Спорная сделка - продажа доли в квартире без фактического использования.
Продавец продал долю в квартире другому лицу мотивируя это местью содольщику. Покупатель совершил сделку только ради продажи доли: В квартире он не зарегистрировался, не проживает и не платит за услуги.
Является ли такая сделка мнимой?
Реально ли признать сделку продажи недвижимости должником мнимой? Не платит долги мне, двум банкам, суммы большие. Известно, что сделка по продаже прошла весной 2015 года, а выписался из проданной квартиры только в декабре 2015. (есть маленькие дети, собственниками не являлись)... реально ли признание сделки мнимой?
В полне реально, если докажете, что покупатель денег не получил. Правда это очень сложно. У меня такое в практике было. Судились год и только на стадии апелляции выиграли дело. Конечно все зависит от конкретных документов и доказательств.
Спросить
Спасибо большое! Сейчас через опеку выясняем, где прописаны дети и являются ли они где- то собственниками, надо выяснить их место проживания. А то , может быть, придется расторгать сделку покупки новой. Но вполне возможно, что должник- аферюга купил новую квартиру на детей и тогда договор не рассторгнуть... дети несовершеннолетние..
СпроситьДа в такой ситуации сложновато то будет. А у Вас уже есть решение суда и исполнительный лист? Мы признавали сделку когда во всю уже было возбуждено исполнительно производство. Самое интересное, что наш должник с момента вынесения решения суда сменил полностью ФИО, наши СБ молодцы, смогли поднять целый пласт, но в итоге, как я уже писала дело выиграли.
СпроситьПродали квартиру в СПб, по встречной сделке купили новою, но в ленинградской обл. Первую сделку по продаже зарегистрировали в гбр быстрее, чем сделку по покупке. Один из собственников ненесовершеннолетний ребёнок. Покупатели нашей квартиры требуют, чтоб мы съехали в течении недели после регистрации сделки продажи, или они подадут в суд. Съехать в новую квартиру мы не можем, поскольку сделка ещё на регистрации. Подскажите, имеют ли право покупатели требовать съезда от нас, если встречная сделка ещё на регистрации.
Эти условия оговариваются сторонами заранее и отражаются в договоре купли-продажи
Спросить
Имеют право требовать. Их Ваша вторая сделка не интересует. Но процесс обращения в суд не простой и пока они до него дойдут, Ваша вторая сделка точно (переход права собственности) точно будет зарегистрирована.
СпроситьКак продать, выделенную решением суда 1/2 доли в квартире без согласия содольщика? Заказным письмом я предлагаю содольщику выкуп моей доли и в случае отказа я продаю свою долю третьему лицу. Могу ли я осуществить продажу через Агенство недвижимости или обязательно оформление через нотариуса? Дело в том, что нотариусу при оформлении продажи требуется визит содольщика, а тот не желает как то участвовать в сделке.
Здравствуйте, Виталий. Увы, без обращения к нотариусу не обойтись. В силу ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ, сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению. В Вашем случае, участие второго сособственника к нотариусу будет не обязательным. Главное, чтобы надлежащим образом он был уведомлен о продаже доли в соответствии со ст. 250 ГК РФ.
СпроситьДоверитель оформил доверенность доверяемому лицу, имеющим права на сбор документов на долю квартиры по наследству после смерти. Доверяемое лицо, совершил сделку купли-продажи по данной квартиры (доли) не поставив в известность собственника. Законна ли данная сделка купли-продажи?
Всё зависит от содержания доверенности. Если там указано право на продажу и подписания всех документов в связи с этим, то сделка может быть вполне законной.
Спросить
Что можно сделать если бывший муж продал свою долю в квартире постороннему лицу, оформив сделку как дарение? Сделка еще не зарегистрирована в росреестре, как доказать, что это купля-продажа и не допустить регистрации сделки?
Продавец-юридическое лицо покупатель-физическое, объект продажи и продавец и покупатель находятся в одном городе а сделку проводят в другом городе. Законна ли такая сделка?
Как правильно написать письмо покупателю об отказе продаже ему доли собственности, из-за того что, покупатель настаивает при совершение сделки купли продажи доли собственности (все оформление документов разделить по-палам) продавец бы хотел совершить сделку за счёт покупателя как быть.
Общие шаблоны и образцы вы можете найти в интернете, если хотите юридически правильный и грамотно оформленный документ, конкретно для Вашей ситуации - обратитесь к любому юристу на сайте. Составление документов - платная услуга.
СпроситьОбязан ли продавец вернуть аванс, если сделка не состоялась по вине покупателя? (купля-продажа квартиры). В соглашении об авансе есть пункт в котором прописано "В случае незаключения сделки купли-продажи Объекта по вине Покупателя сумма аванса остается у Продавца в виде неустойки". Причина по которой покупатель не совершил сделку, не получил кредит в банке.
Логовр трактуется по правилам ст431 ГК РФ и должен соответствовать ст420-422 ГК РФ
Сторона считающая право нарушенным-иск в суд в соответствии со ст3 и 131-132 ГПК РФ
Спросить
аванс в любом случае возвращается, если договором не установлено иное, вина учитывается при заключении договора задатка
Спросить
Сергей, продавец вправе удержать сумму аванса в качестве неустойки. Но покупатель может ссылаться на отсутствие его вины в отказе от сделки, т.к. он не мог повлиять на решение банка. При заключении договора лучше избегать таких неоднозначных формулировок.
СпроситьУ меня образовался долг, кредитор (физлицо) принуждает меня продать долю в квартире, смогу ли я осуществив сделку купли-продажи доли, обжаловать ее на основании "кабальной сделки"?
Вы вообще можете не совершать такой сделки. Зачем Вам дополнительные трудности в последствии с судом. Кроме того, такую сделку без согласия других сособственников Вы совершить не сможете.
Спросить
Здравствуйте никто вас в принудительном порядке не может заставить что-то продать либо что-то купить если это единственное ваше жилье то вообще она взысканию не подлежит А если второе жилье то кредитор вправе обратиться с иском в суд взыскать с вас этот долг и отдать приставам исполнительный лист по месту вашего жительства и там уже приставов будет решать реализовывать вашу вторую долю или нет.
Спросить
Здравствуйте, при наличии к тому оснований вы сможете пробовать обратиться в суд. Но не факт, что получится. Не стоит забывать, что все сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьЗдравствуйте! Может и сможете признать данную сделку кабальной или ничтожной. Судя по всему в отношении вас совершается преступление в виде вымогательства и стоит обратиться вам в полицию. Кроме того, вы должны предложить выкупить свою долю другим собственникам в порядке ст. 250 ГК РФ.
Спросить
Не надо Вам этого делать! Если у Вашего кредитора есть требования, то пусть решает их в соответствии с законом - обращается в суд. Если у Вас это единственное жилье никто у Вас его забрать не сможет, даже при наличии решения суда. Можете чтобы обезопасить себя, переоформить свою долю на другого собственника, но это делать совсем не обязательно.
СпроситьИлья! Не нужно этого делать, потому что кредитор в течении 3-х лет вправе обратиться в суд с иском о признании этой сделки недействительной (ничтожной). А так, единственное жилье у Вас итак никто не отнимет.
СпроситьПродали квартиру, на квартире был долг за жкх комун/услуги. При продаже покупатель и риэлторская контора предложила чтоб продали вместе с долгом, от суммы сделки долг за ком/услуги высчитали в пользу покупателя, уверили меня что покупатель все погасит, теперь идут долги на меня, покупатель не погасил долги и не закрыл/не переоформил лицевые счета. Что делать?
Добрый день
Надо было погасить долг, а потом уже регистрировать сделку или в договоре прописать продажу долга. В рамках закона долги возникшие до перехода права, остаются за тем кто их допустил.
Спросить
Добрый день!
Согласно ст. 153 ЖК РФ собственник оплачивает услуги ЖКХ с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Если в договоре купли-продажи квартиры установлена обязанность покупателя оплатить долги продавца, то Вы можете обратиться с иском к покупателю о понуждении его оплатить задолженность.
Вам также надо обратиться в управляющую организацию и в ресурсоснабжающие организации с выпиской о переходе права собственности на квартиру к покупателю, написав заявление о прекращении начислении и перерасчете платы за услуги ЖКХ.
Обращение в полицию, например, с заявлением о причинении Вам материального ущерба путем злоупотреблением доверием или обманом, результата не принесет, так как риэлтор и покупатель могут отказаться от своих слов.
Спросить
Гасить самому, так как Ваши договоренности с покупателем не имеют силы для управляшки.
А потом, как погасили, так иск к покупателем о взыскании, но нужны письменные доказательства того, что они взяли на себя исполнение этих обязательств по оплате.
Спросить
