Необходима помощь в определении соответствия Устава ЖСК законодательству.
₽ VIP
Прошу вашей помощи по следующему вопросу. Дом ЖСК, Устав (типовой) действовал с 1974 года, проживают только собственники, использован при обращении в Арбитраж для подтверждения права собственности. После его получения через 20 дней зарегистрировали новый ("новая редакция") ,ничего не имеющий со старым, подготовленный на базе компании "Строим вместе"и использованный для продажи полученной собственности. В уставе предусматривается "удовлетворение потребностей в благоустроенном жилье, путём объединения пайщиками паевых взносов для строительства жилого дома, а также последующей эксплуатации и управления. Даётся определение паевого взноса-имущественные взносы деньгами либо жилыми помещениями. Пайщик-соответственно лицо, внёсшее этот взнос в паевой фонд. Предусмотрена коммерческая, строительная деятельность широкого профиля (правда прибыль на уставные цели), в том числе в области проектирования, геодезии и инженерных изысканиях. Организация конференций для заинтересованных физ и юрлиц, организация охраны незавершённых строительством, объектов, жилых домов, внешнеэкономическая деятельность, открывать филиалы и представительства и т.д.В уставе достаточно несоответствии ЖК.например: Решение о приёме в ЖСК принимается правлением не позднее 15 дней с даты подачи заявления. Решение о приёме в члены ЖСК вступает в силу после внесения членского вступительного и первоначального паевого взносов (вероятно надо перередать в собственность квартиру). Несоответствии ст.110,111 ЖК.
Досточно ли этого для признания Устава не сответствующим законодательству.
Спасибо.
С уважением,
Уставом должны быть определены понятия и порядок внесения взносов. В вашем вопросе я вижу только вероятностное предположение, нарушений закона, во всяком случае пока, не усматривается. Чтобы дать оценку уставу с юридической точки зрения надо юристу (адвокату) ознакомиться с ним. При желании можете обратиться для юридической экспертизы Устава к нам.
Спросить
Уважаемый, Юрий! В-первых, в 1974 году понятия частной собственности на квартиру не существовало. В 1974 году не могла быть собственников квартир. Квартиры находились в собственности ЖСК, а члены ЖСК, были лишь собственниками пая. В 1990 году, ситуация в корне изменилась, после принятия закона о собственности в СССР......
То, что Вы описали, есть не что иное, как предложение собственникам квартир вступить в кооператив, отав свою собственность кооперативу. Т.е. в случае, банкротства ЖСК, Ваша собственность уйдет с молотка.....
У собственника квартиры есть право вступить в такой кооператив, а есть право не вступать. Поэтому Вам и решать.... Нарушений закона я не вижу. Но опасная тенденция налицо....
С Уважением, Н. Федоровская.
Спросить
Помогите пожалуйста разобраться в следующем вопросе. Устав ЖСК был зарегистрирован в 1974 году, был представлен в 2006 г.в арбитраж для признания права собственности на нежилые помещения. Право получил, а через 20 дней зарегистрировал устав в новой редакции (жилищно строительный потребительский кооператив) на базе устава кооператива
"Строим вместе" и использовал его для немедленной продажи (через месяц после пролучения права собственности) половины собственности. Новая редакция практически мало общего имеет со старым. Можно ли это рассматривать как реорганизацию кооператива.?
Заранее спасибо за Ваше внимание.
С уважением,
В 2003 году создан кооператив. Паевые взносы внесли 4 человека материалами, 5-ым членом кооператива стало ООО. ООО внесло паевые взносы уже построенными гаражами. Соотношение суммы паевых взносов, внесенных ООО и физлицами различно. В уставе ничего толком не оговорено. Было получено свидетельство на собственность на гаражи, на основание решения единственного учредителя ООО передать гаражи в качестве паевых взносов. Кооператив стал собственником.
Вопрос:
Может ли физическое лицо выкупить паевый взнос ООО и стать новым членом кооператива?
Или только кооператив может выкупить паевый взнос у ООО?
В конце ноября 2014 года мы купили квартиру в строящемся доме по договору пая. То есть застройщик работает по схеме ЖСК. Согласно договору у нас прописано 3 вида взносов: вступительный, паевый и иные взносы, которые могут быть предусмотрены Уставом ЖСК и подлежат уплате Пайщиком после подписания дополнительного соглашения к настоящему договору. Мы оплатили вступительный взнос и паевый взнос полностью (часть средств паевого взноса была выплачена за счет ипотечного кредита). Никакого дополнительного соглашения о взносах не подписывали.
На данный момент дом сдан, и ЖСК требует оплаты целевого взноса для уплаты госпошлины за оформление прав собственности на ЖСК - 22 000 рублей. Причем при переоформлении прав на себя все равно будем платить 2000 как физ. лицо. ЖСК аппелирует к Уставу, где прописаны целевые взносы, а согласно договору Пайщик обязуется:
2.1.4. Своевременно и в полном объеме вносить установленные паевые и иные взносы в соответствии с Уставом ЖСК, условиями настоящего Договора и решениями, принятыми органами управления ЖСК в пределах их компетенции.
В то же время в договоре четко прописано: 2.1 Пайщик обязуется: ... 2.1.6 Самостоятельно и за собств. Счет зарегистрировать право собственности на Квартиру как результат уставной деятельности ЖСК, в том числе нести расходы, связанные с регистрацией такого права. И 2.3 ЖСК обязуется: ... 2.3.4 Самостоятельно и за собств. Счет зарегистрировать право собственности ЖСК на Квартиру на основании договора купли-продажи будущей недвижимой вещи от 30 декабря 2013 года, в том числе нести расходы, связанные с регистрацией такого права.
По информации от других будущих жильцов узнали, что доп. соглашение о взносах ЖСК вынуждает подписывать сейчас, и платить 22 тыс., иначе люди не смогут получить свидетельство.
По опыту такой же проблемы соседнего дома от той же строительной компании: они просто тормозят передачу прав от СК к ЖСК, а так как справка о выплате пая и акт приемки-передачи выдает ЖСК, то эти документы просто не имеют силы.
Действия вроде бы неправомерны, но как решать проблему? С какой стороны подойти? Может, проще заплатить?
Председатель ЖСК (дом старый, проживают собственники жилых помещений) изобрёл новое в жилищном законодательстве. Он подготовил Устав "ЖСК" (на титульном листе), на второй странице пишет Устав жилищно-строительного потребительского кооператива "Х".Члены ЖСК именуются "пайщики ЖСК, члены ЖСК".Предусматривает паевой фонд, резервный фонд."Высший орган управления с числом более 50-конференция, полномочия которой идентичны полномочиям общего собрания." В статье 2-полное наименование на русском языке "жилищно-строительный кооператив Х".В ст.4 Цели и задачи-"предоставление пайщикам возможности за счёт собственных средств улучшать свои жилищные условия в течение срока эксплуатации жилого ждома". Далее большой набор фраз из устава о потребкооперации-Участие в создании и работе организаций, советов, комиссий... для решения финансовых и тд правовых, экономических проблемв жилищной потребительской кооперации, обработка и обобщение информации о деятельности жилищной потребительской кооперации в РФ и за рубежом. Организация симпозиумов, в том числе международных, участие в международных и отечественных программах в областе права, образования и поддержки потребительских кооперативов. ЖСК может осуществльть широкую коммерческую (без прибыли) деятельность, проектирование, геодезия, инженерные изыскания и внешнеэкономическую деятельность, открывая свои представительства (пока в РФ). ЖСК вправе привлекать иностранных специалистов."Давать согласие на регистрацию пайщиков и или членов их семей в жилых помещениях, предостовляемых ЖСК в безвозмездную собственность.. Интересна ст 10 "Порядок приобретения и предоставления объектов недвижимости".,Соглано этой ст, объекты жилого фонда, завершённые строительством и переданные в собственность ЖСК для пайщиков, распределены между пайщиками согласно ранее утвержденной очерёдности. В ЖСК ведётся реестр пайщиков, порядок формирования и ведение которого определяется внутренним Положением.. Согласно ст. 20 ЖСК является собственником помещений жилого фонда и нежилых помещений.
Что это бред больного? Как это произведение могло быть зарегистрированным? Как получить официальное заключение по этой галиматье? Боюсь при обращении в суд это творчество признают соответствующим законодательству. Был бы признателен за Ваш комментарий.
С уважением,
Я являюсь Председателем Совета потребительского кооператива. В нашем соглашении о паевых взносах прописан пункт, что пайщик обязан за 5 дней до окончания соглашения известить кооператив или о продлении соглашения или о возврате паевого взноса. Пайщик не сообщил нам ни о том ни о другом. Соглашение было продлено автоматически, пайщику были перечислены проценты. Пайщик написал заявление в полицию о невозврата паевого взноса. Со стороны органов дознания начали поступать угрозы о возбуждении уголовного дела, если мы не вернём паевых взнос. Мы действует на основании закона о потребительской кооперации и устава, где прописаны все сроки возврата паевых взносов. Имеет ли право полиция вмешиваться в хозяйственную деятельность кооператива?
Пайщик умер 1.06.2017 года. Наследнику выдана справка о наличии в потребительском обществе паевого взноса в сумме 500 руб. Наследник заявил о наследстве. 4 декабря 2017 года общество принимает решение о ликвидации. По состоянию на 15 марта наследник не написал заявление на выплату паевого взноса умершего. Паевой взнос числится на лицевом счете умершего пайщика. В апреле месяце оставшееся имущество будет распределяться между пайщиками потребительского общества.
Вопрос. Распределять ли имущество на паевой взнос умершего пайщика?
Вопрос по приведению старого Устава ЖСК в соответствие ЖК РФ. В ЖСК 1971 г. все паи выплачены и квартиры оформлены в собственность. Как правильно в новой редакции устава правильно написать, чтобы соблюсти требование ст.113 ЖК РФ об отражении в уставе порядка выдачи, порядке уплаты и т.д. паевого взноса, но чтобы всё это не прописывать? Можно ли просто написать, что все паевые взносы выплачены и возврату не подлежат? Или как юридически грамотно?
По договору паенакопления с ЖСК приобретена квартира, ЖСК-застройщик-УК свидетельство о пр. собственности выдаст только через год. При этом пайщик должен заплатить ему еще 15000 за регистрацию. Может ли сам пайщик пойти в регпалату и зарегистрировать сейчас за собой право собственности на квартиру. Дом сдан. ЖСК выдал справку о полной выплате пая след. Содержания:
…… Васильева Р В. внес (-ла) в счёт оплаты паевого взноса за 1-комнатную квартиру общей площадью кв.м по строительному адресу: г. __ денежные средства в размере 2000000 рублей.
За пайщиком, в соответствие с договором паенакопления, сохраняется обязанность по возмещению затрат Кооператива, связанных с регистрацией права собственности на квартиру, в связи с чем паевой взнос на квартиру не считается полностью оплаченным.
Вот все условия Договор, касательно регистрации права собственности:
1.3. Основные понятия, используемые в договоре:
Паевой взнос – суммарная стоимость фактических затрат Кооператива по финансированию строительства Жилого помещения, которая определяется после завершения строительства Объекта, ввода его в эксплуатацию и, в случае необходимости, регистрации права собственности Кооператива на Жилое помещение.
2.6. После полного внесения Пайщиком суммы Паевого взноса, что подтверждается выдаваемой Кооперативом Справкой о полной выплате Паевого взноса, Пайщик в соответствии со ст. 218 ГК РФ, приобретает право собственности на Жилое помещение.
4.2. В случае изменения размера Паевого взноса в связи с изменением проектной площади, указанной в п.2.1. настоящего договора, и (или) несения Кооперативом затрат, связанных с оформлением права собственности (регистрация сделки, регистрация права собственности и др.) Кооператива на Жилое помещение, соответствующий платеж вносится Пайщиком в течение
30 дней с даты получения уведомления об увеличении стоимости Паевого взноса.
1. Риски покупки квартиры в строящемся доме по договору паенакопления, отличие от долевого участия.
2. Можно ли зафиксировать размер паевого взноса, как это прописать в договоре, на что обратить внимание в Уставе.
3. Какие документы проверить у застройщика, чтобы убедиться в безопасности сделки.
4. Вступительные, членские, паевые, целевые, дополнительные взносы, а также взносы в резервный фонд кооператива – или как не остаться без трусов!? Если кооператив утверждает, что есть только вступительный и паевой взнос и "все прозрачно".
Потребительский кооператив принимает паевые взносы на неопределённый срок, тем самым формирует имущество кооператива. Согласно ФЗ 3085-1, имущество кооператива является собственностью кооператива, пайщик теряет право собственности на паевой взнос при его внесении в кассу кооператива, но имеет обязательное право на его возврат при определенных условиях, указанных в уставе. Пайщики ознакомились с уставом и документами кооператива, о чем подписались в заявлении, однако не хотят признавать и соблюдать правила возврата паевого взноса. С претензиями в совет кооператива не обращались, хотя в уставе указано, Что при возникновении проблем пайщик должен обратиться с письменной жалобой в совет кооператива. Пайщики просто пишут заявления в органы с просьбой возбудить уголовное дело в отношении председателя совета. Имеет ли право пайщик подавать такое заявление в органы, если согласно закона он не является собственником имущества на время действия договора паевого взноса? И имеет ли право органы следствия возбудить уголовное дело без решения общего собрания кооператива?
