Неверно зарегистрированное ТСЖ преследует жильца - что делать?
Наболевший вопрос по ТСЖ. Один из жильцов многоквартирного дома (около 200 квартир), являясь собственником квартиры два года пытался уговорить остальных собственников создать ТСЖ. Никто не хотел, люди возмущались между собой, но о чудо! В один прекрасный момент этот товарищ как-то заочным голосованием набрал кворум и зарегистрировал ТСЖ, став в нем председателем. Он сам расторг договоры собственников с Управл. Компанией, заключил договор с другой компанией, которая работала плохо и стал класть в почтовые ящики квитанции об оплате комм. Услуг и каких-то целевых взносов. После того, как он об этом объявил остальным жильцам, пошла волна возмущения и народ собрался на собрание, причем очень активно. Было принято решение о том, что ТСЖ зарегистрировано незаконно, об избрании способа управления Советом дома, избран Совет дома и было сразу принято решение о смене УК на прежнюю. После этого, практически все собственники (за исключением приверженцев ТСЖ, а их единицы), заключили договоры с прежней УК. НО, в период волны возмущения и собраний (а это примерно три месяца) я не платил по квитанциям от ТСЖ, опасаясь, что потом деньги с него не вернуть, ведь никаких договоров ТСЖ с каждым собственником, не членом ТСЖ, оно не заключало. По заключенному договору с прежней УК плачу исправно, как и многие в доме. На днях ТСЖ прислало по почте уведомление о том, что я задолжал около 30000 руб. и если в недельный срок не оплачу, то подадут на меня в суд. Подскажите, пожалуйста, что мне делать в этой ситуации? При переходе по инициативе ТСЖ на новую УК никаких показаний приборов учета не снималось, поэтому не совсем понятно как начислялась плата и почему она продолжает начисляться, ведь я уже заключил договор со старой УК и плачу по их счетам.
Наше ТСЖ заключило договор с компанией осуществляющей уборку подъезда. Решение было принято на собрании собственников. Я не являюсь собственником, снимая квартиру по договору социального найма. Законно ли выставление мне счета на оплату услуг этой компании. Получается, фактически, собственники навязывают мне эту услугу. Если это не законно, каковы мои действия?
Здравствуйте!
Если у вас нет права собственности, у вас есть право пользования и владения.
Вы заключили договор социального найма с АМС, следовательно бремя расчетов с коммунальными службами, обслуживающими организациями несете вы.
Вы же не отказываетесь от оплаты счетов за потребление электроэнергии, водоснабжения. Всеми благами вы пользуетесь.
Если бы вы заключили договор аренды жилого помещения с собственником квартиры, т.е. Снимали ее и ежемесячно оплачивали стоимость аренды предусмотренной договором, то все расходы оплачивал бы собственник и то не факт, если бы это было оговорено договором.
А так, вы фактический пользователь, оплачивать обязаны.
СпроситьУправляющая компания провела в нашем доме собрание собственников квартир. До проведения собрания было вывешено объявление и повестка дня. Утверждение договора с УК, утверждение тарифов. Я (по просьбе жильцов) за десять дней до проведения собрания обратилась онлайн обращением в Управляющую Компанию (они не отрицают в получении), что бы до проведения собрания выслали мне на эл.адрес копию договора и расшифровку, метод расчета тарифов которые будут утверждаться на собрании. Ничего не было выслано. На собрании мне выдали экз. договора. На следующий день после проведения собрания всем жильцам в почтовые ящики разложили решение собрания (утверждение договора и тарифов) где должна быть поставлена подпись каждого собственника, т.е. голосование. На заседании Собственников квартир мы вынесли решение о том, что управляющая компания должна предоставить в почтовые ящики договор, который люди должны утвердить, выслать председателю Совета многоквартирного дома расчет тарифов с расшифровкой. Метод расчета тарифов. УК этого не сделала.
Вопрос:
Как нам дальше действовать? Мы не хотим оплачивать неизвестно за какие услуги. Куда и как нам обратиться. Можем мы не оплачивать за общедомовые расходы, т.к. договора нет и тарифы не утверждены. В течении года (дом новый) мы оплачивали без договора и без утверждения тарифов. Это законно УК получала от нас деньги непонятно за что без договора. Спасибо.
Люба, они обязаны Вам предоставить всю информацию по тарифам и т.д., по истечению 30 дней. Пока советую обратиться с жалобами на сайтах прокуратуры и Роспотребнадзора.
СпроситьСкоро въезжаем в новый дом (новостройка). У застройщика есть договор с управляющей компанией. Сейчас жильцам предлагается заключать договор с этой компанией. Собрать более половины собственников для организации ТСЖ не удастся (возможно, что даже и позже не удастся - многие квартиры еще не проданы).
Вопросы:
1.) по договору собственники могут досрочно расторгнуть договор в результате общего собрания жильцов. Что будет в случае систематических нарушений договора со стороны УК и невозможности собрать необходимый кворум жильцов для смены УК или создания ТСЖ?
2.) участвовать в собрании могут жильцы-собственники. Многие жильцы приобрели квартиру в рассрочку, таким образом юридически собственником является застройщик (до полного погашения рассрочки). Имеют ли право такие жильцы участвовать в собрании и голосованиях для принятия решения по созданию ТСЖ/смене УК?
Спасибо!
Для создания ТСЖ не обязательно собирать половину собственников.Надо начать с небольшой части и далее все, кто захочет будет присоединяться.
\Так же можно собрать подписи жильцов не только путем одномоментного собрания, но и путем голосования раздачей бюллетеней с вопросами по квартирам.
Спросить
Лев Борисович! В не правы!!!
ЖК РФ
"Статья 136. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья
1. Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие ЮБОЛЕЕ чем ПЯТЬЮДЕСЯТЬЮ процентами голосов от ОБЩЕГО ЧИСЛА ГОЛОСОВ собственников помещений в таком доме."
А для "вправления мозгов" вашей Управлялющей Организации (УО) существует госжилинспекция, Роспотребнадзор, Прокуратура и суд. Так что рычаги воздействия ЕСТЬ!
Зачем вам этот "колхоз", под названием ТСЖ?! Ведь в ТСЖ отвечают именно ЧЛЕНЫ ТСЖ, а не просто некое его руковдство. Ведь у самого ТСЖ ничего нет. Оно "голодранец"! Все деньги в ТСЖ - это деньги его членов.
И хотя ЖК РФ говорит, что ТСЖ не отвечает по долгам его членов, а члены ТСЖ - не отвечают по долгам своено ТСЖ, здесь есть некое лукавство.
Ибо ВСЕ долги, нпример, перед ресурсоснабжающими "конторами", ТСЖ буде возмещать за счёт платы по КУ, которую вносят как члены ТСЖ, так и собственники помещений, не являющиеся таковыми.
В многоквартирных домах НЕТ жильцов. Есть СОБСТВЕННИКИ, наниматели и арендаторы помещений!!! А пока не ВСЕ квартиры выкуплены у застройщика, и он, по Вашим словам, являетя пока СОБСТВЕННИКОМ не проданных квартир - без его воли ТСЖ вам не создать.
СпроситьЗдравствуйте! Я инвалил 1 группы, проживаю в четырёхкомнатной приватизированной квартире и являюсь собственником одной четвёртой её части. Остальные собственники в этой квартире не проживают и не прописаны. Все коммунальные услуги в том числе и капремонт я оплачиваю полностью сам за всю квартиру. Остальные собственники не платят. Могу ли я потребовать возмещения за всё время моей оплаты с остальных собственников?
Взносы на кап. ремонт обязан платить каждый сособственник, т.е Вам должен выставляться счет за 1/4 доли в праве собственности. Как инвалид 1 группы Вы вправе получать от органа соц. защиты компенсацию 50% взносов. Взносы за других собственников Вы платить не обязаны, но если оплачиваете, то взыскивайте с них убытки.
За коммунальные услуги при установленных ИПУ Вы платить по показаниям ИПУ за фактическое потребление, поэтому взыскивать часть платежей с других непроживающих сособственников нет оснований.
Плата за содержание взимается с кв.м. общей площади квартиры, поэтому оплачивая счет полностью Вы вправе потребовать с других собственников убытки соответственно их долям (в пределах трех лет).
Ст.247 ГК РФ, ПП РФ от 06.05.2011 № 354.
СпроситьПроцедуру смены управляющей компании. Есть решение собственников многоквартирного дома о смене управляющей компании, на следующем собрании выбран Совет многоквартирного дома, Решением общего собрания Председателю Совета многоквартирного дома большинством голосом дано право от имени всех собственников подписать утвержденный общим собранием договор управления многоквартирным домом с новой управляющей компанией... Старая управляющая компания продолжает осуществлять управление, РЦ начисляет плату в пользу прежней компании за услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома и считает пока не расторгнут договор между РЦ и прежней управляющей ситуация не изменится... Что делать новой вновь избранной управляющей компании..
Здравствуйте,
новой управляющей компании следует направить в адрес предыдущей УК письмо о заключении договора управления многоквартирным домом и необходимости передачи технической документации на дом.
В соотв. со ст. 162 ЖК РФ прежняя УК за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Заочно также не помешает направить копии протоколов собственников и договоров управления в органы жилищного контроля для оценки правомерности смены УК.
СпроситьПроводили очное собрание собственников многоквартирного дома, оно не состоялось т.к. не был набран кворум. После очного проводим заочное голосование, путем поквартирного обхода. Если и в заочном собрании не наберем кворум, какие возможны дальнейшие действия для решения вопроса.
Вариантов нет - продолжайте набирать кворум, если хотите достичь законности решения.
СпроситьВопрос:
1. В 2008 г. на общем собрании членов ТСЖ было принято Решение о сборе взносов на достройку дома с собственников; Тогда я собственником не являлся, приобрел собственность в 2009 г.;
2. В 2010 г. было принято решение: продолжить сбор взносов с собственников, независимо от того, когда они приобрели в собственность помещения.
В квитанцию за октябрь 2014 г. ТСЖ включило задолженность по оплате взносов на ремонт дома.
Т.о., квитанция выставлена с нарушением всех разумных сроков. Более того, это не отдельная квитанция, а новая строка в общей квитанции за коммунальные услуги.
Правомерно ли в данном случае ссылаться на истечение срока исковой давности?
Заранее спасибо.
ТСЖ превысило свои полномочия, ибо вопросы, связанные с ремонтом многоквартирного дома (текущим и капитальным) ДОЛЖНЫ рассматриваться и решаться на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, а не на общем собрании членов ТСЖ.
Спросить
На жильцов нового многоквартирного дома администрация города вместе с управляющей компанией подала в суд. Дом был введен в эксплуатацию 29.09.2017 года. Так, как жильцы дома частично оплачивают квитанции управляющей компании за предоставление услуг. Многие жильцы не платят. В доме 44 квартиры. Фактически заселены примерно 38 квартир. Из них часть собственников жилья, остальные соц. найм. С жильцами не было заключено договоров. Предоставления услуг практически нет. Управляющая компания не выполняет свои обязанности. За что жильцам платить? Подскажите пожалуйста, как быть в этой ситуации жильцам?
Добрый день, для начала пишите жалобу в жилищную инспекцию, во вторых пишите жалобу в саму управляющую компанию
Если управляющая компания (УК) не рассматривает заявления (обращения) собственников и пользователей помещений или делает это не по правилам, ее можно оштрафовать за такое нарушение:-правил управления многоквартирными домами (ч. 1 ст. 7.23.3 КоАП РФ);
Нарушение организациями и индивидуальными предпринимателями, осуществляющими предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании договоров управления многоквартирными домами, правил осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - от ста пятидесяти тысяч до двухсот пятидесяти тысяч рублей.
СпроситьВ дополнение ч.3 ст 161 Жилищного кодекса Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Спросить
Спасибо за ответ. Администрация города заключила договора с управляющей компанией без ведома жильцов. Жильцы не заключали договора. А теперь с них требуют заплатить долги за предоставление услуг.
СпроситьВ нашем многоквартирном доме в июле прошло собрание собственников ТСЖ в заочной форме, на котором было избрано правление. Это правление выбрало председателя. Председатель заключил договор с управляющей компанией на частичное обслуживание дома. Буквально через 10 дней инициативная группа жильцов проводит еще одно собрание собственников ТСЖ и выбирает другое правление, которое в свою очередь выбирает другого председателя. Этот другой председатель заключает договор с другой управляющей компанией (не расторгая договор, заключенный предыдущим председателем). В итоге в доме 2 председателя, каждый считает, что он избран легитимно, а другой с нарушениями, у каждого из них есть печать ТСЖ! А жильцам приходят две разные квитанции на оплату от двух разных управляющих компаний.
Вопрос, что делать мне, простому собственнику, особо не разбирающемуся в юридических тонкостях легитимности того или иного правления? Я плачу по одной из квитанций, по другой у меня растет долг. На днях мне пришло уведомление, что если я не погашу задолженность, то на меня подадут в суд. Могут ли меня заставить платить еще раз, если вдруг то правление, по квитанциям которого я плачу, окажется незаконным?
Уважаемый Михаил, в данном случае конечно нужно разобраться, какое из правлений действует правильно, в соответствии с Жилищным кодексом РФ. Но если вдруг на вас подадут в суд, привлекайте к участию в процессе обоих председателей. Заставить вас платить еще раз за оказанные услуги не могут. Одно правление должно передать все дела другому правлению. Тут должны разбираться сами правления ТСЖ между собой, в первую очередь. С уважением, Карянова Римма
СпроситьОбщем собранием собственников многоквартирного жилого дома принято решение о ежемесячном вознаграждении председателю (председатель является собственником данного жилья (договор что он является председателем не был заключен, только протокол собрании о назначении). Оплата за услуги ЖКХ оплачивается в разных организациях, Как правильно производить оплату председателю.
У ТСЖ должен быть свой счет. А уже со счета и будут переводится перечисления за оплату, ну и ещё есть нюансы.
С уважением.
Спросить
