Протечка в квартире и возможная судебная ответственность - что делать и какие перспективы
У нашего папы протек стояк в квартире и произошло залитие квартиры под ним. Стояк был зашит, узнали о залитии не сразу, поскольку сосед в квартире не живет. В октябре, после того, как узнали, протечку устранили. Залитие было небольшое, пятно на потолке. Составлялся ли тогда акт не знаю. Дом наш достаточно новый и находится в находится в управлении домком. Спустя почти четыре месяца сосед заявил, что будет подавать в суд, пригласил представителей домкома и они составили акт задним числом. В квартире, туда ходил мой муж, мы живем с папой и одном доме, пятно на потолке в ванной и отошли две плитки. Однако, как утверждает человек, который собирается делать ремонт, что кафель надо частично перекладывать и так далее. Все работы оценены в 23000 рублей, если без суда. Как нам поступать в этом случае, мы не убеждены, что эта сумма адекватна. До суда тоже не хотелось бы доводить и каковы наши перспективы в суде? Папе 88 лет, он инвалид и участник войны и его тоже не хотелось бы волновать, а в силу возраста, ему трудно понять, почему за такие незначительные повреждения надо платить такие деньги. Спасибо.
Дойдет до суда или нет - зависит от соседа. По всей видимости, если вы не выплатите 23 000 он пойдет в суд.
В суде соседу надлежит доказать указанную сумму ущерба, честно говоря, сумма не такая уж большая.
В настоящее время поговорите с соседом, пусть обоснует данную сумму: акт оценки, отчет по стоимости восстановительного ремонта. Ему же в суде все равно придеться доказывать сумму ущерба.
Спросить
Произошло залитие квартиры сверху, вызвала специалистов составить акт, акт предоставили спустя время без указания причины залития. Написала заявление, что бы указали причину залития. Ответили, что надо было всё в акте сразу указывать. Что делать?
Здравствуйте если последствия еще не устранены то вы можете вызвать повторную комиссию Спасибо за ваше обращение на наш сайт удачи вам и всего хорошего.
Спросить
Добрый день! Требуйте, что бы составили Дополнение к акту, с указанием причины залития. Если откажут, - пишите жалобу в жилищную инспекцию.
Спросить
Добрый вечер, Людмила! Вызывайте независимого эксперта, он поможет установить причину и у вас будет основание для составления претензии и обращения в суд.
СпроситьПроизошло залития квартир ниже нашей на момент аварийного происшествия мы были в отпуске. После того как мы узнали о залитие мы сразу приехали через 2 дня после залития открыли квартиру с управ. Домом и сантехником следы воды в квартире были, но причину не нашли у нас о чем составлен акт, что на момент осмотра сантехническое оборудование в исправном состояние. У нас небольшие потеке на стене за которой находятся стояки и внизу по всей кухни. Квартиру над нами тоже осматривали через 2 дня, тоже ничего не обнаруженно. СОседи с низу собираются подавать на нас в суд. Претензию составили в у.к. отправили чтоб они нашли причину, но они отвечают что вины у.к нет т.к общедомовое имущество в исправном состоянии. Подскажите кого призывать к ответственности и являются ли ж.д билеты доказательством, что на момент протечки нас дома не было т.к нас обиняют, что мы были дома и все устранили сами. И еще по нашему заявлению попросили обеспечить еще раз доступ в нашу квартиру. Хотят прийти с юристам и сделать фотосъемку не понятно для чего как нам поступить в этой ситуации.
Ущерб возмещается при наличии вины . Пока нет заключения по какой причине произошло затопление взыскать с Вас не могут . ст. 1064 ГК РФ
СпроситьЗалитие квартиры произошло - 21.02.2020 г. Заявка о залитии в АДС подана - 21 02.2020 г. Акт Жилкомсервис о залитии составлен 28.02.2020 г. (вызывали мастера свидетелем, он подтвердил, что не смог сразу выйти на квартиру и еще не попал к виновникам залития. В Исковом заявлении в суд написано, что залитие произошло 28.02.2020 г., а не 21.02.2020 г. (по факту и выписке из АДС) Что мне в этой ситуации делать, если я это обнаружила только что, а ответчик уже писал по этому поводу жалобу. (ошибка адвоката, который вел дело)
Ничего страшного. Это просто опечатка. У Вас же из документов должно быть видно, что залив от 21.02.2020 г.
Суд уже вынес решение? Какую жалобу писал ответчик - апелляционную? Не совсем понятно на какой стадии находится дело (как я понял решение вынесли, ответчик написал апелляцию).
СпроситьУ меня комната в общежитии в собственности, душевная комната на две комнаты. Соседка с низу подала иск о залитии. Хотя у нас было сухо. Приходил инженер из управляющей компании составил Акт (Залитие произошло из душевой комнаты. В результате залития в ванной отслоилась потолочная плитка, в прихожей видны разводы.) Протечка произошла 22 декабр 2014 г, а Акт составлен 31 декабря 2014 г. В Акте подписи моей нет.
В моей квартире случилась авария: сорвало запорный кран на стояке горячей воды. У соседей снизу очень дорогой ремонт. В день залития в их квартире в некоторых местах капала вода с потолка. Через 3 дня мы там были с представителем ЖЭКа, представитель теплосетей не приходил. Видимых повреждений потолков и стен не было заметно, лишь 6 ламинатин слегка поднялись на стыках. Акт залития был составлен датой затопления. В Акте указано, что есть следы залития на потолках площадью 6 кв.м и на обоях 2 кв.м. Сосед сорвал обои, потолки и требует с меня возмещения стоимости полного ремонта: установка ГК потолков, переклейка обоев, замена кафельной плитки (она, дескать, вздулась). Для выполнения ремонта нанял бригаду строителей. Есть ли наша вина в залитии? Как будет взыскиваться ущерб: по чекам, актам от строителей или по Акту залития? Но в этом Акте нет описания конкретного ущерба, как-то вздутие обоев или потолков и т.д. ,, а только следы залития. Акт был подписан без нас, т.е. возможности внести свои замечания в этот документ нам не дали. Причиной залития названо разрушение и неправильная установка запорного крана (обратной стороной) .Что делать в такой ситуации?
Готовиться к суду. но ущерб в любом случае придётся оплачивать речь только по сумме.Обращайтесь к хорошему юристу и решайте с ним вопрос. он разберётся.
СпроситьЯ имею квартиру на 2 этаже многоквартирного дома, на 1 этаже находится помещение детск. Сада. Когда в детс. Саду произошло залитие и были вызваны представители ЖЭК, в моей квартире течи не обнаружили. Соседи дверь не открыли и с ними так никто и не связался. Спустя два месяца ЖЭК составил акт о залитии в кот. указал, что залитие было из моей квартиры. Должна ли я подписывать на акте, что я не согласна? Или не должна такой акт вообще подписывать?
Можете направить свои возражение на акт или указать прямо на акте Ваше несогласие
СпроситьУ нас есть двухкомнатная квартира в старом пятиэтажном доме (дому 50 лет), на втором этаже, которую мы сдаём. При установке стиральной машинки, наши жильцы затопили соседей с первого этажа, у которых сейчас как раз идёт ремонт: в квартире всё оборванно, пол деревянный, на нём лежит старый оргалит (с постройки дома), который местами намок. Соседка вызвала ЖЭК, чтобы они составили акт. В акте они написали, что было залитие стен, потолка (который не ремонтировался с постройки дома), и в результате залития была повреждена антресоль. Наши жильцы не отказываются от устранения залития: своими силами сняли старый, протертый оргалит и собираются постелить новый, который они купили сами. Сказали, что отреставрируют повреждённую антресоль и повреждённую мебель, но нам всем кажется, что за наш счет соседка собирается сделать ремонт во всей квартире. Подскажите, как нам поступить в данной ситуации?
В силу ст. 1064 ГК РФ обязанность возмещения вреда лежит на причинителе. Рассмотрите вопрос об установлении конкретной причины протечки, может установка машинки - тогда вина установщика (жильцов), может конкретный кран бракован? В ином случае в суде нужно доказать реальный вред, причиненный соседям, а не ремонт всей квартиры.
Спросить
вы будите платить при факте затопления.
Согласно положениям Гражданского кодекса:
Статья 1064
1. Вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.
Статья 1082
Удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).
Статья 15.
2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).
Из изложенных положений закона следует, что:
1) Ваши соседи обязаны возместить причиненные Вам убытки, в виде расходов, которые Вы должны будете произвести для ремонта квартиры. Обязанность возместить причиненные убытки как Вам, так и Вашим соседям может быть возложена на организацию, осуществляющею обслуживание Вашего дома.
2) Для этого обязательно зафиксируйте факт затопления квартиры, в том числе путем составления акта совместно с соседями и представителем организации осуществляющей обслуживание данного дома (ЖЭК, РЭУ). В данном акте необходимо отразить причину затопления. К данному акту Вы также можете приложить фотографии квартиры.
3) Для определения суммы причиненного Вам ущерба необходимо проведение оценки соответствующим специалистом. Исходя из этой оценки Вам и будет возмещаться сумма ущерба, в связи с чем рассчитывать на оплату качественных материалов для ремонта достаточно трудно.
При этом необходимо учитывать, что если оценка ущерба будет произведена до судебного разбирательства, то издержки, связанные с оплатой услуг по оценке будете нести Вы. Если оценка будет произведена в ходе судебного разбирательства, то издержки по ее проведению будут возложены на виновную сторону.
4) В зависимости от того, по чьей вине Вам причинен ущерб необходимо будет предъявить требования о его возмещении либо соседям либо ЖЭКу. Лучше это сделать в письменном виде.
5) Если в добровольном порядке виновное лицо не пожелает возмещать ущерб, то за защитой своих прав Вам необходимо будет обращаться в суд по месту жительства ответчика (соседей) либо по месту нахождения организации (ЖЭКа). При этом если цена иска будет менее пятидесяти тысяч рублей, то обращаться необходимо в мировой суд, если более, то в районный.
Спросить
Они могут получить только расходы на ремонт . который связан с потопом по ст.1064 ГК РФ. И ничего более.Законом ремонт на всю квартиру не предусмотрен. А хотеть . как говорят. в народе никогда не вредно
Спросить
Здравствуйте! Не согласны с заявленной суммой ущерба -проводите независимую экспертизу.Руководствуясь ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
По вопросу оценки имущества сообщаю о том, что оценка ущерба, вызванного затоплением определяется независимой экспертной организацией, имеющей право заниматься оценочной деятельностью.
Спросить
Уважаемая Любовь г.Жуков !
Для оценки ущерба рекомендую вам обратиться в Экспертное учреждение для проведения Строительно-технической экспертизы (ст.ст.79 - 80 ГПК РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 22.08.2015г
Спросить
В данной ситуации, если вы не пришли к обоюдному согласию вы вправе не возмещать ущерб. В таком случае потерпевший вправе обратиться в суд в порядке искового судопроизводства (ст.131 ГПК РФ) и в рамках судебного процесса провести независимую экспертизу, которая и покажет, на какую сумму причинен ущерб.
Желаю удачи.
Спросить
Не платить до тех пор пока эксперт не определит причину и размер ущерба
15 и1064 гк РФ- оплачивает виновник
Или вы согласовываете размер ущерба соглашением сторон
При выполнении возьмите расписку о принятии выполнения в соответствии со ст408 п2 гк рф
Спросить
Не признавать претензии соседей - Ваши постояльцы должны сами компенсировать ущерб соседям в разумных пределах.
Если соседи не согласны, пусть идут в суд.
Ст. 56 ГПК РФ указывает:
"Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом."
Если квартира соседей была в ремонте, то размер ущерба будет минимальным.
Таким образом, будет невозможно за счёт Ваших постояльцев сделать ремонт в соседской квартире.
Спросить
Составить соглашение письменное о внесудебном урегулировании, где подробно опишите что именно нужно отремонтировать, в какие сроки. Кроме того, нужно обязательно то, что испорчено зафиксировать в акте. То, что в акте не указано она не имеет права требовать устранять. Желательно было бы фотографировать место затопления- какая мебель стояла, какое покрытие стен, потолка, а то помните- портсигара золотых 2 штуки.... Если в акте зафиксированы виды имущества, поврежденного в результате затопления, то даже в этом случае требовать замены, скажем, вместо ремонта антресоли, соседи не имеют права в силу ст. 15 ГК РФ, 1064 ГК РФ.
СпроситьЛюбовь , пусть квартиранты дадут Вам копию акта , посмотрите , что конкретно в квартире повреждено , в частности если ремонта не было , то взыскать за поврежденный ремонт с Вас не могут . Линолиум квартиранты уже купили , хотя я и этого бы не советовала делать ,могли компенсировать ущерб от того , что лежал на полу в момент залития ,если собственники предоставили бы его оценочную стоимость .
По мебели конечно смотреть нужно на месте . Как может пострадать антресоль тоже не очень понятно . В негодность ,как правило мебель приходит та ,что стоит на полу и впитывает влагу , в результате чего разбухает , с антресоли все стекать должно .
Я бы советовала пострадавшим и квартирантам подписать соглашение о порядке возмещения ущерба , чтобы не было потом вопросов или провести на основании акта и повторного осмотра квартиры оценки причиненного ущерба . ст. 1064 ГК РФ
Спросить
Уважаемая Любовь!!
Если вы считаете что соседка хочет использовать ситуацию ,чтобы во всей квартире произвести ремонт то не надо пока проявлять инициативу в ремонте Начнете ремонтировать одно соседка будет требовать ремонта .чтобы отремонтировали и другие места квартиры.
Поэтому, если чувствуете что аппетиты соседки растут и она не хочет ограничиваться только ремонтом повреждений согласно акту,то скажите соседке чтобы она подавала в суд на возмещение вреда ее имуществу.
На суде соседка в соответствии со стт1064 ГК РФ стст55 и 56 ГПК РФ должна доказать размен причиненного вреда.
У вас же есть право также на основании стст55 и 56 ГПК РФ аргументировано возражать,если соседка захочет взыскать ущерб за то ,что не отражено в акте
СпроситьПроизошло залитие нашей квартиры.
Дело в том, что эти соседи раньше заливали нашу квартиру, выплатили по суду ущерб.
Ремонт сделать мы пока не успели.
Сегодня ночью произошло очередное залитие. Что делать? Снова обращаться в суд? Есть ли шанс его выиграть, если ремонт старый?
Точнее был выполнен КОСМЕТИЧЕСКИЙ. То есть обои новые КУСКОМ подклеили на месте старого залития, подшпаклевали потолок немного и тд.
Добрый день, и разумеется составить досушенную претензию к владельцам квартиры кто вас затопил, после чего подавать исковое в суд, если они откажутся добровольно выплачивать. Выиграть всегда можно, в вашем случае старый ремонт, но присутствуют элементы новой отделки. Так что можете обращаться, более подробно пишите в личку.
СпроситьПроизошло залитие квартиры. Вызвали аварийку, они приехали перекрыли воду на нашем стояке, так как на момент залития не было соседей с 4 и 5 этажей. Воды не было 5 дней. Когда нашли соседей, то воду включили. Но управляющая компания не дала нам четкого ответа кто виновник и причину залития. От них только пришел ответ на мое заявление все разъяснить по этой ситуации, они написали управляющая компания не наделена полномочиями по определению виновника. У меня есть акт по залитию квартиры, ответ управляющей компании, выписка из аварийки. Есть смысл мне подавать в суд, чтоб получить деньги за ремонт и моральный ущерб, что не было 5 дней воды да и все расходы.
Инна, безусловно, смысл подачи искового заявление в суд есть. Перед этим Вам желательно обратиться в рамках до судебного урегулирования спора к причинителю вреда с письменным Заявлением о возмещении расходов на ремонт.
СпроситьПосле небольшой протечки в нашей квартире у соседей снизу на потолке осталось 2 пятна и небольшое пятно на обоях. Соседи требуют ремонт всего потолка и замену всех обоев Правомерно ли это?
Здравствуйте, Ольга Сергеевна.
Пусть проводят оценку и выясняют реальную стоимость данного ущерба, а так вы можете им отказать.
Если будет нужна помощь в данном вопросе, обращайтесь, буду рад вам помочь.
Спросить
