Возможно ли продать свою долю в доме, оставив доли несовершеннолетних детей без изменений?

Добрый день.

Да конечно можно.

Составляется соответствующий договор и сдаётся на регистрацию.

Доброго времени суток! Продать свою может, а доли детей только с разрешения органа опеки и попечительства. При этом она должна будет купить им равноценное жилье в собственность. При продаже долей, вы и ваши дети имеете преимущество покупки и она обязана вас уведомить. Если у вас определен порядок пользования, то с новыми собственниками определять не придется, он останется прежним. И вряд ли кто то захочет купить долю, на которую даже комната не причитается.. это касаемо количества собственников.

Евгений, если доли детей также являются предметом залога - их продажа возможна только с согласия банка.

Распоряжаться долями н/л детей вы сможете только с согласия отдела опеки. Что конкретно вам делать - советовать невозможно, тк. из вопроса неясно, было ли решение суда и какое именно.

Если у нее возникнет такое желание. то она сможет половину своей доли подарить или продать.

Да, может. Никаких препятствий для этого нет.

Да, может. Сначала он должен будет предложить выкупить ее Вам, как второму собственнику. Если Вы откажетесь от покупки или не выкупите долю в течение месяца со дня получения уведомления о продаже, доля может быть продана любому лицу на тех же условиях, на которых предлагалась Вам.

Добрый день, Любовь! Муж может продать свою долю в доме, но он обязан предложить его выкупить вам. Если вы откажитесь, то имеет право продать другим людям на тех же условиях, которые предлагал вам. Не думаю, что данная доля заинтересует покупателя, так как вы с детьми проживаете в этой квартире и покупатель не сможет вас выселить.

Приватизировать можете только с несовершеннолетними детьми, а выкупить долю можете без участия детей.

Так запрещено. Детей вы из приватизации не исключите.

Получается у нас будет пять долей, у меня, у троих моих несовершеннолетних детей по доле и у сестры? можем мы сделать долю сестры ценой в полквартиры? слышал банки не хотят связываться с долями? квартира ведь станет нашей семьи после покупки ее доли

Можно продать, но придётся обращаться в органы опеки и попечительства

можете продать свои доли с соблюдением ст.250 ГК.

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Здравствуйте. Пока квартира в ипотеке, переход права собственности не может быть зарегистрирован, потому что квартира под обременением. По окончании оплат по иптеке, поскольку все сделки с долями в недвижимом имуществе в настоящее время оформляются только через нотариуса, Вы в лице своих детей, как законный представитель и даритель обращаетесь к нотариусу, нотариус оформляет договор дарения, с этим договором, паспортом, кадастровым паспортом на квартиру новый собственник обращается в Росреестр или МФЦ и регистрирует переход права собственности на имущество. По итогам регистрации собственнику будет выдана выписка из ЕГРН, из которой будет следовать, что он является собственником.

Евгения, в отличие от купли-продажи, при дарении доли квартиры, согласие других собственников на это не требуется. Если в сделке участвует несовершеннолетний, договор от его имени подписывает законный представитель. Оформить дарственную в обход банка не получится. Чтобы дарение считалось состоявшимся, необходимо произвести регистрацию перехода права собственности в Росреестре. В реестре находится вся информация о недвижимости, в том числе все обременения. Если квартира в ипотеке, для проведения регистрации необходимы документы от банка. Без них регистратор откажет в регистрации перехода права собственности. Главная особенность получения квартиры в дар с обременением, это наличие права провести взыскание залога кредитором в случае неисполнения заемщиком своих обязательств. Банк может принудительно выселить собственника из жилья и реализовать квартиру через аукцион. В ситуации, когда кредитор не дает согласие на оформление дарственной, единственный способ подарить квартиру – это снять обременение. Для этого необходимо полностью рассчитаться с кредитором. Если нет возможности сделать это за счет собственных средств, и остаток по кредиту небольшой, то можно оформить в этом же банке потребительский беззалоговый кредит. Банк перечислит денежные средства с одного ссудного счета на другой и предоставит заемщику документы, необходимые для снятия обременения в Росреетре.

Таким образом, Вам необходимо начать с обращения в Банк.

В период действия договора ипотеки отчуждение доли в праве общедолевой собственности невозможно. Спасибо за обращение на 9111..

Если вы пишите что дети являются собственниками квартиры вместе с вами, то каким образом вы собираетесь подарить, не трогая доли детей

конечно нужно будет согласия органа опеки.

Добрый день! Нет, согласие опеки тут не требуется, можете распорядиться своими долями по своему усмотрению, в том числе и продать и подарить.

Вы можете продать свою долю, согласия не нужно, нужно предварительно предложить другому собственнику вашу долю купить. Если откажется, можно продать любому другому покупателю

Вам для начала нужно написать предложение вашему супругу о выкупе ваших долей после того как он откажется в течение месяца мы вправе искать третьих лиц для покупки своей долей