Что делать, если покупатель отказывается оформить дом в свою собственность после заключения договора купли-продажи? Можно ли односторонним порядком оформить дом на них?
Оформлен договор купли-продажи дома, покупатель уклоняется от оформления дома в собственность. Что мне делать? Имею ли право оформить дом на них в одностороннем порядке?
Мы продали частный дом, документы уже оформлены на покупателя, сейчас покупатель заявляет, что ему не нравится состояние дома, хотя при покупке претензий никаких не было, дом они видели и его состояние тоже. Имеют ли права покупатели расторгнуть договор купли-продажи и потребовать деньги назад. Спасибо.
С продавцом дома составлен предварительный договор купли-продажи! Однако продавец еще не является собственником дома-не вступил в наследство (документы в процессе оформления, земля в процессе межевания). Нотариус предлагает заключить основной договор купли-продажи и переезжать в дом, так как после оформления договора купли-продажи покупатель будет иметь права на собственность. Стоит ли на данном этапе (до получения продавцом права собственности) составлять с ним основной договор купли-продажи и вносить половину сумму за дом?
не советую, по законодательству РФ только собственник владеет, распоряжается и отчуждает имущество. Ваш продавец не имеет на сделку никакого права. Подстрахуйтесь, пусть покупатель получит свидетельство о праве собственности
СпроситьКак оформить продажу дома с участком в деревне?
Имеются
1 Договор купли продажи дома 1991 г
2 Свидетельство на право собственности на землю 1992 г.
Можно ли поручить оформление сделки покупателю по доверенности?
Как правильно оформить доверенность, если расходы по оформлению сделки несет покупатель.
Покупатель не может САМ СЕБЕ продать ваш дом по доверенности. Вы можете выдать доверенность на право совершения сделки от вашего имени любому лицу, кроме покупателя.
Список документов мо.б.больше. Необходимо подробнее изучить ситуацию, а именно: состоит ли продавец и покупатель в браке, в браке ли куплена недвижимость и т.д.
Право собственности перед сделкой регистрировать НЕ НУЖНО. Возникшие ранее права признаются законными. Ст. : ФЗ О гос .рег недвижимого имущества и сделок с ним.
СпроситьДом находился в собственности по завещанию, регистрация права произведена. Земля под этим домом и небольшой огород не оформлены. Заключен договор купли-продажи дома, регистрация права произведена. Сейчас покупатель хочет подать в суд на расторжении договора купли-продажи этого дома, так как администрация стала требовать оформления земельного участка в собственность либо в аренду. В договоре купли-продажи ясно написано, что продается только один дом, без земельного участка. Возможно ли расторжение договора по суду.
Алена, расторжение договора возможно при существенном нарушении условий договора одной из сторон. Если такого нарушения не было, оснований для расторжения договора так же нет.
Покупатель может просить признать договор недействительным, для этого в ГК РФ предусмотрены основания.
Спросить
Порядок расторжения и изменения условий договора установлен ст. 452 ГК РФ, согласно которой соглашение об изменении и расторжении договора заключается в той же форме, что и договор. Для объектов недвижимости предусмотрено заключение договора в письменной форме путем составления одного документа, выражающего его содержание и подписанного сторонами (п. 1 ст. 160, п. 2 ст. 434, ст. 550 ГК РФ). Таким же требованиям должно соответствовать и соглашение о расторжении или изменении договора.
Для решения спора о расторжении и изменении договора в суде может быть предусмотрено обязательное досудебное урегулирование спора.
СпроситьПродал дом 3 года назад, был составлен нотариально заверенный договор купли-продажи. От дальнейшего оформления дома покупатель уклоняется. Можно ли расторгнуть договор-купли продажи, а деньги полученные за дом учесть как арендную плату и выселить их? эти жильцы в доме прописаны не были.
Я проживаю в частном доме (который достался мне и двум моим родным братьям по наследству от родителей) с двумя детьми.
Мои братья предложили мне подарить свои доли, которые они имеют на этот дом и оформить договор купли продажи. Дом приватизирован, а земля в собственность не оформлена. Могу ли я оформить договор купли-продажи дома без земли, а потом, когда дом будет оформлен на меня оформить уже и землю на свое имя?
Какой перечень документов мне необходим для оформления договора купли-продажи долей в частном доме в моем случае или может лучше оформить дарственную?
Здравствуйте, Евгений.
Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Таким образом, Вы можете оформить договор купли-продажи жилого дома, зарегистрировать переход права собственности, а уже потом оформить земельный участок в собственность на свое имя.
Для оформления договора купли-продажи и дальнейшей регистрации перехода права собственности Вам потребуются документы:
• Паспорта сторон;
• Правоустанавливающие документы на дом;
• Техническая документация на дом;
• Выписка из домовой книги;
• Квитанция об уплате госпошлины;
При оформлении договора дарения жилого дома к выше перечисленным документам потребуются документы, подтверждающие Ваше родство с дарителями (для того чтобы в последующем не уплачивать налог).
СпроситьПри оформлении предварительного договора купли-продажи квартиры застройщик вынудил подписать договор оказания возмездных услуг (оформление права собственности), теперь, когда застройщик получил право собственности на дом, подписываем основной договор купли-продажи, и представитель застройщика сообщает, что возможно получение права собственности самостоятельно, НО: в договоре прописано, что при расторжении договора в одностороннем порядке неустойка-50%, т.е. Я заплатила 45 т. р. (хотя реально оформить право собственности можно гораздо дешевле), а вернут мне половину, возможно ли как-то всю сумму вернуть (понимаю, что надо было обращать на это внимание при подписании, но тогда сказали, что по-другому никак...)
По истечению 10 или более лет проживания, может ли дом перейти в нашу собственность? Владелец дома продал этот дом купли продажа оформлена на покупателя и довереность на оформления, дома мы уже 3 лицо которые пакупаем этот дом, предыдущие покупатели не воспользовались оформлением дама, довереность прасрочилась, мы с этими документами купили дом, а настоящего владельца не можем найти, что делать?
Здравствуйте.
Вообще, срок приобретательной давности недвижимого имущества 15 лет.
Нужно в течение 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеть как своим собственным недвижимым имуществом.
В таком случае Вам придется признавать право собственности в судебном порядке. Из практики - обращаться в суд нужно по истечении 18 лет непрерывного владения (15 лет приобретательная давность + 3 года срок исковой давности).
Это в общем.
Более конкретно предложить варианты действия можно только после изучения имеющихся у Вас документов.
СпроситьПродали дом. Покупатель еще не отдал за дом ни копейки. Продажа дома оформлена под материнский капитал и наличные. В договоре указано, что наличными покупатель должен заплатить до 1 ноября. М.К. не раньше, чем через 2 месяца. Правомерно ли, что договор купли-продажи был отдан покупателю, до выплаты хотя бы части суммы? Сейчас покупатель угрожает, требует выписки и выселения из дома, мотивируя тем, что документы у него и он собственник этого дома. Нет гарантии, что теперь он вообще выплатит за дом что-либо, кроме М.К. .Возможно ли расторгнуть с этим покупателем договор купли-продажи и, что нужно делать?
Вы можете в судебном порядке взыскать с него положенную сумму денег, или в судебном же порядке отказаться от договора купли-продажи и оспорить регистрацию его права собственности. Категория дел ОЧЕНЬ сложная. Обратитесь к юристу в Вашем городе - сами Вы не справитесь
Спросить
Что значит договор отдан покупателю? Договор оформляется в трех экземплярах: один в Росреестр и по экземпляру каждой из сторон, так что у Вас на руках должен быть зарегистрированный экземпляр договора и погашенное Свидетельство о праве собственности. На сегодняшний день у Покупателя не наступил срок исполнения обязательств по уплате (1 ноября), поэтому сейчас нет оснований ни взыскивать деньги ни расторгать договор в связи с неисполнением обязательств Покупателя. Если в договоре не указано в какой срок Вы обязуетесь сняться с регистрации и освободить дом, то требования Покупателя правомерны.
Как нет гарантии, что он выплатит за дом что-либо? Все гарантии в договоре купли-продажи дома.
Спросить
Добрый день!
Действительно у Вас договор был зарегистрирован или нет? и что значит договор-купли продажи у покупателя??? и ваш и его экземпляр или вы всего, каким-то образом, один экземпляр составили??? Слишком много вопросов возникает по вашему сообщению, невозможно однозначно ответить. если договор не регистрирован, то как вас требуют выписаться, устно или письменно? И сейчас кто в доме живет и несет затраты на его содержание???
В вашем случае вероятно, что дело дойдет до суда, раз вам попался такой покупатель. Подходите на консультацию, разберем ситуация детально.
Удачи!
Спросить
Людмила, вы оказались в не простой ситуации и самостоятельность в этом случае не будет вам полезной, приходите на консультацию, решим что нужно делать и как вам помочь!!!
Спросить
