Возникают ли проблемы при оформлении квартиры на обоих супругов в равных долях, если Договор об участии в долевом строительстве заключен только с одним из них?
Могут ли возникнуть какие-то проблемы при оформлении в собственность квартиры на обоих супругов в равных долях, если Договор об участии в долевом строительстве был оформлен на одного супруга? Спасибо.
Имеет ли право супруг оформить совместную собственность с супругой на квартиру в долевом строительстве, после полной выплаты взносов, если изначально договор о вступлении в долевое строительство был заключен на одного супруга? Спасибо!
Согласно СК РФ законным режимом собственности супругов, является общая совместная собственность, т.е., то что приобретено по возмездным сделкам во время брака, признаётся совместной собственностью, независимо от того на кого документально оформлена собственность.
СпроситьИзначально квартира была оформлена по договору долевого строительства на обоих супругов. Супруг делает в пользу жены договор по переуступке прав требования на эту квартиру Безвозмездно. Оформлено нотариально, Право собственности на квартиру оформлено на супругу. При разводе и разделе имущества какие права на квартиру имеет супруг?
Уважаемая Татьяна, г.Краснодар!
Во-первых, все АКТИВЫ и ПАССИВЫ: КРЕДИТНЫЕ и ДОЛГОВЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА !!!, являются совместно нажитым супружеским имуществом.
Во-вторых, раздел совместно нажитого супружеского имущества может быть произведён как в ПЕРИОД БРАЧНЫХ ОТНОШЕНИЙ !!!, так и ПОСЛЕ их РАСТОРЖЕНИЯ !!! в течении ТРЁХ лет.
В-третьих, имущество приобретённое в период брачных отношений, по возмездным сделкам, является совместно нажитым супружеским имуществом и принадлежит каждому из супругов в равных долях(50 на 50 %), независимо от того на кого оно зарегистрировано.
Кроме того, при разделе совместно нажитого супружеского имущества СУД МОЖЕТ на основании ч.2 ст.39 Семейного кодекса РФ, ОТСТУПИТЬ от начала РАВЕНСТВА ДОЛЕЙ СУПРУГОВ исходя из:
-интересов НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИХ ДЕТЕЙ !!!
-заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг НЕ получал доходов по НЕ уважительным причинам;
-либо расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
Поэтому исходя из выше изложенного вы вправе представить в суд доказательства, обосновывающие свои доводы на основании ч.2 ст.39 Семейного кодекса РФ.
Также согласно п.6 ст.38 СК РФ: та часть имущества, которая не была разделена супругами, а также имущество, нажитое в период брака в дальнейшем (после заключения соглашения о разделе), будет составлять совместную собственность.
С уважением Владимир Николаевич
г.Уфа 03.08.2011г
22:44 моск. вр.
СпроситьДоброго времени суток Татьяна!
Если Вы эту переуступку не зарегистрировали в регистрационной службе, тогда супруг имеет право на 1/2 в квартире.
Есть вариант зарегистрировать, а потом всё остальное. После чего, вся квартира будет принадлежать Вам.
С уважением,
Николай Васильев.
Спросить
Здравствуйте, Татьяна! По нынешнему положению супруг не имеет никаких прав на данную квартиру, поскольку свои права передал супруге.Фактически это был договор дарения. Не исключаю, впрочем, возможности, что супруг будет оспаривать совершенную сделку, ссылаясь на то, что он, якобы. заблуждался относительно последствий заключенной сделки. Однако такой иск будет скорее всего бесперспективным. Удачи
СпроситьПри каких условиях возможно разделение квартиры в равных долях между членами семьи, в ней прописанными (супруг, супруга, дочь и сын - совершеннолетние), если квартира была куплена в браке, а право собственности было оформлено на одного из супругов? Спасибо!
Татьяна Алексеевна, добрый день!
Разделить квартиру пополам между супругами можно в любой момент либо по соглашению сторон, либо в судебном порядке. По поводу наделения долями детей - только по соглашению (договоренности) между супругами.
Всего доброго,
Спросить
Можно составить соглашение о разделе долей, где укажите, что квартира делится на четверых человек.
Спросить
Развод с оформлением квартиры на одного супруга и кредитом на обоих - правовые аспекты и возможности
Как оформить развод если квартира оформлена в равных долях, есть ли возможность переоформить квартиру на одного супруга, кредит в банке также оформлен на обоих супругов.
Расторгнуть брак можно независимо от раздела имущества. А затем уже решать вопрос с квартирой, для начала нужно изучить все документы.
Обращайтесь, веду жилищные и семейные дела.
Внимание! Остерегайтесь звонков с навязыванием якобы "бесплатных" услуг сомнительного качества. Специалисты сами не названивают никому!
Спросить, если договор долевого участия на строительствао был оформлен на одного из супругов?
Здравствуйте!
Для этого необходимо заключить договор уступки права требования, согласно которого вы передадите часть прав на объект незавершенного строительства.
С уважением С.Н. Белоусов
СпроситьВ ноябре 2001 г.был заключен договор на участие в долевом строительстве.
Ввиду моего отсутствия в городе договор был оформлен на моего супруга.
Но при этом организация заверила, что при оформлении квартиры, она может быть офрмлена в собственнность на любое лицо, которое укажет супруг.
Когда в январе нынешнего года обратилась в эту компанию с вопросом, можно ли будет оформить собственность на меня, мне сообщили, что для этого муж должен переоформить договор долевого участия на мое имя, но эта услуга платная/100 у.е./.
Хотелось бы узнать:
1.правомерны ли действия компании
2. возможно ли оформление квартиры в собственность на обоих супругов
3.если собственность будет все-таки оформлена на супруга, чем это
чревато при разделе имущества.
Заранее благодарна.
Здравствуйте, Светлана
Совершенно неважно на кого из супругов будет оформлена регистрация права собственности. В соответствии с Семейным кодексом(ст.34) имущество нажитое в браке явл. совместной собственностью супругов.
Позиция организации - это способ зарабатывания денег. Они это любят и умеют.
Переоформить право собственности вы сможете в любой момент посредством соглашения с супругом.
С уважением И.Добродеев 1662810 СПб
СпроситьУ меня с супругой заключен брачный договор согласно которому установлен режим режим раздельной собственности (имущество приобретаемое в браке считается принадлежащим соответствующему супругу на раздельной собственности).
Квартира была приобретена в браке, могу ли я продать данную квартиру супруге 1/2 и родителям супруги 1/2. Могут ли возникнуть какие-то проблемы при оформлении договора купли-продажи и/или при гос регистрации сделки?
Спасибо.
Добрый день! Да, можете, проблем не должно возникнуть. Приложите к договору купли-продажи брачный договор.
СпроситьПо завершении строительства право собственности также будет оформлено на супругу на основании договора долевого участия. Но моя зарплата больше з/п супруги. Как можно оформить договор приобретения в собственность недвижимости, что бы в нем фигурировал я, а не супруга, так как в этом случае налоговые вычеты для меня будут гораздо выше. Заранее спасибо.
имущество будет хоть как общее совместное, и в свидетельстве о государственной регистрации права укажут вас двоих. можно сделать брачный контракт тогда право собственности будет только на вас, а к договору купли-продажи сделать доп.соглашение после заключения брачного контракта
Спросить
В Свидетельстве о праве собственности всегда вписывается одно лицо - собственник. Согласно предъявленному в Росреестр правоустанавливающему документу (договор дол.участия + акт приема-передачи), т.е. супруга. Однако, квартира будет являться общим совместным имуществом супругов.
У Вас два варианта: либо сейчас супруга Вам уступает право требования по договору долевого участия на конкретную долю в праве (оформляется договор цессии) и при оформлении права собственности на квартиру в Росреестре каждый из Вас получит свое Свидетельство о праве собственности на свою долю, либо после получения супругой Свидетельства о праве собственности на квартиру Вы с супругой подписываете соглашение о разделе общего совместного имущества супругов, регистрируете его в Росреестре в результате чего каждый из Вас получает свое Свидетельство о праве собственности с указанием конкретной доли в праве собственности на квартиру. Доли супругов предполагаются равными, но супруги соглашением могут изменить их размер.
После получения Свидетельства о праве собственности Вы можете обращаться в налоговый орган за получением вычета по НДФЛ.
СпроситьЯ покупаю квартиру у двух собственников. Квартира досталась им по наследству в равных долях. С одним собственником договорились о сумме в 1 млн, с другим 1 млн 300. В договоре все будет прописано, отказы подписаны и заверяем нотариусом. Могут ли возникнуть проблемы при оформлении ипотеки? Могут ли возникнуть проблемы при оформлении квартиры в мою собственность? Если да, то какие?
Доброго времени суток. При правильном оформлении договора купли продажи, проблем возникнуть не должно. Договор купли продажи необходимо заверить у нотариуса. Проблем с оформлением в вашу собственность не должно возникнуть. Проверьте чтобы по квартире не было задолженности по оплате коммунальных услуг, электроэнергии и газа (если он есть)
Спросить
Пожалуйста с какой суммы будут платить налоги продавцы, если недвижимость в собственности находится меньше года?
Спросить
Добрый день, похоже речь идет о том, что будет заключено два разных договор купли, с каждым из собственником, а не один, где будут указаны оба? Большинство банком такая схема не смущает, но надо это согласовать с конкретным банком. Схема по 2 договорам применяется в попытке уйти от налога каждому сособственнику (если по отдельному договору, то у каждого не облагается 1 млн. рублей, если одним договором, то у каждого не облагается всего 500 тыс, остальное под налогом). Теоретически заключение двух разных договоров вместо одного может быть логичным хотя бы по той причине, что наследники часто бывают друг с другом не в ладах и видеть друг друга не желают. Налоговая инспекция последнее время лояльно относится к таким сделкам, "не копает", как говорится, хотя теоретически может доказывать, что это была одна сделка. Если все так, как показалось, что договора будет именно два, то тот продавец, у которого 1 млн. 300 тыс заплатит 13% налога от 300 тысяч рублей. Второй ничего не заплатит. Если есть сопутствующие обстоятельства (кто-то из них покупает другое жилье, еще что-то продает), то надо анализировать отдельно.
СпроситьС какой целью супргуги оформляют собственность на недвижимость (дом и землю) в равных долях? Какие есть преимущества?
Решаем вопрос по оформлению недвижимости с мужем. Знакомые советуют оформить в долях, якобы потом будет проще получить (наследовать) часть собственности супруга (cупруги) в случае его или ее смерти. Или все-таки никаких не будет проблем, даже если вся собственность будет оформлена на одного из супругов?
Имущество приобртенное в браке - является совместно нажитым и в любом случае будет делиться попалам, несмотря на кого оно оформлено!Сразу оформить в половине - это Ваше право, что бы потом не выделять!
Спросить
Проблем не будет при наследования просто будет выделена супружеская доля и все. Если есть льготы у супругов то они оформлять имущ на того кому выгодней.
Спросить
При разводе не надо будет выделять долю супругу (если произойдет раздел имущества). Лучше выделяйте сразу, а то в жизни всякое бывает....
Спросить
