Может ли первый продавец аннулировать договор купли-продажи нашего дома и как это повлияет на нас, владельцев долевой собственности, с несовершеннолетними детьми?
Два года назад мы купили дом у человека, который сам его приобрёл за два месяца до продажи нам. Может ли первый продавец аннулировать договор купли продажи с нашим продавцом? Если да, то что делать нам, у нас долевая собственность с несовершеннолетними детьми. (Просто мы узнали, что тот продавец угрожает нашему продавцу)
Мы купили авто у продовца по договору купли продажев Воронежской области (мы живем в Липецке). он тоже до нас его купил по договору купли продаже но на учет не ставил в ГИБДД. ПТС на старого хозяина который продал нашему продавцу. У нас на рках 2 договора купли продажи (наш и предидущего хозяина и его и у кого он купил ее) в Липецке на учет машину не ставят говорят чтоб мы искали того у кого купили, в свою очередь чтоб он нашел того у кого он купил и тот уже заново ставил и снимал ее с чета. Но тот у кого мы ее купили не хочет этим заниматься и говорит что это уже наши проблемы. Можем ли мы признать дгогвор купли продажи не действительным и получить назад свои деньги и еще компенсацию морального вреда? Так как прошло уже 6 месяцев как мы ее купили и ничего с ней сделать не можем.
Продавец дома и земельного участка делает доверенность о продаже дома и земельного участка с определением стоимости и подписанием договора купли-продажи на родственника в силу старости и он еще слепой. Тогда по договору купли продажи проходит сам собственник продавцом а подписывает родственник продавца по доверенности правильно? И что-то нужно указывать в договоре всвязи с этим. Просто получится вверху продавец один, а подписывает другой человек договор и получает деньги.
В договоре так и пишется ФИО (собственника), и ФИО (доверенного лица) действующего по доверенности № .... от такого то числа.
СпроситьКупил дом без договора купли продажи, но при свидетелях! Лет 20 назад, и вот ситуация такая что мой друг, который купил дом недавно узнал что его дом продали другим людям, так как продавец утверждает что он незаконно проник и жил в его доме.
Как вернуть дом? помогите! Подскажите что делать..
Здравствуйте Павел
Не ясно о чьём доме идет речь, но если сделке совершенной без документов - устно, следует обращаться с требованием в суд.
Спросить
Здравствуйте, Павел! Если он владел домом как своим собственным на протяжении 15 лет и более, то в силу ст.234 ГК РФ может признать за собой право собственности в силу приобретательной давности. Однако без суда тут не обойтись, чтобы отстоять свои права, т.к. договора купли-продажи (ст.549 ГК РФ) у него нет. Подавать в суд исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ. Здесь ничего не остается больше. Согласно статье 234 ГК РФ:
Статья 234. Приобретательная давностьСпросить1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Здравствуйте. Если купили дом при свидетелях, то нужно будет обращаться в суд.
А вообще не ясно, дом был без документов, или с документами?
Спросить
Сделка купли-продажи должна быть совершена в письменном виде, с последующей регистрацией перехода права на основании ДКП в росреетре, следовательно в вашем случае вам могли продать дом который фактически мог не принадлежать продавцу, так как нет правоустанавливающих документов которые свидетельствуют о переходе права, свидетельские показания в суде учитываются но наряду с другими представленными доказательствами, одни свидетельские показания суд за основу не возьмет!
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.06.2021) ГК РФ Статья 160. Письменная форма сделки
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.06.2021) ГК РФ Статья 434. Форма договора
Спросить
Договор покупки дома без оформления договора ничтожен всё же. Свидетели могут лишь факт мошенничества подтвердить - УК РФ ст. 159 - со стороны продавца но сроки все прошли, видимо.
Пока вижу, что типа купивший арендовал на 20 лет чужой дом, проа его покинуть, понять и простить себя за глупость!
Можно, разумеется, попытаться в суд сходить с иском - ГК РФ ст. 234 Приобретательная давность, но надо уточнить про уплату налогов на дом и землю и прочие доказательства... шансы весьма мизерные...
Спросить
Подавайте иск о признании права собственности по приобретательской давности, других вариантов нет. ст.234 ГК РФ.
Спросить
Дом был без документов, он наследство не оформил до конца, по приобретательной давности никак там уже поздно... единственное есть 3 свидетеля и дом благоустроенный, там развалины были... порядок действии нужен..
Спросить
Добрый день. Если наследство продавец до конца не оформил, то непонятно на каком основании вдруг был продан дом другим людям? По сути собственника то у дома не было тогда, и не может быть сейчас.
СпроситьЕщё раз - типа покупатель заранее знал, что покупает типа непонятно у кого. С таким же успехом можно купить Красную площадь Москвы у любого доходяги, каждый день туда приходить и считать её своей...
И если типа продавец не дооформил, то почему покупатель через год не спросил у продавца всё? Что мешало? Детский сад, поймите правильно...
СпроситьКупил автомобиль по рукописному договору купли-продаже. Продавец вписан в птс но автомобиль зарегестрирован на друго человека (прошлого владельца). приехав в гибдд узнаю что на автомобиле висит запрет на регистрационные действия именно на человеке который записан в свидетельстве о регистрации. Сам продавец авто который записался в птс но так же не поставил автомобиль на учёт пропал выключив телефон. Как найти продавца и аннулировать договор купли продажи вернув автомобиль и деньги. Куда написать в суд или прокуратуру.
Здравствуйте. Подавайте иск в суд о рассторжении договора согласно ст 450 ГК РФ.
Составляйте заявление согласно ст. 131 ГПК РФ- оно должно содержать: данные о сторонах дела (об истце, ответчике, третьих лицах), суть спора, требования истца, обоснование требований истца, расчет исковых требований (для имущественного спора).
Статья 131. ГПК РФ
Форма и содержание искового заявления
1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме.
2. В исковом заявлении должны быть указаны:
1) наименование суда, в который подается заявление;
2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;
3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;
4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;
5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;
7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;
8) перечень прилагаемых к заявлению документов.
В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.
Спросить
Подавайте заявление об отмене обеспечительных мер в орган, принявший решение о запрете.
СпроситьКупили машину, через год продавец умер, через два года родственники продавца хотят сделать договор купли продажи недействительным, собирают документы в суд. Что мне делать?
Доброго времени суток! Вам нужно сейчас составлять отзыв на исковое заявление истца и предъявлять его в суде во время судебного разбирательства.
Спросить
Доброго времени суток, уважаемый гость.
После получения копии искового готовьте отзыв на исковое, приводите доводы
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
Спросить
Вы вправе не соглашаться с исковыми требованиями. Целесообразно представить судебное заседание отзыв на исковое заявление, где изложить свои доводы.
Спросить
Если отсутствуют основания для признания судом договора недействительным, то Вам нечего беспокоится. Покажите документы по купле продаже юристу, адвокату.
Спросить
Здравствуйте, Салават!
Для того, чтобы признать договор купли-продажи недействительным необходимы основания. Когда родственники обратятся в суд, необходимо изучить их исковое заявление, понять на чем они основывают свои требования, далее защищаться всеми возможными способами.
С Уважением, адвокат-Раянов Ильдар Фанисович 8-917-73-33-606
СпроситьВесной этого года купили квартиру, право собственности зарегистрировано. Сейчас объявился ещё один претендент на нашу квартиру, который подал исковое заявление в суд. В июне 2003 г. он заключил с продавцом предварительный договор и заплатил сумму за квартиру, в июне 2004 года заключил договор купли-продажи, но право собственности не оформил, т.к. продавец не пришла на регистрацию. Через 8 месяцев (в 2005 г.) продавец продает эту квартиру своей матери, у которой мы собственно квартиру и купили. Сейчас объявился тот самый первый покупатель и требует признать сделку ничтожной и обязать продавца совершить гос. регистрацию договора купли-продажи от 2004 г.
Евгений, здравствуйте! Раз иск уже в суде, Вам нужно обращаться к юристу и отстаивать свое право на данную квартиру. На мой взгляд, шансы есть. Во-первых, предполагается, что Вы добросовестный приобретатель (полагаю, что это, действительно, так) , от которого истребовать квартиру можно только в случаях, указанных в законе, а также такой иск мог бы подать только собственник, коим Ваш истец не являлся.
И, во-вторых, истцом пропущен срок исковой давности, о применении последствий этого нужно заявить в суде.
Удачи!
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьЕсли продавцом получены деньги за указанную квартиру,а он впоследствии ее отчуждает другому покупателю(своей матери),,Вас не ставит в известность о получении денежных средств от первых, усматривается состав мошенничества в действиях продавца.
Вы,конечно, добросовестный приобретатель,поскольку не знали о действиях продавца.
Срок исковой давности истек,но при уважительности причин суд может его восстановить.
Евгений,для подробной консультации, необходимо ознакомиться с исковым заявлением.
СпроситьЗдравствуйте. Купили дом в 1998 году, не оформили куплю-продажу, в 2017 году решили оформить, оказалось, что продавец не имеет право собственности на землю, на дом имеет. Что делать? Как оформить дом и участок на себя? Участок на человеке, который продал дом нашему продавцу.
Здравствуйте.
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
Купить можно только у собственника.
СпроситьЗдравствуйте!
Вам необходимо заключить договора купли-продажи дома с собственником и переоформить дом на себя. А затем заняться переоформлением земельного участка.
Спросить
Добрый день.
Связывайтесь с собственником и решайте вопрос. В противном случае вам придется решать вопрос в судебном порядке. По общему праву при продаже недвижимости к новому собственнику переходят и права на земельный участок.
Статья 35 Земельного кодекса РФ. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружениеСпросить1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Купил автомобиль по договору купли продажи, но купил не у собственника, а у человека который купил её тоже по договору купли продажи у человека который тоже также купил этот авто по купил продажи. Тоесть у меня на руках 3 договора купли продажи. Мне сказали что если человек на котором стоит на учёте это авто может у меня его забрать. Подскажите пожалуйста может он забрать, я слышал что есть такое понятие что 3 Покупатель является честным?
Значит поставив на учёт, у меня никаких проблем не будет!!! А если самый первый договор подделан и подпись окажется не настоящей? Как можно доказать что она потделана??? И если всеже доказали что она потделана, тогда могут забрать автомобиль!!!! Я просто боюсь этого!!!
СпроситьЯ покупаю дом, который был в единоличной собственности у продавца в течении 3 лет. Продавцом является хозяин агенства недвижимости. При осмотре документов на право собственности и предыдущего договора купли продажи, который был заключен 3 года назад, я узнала, что предыдущие собственники этого дома были несовершеннолетние дети. Также в договоре купли продажи было указано, что имелась справка с органов опеки. Можно ли быть уверенной в данной ситуации, что сделку не оспорят. Может быть продавец должен предоставить ту справку с органов опеки, что их сделка, состоявшаяся 3 года назад была законной или достаточно, что это указано в их договоре купли продажи. Заранее спасибо.
Светлана, добрый вечер!
Не вижу серьезных поводов для опасения в Вашей ситуации по двум причинам:
1. истечение сроков исковой давности.
2. По причине того, что Вы будете являться добросовестным покупателем.
Справка из органов опеки очень важна, подстрахуйтесь, попросите ее копию. Пусть будет.
Всего доброго,
СпроситьКупил два месяца назад авто с рук в рассрочку написал расписку на год с ежемесячными равными платежам по договору купли продажи. Переоформил на себя в гаи. вопрос может ли прежний владелец анулировать договор купли продажи со мной и забрать авто. Плачу рассрочку во время каждый месяц.
Аннулировать договор нельзя, но одностороннее расторжение договора в судебном порядке допустимо, если вы будете нарушать условия договора
Спросить
