Необходимые документы для начала строительства частного дома после приобретения земельного участка
Какие документы (проекты, планы, разрешения) необходимы для начала строительства частного дома. Приобрели земельный участок. С чего начать?
Добрый день. Разберитесь с видом разрешенного пользования земли. Если земля для садоводства или дачного хозяйства, то Разрешение на строительство не требуется (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ)
Спросить
Приобрели земельный участок с разрешением на строительство. Проект нас устраивает. Вопрос: Необходимо ли переоформлять разрешение на строительство с фамилии прошлого хозяина на меня, как срочно это надо сделать (стройку мы уже начали), какие документы необходимы для переоформления разрешения на строительство? Спасибо, жду ответа.
Имею в собственности земельный участок, хочу оформить дом как незавершённое строительство, строили сами, разрешениена строительство не брали, из документов только свидетельство на участок и проект на дом. С чего мне начать? Какие документы надо подготовить для получения свидетельства незавершенного строительства дома? Спасибо.
Для начала необходимо получить технический паспорт (план) в БТИ, сделать кадастровый паспорт на объект.
согласно ст.25 ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, и разрешения на строительство, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для строительства создаваемого объекта требуется получение такого разрешения.
Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если на основании данного документа ранее было зарегистрировано право заявителя (право лица, представителем которого является заявитель, если документы на государственную регистрацию представлены представителем) на указанный земельный участок в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Спросить
А как получить разрешение на строительство?какие нужны для этого документы и в какую инстанцию обратиться?
СпроситьОбращаться нужно в Мэрию города
На сайте Мэрии есть образец заявления.
http://www.kzn.ru/old/page17460.htm
Первый документ, который нужно получить: градостроительный план земельного участка
Перечень документов для оформления разрешения
на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, прилагаемый к заявлению
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта реквизиты проекта планировки территории и проекта межевания территории;
3) материалы, содержащиеся в проектной документации:
а) пояснительная записка;
б) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;
в) схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам;
г) схемы, отображающие архитектурные решения;
д) сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
е) проект организации строительства объекта капитального строительства;
ж) проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей;
4) положительное заключение государственной экспертизы проектной документации (применительно к проектной документации объектов, предусмотренных статьей 49 настоящего Кодекса), положительное заключение государственной экологической экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 6 статьи 49 настоящего Кодекса;
5) разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии со статьей 40 настоящего Кодекса);
6) согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.
Примечание: к заявлению может прилагаться положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации.
СпроситьПриобрели участок под строительство жилого дома. Нужен ли проект дома для строительства и какова процедура перед началом строительства? Нужны ли какие-то разрешения и дополнительные документы?
Подача документов для получения разрешения на строительство возможна при непосредственном обращении заявителя в соответствующий орган, через представителя и через МФЦ.
Прежде всего необходимо собрать следующий пакет документов:
правоустанавливающий документ на участок;
градостроительный план участка;
документ, удостоверяющий личность обратившегося;
доверенность (если подача производится через представителя);
проектная документация (в том числе пояснительная записка, сведения об инженерных сетях, план расположения построек, план сноса объектов капитального строительства на участке и т. д.);
положительное заключение на проектную документацию объекта капитального строительства (если она подлежит экспертизе);
если заключение на проектную документацию было выдано негосударственным органом, то необходимо представить документы, подтверждающие право юридического лица осуществлять такие экспертизы.
СпроситьОбязательно ли получение Разрешения на строительство? Подскажите пожалуйста, какие документы необходимы при постройке дома. И по окончании его постройки. И еще вопрос: Какие документы необходимы для предоставления в налоговую (по окончании строительства) , для возмещения средств по строительству дома? Какая сумма подлежит возмещению при строительстве дома? Заранее благодарна.
Уважаемая Лилия,
Строительство дома, будь то летний домик или всесезонный коттедж, проходит в три основных этапа.
На первом этапе индивидуального жилищного строительства происходит приобретение или получение земельного участка, на котором предполагается строительство способами, допускаемыми земельным законодательством.
При этом главным является целевое назначение земельного участка.
В случае если земельный участок предназначен, например, исключительно для посева или выращивания сельскохозяйственных культур, строительство на нем не только не разрешено, а просто запрещено под угрозой изъятия по причине нецелевого использования участка.
Данный этап завершается приобретением прав на земельный участок, на котором планируется строительство.
На втором этапе проходит непосредственно само строительство.
В соответствии с Градостроительным кодексом строительство зданий, строений и сооружений, их частей осуществляется на основе проектной документации - графических и текстовых материалов, опре-деляющих объемно-планировочные, конструктивные и технические решения для строительства указанных объектов, а также благоустройства земельных участков, на которых они располагаются.
Проектную документацию разрабатывают в соответствии с градостроительной документацией, строительными нормами и правилами, согласовывают с органами архитектуры и градостроительства, органами государственного контроля и надзора в соответствии с федеральны законодательством и законодательствами субъектов Российской Федерации.
Утвержденная в установленном порядке проектная документация является основанием для выдачи разрешения на строительство - документа, удостоверяющего право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости на осуществление застройки земельного участка, строительства, реконструкции здания, строения и сооружения, на благоустройство территории. Разрешение на строительство выдают на основании заявлений заинтересованных физических и юридических лиц, документов, удостоверяющих их права на земельные участки, и при наличии утвержденной проектной документации. Соответствующие органы архитектуры и градостроительства осуществляют подготовку документов для выдачи разрешений на строительство.
Форма заявления о выдаче разрешения на строительство, порядок и сроки рассмотрения данного заявления, перечень представляемых к рассмотрению материалов, форма разрешения на строительство, порядок введения в действие указанного разрешения и срок его действия, а также порядок обжалования отказа в выдаче разрешения на строительство устанавливаются Градостроительным кодексом, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.
Разрешение на строительство и утвержденная проектная документация подлежат регистрации органами местного самоуправления, которые вправе отказать в выдаче разрешения на строительство в случаях:
несоответствия проектной документации разрешенному использованию земельного участка;
несоответствия проектной документации строительным нормам и правилам.
Решение органа местного самоуправления о выдаче или об отказе в выдаче разрешения на строительство может быть обжаловано в суд.
Разрешение на строительство выдается на срок не более трех лет, оно может быть продлено на основании заявления заказчика. Порядок и срок продления устанавливают органы местного самоуправления.
При переходе прав собственности на объекты недвижимости действие разрешения на их строительство сохраняется. В этом случае разрешение подлежит повторной регистрации.
После получения разрешения лицо может приступать к строительству, по окончании которого наступает третий этап
На третьем этапе индивидуального жилищного строительства происходит ввод объекта в эксплуатацию, для чего законодательством предусмотрены следующие документы:
разрешение главы местной администрации на строительство;
план земельного участка с глубинами залегания коммуникаций;
акт земельных работ;
разрешение на отпуск электроэнер-ии из местных электросетей;
разрешение на отпуск газа;
разрешение на отпуск воды;
проект (фасадная часть, поэтажный план, планы внутренних и внешних коммуникаций);
паспорт строительства;
акты скрытых работ;
объект сдается энергонадзору, пожарному надзору, Управлению гражданской обороны;
если на участке имеется артезианская скважина [забор воды с глубины более 160 метров), требуется лицензия на пользование недрами.
Следует помнить, что в каждом конкретном случае могут потребоваться дополнительные документы.
СпроситьПриобрела земельный участок для строительства дома подскажите с чего начать с каких разрешений и в какую копейку мне все это обойдется.
В первую очередь обратитесь в проектную организацию с документами на землю, чтобы они оценили перспективы строителства применительно к конкретном месту и перспективы получения разрешения (ст. 51 ГСК РФ)
Спросить
Добрый вечер. Вам необходимо обратиться в администрацию градостроительную чтобы вам дали разрешение на строительство. Хорошего приятного вечера вам.
Спросить
С последнего вопроса начнем. Строительство дома - дело недешевое. Мы не знаем какой у Вас кошелек и сколько В готовы потратить. В любом случае львиная ддоля трат пойдет непосредственно на строительные работы и материалы. Но никак не на согласования. Тем более многие услуги (например, выдача разрешения на строительство, получения градостроительного плана) являются бесплатными. Для начала обратитесь в администрацию и получите разрешение на строительство, ст.51 ГрК РФ.Потом стройте дом, вводите его в эксплуатацию, получайте разрешение на ввод. Регистрируйте право собственности. Подключайтесь к коммунальной инфраструктуре и сетям. Удачи.
Спросить
Единый сумму Вам никто не скажет, в каждом конкретном случае оформление в материальном выражении может различаться от объема работы и зависимости от региона.
СпроситьВыйдет вам приблизительно в 100000 руб.. это все проекты и разрешения которое вам должны предоставить администрация вместе с копиями документов. Хорошего приятного вечера.
СпроситьПриобрёл земельный участок, имеется разрешение на строительство, однако первоначальный план дома меня не устраивает, в связи с чем разрабатываю новый проект. Что необходимо сделать что бы узаконить новый проект дома и приступить к строительству без проблем?
Обращайтесь в отдел архитектуры администрации за новым разрешением.--ст.51град.крф.
СпроситьПриобрели дачный участок в СНТ, собираемся оформлять его в собственность. Нужно ли какое то разрешение, что бы на нем начать строительство дома, как его получить? Вообще какие документы необходимы сразу (проект дома?) а какие можно оформлять в процессе стройки?
В целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления непосредственно либо через многофункциональный центр. Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы:
(в ред. Федеральных законов от 18.07.2011 N 243-ФЗ, от 28.07.2012 N 133-ФЗ)
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.
Спросить
Здравствуйте. Если Вы приобрели дачный участок, тогда на нем Вы можете построить дачный домик. Разрешений не требуется, проект можете использовать, это пригодится в дальнейшем при регистрации права собственности, но можете строить и без проекта. Нужно сказать, что есть разница между домом и дачным домиком в том, что жилой дом должен соответствовать определенным требованиям: должен иметь адресные ориентиры (почтовый адрес), строиться он по проекту, дачный домик строиться на дачном участке, можно без проекта, регистрация права собственности на него может пройти по амнистии, т.е. вы его заявляете в регистрационной службе, причем указываете привольный метраж.
Ответ подходит для случая, когда права на дачный участок уже зарегистрированы в палате. Если Вы приобрели дачный участок путем вступления в члены СНТ, тогда начать нужно с оформления прав на участок. Если говорить по практике то и домик дачный можно строить параллельно и заявить о нем в палате при оформлении прав на земельный участок в специальном заявлении.
СпроситьМне необходимо оформить только что построенный дом. Есть разрешение на строительство, план. Земельный участок в собственности, категория: земли поселений. Подскажите пожалуйста, какие документы необходимы для оформления? И нужно ли разрешение от пожарной службы? Спасибо.
Татьяна! необходим кадастровый паспорт из БТИ, затем с ним и документами на землю идете в Росреестр и регистрируете свое право собственности. Проблема в том, что БТи как правило не дает кадастровые паспорта без разрешения Администрации (Комитета по строительству и архитектуре), а Комитет зачастую не дает таких разрешений в административном порядке, в связи с чем Скорее всего, Вам придется обращаться в суд с иском о признании права собственности на возведенное строение (при условии, что до начала строительства, Вы никаких согласительных процедур в Комитете не осуществляли).
И еще.Обратитесь в БТИ,они вам все расскажут.Сейчас столько новых нормативных актов,которые так быстро меняются,так что однозначного ответа вы здесь все равно не получите.
СпроситьСкажите пожалуйста, хочу купить земельный участок в СНТ под строительство дома, он не приватизирован, у продавца есть все документы для этого. Какие должны быть документы? И могу ли я начать строительство не приватизировав участок? И требуется ли разрешения для строительства и как его как получить?
Если у продавца есть все документы на земельный участок, то Вы одновременно с подачей заявления о праве собственности Продавца на земельный участок можете сдать сделку купли продажи.
Согласно статьи 25.2 122-ФЗ Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок является следующий документ:
-акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
-акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
-выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
Это будет либо Акт либо Свидетельство, либо другой документ( к примеру договор купли продажи, дарения...) на основании чего принадлежит этот участок Вашему продавцу. Необходим кадастровый паспорт на земельный участок. Лучше если этот участок уже отмежован и стоит на кадастровом учете с уточненными границами. Нужны будут справки из БТИ о принадлежности и об арестах. В итоге нужно иметь: 1. Землеотводный документ( либо Акт, либо Свидетельство, выданные Администрацией города- Департаментом имущественно-земельных отношений, либо договор купли продажи)
2. Кадастровый паспорт.
3. Справки из БТИ о приналежности и об отсутствии арестов.
Можете составить договор купли продажи и подавать его в Росреестр.Регистрация права собственности Продавца будет производиться вместе с переходом права на Покупателя. Этот вариант подходит если у Вашего продавца есть такие документы.
Спросить
