Нарушение договора продажи квартиры в Черногории - права и возможные последствия
Проживаю в черногории. Год назад с гражданкой рф мной был заключен договор о продаже моей квартиры в рассрочку. Платежи ею осуществлялись не по графику.. а потом она и вовсе прервала доовор. В договоре о расторжении стоит срок возврата мной выплаченной ей суммы.. после продажи квартиры.. это крайний срок! Квартира на продаже. ..вопрос! Что она может сделать в этом случае. Может ли наложить судебный запрет на продажу.. или еще что то? спасибо елена.
Здравствуйте. Вряд ли сможет наложить запрет на продажу- ведь договор первоначально нарушила она
Спросить
НО ОНА УГРОЖАЕТ ,ЧТО ЧЕРЕЗ КОНСУЛЬСТВО В МОСКВЕ ПОДАСТ ИСК? ЭТО ВООБЩЕ ВОЗМОЖНО? ..Я НЕ ОТКАЗЫВАБСЬ ЕЙ ВЫПЛАТИТЬ ЕЕ ДЕНЬГИ.НО ПОСЛЕ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ! ОНА МЕНЯ ПОДВЕЛА. ВСЕ ДЕНЕЖНЫЕ СРЕДСТВА МНОЙ БЫЛИ ПОТРАЧЕНЫ НА ПЕРЕЕЗД МОЕЙ ДОЧЕРИ ИЗ УКРАИНЫ! .ВЕДЬ ОНА МНЕ ОБЕЩЩАЛА ВЫПЛАТИТЬ ВСЮ СУММУ .И КАЖДЫЙ РАЗ ОТКЛАДЫВАЛА ПЛАТЁЖ...НУ А ПОТОМ ВЫ ЧИТАЛИ.. У МЕНЯ СОХРАНЕГА ВСЯ ПЕРЕПИСКА С НЕЙЦ!
Спросить
Возможность расторжения договора на продажу квартиры с агентством без неустоек и возмещения расходов
Заключили с агентством договор на продажу квартиры. Срок действия договора 3 месяца. Договор заключили 2 дня назад. Сейчас продавать квартиру передумали через это агентство. Можем ли мы расторгнуть договор. Без уплаты неустоек? В договоре прописано: при досрочном расторжении договора, заказчик возмещает агентству расходы, связанные с исполнением обязательств по договору. Стоимость вознаграждения агентства по договору при продаже квартиры 130 тыс. Но это только в случае, если услуги агентства считаются полностью оказанными.
Можете требовать расторжения договора (ст. 782 ГК РФ). По неустойкам - отправляйте агентство в суд, там ему и откажут
СпроситьВопрос взяли ли они с Вас деньги, или нет. Обращайтесь для продажи квартиры ко мне. Помогу, и в том числе с грамотным юридическим сопровождением.
Если взяли уже деньги, придется осуществить ряд юридических действий, чтобы их вернуть,претензия, возможно, суд и т.д. Если не взяли, то можете смело продавать с другими агентствами.
СпроситьБыл составлен предварительный договор купли продажи на квартиру, на 3 месяца. Я как покупатель оставил залог на покупку квартиры 30 тысяч. В договоре указано если основной договор не будет заключен на условиях настоящего договора по вине покупателя то сумма задатка остается у продавца. Еще указано что стороны пришли к соглашению что основной договор купли-продажи квартиры должен быть заключен не позднее 1 сентября 2014 года при условии продажи мокй квартиры. Срок договора прошел, продавцы продали квартиру другим, задаток возвращать не собираются. Правы ли они? ведь в договоре было указано-покупка их квартиры при условии продажи моейквартиры.
В данном случае продавцы полностью неправы Обращайтесь в суд с иском о возвращении задатка при чем в двойном размере согласно ст.381 ГК РФГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Спросить
Вы можете смело требовать возврата задатка в двойном размере. Помощь в составлении иска можем оказать, если вы обратитесь по тел. 2970922
СпроситьКакова судебная практика в области расторжения договоров купли-продажи с рассрочкой платежа? В июне 2012 года был заключен вышеназванный договор, 80% от установленной суммы за квартиру покупателем были уплачены на момент заключения договора. Остаток покупатель обязался уплатить до конца сентября 2012 (в договоре указан конкретный срок), в конце декабря была уплачена половина от должной суммы. Также в договоре есть пункт, в случае неуплаты покупателем суммы рассрочки до срока указанного в договоре, продавец в течении 5 (пяти) дней после указанного срока вправе расторгнуть договор. То есть мы уже упустили сроки для расторжения договора? Или в судебном порядке это еще возможно? Так же есть статья о том, что договор не может быть расторгнут, если покупателем уплачена большая часть суммы... пожалуйста разъясните!
Здравствуйте! Договор расторгунть можно при существенном нарушении условий договора. Таким унарушением может быть, например длительное уклонение от уплаты суммы долга. В Вашем случае, я рекомендую направить должнику претензию об уплате суммы долга. В дальнейшем, позиция будет зависеть от поведения должника.
Спросить
Со строительной компанией заключен предварительный договор купли-продажи квартиры.
Каковы перспективы возврата уплаченных по договору денег при его расторжении и каков порядок одностороннего расторжения договора?
Спасибо.
При продаже моей квартиры риэлтор предложил помимо договора купли-продажи, подписать договор дарения на мебель и технику, которая остаётся в квартире. Скажите, это нормальная практика? Квартиру у меня по такому договору не отпишут? Спасибо!
Здравствуйте, Марина.
Если движимое имущество остаётся в продаваемой квартире, то данным Договором покупатели получат гарантию отсутствия, в дальнейшем, претензий на имущество с Вашей стороны.
СпроситьУ меня такая схема покупки квартиры: я (из-за разных сроков встречных покупок-продаж) в счёт покупки квартиры покупаю на себя владельцам покупаемой мной квартиры другую квартиру с дальнейшим переоформлением её на них при сделке на покупаемую у них квартиру. Покупаемая в счёт покупки квартира стоит 1900000 руб и на эту сумму будет договор купли-продажи. При переоформлении для избежания уплаты налога на продажу мне в договоре предлагают указать 1000000 руб. насколько это юридически правомерно? Придётся ли платить при этом налог при продаже квартиры бывшей в собственности меньше 3 х лет?
Роман, если Вы приобретете квартиру за 1,9 млн. руб., а потом вскоре продадите ее за 1 млн. руб., то налоговых рисков для Вас при этой сделке не возникает (не потеряйте только договор и документы, подтверждающие уплату 1,9 млн. при покупке).
Имеются лишь общеюридические риски, всегда возникающие в ситуациях, когда на бумаге написано не то, что имеет место на самом деле.
СпроситьСпор о действительности исполнительного листа без расторжения нового договора купли-продажи квартиры
Расторгли договор купли-продажи квартиры получили исполнительный лист о выселение. Предъявлен судебным приставам, но потом был отозван предъявителем и после чего был заключен новый договор, но собственники передумали и подали снова исполнительный лист о выселение. Действителен ли исполнительный лист без расторжения нового договора купли продаже?
Данный исполнительный лист конечно действителен.. В этой ситуации приоритет отдается ичсполнительному листу.а не новому договору купли-продажи..Зная что есть исполнительный лист, не нужно было заключать новый договор.
Спросить
В прошедщем году нами был оформлен договор о продаже дома в рассрочку на один год. Покупателем была оплачена треть суммы покупки дома при оформленни договора продажи. Срок внесения остатка (2/3 суммы) подходит, а покупатель рассчитаться полностью не может. Можно ли рассматривить уже оплаченную сумму как залог и предъявить покупателю иск о расторжении договора покупки/продажи дома?
Добрый день. Чтобы что-то рассматривать "как залог", надо, чтобы в документах было прямо указано: ЗАЛОГ. Вопросы расторжения сделок в бесплатном онлайне не разрешите, поэтому обращайтесь очно к юристу в Вашем городе
Спросить
Как залог - маловероятно. Зависит от формулировок в Вашем договоре, Валерий Алексеевич.
СпроситьСкажите пожалуйста при продаже квартиры обязательна справка из психдиспансера для продавца? В договоре купли продажи есть такой пункт, смысл которого заключается, что продавец продавая квартиру считает себя дееспособным, нормальным, отдает отчет в собственных действиях, супруг при этом дает нотариальное разрешение на продажу квартиры этого достаточно признать договор купли продажи 100%? Могут допустим родственники признать такой договор недействительным и оспорить продажу? Спасибо.
Здравствуйте!
1.Справка- не обязательна.
2.Разрешения-достаточно
3.Не могут,нет основания.
СпроситьБыл взят займ N суммы под кувартиру. Квартиру переоформили по договору купли-продажи. В этом договоре сказано, что N сумма дается до подписания договора, на что была сооттветствующая расписка дана, а K сумма дается после подписания этого договора, но расписок сделано не было. Возможно ди в таком случае через решить спор о возврате займа и расторжении Договора купли-продажи?
С уважением, Андрей.
Из Вашего вопроса пока осталось не ясно договор был заключен или нет? Но ясно одно, что деньги вернуть будет почти невозможно. Теперь нужно выяснить заключался ли договор купли-продажи. (?)
Он считается заключенным с момента его государственной регистрации, а не с момента его подписания.
Спросить
Андрей, в Вашем вопросе слишком мало информации. Когда был взят займ и было переоформление квартиры (подписание договора)? Была ли регистрация договора купли-продажи в Управление Росреестра (регистрационная палата)?
С Уважением,
Спросить
