Вопрос ответственности - Кто должен оплачивать ремонт канализационного стояка в многоквартирном доме?
Вопрос такой. Канализационный стояк в квартире (живём на первом этаже) находится в аварийном состоянии; председатель жилищного кооператива при этом утверждает, что мы должны ремонтировать его за свой счёт - намекает на позолотить ручку. Знакомый юрист сказал, что это чушь, поскольку канализационные стоки относятся к общедомовым коммуникациям, однако дать конкретный совет по ситуации затруднился. Что реально можно сделать, чтобы вправить мозги недобросовестному председателю?
Ремонтировать должна управляющая компания или ЖК. Пишите заявление, если прорвет предъявляйте притензию к кооперативу.
Спросить
Забился канализационный колодец во дворе, в связи с этим очень плохо уходят канализационные стоки из квартиры. (живем на первом этаже). Был перевод из не жилой в жилую площадь, есть решение суда. Теперь управляющая компания утверждает что это самодел, и частная собственность, и по этой причине отказывается прочищать канализацию.
Забился канализационный колодец во дворе, в связи с этим очень плохо уходят канализационные стоки из квартиры. (живем на первом этаже). Был перевод из не жилой в жилую площадь, есть решение суда. Теперь управляющая компания утверждает что это самодел, и частная собственность, и по этой причине отказывается прочищать канализацию.
Получайте письменный отказ и с иском в суд.
СпроситьКанализационный стояк в аварийном состоянии, должен ли квартиросьемщик убирать унитаз за свой счёт, чтоб слесаря заменили стояк? Квартира приватизирована.
ГК РФ Статья 681. Ремонт сданного внаем жилого помещенияСпросить1. Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
2. Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
В кооперативном доме забился канализационный стояк. Так как я проживаю на первом этаже вся канализация оказывается в моей квартире. Обратилась к председателю ЖСК с данной проблемой, она мне сказала, что все проблемы решаете сами, вызывайте сантехников и оплачивайте, так как вы собственник квартиры. Правомерны ли её действия и что мне делать в сложившейся ситуации. И ещё, если председатель ЖСК отказывается решать возникшие проблему куда жаловаться на неё или что входит в обязанности председателя ЖСК?
Соседи снизу не поменяли канализационных стояк, кто должен чистить канализационный стояк в квартире на 1 этаже? На втором всё сухо. Телефона у меня нет.
У соседей на первом этаже протекает канализационный сток на кухне, они предлагают менять стояк соседям сверху. Второй, третий, четвертый этажи разрешают врезаться, мы на пятом нет, т.к. сделали ремонт и поменяли на пластик. Нам угрожает первый этаж перекрытием стока. Какой выход из сложившейся ситуации?
Стояки относятся к общему имуществу собственников МКД, их обслуживание и замена относится к компетенции управляющей организации. Возникает вопрос, получали ли вы разрешение органа местного самоуправления в соответствии со ст.ст. 25, 26 Жилищного кодекса РФ, когда меняли стояк в своей квартире на пластик? Если нет, то вас могут обязать привести все в первоначальное состояние за свой счет. А перекрывать сток никто не вправе, это грозит ответственностью за самоуправство. В Вашей ситуации рекомендую найти какой-то разумный компромисс. Думаю, квалифицированный сантехник подскажет, какое можно найти решение.
СпроситьЯ плачу за кап. ремонт. Могу ли я заменить канализационный стояк за счет средств капитального ремонта? И за чей счет должна проходить процедура смены стояка? Стояк находится в аварийном состоянии.
Здравствуйте! да, можете заменить за счет средств капитального ремонта. Стояк за счет ТСЖ (УК)
Спросить
стояк - общее имущество собственников - ст. 36 ЖК
ремонт производится в счет тарифа за текущий ремонт жилья, не за счет капремонта, если меняется только 1 стояк
если меняется вся водопроводная система, то это уже за счет средств капремонта - но нужно собрание собственников за это - ст. 44-47 ЖК
Спросить
не можете, на сайте вашего региона указан срок и наименование работ, которые будут проводиться в вашем доме по программе капремонта. Стояк должна ремонтировать управляющая компания, за это ежемесячно вы оплачиваете коммунальные услуги
Спросить
Я плачу за кап. ремонт. Могу ли я заменить канализационный стояк за счет средств капитального ремонта? И за чей счет должна проходить процедура смены стояка? Стояк находится в аварийном состоянии. В управляющей компании сказали, что жильцы должны оплатить за материал, а работу они могут провести бесплатно, но будет ли это сделано аккуратно - не факт. На какие нормативные акты, законы опираться?
Спросить
За счет средств капремонта не замените, там идет работа в соответствии с региональной программой, раз Вы спрашиваете, значит пока трубы у Вашего дома в программе в ближайшее время не проходят. Произвольно брать деньги из отчислений на нужды дома нельзя.
Можно (а скорее всего нужно и придется) провести собрание жильцов и определится с проведением ремонта и закупкой материала. УК Вам предлагает вариант проведения работ. Опираться нужно на ЖК РФ и Постановления Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" , от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"
СпроситьСитуация следующая, я проживаю на втором этаже, у соседей снизу протекает по канализационному стояку вода, у меня в туалете, где проходит этот стояк, сухо утечки нет, похоже утечка в канализационном стояке или в месте соеденении слива у меня из ванной со стояком канализации. Это не видно, так как это место соеденения и канализационный стояк находятся в перекрытии между этажами пол-потолок. У меня вопрос относится ли отвод к ванной и место соеденения этого отвода с канализационным стояком к общедомовому имуществу? Вячеслав.
Относится до первых стыковых соединений.
В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе (п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491)
Спросить
1. Здравствуйте! Я проживаю на третьем этаже пятиэтажного дома. В квартире на четвертом этаже течет стояк канализации. Отремонтировать в ней его не могут. Этому предшествовала замена стояка на пятом этаже. Был установлен стояк большего диаметра, так как (из пояснений) сейчас не выпускаются стояки диаметра, установленные в четырёх квартирах этажами ниже при строительстве дома. Собственники квартир с первого по третий этажи сделали ремонты в квартирах и у всех канализационные стояки и водопроводные трубы "зашиты" кафелем. Управляющей компанией предписано обеспечить доступ к инженерным коммуникациям. В случае не допуска к ним УК будет вынуждена обратиться в суд для обеспечения допуска. Что подразумевается под "допуском" к коммуникациям (демонтаж кафеля, строительных конструкций для его монтажа, демонтаж кухонного гарнитура, канализационных труб от ванной и унитаза), так как, я предполагаю, должны быть заменены не только стояк канализации, но и тройники, к которым подходят коммуникации от кухонной мойки, унитаза и ванной? Кто должен проводить и оплачивать демонтаж и монтаж всего этого, если сами жильцы трёх этажей этого не могу сделать? Как найти выход из сложившейся ситуации?
Стояк канализации относится к общему имуществу и УК заменяет его из фонда по содержанию общего имущества. Инженерные системы общего имущества МКД должны иметь доступ к его обслуживанию и ремонту. Собственник жилья обязан обеспечить допуск к инженерным сетям общего имущества для обслуживания и ремонта. Канализационные сети присоединенные к общему имуществу (стояку), являются собственностью собственника жилья и содержатся за счет средств собственника. Для понятности, вы обязаны снять часть кафеля для свободной замены стояка канализации.
СпроситьЖиву в 2 этажном доме, стояк соседей сверху, течет в моей квартире. Кто должен произвести ремонт стояка я или соседи. Определен ли порядок ремонта канализационных стояков, какими должны быть мои действия. Соседи сверху не хотят платить за ремонт, хотя у нас разные канализационные стояки, у меня свой, у мих другой в моей квартире. Благодарна за консультацию.
Надежда, это общее имущество дома, за содержание которого вы платите каждый месяц по квитанции. Соответственно, обратитесь в управляющую компанию, которая обслуживает ваш дом с заявлением об устранении течи. Если не поможет - обращайтесь в суд с иском об обязании произвести данные действия.
СпроситьСтала откачивать свой канализационный колодец и обнаружилось, что сосед по дому вывел свою канализационную трубу в мой колодец, т.е. сосед сливает свои канализационные стоки в мой колодец, а я откачиваю за свой счет. Мои претензии соседу не имели никакого результата. Его семья составляет 7 человек. Могу ли я вызвать полицию по данному случаю, чтобы зафиксировать документально этот беспредел?
Здравствуйте. Вы вправе обратиться в полицию. А также, написать жалобу в администрацию муниципального образования, в Роспотреюбнадзор и в прокуратуру (экологическую).
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
Спросить
