Возможно ли подать иск о незаконности сделки при продаже 1/12 доли в жилом доме, если моя доля составляет 11/12?
Хозяйка 1/12 доли в жилом доме оформила свою часть в собственность и продала ее по договору купли-продажи. Моя доля еще оформляется. Могу ли я подать иск в суд о незаконности сделки так как мне не предлагали приобрести эту часть. Моя часть составляет 11/12
Не очень понятно с оформлением? Права собственности до этого не было у соседки, и ваше еще не зарегистрировано? Если так, то не можете. Поскольку на день сделки купли-продажи, которую совершала хозяйка, у вас не возникло права собственности на долю. Она была только гипотетически. Следовательно не возникло права на первоочередное приобретение доли
Спросить
Можете.Также, Вы можете в судебном порядке выкупить данную долю (1/12) уже у нового собственника, если в добровольном порядке за предложенную цену он не согласится.
Спросить
Мои документы вовремя сделки были еще у нотариуса. она же свою долю оформила через риэлторов и сразу продала ее
СпроситьОльга!! А на данный момент Вы оформили свои права на дом (и что по поводу земли)?
Спросить
Могу ли я аннулировать сделку купли-продажи доли в жилом доме?
Нас трое наследников (доле держателей), один из собственников продал другому свою долю в доме, не предложив мне выкупить долю или часть доли в этом доме. Узнал я об этом только на процедуре подачи документов на регистрацию прав собственности.
Для расторжения сделки мне необходимо будет подать исковое заявление в суд. Это будет имущественный спор? Какой размер госпошлины мне необходимо будет заплатить? Или опишите процедуру подачи иска в суд.
Обратитесь к юристам или ко мне а так процедура не легкая и по интернет все ньюансы сложно предусмотреть
СпроситьСудебным приставам был передан исполнительный лист о взыскании долга с наследников их двое. Один погасил свой долг другой в судебном порядке оформил свою долю дома в право собственности и продал долг при этом не отдал. Приставы наложили арест после сделки купли-продажи на 1\2 долю должника хотя исполнительный лист у них больше года и ничего они не предпринимали На данный момент покупатели 1\2 доли подали в суд иск о признании сделки законной. Как вернуть свой долг у не добросовестного наследника есть еще 1\2 доля дома но у нотариуса он не оформляет право на наследство и может ли суд признать сделку купли-продажи законной если решение суда о взыскании долга находится у нотариуса и исполнительный лист у приставов.
Соседи продали две доли дома (которые составляют половину дома). Части были не оформлены в одну. Можно ли мне как собственнице другой части дома выкупить одну часть согласно договора купли продажи между старыми и новыми собственниками. Продажа была без моего согласия.
Здравствуйте!
Да в силу ст. 250 ГК РФ, у Вас есть право преимущественной покупки.
СпроситьСуть вопроса следующая - продали квартиру, в собственности менее 3 х лет, (4 собственника - 2/4 доли жена, 1/4 доля несовершеннолетний ребенок, 1/4 доли муж). По договору купли продажи (договор один, купля-продажа по ипотеке), каждый получает сумму в размере 975000 рублей. От имени ребенка действует мать. При учете НДФЛ на долю матери попадает сумма 1950000 (975000 х 2 за 2 доли) или еще будет приплюсована сумма 975000 за долю ребенка, если мать действует от его имени? Если доля мужа составляет 975000 надо ли платить НДФЛ, если в собственности менее 3 х лет?
Добрый день!
Налоговый вычет при продаже квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет предоставляется в размере не более 1млн.рублей. Т.к. квартира находилась в вашей долевой собственности то и максимальная сумма налогового вычета делится согласно долям:
ваша доля 2/4 или 1/2 от миллиона(500тыс), у ребенка и мужа по 250 тыс. Соответственно, ваша сумма налога составит: вы-1950000-50000-=1450000*13%=188500р., доля мужа и сына по 975000-250000=725000*13%=94250р.
СпроситьУ меня есть 1/2 доля жилого дома. Вторую одну вторую долю дольщик отчудил по договору дарения постороннему лицу. Я с новым дольщиком оформил земельный участок в собственность этого дома согласно долям в индивидуальном жилом доме. Однако позже выяснилось что договор дарения согласно которому отчуждалась вторая доля являлся притворным (фактически купля продажа). я обратился в суд и суд признал сделку дарения доли дома ничтожной. Однако в решении ничего не сказано про земельный участок. В итоге: дом оформлен на меня и первоначального дольщика, а участок на меня и того дольщика кому была подарена доля. Как снять запись в егрп о праве собственности на земельный участок, ведь он был оформлен в собственность после совершения ничтожной сделки?
С 2002 года имеется в долевой собственности квартира. Собственников в квартире 3. Один из собственников продал свою долю третьему лицу (посторонний человек) 20.09.22 года не уведомив о продаже других сособственников. Так же собственник доли (продавец) скрыл от покупателя (нового собственника данной доли), что на момент продажи данной доли по ней имеется долг за оплату ЖКХ, газа, домофона. О продаже доли другие собственники квартиры узнали только вчера, когда к ним в квартиру пришел "новый сосед". Сейчас собственники хотят подать иск в суд на оспаривание сделки и признании договора купли-продажи недействительным. К кому нужно предъявить иск? К старому собственнику, который продал свою долю и не уведомил их или к новому собственнику, который купил данную долю в квартире. Или же иск нужно подавать на обоих сотрудников (на того, кто продал и того, кто купил долю). Спасибо.
Необходимо изучать документы для подготовки иска и делать соответствующие выписки из ЕГРН. И причем тут сотрудники?
СпроситьСитуация следующая: я хочу приобрести долю. Собственник доли не приходится мне родственником. В комнате, в которой доля, есть еще несколько дольщиков. Но фактически там никто не проживает, поэтому претензий по смене собственника доли не возникнет. Какую сделку нам нужно оформить без согласия остальных дольщиков купли-продажи или дарственную? Какие документы нужно иметь при оформлении сделки? Может ли собственник сделать на меня доверенность на получение этих документов, и где она оформляется? Как в дальнейшем мне эту долю оформить в свою собственность? Заранее большое спасибо.
Уважаемая, Юлия! Вы немного на ложном пути, который может в дальнейшем привести к проблемам. Первое: Никакого согласия остальных собственников на продажу доли не нужно, а нужно выполнить требование закона о праве преимущественной покупки, а лишь только после этого продавать. Второе: Чтобы избежать этого, Вы можете оформить все договором дарения, но тут возникают проблемы, поскольку такая сделка, в дальнейшем может быть признана недействительной - мнимой…. Оформляется все в УФРС по г. Санкт-Петербургу
СпроситьЯ являюсь правоприемником моей бабушки на долю квартиры. Документов на долю квартиры у бабушки не было кроме решения суда о расторжение договора купли продажи по которому договор купли продажи этой доли расторгнут и она по решению суда ее собственность, но и так же она должна вернуть деньги полученные за продажу этой доли. В госрегистрации доля числится за покупателем которому она ее продала и должна вернуть деньги за расторжение договора купли продажи. Долг не выплачен. Суд признал меня как правоприемником по долгу. Приставы наложили обременение на долю квартиры. У натариуса документы я еще не получала так как не предоставила еще документы на квартиру. Как мне оформить теперь эту долю квартиры на себя как на правоприемника?
берете решение суда, которое было на бабушку и обращаетесь за свидетельством о праве на наследство к нотариусу
Спросить
Если решение суда о расторжении договора, и о признании права собственности на долю за бабушкой вступило в законную силу, значит есть все основания для регистрации права собственности на бабушку, на основании такого решения суда. Если бабушка при жизни по каким-либо причинам не зарегистрировала право, -данное обстоятельство не отменяет ее права собственности на долю. На сколько я понимаю, бабушки уже нет в живых, и вы ее наследница. Наследники наследуют имущество наследодателя, а так же долги наследодателя, в рамках стоимости унаследованного имущества. По смыслу, вы унаследовали и долю квартиры, и обязанность возврата невыплаченных денежных средств. Возможно, вам нужно договориться с стороной спора по доле квартиры, и прийти к решению все-таки оставить долю другой стороне спора, тем самым освободив себя от долга. Или доказывать в суде безденежность сделки, совершенной бабушкой. Более точно, вам можно ответить только в порядке личной консультации.
СпроситьПроживающая в доме предложила купить дом. При оформлении договора купли-продажи оказплось, что она продала этот дом ранее другому лицу, который в свое время продал третьему лицу. Оформил договор продажи с истинным хозяином дома. Сейчас проживающая в доме подала в суд о незаконности сделки и расторжение всех договоров. У кого я купил дом за душой ничего. Считаю что попал на преступную группу. Что делать?
Здесь чистое мошенничество . Обращайтесь в полицию с заявлением. Чем быстрее, тем лучше.
Спросить
Признавать договор недействительным и возвращать все в первоначальное состояние с возвратом Вам уплаченных денежных средств.
В случае наличия признаков мошенничества Вы вправе написать жалобу в правоохранительные органы - в прокуратуру.
Спросить
Если у Вас зарегистрировано право на дом в Росреестре и получено свидетельство, то беспокоиться не о чем.
СпроситьМы с сестрой продали свои доли в доме другим людям. Сестра продала свою долу сразу, договор зарегистрирован, в 2010 г.. Я свою долю оформила по предварительному договору купли-продажи в 2010 г. , расчет со мной был по расписке в том же году за 120000 руб. Предварительный договор составлен был на четыре месяца в 2013 году они направляли письмо с просьбой заключить основной договор. Вопрос: Могу ли я отказаться от заключения основного договора и вернуть им день.
Нет, такое не возможно.
Статья 429 ГК. Предварительный договор
5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК.
Статья 445 ГК. Заключение договора в обязательном порядке
4. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
Спросить
Здравствуйте!
Если письмо с просьбой заключить основной договор было направлено после окончания срока предварительного договора, то обязательства предусмотренные предварительным договором прекращаются.
Основание: п. 6 ст. 429 ГК РФ.
Таким образом возвращайте деньги и отказывайтесь от заключения основного договора.
Спросить
Если не согласны - заключайте основной договор, или получите судебный иск, останетесь должны ещё и судебные расходы, при этом, решение всё равно будет в пользу покупателя.
СпроситьНе забывайте, что Вы получили деньги за свою долю (как я понимаю, в полном объёме), и что свою долю в доме передали покупателю. При таких обстоятельствах суд может и признать основной договор заключённым.
Желательно, конечно, с этим договором ознакомиться.
Спросить
