Можно ли расторгнуть договор купли продажи на недвижимость?
Как расторгнуть договор купли-продажи на недвижимость сделаный между моей тетей и другим человеком?
В ст.450 ГК РФ указаны условия, на основании которых возможно проводить изменения или расторжение договора как купли-продажи. А именно действие соглашения может прекращаться только при серьезных нарушениях условий договора другой стороной или в некоторых иных случаях, что предусмотрены законом или непосредственно договором.
Под серьезными нарушениями подразумевается такое действие одной из сторон, когда другая из них получает существенный ущерб. Другими словами, если продавец или покупатель лишается того, на что он мог рассчитывать при заключении сделки. К таким нарушениям, к примеру, можно отнести:
Отказ от оплаты. Если договор подписан и зарегистрирован в Росреестре, но продавец так и не получил оплату за квартиру.
Отказ от выселения из квартиры и снятия с регистрационного учета. Данное обязательство, естественно, может нарушаться только со стороны продавца.
Если же сделка будет признана недействительной, то виновная сторона должна будет вернуть все полученное по договору купли-продажи квартиры и очень часто еще и компенсировать причиненный своими действиями ущерб (ст.167 ГК РФ). В частности, суд может признать недействительным договор если:
он нарушает нормы закона или иного нормативного акта;
покупатель или продавец оказался недееспособным или ограничено дееспособным;
договор был заключен за участием лица, которое не могло руководить своими действиями. Несмотря на свою схожесть с предыдущим пунктом, здесь есть существенная разница. Имеется в виду, что человек не мог осознавать свои действия только в определенный период – во время подписания договора. В целом он психологически здоровый, но, к примеру, он мог потерять контроль над собой вследствие употребления наркотиков, алкоголя, в результате пожилого возраста, травмы и т.д;
договор был заключен посредством угрозы, обмана, насилия, сговора или иных тяжких обстоятельств.
Спросить
Как расторгнуть договор с агенством недвижимости о продаже недвижимости? Если заключен договор предварительной купли-продажи обьекта недвижимости?
Здравствуйте, условия расторжения договора и порядок расторжения должны быть прописаны в самом договоре. Если их там нет, то в письменном виде направляете уведомление о расторжении, оплачиваете фактически оказанные услуги и договор считаете расторгнутым.
СпроситьКупили недвижимость в договоре купли-продажи обременения нет, в выписке тоже. А по факту выяснилось, что имеется договор краткосрочной аренды. Продавец данный договор не передал. Возможно ли расторгнуть договор аренды при несогласии на это арендаторов? Возможно ли признать сделку по купле-продаже недействительной?
Добрый вечер! Если в выписке договора аренды нет как обременения, то и регистрацию этот договор аренды в органах юстиции не проходил (на срок до 1 года договор аренды подлежит государственной регистрации. Поэтому считайте что этот договор и так недействительный.
СпроситьВы можете попробовать расторгнуть заключённый договор, т.к. продавец должен был предупредить о всех обремениниях, а не только о подлежащих регистрации. Но вообще советую изучить условия договора аренды. Возможно можно отказаться от его исполнения
Спросить
Добрый день Александр,
договор аренды расторгнуть нельзя.
Можно предъявить продавцу иск об уценке недвижимости (изменению цены в договоре с учетом аренды).
СпроситьЗаключон договор купли продажи квартиры между тетей и племяннецей, с последующей выплотой денежных средств. Выплата произведена не была. Хочу расторгнуть договор. Что для этого нужно?
Можете только взыскивать не оплаченную сумму по договору. В суд обращаться нужно.
Спросить
Необходимо обратиться в суд с иском о признании договора купли-продажи недействительным.
Спросить
В судебном порядке можно
1. Взыскать недополученную сумму+проценты за пользование чужими денежными средствами
2. признать договор недействительным
Спросить
Для этого необходимо обращаться в суд. С каким иском сейчас точно сказать нельзя - для начала надо посмотреть что за договор Вы составили и какие условия прописали. А во уже тогда можно понять то ли иск о расторжении договора, то ли о взыскании суммы по договору.
НИ О КАКОМ ПРИЗНАНИИ ДОГОВОРА НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ РЕЧИ ДАЖЕ БЫТЬ НЕ МОЖЕТ, ТОЛЬКО РАСТОРЖЕНИЕ.
СпроситьМожно ли рассторгнуть договор купли-продажи квартиры с другим человеком, если у меня на эту квартитру заключен предварительны договор уступки?
Договор купли-продажи оформляем в МФЦ в одном городе, недвижимость находится в другом регионе? Какой город необходимо указать при заключении договора купли-продажи? Место сделки или место нахождения недвижимости?
Место заключения договора в данном случае не имеет значения. Можно указать город по вашему усмотрению. Самое главное, чтобы в самом тексте договора объект недвижимости был максимально четко идентифицирован.
Спросить
Здравствуйте, вместе с заявлением утвержденной формы необходимо предоставить договор купли-продажи в качестве основания для перехода права собственности к покупателю. В договоре указывается место совершения сделки, а также все индивидуальных признаки предмета сделки, то есть самой недвижимости. К таким признакам относятся кадастровый номер, адрес, и иные характеристики недвижимости, позволяющие ее отделить от иных объектов недвижимости.
СпроситьЗаключен договор купли-продажи земельного участка с домом. Данный договор зарегистрирован в регистрационной службе. Продавец считает, что сделка, совершенна под влиянием обмана. В договоре указано, что между сторонами (продавцом и покупателем) произведен расчет в полном объеме до подписания договора купли-продажи. Между тем, фактически, никаких расчетов по договору купли-продажи не производилось. Продавец запросил выписку, выяснилось, что вышеперечисленное имущество продано (покупателем) третьему лицу. Третье лицо добросовестно приобрел имущество.
Какие требования нужно предъявить в суд? Расторгнуть договор и вернуть деньги? Или есть варианты? А как быть с третьим лицом если расторгнуть договор купли продажи? Объеме до подписания договора купли-продажи. Между тем, фактически, никаких расчетов по договору купли-продажи не производилось. Продавец запросил выписку, выяснилось, что вышеперечисленное имущество продано (покупателем) третьему лицу. Третье лицо добросовестно приобрел имущество.
Какие требования нужно предъявить в суд? Расторгнуть договор и вернуть деньги? Или есть варианты? А как быть с третьим лицом если расторгнуть договор купли продажи?
Здравствуйте! Нет оснований для расторжения договора купли-продажи, если продавец не получил денежные средства. Продавец только имеет право подать в суд иск о взыскании средств с покупателя.
Спросить
Здравствуйте в данной ситуации можно придумать несколько вариантов, но вы указали также один из вариантов это предъявить иск о расторжении заключенного договора и возврате денежных средств, но вся сложность заключается в том, что договор прошел уже регистрацию, а одним из его условий произведен расчет в полном объеме до подписания договора купли-продажи и это проблематично будет опровергнуть.
СпроситьЗдравствуйте, может ли покупатель недвижимости расторгнуть договор купли-продажи по истечению одного года, если он имеет право собственности на эту недвижимость?
Здравствуйте, Мария!
Согласно действующему законодательству расторжение договора возможно при наличии следующих условий:
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. Утратил силу с 1 июня 2015 года. - Федеральный закон от 08.03.2015 N 42-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
(п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ) ("Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017) Статья 450. Основания изменения и расторжения договора).
Какие есть основания для расторжения договора? Возможно речь идет о признании договора недействительным? Уточните Ваш вопрос.
С уважением, Марина Сергеевна.
СпроситьПродали неновый автомобиль по договору купли продажи. Через три месяца эксплуатации машина сломалась и покупатель хочет расторгнуть договор купли продажи. При продаже авто отвечала всем требованиям. В договоре покупатель указал, что претензий к техническому состоянию авто у него нет. есть ли вероятность расторжения этого договора?
Если вы (физическое лицо) приобрели машину у физического лица, которое не является индивидуальным предпринимателем, то закон о защите прав потребителей в данном случае не применим. Если в договоре ( или в передаточном акте к договору) вписана такая фраза, как «Автомобиль покупателем осмотрен, претензий не имею», то доказать, что авто неисправен, вернуть автомобиль и деньги назад будет практически нереально.
СпроситьКак расторгнуть договор купли продажи недвижимости, если в договоре указана сумма сделки которая якобы была выплочена.
Написать претензию о расторжении. И подать в суд иск. ст.450-452 ГК РФ.Надо будет предоставить доказательства того, что реально сумма была другая.
СпроситьЗдравствуйте, Андрей!
Договор купли-продажи можно расторгнуть по соглашению сторон или по решению суда. Пишите претензию второй стороне и требуйте расторжения договора.
Спросить
Одностороннее расторжение договора купли продажи возможно только в судебном порядке, если имеются предусмотренные законом основания.
Спросить
Если договор подписан и зарегистрирован, то Вам нужно написать претензию о расторжении и обратиться в суд с соответствующим иском. Но если Вы написали расписку, что получили указанную в договоре сумму, то доказать обратное не получиться.
СпроситьСкажите, как расторгнуть договор купли-продажи недвижимости?
Спасибо!
Да Мария, если согласия на расторжение нет, то имейте ввиду, что в силу ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут судом только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
....
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Спросить
Здравствуйте Мария.
Если условия договора выполнены и договор зарегистрирован (если речь идет о недвижимом имуществе) то такой договор расторгнуть нельзя, так как обязательства по такому договору прекращены их исполнением.
В этом случае, вам следует написать новый договор и вернуть все в исходное положение, это возможно при наличии доброй воли сторон договора.
Либо, если есть какие-то виновные действия, одной из сторон договора, вам следует обращаться в суд и уже в судебном порядке доказывать, что условия договора не исполнены, в связи с чем, вы считаете что договор подлежит расторжению.
Всего доброго.
Спросить
