУ, но, как правило ДУК на это не идет. Можно обратиться с таким требованием в суд и без предварительного обращения в ДУК. В моей практике в Нижегородских судах с выделением доли по оплате ЖКУ и разделением задолженности проблем не возникало.

Тем не менее, жилищные дела сами по себе сложные. Здесь лучше обратиться за помощью к юристу.

Здравствуйте. По соглашению всех сособственников продавайте и делите деньги.

Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

Если все собственники согласны - продавайте, проблем нет в данном случае. Но предупредите покупателя в договоре, что имеется долг, т.к. в частности долг по платежам за капремонт переходит к новому собственнику.

Добрый день, Ирина!

В принципе продать квартиру с долгами по коммунальным платежам и без долгов - особой разницы нет.

На что следует обратить внимание после продажи:

1. Долги за капремонт перейдут на нового собственника (так как они относятся к квартире непосредственно);

2. Все остальные долги по ком. платежам останутся за Вами, их потом могут взыскать через суд, если не пожелаете добровольно их погасить.

3. Можно также с согласия покупателя перевести долги на него, отдельно прописать в договоре, что Покупатель обязуется оплатить образовавшиеся долги за коммунальные расходы.

Лучше честно рассказать о наличии долгов и законно урегулировать это вопрос, чтобы потом ни у кого не было претензий.

Удачи Вам!

Здравствуйте.

К сожалению или к счастью никого Вы выселить самостоятельно без согласия прописанных ни при каких обстоятельствах не сможете, даже, если оплатите все долги. Разделить счета также у Вас не получится. Законом это никак не регламентировано. Могу Вам посодействовать в отмене судебных решений о взыскании задолженностей. Подскажите, как называются судебные решения, которые располагаются на сайте судебных приставов?

Иван, Вам нет смысла делить счета, если хотите снять ее с регистрационного учета.

Шансы признать мать утратившей право пользования при грамотном ведении дела в суде с помощью юриста, имеющего опыт в таких делах - имеются.

Вы можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов.

Остерегайтесь навязчивых звонков неустановленных лиц с настойчивыми приглашениями на якобы "бесплатные консультации юристов". Ничего бесплатного там нет, кроме озвучивания завышенных цен, и, скорее всего, юристов на этих "консультациях" Вы тоже не увидите

Вы не указываете самого главного - согласен ли отец с продажей квартиры. Если согласен, ищите варианты и одновременно регистрируйте сделки. Если нет, то совершеннолетний может распорядиться своей долей, для продажи доли несовершеннолетнего потребуется согласие опеки. заставить отца продать квартиру при отсутствии его согласия не получится

Можете обратиться в суд с иском об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных платежей с выдачей отдельных платежных документов.

Выселить за неуплату не возможно....Если выселились сами и не платят, то можно обратиться в суд с иском о признании прекратившими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета...

Вы не можете продать муницпальную квартиру. Вы можете платить за нее сами, выселить тех лиц, которые не проживают и не оплачивают ее. Разделить оплату возможно.разделить счета по комнатам - невозможно

Уважаемая Алена!

В соответствии с положениями ст. 90 ЖК РФ "Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие."

Тем кто желает оплачивать свою долю коммунальных платежей. советую обратиться в суд с иском об определении порядка оплаты коммунальных платежей с выдачей отдельных платежных долкаментов. Если такой порядок будет определен, Вы будете оплачивать свою долю самостоятельно, то Вас не будут привлекать к участию в судебном деле по взысканию задолженности.....

Продать муниципальную квартиру??? Ее прежде надо приватизировать.

Замечу, что размер платы за квартиру нынче не так сильно зависит от количества прописанных в ней человек, а если стоят счетчики воды, то и вообще практически не зависит.

Решение проблемы может быть лишь одно - долг за квартиру и коммунальные услуги надо погасить, иначе проблем не избежать.

Далее можно взыскивать часть долга с других лиц, прописанных в квартире, можно в судебном порядке выписать лиц, утративших право пользования квартирой, можно после этого приватизировать и продавать квартиру.

Здравствуйте

Для начала вам нужно приватизировать квартиру. Продать долю в неприватизированном жилье вы не сможете.

Начать нужно с приватизации квартиры с выделением каждому доли. Только потом можно говорить о продаже.

Вам необходимо осуществить мероприятия по приватизации квартиры, будет понятно кто правообладатель.

нужно подать в суд иск об определении долей в оплате жилья, тогда будете платить только за себя

Здравствуйте.

Все собственики могут обратиться в УК с заявлением о заключении с каждым отдельного соглашения по оплате комунальных платежей. Если же к общему мнению вы прийти не можете, то решение этого вопроса возможно только в судебном порядке.

разменять квартиру можно только с согласия всех собственников, лицевые счета не делятся с 2005 г, если вы выделите доли, то вы можете распоряжаться своей долей, подарить ее, продать, если другие собственники откажутся выкупить вашу долю

будет указана доля в квартире, т.к. квартира реальному разделу не подлежит, разделить лицевой счет нельзя, можно разделить только платежный счет и можно также определить порядок пользования комнатами

Для выделения у меня должна быть своя комната? Что будет тогда записано в свидетельстве о собственности? Комната или доля в квартире?

Статья 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам 1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши; имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника, за исключением предметов, стоимость которых превышает сто установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда; используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, племенной, молочный и рабочий скот, олени, кролики, птица, пчелы, корма, необходимые для их содержания до выгона на пастбища (выезда на пасеку), а также хозяйственные строения и сооружения, необходимые для их содержания; семена, необходимые для очередного посева; продукты питания и деньги на общую сумму не менее установленной величины прожиточного минимума самого гражданина-должника и лиц, находящихся на его иждивении; топливо, необходимое семье гражданина-должника для приготовления своей ежедневной пищи и отопления в течение отопительного сезона своего жилого помещения; средства транспорта и другое необходимое гражданину-должнику в связи с его инвалидностью имущество; призы, государственные награды, почетные и памятные знаки, которыми награжден гражданин-должник.

Статья 441 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Подача заявления об оспаривании постановлений должностных лиц службы судебных приставов, их действий (бездействия) 1. Постановления главного судебного пристава Российской Федерации, главного судебного пристава субъекта Российской Федерации, старшего судебного пристава, их заместителей, судебного пристава-исполнителя, их действия (бездействие) могут быть оспорены взыскателем, должником или лицами, чьи права и интересы нарушены такими постановлением, действиями (бездействием). 2. Заявление об оспаривании постановлений должностного лица службы судебных приставов, его действий (бездействия) подается в суд, в районе деятельности которого исполняет свои обязанности указанное должностное лицо, в десятидневный срок со дня вынесения постановления, совершения действий либо со дня, когда взыскателю, должнику или лицам, чьи права и интересы нарушены такими постановлением, действиями (бездействием), стало известно о нарушении их прав и интересов. 3. Заявление об оспаривании постановлений должностного лица службы судебных приставов, его действий (бездействия) рассматривается в порядке, предусмотренном главами 23 и 25 настоящего Кодекса, с изъятиями и дополнениями, предусмотренными настоящей статьей. 4. Отказ в отводе судебного пристава-исполнителя может быть обжалован в порядке, предусмотренном настоящей статьей.