Отказ управляющей компании в замене радиатора отопления и возможность обращения в прокуратуру и отказ от услуг управляющей компании
Могу ли я на основании того что управляющия компания отказывается заменить радиатор отопления обратится в прокуратуру и отказаться от ихних услуг? Я собственник жилья и на основании ЖК РФ обще домовое имущество п.6 хочу обратится в УК с просьбой о замени или промывки радиатора.
Обратитесь в жилищную инспекцию, если в квартире холодно, а УК не принимает мер к очистке радиатора.
Спросить
Потек сгон на радиаторе отпления. При замене сгона сатехники били по радиатору. Вечером этого же дня радиатор потек на стыках. Обратились в ЖКХ: пришли гл. инженер и мастер. Сказали, что радиатор старыйи за поломку никто не отвечает. В общем, послали. Что делать?
Радиатор это ваше имущество которое вы обязаны поддерживать в исправном состоянии за свой счет, самый оптимальный вариант заменить на новый или доказать в суде, что действия сантехников повлекли поломку.
Спросить
Наша квартира - наша собственность. Потек радиатор отопления. Как мы понимаем-это общедомовое имущество. ,Диспетчер аварийной службы жилконторы утверждает, что замена радиатора платна при наличии его на складе (сам радиатор в этом случае бесплатен) или бесплатна при покупке его собственником жилья. Правда ли это? Существует ли обязанность жилконторы предоставлять ралиаторы (со своего склада либо магазина)? В какие сроки обязаны производить замену? Должен ли собственник покупать радиатор за свой счёт, возвращаются ли ему деньги в этом случае? Ирина Юрьевна.
Утверждение ошибочное.
Определение Кассационной коллегии Верховного Суда РФ от 24 ноября 2009 г. N КАС09-547
"Суд, проанализировав положения п. 6 Правил во взаимосвязи с пп. "д" п. 2 и п. 5 этих Правил, пришел к правильному выводу о том, что в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются
лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.д.).
Находящиеся в квартирах обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые имеют отключающие устройства, расположенные на ответвленных от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживают одну квартиру, могут быть демонтированы собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения в установленном порядке (ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации)".
СпроситьВопрос такого плана. У меня муниципальное жилье. В одной из комнат образовался свищь в радиаторе атопления и радиатор требует замены. Должен ли я платить за замену радиатора. Если можно по подробнее, для предоставления в УК.
С уважением Сотников Юрий.
В соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», общее имущество в многоквартирном доме должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей). Надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома является обязанностью управляющей организации на основании заключенного договора управления многоквартирным домом.
СпроситьОбразовался свищ в радиаторе отопления, установленном свыше 20 лет назад и не имеющем запорной арматуры. Квартира приватизирована. Управляющая компания на каникулах до 11 января. Из аварийной службы пришел сантехник, демонтировавший радиатор и установивший заглушки.
Какой порядок обращения в УК для бесплатной замены радиатора? Спасибо!
Расходы на замену радиатор отопления в квартире несет собственник квартиры (к общему имуществу МКД относятся только стояки отопления в квартире), поэтому бесплатной замены радиатора в приватизированной квартире не будет.
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491
СпроситьУправляющая компания отказывается менять, ремонтировать радиатор отопления, и не даёт акт о не пригодгодности радиатора, куда обратиться чтобы они выдали этот акт, куда жаловаться?
Анатолий, при указанном в вопросе обстоятельстве, вы имеете право обратиться с жалобой на отказ УК в Росжилнадзор (Жилищную инспекцию). Удачи.
Спросить
Должны ли быть предусмотрены в квартире на системе отопления краны до и после радиатора? Дом - пятиэтажная хрущевка. Вопрос возник с тем, что необходимо поменять радиатор, но кранов там не было. Имею ли я право при замене радиатора вкрутить краны до и после радиатора? Это нужно затем, чтобы при необходимости заменить радиатор без отключения в подвале. Также напрашивается вопрос, не будет ли иметь претензию управляющая компания к замене радиаторов, если монтировать будет не она, а собственник, или нанятая подрядная организация? Спасибо большое.
Да, конечно - это Ваше право.
Вы вправе привлечь ИНУЮ организацию для монтажа радиаторов, НО! Вы обязаны иметь соответствующий проект, в котором ДОЛЖНО быть указано, что НОВЫЕ радиаторы не изменяют режим теплопотребления в помещении и не вносят расбалансировку в систему теплоснабжения многоквартирного дома.
СпроситьПрорвало радиатор отопления в квартире. Заказали экспертизу-вывод, что виновата Управляющая компания (сильный износ радиатора, неправильная промывка).
Написали претензию в УК с требованием оплатить экспертизу, поставить радиатор, моральный ущерб.
Звонят с УК: "Приезжайте подписывать соглашение, и радиатор заменим".
Что в соглашении, не сказали. Вопрос: если они собираются удовлетворить часть требований в претензии, то по другим вопросам-в суд? Спасибо.
Требования претензии, в полном объёме либо в части удовлетворить, отказать в удовлетворении либо проигнорировать право, в данном случае УК, а соглашение, как правило, документ подтверждающий разрешение спора по существу и отсутствие дальнейших претензий, относительно сложившейся ситуации.
СпроситьУ меня протекает радиатор в детской, вызвали слесаря, он сказал что заменит бесплатно, но мы должны всё приобрести за свой счёт, заглушки на радиаторе не стоят, правильно ли я понимаю, что радиатор в моей квартире является общедомовым имуществом, и управляющая компания должна произвести замену за свой счёт?
Если радиатор отопления не перекрывается запорным краном ( составляет одно целое с системой отопления), то эти услуги УК должно вам произвести бесплатно, так как вы платите за ОДН.
СпроситьУ меня медные стояки и радиаторы хочу их заменить на красивые аллюминевые радиаторы.. жэк отказывается ссылается на проект и говорит что замена радиатора является изменением проекта.
