Задержка сдачи и несогласованные изменения - как застройщик нарушил ФЗ 215 и что ждет покупателей?
398₽ VIP
Купила квартиру по ФЗ 215 на стадии фундамента. Застройщик обещал построить 3 х этажный дом и сдать его в эксплуатацию в 4 квартале 2014 г. У него есть разрешение на строительство дома (3 х этажного), на тех условия и на собственность на землю. Прошел 4 й квартал, но дом не сдан так как застройщик решил строить 4 й этаж мансардный жилой, но нам не сообщал об этом. Сможет ли застройщик теперь сдать в эксплуатацию, какие сложности будут ожидать его и нас? Могут ли снести теперь дом? И что можно потребовать от застройщика за задержку сдачи и за то что он не уведомил нас.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Таким образом, размер ответственности застройщика напрямую зависит от того, является пострадавшая сторона юридическим или физическим лицом.
Как указано в ст. 10 Закона N 214-ФЗ, застройщик-нарушитель обязан не только уплатить дольщику предусмотренные данным Законом и договором долевого участия неустойки (штрафы, пени), но и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Спросить
ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" позволяет Вам взыскать неустойку (1/150 ставки рефинансирования за каждый день).
И не более.
Спросить
Сможет сдать, если в разрешение на строительство внесет изменения (ст. 51ГрСК РФ). А согласуют ему их или нет зависит от того какие у него есть документы и как они оформлены.
Спросить
В этом случае он нарушит обязательство (ст.309 ГК РФ). Можете требовать уплаты неустойки.
Жалуйтесь в Ростехнадзор.
Статья 9.5 КоАП РФ. Нарушение установленного порядка строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства, ввода его в эксплуатацию
1. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства без разрешения на строительство в случае, если для осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства предусмотрено получение разрешений на строительство, -
влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей или административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток; на юридических лиц - от пятисот тысяч до одного миллиона рублей или административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток.
Спросить
У него есть разрешение на строительство дома (3х этажного), на тех условия и на собственность на землю.
Сможет ли застройщик теперь сдать в эксплуатацию, какие сложности будут ожидать его и нас?
---не исключено что не сдаст. если земельный участок предназначен под ИЖС. то высота дома не может превышать 3 этажей. и разрешение з/у также нужно смотреть.
Могут ли снести теперь дом ? И что можно потребовать от застройщика за задержку сдачи и за то что он не уведомил нас
---могут снести, на основании статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.
Спросить
согласно статье 6 ФЗ О долевом участии в строительстве:
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Если между Вами и застройщиком не подписывались никакие доп.соглашения к договору о переносе сроков передачи объекта — то Вы смело можете подавать иск в суд о взыскании предусмотренной законом неустойки. Но перед этим Вам сначала необходимо отправить соответствующее требование-претензию в адрес самого застройщика. Если он ответит отказом — в суд.
Подать заявление Вы сможете и после подписания акта приема-передачи, но при этом в акте впишите от руки, что передача квартиры происходит с нарушением сроков, установленных договором.
Лучше, конечно, доверить ведение такого дела специалисту -юристу или адвокату.
Не подписывайте никаких отказов от претензий.
Спросить
У вас может быть несколько вариантов защиты своих интересов:
1. Требовать от застройщика расторжения договора в связи с его существенным нарушением с компенсацией ваших убытков, морального вреда и возвратом уплаченной суммы по договору.
2. Написать жалобу в Росархстройнадзор РФ на грубое нарушение строительного законодательства с требованием запретить незаконное строительство.
3. Исковое заявление в суд о понуждении к исполнению обязанности в натуре надлежащим образом.
Способы защиты гражданских прав перечислены в ст.12 Гражданского кодекса РФ. Определиться с окончательным выбором способа защиты можно после изучения всех обстоятельств, связанных с вашей проблемой. учитывая, что строительство это длительные и длящиеся правоотношения.
Спросить
Все может быть ,
если не были внесены изменения в проектную документацию , но это касается застройщика .
Ваши права защищены Законом о защите прав потребителей № 2300-1 от 7.02.92 г
Спросить
Уважаемая Анастасия г. Краснодар !
В данном случае строительство 4-го этажа без полученного письменного Разрешения, 4-й этаж будет являться самовольной постройкой, подлежащей сносу (ст.222 ГК РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 21.01.2015г
Спросить
1).Вы можете поинтересоваться у Застройщика о соблюдении им процедуры возведения 4-ого этажа, т.е. внес ли он в установленном порядке изменения в проект и продлил ли разрешение на строительство
2).При выполнении этих условий сможет сдать в эксплуатацию в установленном порядке
3).Известить дольщиков об увеличении сроков строительства и вненсении изменений в договоры
4).Согласно закона "О защите прав потребителей" Как указано в ст. 10 Закона N 214-ФЗ, застройщик-нарушитель обязан уплатить дольщику предусмотренные данным Законом и договором долевого участия неустойки (штрафы, пени),возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. Например, вы до настоящего времени снимаете жилье, а расчитывали въехать в срок по договору. Для вас это будет убытками, которые вправе требовать с застройщика
Спросить
Я являюсь участником долевого строительства, у меня на рука есть договор в котором прописано: окончание строительства дома 3 квартал 2013 года, с ввода в эксплуатацию дома в течение 6 месяцев, т.е. до 1 квартала 2014 года. На сегодняшний день строительство не закончено застройщик предлагает прийти получить уведомление, в котором написано окончание строительство дома 1 квартал 2014 года с предполагаемым сроков ввода в эксплуатацию 1 квартал 2014 года. Застройщик говорит что обязательств своих не нарушает т.к. все равно раньше было что ввод в эксплуатацию 1 квартал 2014 года сейчас так и осталось, а строительство они в первом квартале закончат и введут дом в эксплуатацию, верно ли их утверждение?
Я являюсь участником долевого строительства, в договоре у меня прописано:
1. Окончание строительство 3 квартал 2013 года.
2. Ввод в эксплуатацию в течение 6 месяцев после окончания строительства (1 квартал 2014 года).
На сегодняшний день застройщик еще не закончил строительства дома (даже контур не закрыл) и внес с проектную декларацию изменения о окончание строительства 1 квартал 2014 года.
Теперь у меня возникает вопрос нарушил ли застройщик свои обязательства? Менеджеры от застройщика уверяют что нарушения сроков нет т.к. в соответствии с пунктам 2 у них на ввод в эксплуатацию 6 месяцев это как раз первый квартал 2014 года, получается они к 1 кварталу достроят его и в этом же квартале введут его в эксплуатацию.
Есть ли смысл писать претензию на нарушения сроков строительства, но не ввода в эксплуатацию? Возможно ли получить неустойку в данном случае?
Купил квартиру в ипотеку. Дом ещё строится. Сдача дома по договору 4 квартал 2015 г. Застройщик сообщил, что сроки сдачи переносятся на 2 квартал 2016 г, ссылаясь на недобросовестное отношение подрядчиков к строительству. Мол застройщик борется за качество строительства, приглашает подписать соглашение и просит отнестись с пониманием. В свою очередь я на данный момент снимаю жильё, и отсрочка сдачи дома это мои лишние расходы. Посоветуйте, могу ли я требовать компенсацию (неустойку) от застройщика? Как это сделать?
В декабре 2013 года взял квартиру в ипотеку в строящемся доме, сдача дома должна была быть в 4 квартале 2014 года, но застройщик не успевал в срок и предложил подписать доп соглашение на продление срока сдачи дома, теперь срок сдачи 30 ноября 2015. Но походу как идет строительство, вовремя дом сдаться не успеет. Что можно предъявить застройщику?!
У меня квартира в долевом строительстве. Вначале должны были сдать в 4 квартале 2015 года, потом подписал дополнительное соглашение о сдаче дома в 4-ом квартале 2016 года. На сегодняшний день дом не сдан. Можно ли отсудить у застройщика за просроченную сдачу дома квартиру в этом же доме?
В 2014 году, купили квартиру в строящемся доме, срок сдачи был написан в договоре 4 й квартал 2014 года. В общем с того момента дом так и не сдан, причем с момента покупки ни каких сдвигов в строительстве не было. Фирма засторойщик при обращении кормит завтраками и успокаивает, перенося каждый раз сроки сдачи с квартала на квартал. При покупке специально подстраховались и оформили часть суммы в ипотеку но и это не помогло. Есть ли какие то ограничения по срокам сдачи в законодательстве, где это можно посмотреть, могу ли я воздействовать как то на застройщика что бы он зашевелился и продолжил строительство.
По вопросу долевого участия в строительстве. По договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома указана сдача дома в 1 квартале 2015 года, а так же указано что застройщик передает квартиру в течении 3 месяцев после сдачи дома (т.е. в течении 2 квартала). И по условию договора застройщик при задержке сроков сдачи дома должен уведомить участника долевого строительства не позднее чем за 2 месяца от срока сдачи дома (1 кв. 2015 г.)
Текст договора:
5.1 Датой окончания строительства считается дата выдачи разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию. Застройщик обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости в 1 квартале 2015 года и передать квартиру Участнику долевого строительства в порядке и сроки, установленные настоящим Договором.
5.2 Передача Объекта долевого строительства Участникам долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи в течение трех месяцев после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
5.3 В случае если строительство Объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный пунктом 5.1. настоящего Договора срок, Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении условий настоящего Договора. Такое изменение осуществляется путем составления Сторонами дополнительного соглашения к настоящему Договору в соответствии со ст. 452 ГК РФ.
В первом квартале дом сдан не был. И извещение о переносе срока сдачи дома и предложение о подписании дополнительного соглашения было прислано в марте 2015 года. Было ли нарушение в договоре?. И могу ли я сейчас подать заявление о неустойке. Дом сейчас сдали (3 квартал) и пришлашают на подписание акта приема-передачи.
Спасибо за помощи!
Я бы хотела узнать как расчитать компенсацию с застройщика за несвоевременную сдачу квартиры. И с какой даты начать расчёт, если по договору сдача дома 1 квартал 2014 (сдача дома в эксплуатацию), но так же есть пункт, что застройщик должен в течении трёх месяцев передать квартиру дольщику после ввода дома в эксплуатацию. Но на сегодняшний день дом так и не сдан в эксплуатацию.
Добрый день, уважаемые юристы.
В декабре 2016 года сдан в эксплуатацию многоквартирный дом. На момент строительства участок под домом и примыкающая территория принадлежали застройщику. После сдачи дома в эксплуатацию, застройщик отказывается от земли. Как застройщик объяснил теперь земля принадлежит городскому фонду, но до декабря 2017 года наше ТСЖ может его принять в собственность. Так ли это и какие действия от ТСЖ необходимы.
Спасибо.
Всем доброго дня!
Уважаемы форумчане прошу кто может дайте совет:
В январе 2013 года мною заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома по 214-ФЗ. Данный договор установленным порядком прошел госрегистрацию. Согласно данного договора Застройщик обязан был сдать объект в эксплуатацию в четвертом квартале 2014 года. Однако в сентябре 2014 года застройщик уведомил меня о том, что сроки сдачи в эксплуатацию переносятся на 4 квартал 2015 года и предложил прибыть для подписания дополнительного соглашения.
Доп соглашения решил не подписывать и самое главное решил отсудить у застройщика компенсацию... Сказать по честному совершенно не предоставляю каков план действий... Если не сложно подскажите с чего начинать... с уважением Сергей.
