Что может предъявить «N» к фирме «М» за нарушение сроков (ведь получается, что он только выигрывает от такой задержки)?

ВОПРОС:

1)Не касаясь моих отношений с Продавцом, могу ли Я предъявить иск фирме «M» за нарушение сроков межевания и требовать возмещения убытков (разницу между первоначальной суммой моего договора с «N» и новой в связи с повышением цены)?

Вам отвечает Марков Олег, юрист

Ответ от 30 июня 2008 г. 20:39:

Андрей, безусловно можете. Руководствуйтесь законом "О защите прав потребителей" оказание услуги. В Законе все четко расписано.

Вначале претензию центру межевания, а потом иск в суд.

С Уважением.

Олег, спасибо за ответ.

На основании чего я могу являться потребителем услуги. Ведь договор между межевой фирмой и Продавцом, хоть под ним стоит моя подпись, но данные его. Убытки несу я, а он от задержк сроков убытков не несет, а получается наоборот в прибыли.

Был заключён предварительный договор купли-продажи дома с земельным участком, в договоре указано:

".Основной договор будет заключён сторонами в течение 3 х дней с момента оформления права собственности продавца на земельный участок. Ориентировочная дата заключения основного договора купли-продажи 30.01.2019 г."

Основной договор не был подписан 30.01.2019 г. по обстоятельствам со стороны продавца, задержка в оформлении документов. Может ли покупатель на этом основании расторгнуть предварительный договор и вернуть обратно задаток? Смущают формулировки "Основной договор будет заключён сторонами в течение 3 х дней с момента оформления права собственности продавца на земельный участок." и "Ориентировочная дата".

Устно между продавцом и покупателем шла речь о заключении основного договора 30.01.2019 г. или ранее, не позже этого срока.

Товарищи адвокаты, взываю о помощи!

08.08.2006 г. между мной и продавцом был заключен предварительный договор купли-продажи комнаты, в котором были оговорены все существенные и необходимые условия заключения основного договора.

Я обеспечил сделку задатком в счет причитающихся с меня платежей по договору купли-продажи комнаты и дальнейшего заключения и обеспечения исполнения договора купли-продажи комнаты.

В установленный пред. Договором срок, продавец уклонился от заключения основного договора.

21 февраля 2008 года суд г.Москвы вынес решение: “Обязать продавца заключить со мной договор купли-продажи комнаты в соответствии с условиями, установленными предварительным договором от 08 августа 2006 года”.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 27 мая 2008 года вышеуказанное решение вступило в законную силу.

19 июня 2008 г. продавец обратился в суд с требованиями изменить цену, указанную в предварительном договоре от 08 августа 2006 г., указав в предварительном договоре рыночную цену спорной комнаты по состоянию на 17 июля 2008 г.

Новую цену продавец затребовал в 2,5 раза выше, чем установлено по пред. Договору.

Не скрою, я в шоке, т.к. договором изменение цены не предусмотрено, а продавец ссылается на ст.451 ГК РФ (мол существенно измененились обстоятельства - за два года цены на рынке надвижимости выросли в 2-3 раза! )

Помогите советом, дайте мне вразумление: подлежит ли цена, как существенное условие предварительного договора, изменению на основании ст. 451 ГК РФ.

Спасибо.

У меня такая проблема: Был заключен предварительный договор купле-продажи квартиры с определенным сроком заключения основного договора. Основной договор мы тоже заключили, но до заключения основного договора выяснилось, что квартира находится в залоге у банка. Продавец не мог снять обременение целых три месяца и из-за этого пошел мне на уступку и изменил цену в основном договоре на меньшую чем в предварительном. После того как обременение сняли основной договор с меньшей ценой был зарегистрирован в регистрационной палате. Теперь продавец требует у меня большую сумму (ту которая прописана в предварительном договоре) и грозиться расторгнуть договор и выселить меня из квартиры. Продавец говорит, что в основном договоре была допущена ошибка при написании цены договора и предлагает заключить новый основной договор с большей суммой.

Вопрос: Можно ли изменять цену договора при заключении основного договора если в предварительном договоре была другая цена? И правомерны ли требования продавца об оплате квартиры за цену, указанную в предварительном договоре, а не в основном? Могут ли меня выселить если договор расторгнут?

На продажу земли мной заключен предварительный договор купли-продажи и оформление основного договора должно произойти после постановки земли на кадастровый учет. Срок окончания предварительного договора заканчивается, а кадастровые документы будут готовы через месяц. Покупатель отказывается пролангировать договор. По договору он может отказаться при наступлении условий непреодолимой силы и форсмажор, но ведь и срок договора заканчивается.

Возможно ли считать договор пролангированным при задержке оформления произошедшей не по моей вине? Спасибо.

С продавцом заключен предварительный договор купли-продажи автомобиля (по нему внесен аванс 70 т.р.) и договор задатка (внесен задаток 10 т.р.). По обоим договорам срок поставки автомобиля и, соответственно, заключения основного договора купли-продажи НАРУШЕН по вине продавца. Могу ли я при покупке автомобиля, когда он будет привезен, требовать от продавца вернуть мне задаток в двойном размере из-за нарушения обязательств задаткополучателя? Или сейчас надо требовать вернуть задаток и аванс и заключать новый предварительный договор, ведь срок старого предварительного договора истёк?

Мною, как собственником земельного участка, в июне 2007 г. был заключен предварительный договор с покупателем. В обеспечение данного договора мною была выдана доверенность покупателю на отчуждение земельного участка. Всю сумму по предварительному договору покупатель выплатил, но договор купли-продажи, в срок действия доверенности, заключен не был по причине бездействия покупателя. По предварительному договору мы обязуемся заключить договор купли-продажи до декабря 2007 г. Могу ли я расторгнуть предварительный договор и вернуть покупателю деньги? С уважением Наталья Жемайтук.

ПОКУПАТЕЛЬ НЕ ВЫПОЛНИЛ УСЛОВИЕ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА КУПЛИ ПРОДАЖИ. ПОСЛЕ ПРИНУДИТЕЛЬНОГО ЕГО УВЕДОМЛЕНИЯ ЗАКЛЮЧИТЬ ДОГОВОР КУПЛИ ПРОДАЖИ. САМ ОБРАТИЛСЯ В СУД С ПОДЛОЖНЫМИ ДОКУМЕНТАМИ УЖЕ ЯКОБЫ ПОДПИСАННЫМИ МНОЙ ДОГОВОРА КУПЛИ ПРОДАЖИ И АКТОМ ПЕРЕДАЧИ. ВОПРОС: ЧТО ГРОЗИТ ПОКУПАТЕЛЮ ЗА ДАННОЕ ДЕЯНИЕ. СРОК ДЕЙСТВИЯ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА ИСТЕК В декабре 2005 г. срок подложного ДОГОВОРА О КУПЛЕ ПРОДАЖИ 25 июля 2006 г акт передачи 25 июля 2006 г.

Прошу посоветовать в сложной ситуации.

В августе 2006 г. мои родители заключили предварительный договор на покупку дома и земельного участка - 0.9 га сроком до апреля 2007.

На момент заключени договора не были готовы документы на дом и на земельный участок, но в договоре было указано, что продавцы обязуются подготовить все необходимые документы и продать собственность за оговоренную сумму.

Продацам был выплачем заем в крупном размере (1\4 от стоимости), чем покупатели себя сильно связали.

В процессе сборов документа возникли определенные сложности, до апреля все подготовить не успели, цены на недвижимость заметно выросли. Как следствие, продавцы не захотели продлевать предварительный договор, сказали, что поднимут цену. Заем отдать отказались.

На данный момент готовы документы на дом, но насчет земли стало известно, что продавцам положено не 0.9 га, а 0.5 га и причем необходимо установить право на землю через суд.

Продавцы настаивают на том, чтобы им выплатили всю сумму сейчас за дом и земельный участок, а они напишут доверенность на предоставление их интересов. Т.е., все документы должно собирать доверенное лицо, которе потом от их имени заключит сделку с покупателями.

У меня такие вопросы:

1. Есть ли способ заставить продавцов продать собственность по цене, оговоренной в предварительном договоре? Может, за счет разницы объема земельного участка (предполагаемого и фактического).

2. Стоит ли продолжить оформление по предложенной схеме: продавцы - доверенность на оформление сделки, покупатели - полную стоимость за дом и 0.5 га? Чем чреват такой вариант.

Заранее спасибо,

Елена.

В 2007 году был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, пролонгирован до июля 2008 года. Вся сумма за земельный участок была передана при подписании предварительного договора. Основной договор так и не был заключен. Может ли покупатель подать иск на возврат суммы и процентов за пользование денежными средствами.