Как указать размер доли в соглашении о разделе имущества, если квартира полностью переходит к одному из супругов, и где зарегистрировать такое соглашение?

Этот пункт силы иметь не будет.

То, что вы просите по меньшей мере не грамотно, нельзя в соглашении указать что не будет претендовать в течении какого-либо срока. Обратитесь за юридической помощью к юристам своего месторасположения за изготовлением соглашения и заверьте его нотариально.

Отказ от права на обращение в суд недействителен, поэтому такой пункт не будет иметь юридической силы, как Вы его не формулируйте (суть-то будет той же самой). Оспорить соглашение о разделе имущества супруг вправе в порядке, установленном для оспаривания сделок. Весь вопрос в перспективах такого оспаривания, т.к. обращение в суд не означает удовлетворения исковых требований (и далеко не всегда влечет удовлетворение таковых).

Вам нужно составить соглашение в юридической компании и заверить его у нотариуса.

Вам достаточно написать в соглашении, что данная квартира принадлежит супруге и заверить данное соглашение у нотариуса.

Сыну придется платить госпошлину в размере 666, 67 рублей, мужу-1000 рублей.

1 квартира будет принадлежит мужу

2-я --у сына будет 1/6 часть,у вас 1/3.

Ирина, не понятно, что переходит по первой квартире. Толко скажу Вам, что совместно нажитое имущество в силу закона предполагается равной в одинаковых долях. Что же касается госпошлины, то она будет составлять 200 рублей на каждый переход права. В свидетельстве о праве собственности будут указаны права всех правообладателей. Последний вопрос не понятен, потому что не понятно, что вы планируете делать с первой квартирой.

Для начала необходимо разделить имущество супругов и выделить долю каждого из них. В противном случае сделка будет признана ничтожной, т.к. лицо не может распоряжаться имуществом, которое ему не принадлежит

Можно прописать такое положение

Уважаемая Наталья! Ипотека является видом залога, при котором недвижимое имущество остается в собственности должника, при этом последний вправе владеть и пользоваться таким имуществом, а кредитор, в случае неисполнения должником своих обязанностей, вправе получить удовлетворение своих требований за счет реализации данного имущества. В соответствии с пунктом 1 статьи 391 ГК РФ перевод долга допускается лишь с согласия кредитора, в случае с ипотекой – банка или иной кредитной организации.

Нередко заемщики направляют согласованные между собой заявления о разделе имущества и переводе долга, на которые получают отказ кредитора по такому заявлению в разделе имущества и изменении кредитного договора. Попытки произвести раздел имущества с одновременным разделом долга в судебном порядке при отсутствии согласия кредитора также не приводят к успеху.

Предметно по Вашей ситуации: поскольку Вы с супругом намерены разделить собственность не на равные доли, а Ваш супруг не желает больше быть стороной в ипотечном договоре и не претендует на жилое помещение, поступить можно следующим образом:

Вы обращается в суд с заявлением о разделе имущества, в котором просит прекратить право общей совместной собственности. При этом в иске заявляете только требования о разделе имущества, тогда как требования о разделе долга по кредитному договору не выдвигаются. В связи с этим, суд рассматривает и разрешает спор только в рамках заявленного иска (пункт 3 статьи 196 ГПК РФ).

При удовлетворении подобных исков суды в обоснование удовлетворения заявленных требований обычно ссылаются на положения статьи 334 ГК РФ, согласно которым залогодержатель имеет преимущественное право на полное получение удовлетворения из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

В соответствии со статьей 353 Гражданского кодекса РФ и статьей 38 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права, принадлежащие залогодержателю в силу ипотеки, в полном объеме сохраняются при переходе прав на заложенное имущество к другому лицу. Раздел имущества супругов никак не влияет на обязанности каждого из них по обязательствам, возникшим у обоих супругов или у каждого из супругов в отдельности во время брака.

Исходя из положений статьи 39 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», при отчуждении заложенного имущества без согласия кредитора, поскольку приобретатель такого имущества несет в пределах стоимости этого имущества ответственность за неисполнение обеспеченного ипотекой обязательства солидарно с должником по этому обязательству, постольку при разделе имущества супругов каждый из них будет нести вытекающую из отношений ипотеки ответственность за неисполнение обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме

Следовательно, права кредитора в случае раздела ипотечного имущества между супругами, являющимися созаемщиками (заемщиком и поручителем) по кредитному договору, не нарушаются, так как объект залога не выбывает из залога, а залогодержатель по-прежнему может осуществлять принадлежащее ему залоговое право. Изменения кредитного договора, а именно перевода долга, не происходит, поэтому в получении согласия, предусмотренного статьей 391 ГК РФ, нет необходимости.

Таким образом, суды удовлетворяют иски о разделе имущества и, соответственно, выводе одного из супругов из состава залогодержателей. При этом оба супруга продолжают оставаться солидарными должниками по кредитному договору.

Для вывода супруга из состава заемщиков рекомендуется предпринять следующие действия: после вступления решения суда в силу необходимо обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество для внесения изменений в сведения Единый государственный реестр прав и получения нового свидетельства.

С указанным свидетельством, решением суда и заявлениями от обоих супругов, содержащих просьбу о переводе долга, следует обратиться к кредитору. Обычно данных документов бывает достаточно для получения согласия кредитора на перевод долга и внесение изменений в кредитный договор (например, Агентство по ипотечному жилищному кредитованию заверяет о выдаче согласия на перевод долга при наличии документов, перечисленных выше). В качестве письменного доказательства при/для решения вопроса о разделе ипотечной задолженности супругам может потребоваться предъявить их соглашение о порядке исполнения кредитного обязательства, с которого начато обсуждение интересующих Вас правоотношений. Желаю успеха.

Конечно, доли.

Раздел имущества супругов производится либо в браке, либо в момент его расторжения. Разделить имущество после развода возможно только заключив соглашение у нотариуса. Оно называется не мировым, а соглашение о разделе имущества бывших супругов.

Оценка имущества необходима с целью определения госпошлины. В зависимости от вида имущества производится его оценка, по недвижимости в БТИ и земельных комитетах (при наличии земельных участков), автомобилей - у экспертов-автотехников, иного имущества - в бюро товарных экспертиз.

Отразить в соглашении можно "в принципе", что претензий по разделу нет, поскольку раздел квартиры произведен и не является предметом соглашения о разделе, которое Вы хотите заключить (по смыслу Вашего вопроса).

Вы можете обратиться в суд с иском о разделе имущества и оформить мировое соглашение, либо заключить соглашение о разделе имущества в порядке ст.38 Семейного кодекса РФ , заверив его нотариально либо не заверяя его (на усмотрение сторон). Что касается мирового соглашения, то совсем не обязательно проводить оценку имущества, если судья на этом не настаивает. Как правило, судья приветствует заключение мирового по данной категории спора, так что вполне вероятно, что расходов на оценку удастся избежать. Сама по себе оценка нужна в этом случае в большей степени для исчисления госпошлины за рассмотрение иска судом. Что касаетс содержания мирового соглашения, то к его составлению следует подойти тщательно. Вопрос с квартирой должен быть урегулирован, определено, в чьей собственности она остается. Формулировка о том, что супруги не имеют претензий сама по себе проблемы не решает. Если потребуется помощь в оформлении документов - обращайтесь, буду рада помочь. С уважением,

Добрый день.

Да, возможно.

Да, нотариус может заверить такое соглашение. Это уже как вы договоритесь, а ему без разницы.

С уважением.

Здравствуйте) Подобные вопросы лучше проводить через суд, чтобы их потом не могли оспорить.

Разделите совместно нажитое в браке имущество и в суде заключите мировое соглашение.

Да данное положение вы можете прописать, на практике с этим сталкивался уже.

Добрый вечер. А я думаю, что не каждый нотариус на это пойдет. Вам надо брать согласие банка на раздел ипотечной квартиры. Это своего рода распоряжение заложенным имуществом.

Кредитор (кредиторы) супруга-должника вправе требовать изменения условий или расторжения заключенного между ними договора в связи с существенно изменившимися обстоятельствами в порядке, установленном статьями 451 - 453 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Буду благодарна за отзыв.

Нет, не ключевая, просто нотариус увидел в выписке обременение (ипотека в силу закона) и это значит, что распоряжение только с согласия Залогодержателя, это у вас прописано и в договоре купли-продажи квартиры, что с согласия банка.

Мне отказал нотариус. Но я не проговаривала фразу "при погошении ипотеки". Это ключевая фраза?

А в брачном роговоре тоже можно это прописать?

Совершенно верно!

Здравствуйте, Ирина. Вы можете разделить имущество, но в соглашении о разделе указать что получает каждая из сторон.

Первый вариант. Наличие соглашения о разделе совместно нажитого имущества (ст.38 Семейного кодекса РФ) перераспределяет доли и в наследственную массу не будет включено отчужденное таким образом имущество в случае смерти супруга, который отказался по нотариальному соглашению от имущества. Наследованию подлежит только то имущество, которое принадлежит умершему. Отчужденное имущество в силу п.2 ст.38 Семейного кодекса РФ не принадлежит ему.

Доброго вам времени суток. Соглашение будет регулировать раздел совместно нажитого имущества и это имущество в наследственную массу включаться не будет.

Статья 39 СК РФ. Определение долей при разделе общего имущества супругов (действующая редакция)

Семейный кодекс РФ Глава 7 Статья 39

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

Добрый день! Конечно 1 вариант.. Соглашение приравнивается к Решению суда о разделе имущества. Это такой же юридически значимый документ. (ст.38-39 Семейного кодекса РФ)

Если на момент смерти супруги состоят в браке, то переживший супруг является наследником первой очереди в соответствии со ст.1142 ГК РФ и наследует в любом случае данные деньги вместе с другими наследниками первой очереди в равных долях. Для того, чтобы переживший супруг ничего не получил в случае смерти другого супруга, этот самый умерший супруг должен был распорядиться этими деньгами при жизни, например, подарить детям или потратить их.

Здравствуйте, поскольку имеется нотариальное соглашение о разделе совместно нажитого имущества, то соответственно, в наследственную массу после супруга, который фактически отказался от доли, это имущество не войдёт. Имущество останется у супруга согласно соглашению о разделе совместно нажитого имущества.

Статья 38. Раздел общего имущества супругов

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

Удачи вам и всего наилучшего.

Брачный договор действует только на случай развода ст.40 СК РФ. На наследство он не влияет.

После смерти выделяется супружеская доля ст 34 СК РФ. остальную долю 1\2 наследуют наследники по закону ст.1142 ГК,. включая пережившего супруга поровну.

Ответ отключен модератором

Добрый день.

Категорически не согласен с первым ответом. По порядку:

1. Соглашение о разделе имущества, составленное в браке по смыслу статей 40, 42 Семейного кодекса РФ, а также исходя из его буквально толкования фактически является брачным договором, регулирующим конкретные взаимоотношения между супругами.

2. Данный договор (соглашение) регламентирует режим собственности в браке и на случай развода, но не на случай смерти.

Вывод: данное соглашение не влияет на наследство. Наследование будет происходить на общих основаниях в соответствии с разделом 5 ГК РФ.

Здравствуйте! Соглашение это и есть договор. Вы не уточнили какой из супругов умирает. Если умирает тот, которому согласно договора не положена доля, соответственно наследовать после него нечего. Если другой, то второй супруг будет наследовать, как наследник первой очереди, согласно ГК РФ Статья 1142. Наследники первой очереди

1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Ответ отключен модератором

Armak! В порядке ст.38 СК РФ можно разделить лишь уже имеющее имущество, в том числе и деньги на счетах. Но нельзя разделить того, чего нет, то есть новые поступления. Обратите на это внимание! Все новые поступления, в том числе и на счета любого из супругов, станут совместно нажитым имуществом. Брачный договор - это несколько иное, но о нём, как я понимаю, речь не идёт. И он не заключался.

Удачи!

Уточняю вопрос: в вопросе предполагается, что умирает супруг, который отдал всю свою долю второму супругу, т.е. задача такая, чтобы не было никаких лиц, претендующих на его долю в совместном имуществе после его смерти.

если Вы подарите долю квартиры сыну до раздела имущества, то Вам придется делить оставшуюся долю (не подаренную). органы опеки при возможном отчуждении доли несовершеннолетнего учитывает приобретения в собственность несовершеннолетнее иного недвижимого имущества и его качества. Ваше мнение значения иметь не будет.